グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

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[851: 評判気になるさん]

>>850 口コミ知りたいさん
それと全く同じことを言われていたのが羽沢横浜国大のタワマンでした。
土地はいっぱい余ってるから市街化したらまだまだ発展する。なんなら貨物線がいずれはなくなるから未来の武蔵小杉だとか言われました。ネガティブな書き込みは人気の証拠とか言われてはや3年。竣工後も売り続けてようやく完売。中古や賃貸はsuumoに山積み。駅前はいまだに空き地、タワマン下駄の商業施設はまだ埋まらずという状況です。
こういうフロンティア立地はロマンがあり、期待値も膨らみがちですが、冷静に判断することが大切です。思った通りに開発がいかなかった場合、中古価格は目も当てられなくなりますし、何よりマンション自体の管理修繕にも悪影響です。

[852: マンション検討中さん]

>>851 評判気になるさん

とか書いたが、本当に実需の永住前提で気に入ったら買えだとは思います。徒歩1分はなんだかんだで便利だし。値上がり期待というすけべ心半分でこういう物件掴むと怖いよってだけの話。ネガキャンじゃないからね。

[853: マンコミュファンさん]

羽沢はロピアできますしエクセレントシティも出来るそうですし、伸びまくってますよ。
ゆめが丘も期待できるんじゃないですかね。

[854: 購入経験者さん]

>>851 評判気になるさん
リビオでしたっけ、駅1分！相鉄乗り入れ！都心直結！みたいな
ようやくスーパーが出来る感じですかね
当時羽沢はかなり評判になっていました。で、今スレ見たらここの比じゃないぐらい書き込みあってある種「盛況」していて笑ってしまいました。300戸越え半端ないわ。

ゆめが丘は既にソラトスという絶好の客寄せ施設（SC）が出来ているため、それなりに需要はあるとは思うんですけどねーー

[855: マンション検討中さん]

ゆめが丘駅から徒歩5分の立地に、213戸の分譲マンションが建設されるようですね。
価格帯がどのくらいになるのか気になります。

これからマンションの建設が進み、人口もどんどん増えそうですね。
ソラトスの飲食店は、平日も土日もお昼時はいつも満席で、なかなかゆっくり食事ができません…。
近隣にもう少し飲食店が増えてくれると嬉しいです…

[856: マンコミュファンさん]

>>854 購入経験者さん
ここはソラトスあるし、後発も相鉄不動産が大型のマンション建てるし羽沢よりは安心できると思う。相鉄が絡んでいるのはでかい。

[857: 評判気になるさん]

相鉄も他デベ含めて後発マンションの見込みなければソラトスなんて作らんでしょうね。

[858: マンション掲示板さん]

>>857 評判気になるさん
ゆめが丘は相鉄肝入りだから安心。羽沢はどういうわけかせっかくの駅前開発なのにJRも相鉄も絡まずちょっと残念。そのせいか開発の立ち上がりも遅め。新駅はやはりスタートダッシュが大事なのでここは心配なしでしょう。

[859: 口コミ知りたいさん]

羽沢は駅前にも関わらず大きくハズシましたね、あわよくば武蔵小杉化をねらっていたんでしょうけど…
泉区の近隣に住んでいますが、ソラトスがピカピカで綺麗なのでそれだけでもアリと考えます♪確かに休日のフードコートは混雑すごいけどシネコンや日用品が目の前なら十分。
ただ小学校が遠いのが難かな、にしてもゆめが丘はマンマニさんがお墨付きなだけありますね。

[860: マンション掲示板さん]

羽沢とはキャラやターゲットが違いませんかね。
あちらは当初からゆめが丘ほどの大規模開発は想定しておらず、都心アクセスや住商一体タワーが売りかと。

ロピア他最低限のテナント、駅前含めマンション3棟（+ボーリング調査も1件？）の新規計画も一応あるらしく、皆さんが言われるほどの悪印象はないです。

逆に言うと、羽沢より20年前に駅開業しているゆめが丘にはもっと前から頑張ってほしかったですが。

[861: 評判気になるさん]

>>860 マンション掲示板さん
ゆめが丘は20年間寝かせてたってことでしょう。
動き始めてからのスピード感があって安心できるって話。20年も更地だったことは事実だがネガティブなポイントではないと思う。
ちなみに羽沢もこことコンセプト変わらないと思うがね。駅1分×商業がコンセプトで、タワーかどうかはあまり関係がない話では？
ちなみに下駄履きタワーはコスパが悪いから、隣にあるソラトスを共用部みたく使えるこちらの方が好都合かと。
そもそも最低限のテナントと言われても、コンビニとロピアだけでちゃんと集客が成り立つかは怪しいと思う(現に今テナントは埋まっていないらしい)。いろいろなお店が揃っていて、テナントパワーが強い方が明らかに将来にわたって安心なので、ゆめが丘の方が良いと思いますよ。

[862: 口コミ知りたいさん]

下駄ばきも、功罪あるんですねー
他地域との比較も（思わぬところで羽沢に飛び火しましたがｗ）、色々勉強になります！
そういえば、ゆめが丘は商業施設でも満足だけど大型家電量販店も徒歩2分であるのは強いですよね。若いファミリーとか自家用車なくても暫くは凌げそうなのが良さそうです。

[863: eマンションさん]

>>862 口コミ知りたいさん

下駄の共用部の通路とかは住宅&商業共通でお金を出し合うのでどうしても管理費がちょっと高くなりがちです。なのでソラトスを共用扱いできるここは強いなと。それでも足りないものがあれば湘南台か最悪横浜まで出ればよいわけで、その時に駅徒歩1分は強すぎます。

[864: 検討板ユーザーさん]

羽沢は駅力捨ててでも東京通勤したい人、こちらは横浜通勤の人が選ぶマンションかと。
性格が違いすぎてあまり比較にならないですね

[865: マンコミュファンさん]

>>849 評判気になるさん
病院はもうできてますよ

[866: マンコミュファンさん]

相鉄が開発てるから安心とかいう書き込みあるけど、相鉄沿線なんだから当たり前の話で、いずみ中央とかいずみ野も同じですよ笑

今のいずみ野が20年後のゆめが丘だと思えば分かりやすいですね。
そして20年したらソラトスは耐用年数切れますからなくなります。

[867: 口コミ知りたいさん]

>>863 eマンションさん
こちらのマンションは管理費高いですけど・・・？

[868: 通りがかりさん]

>>863 eマンションさん

タワマンの商業利用しても管理費は高くなりませんよ
むしろテナント費用が収入になるので管理費を減らすためにそうしてるんです。

[869: 評判気になるさん]

>>868 通りがかりさん
とりあえずタワマンに住んだことなさそうってことがわかった

[870: 名無し]

>>866 マンコミュファンさん
20年は短すぎでは？
どのような計算ですか？

[871: 匿名さん]

川崎のラゾーナとかももうすぐ20年位だけど、結構頻繁にリフォーム？していて綺麗だよ（トイレとか）
あそこも駅直結だよね
SCってそれなりに経年に耐えうるため中身はリニューアルしてんじゃないの？
たまに使う側からしたら”ガワ”の耐用年数とか別に知らんし中が綺麗ならどうという感じはしないけど…

[872: 通りがかりさん]

>>870 名無しさん
「未来の地図帳　人口減少日本で各地に起きること」だかに、ショッピングセンターの平均継続年数として書いてあった。
建物自体としてもソラトスは鉄骨作りだからあんまり長くない。鉄骨だと作りによるけど19-34年が耐用年数だね。

[873: マンコミュファンさん]

>>871 匿名さん
ラゾーナ川崎プラザは鉄筋コンクリート造りで頑丈なうえ、川崎という日本屈指のターミナル駅

一方ソラトスは鉄骨造のプレハブのような造りで、用がなければ絶対に行かない僻地の誰も知らない駅

どこから見ても比較対象ではないでしょう

[874: 検討板ユーザーさん]

>>864 さん

というか、そもそも価格帯が違うから比較しても仕方ない。

[875: 口コミ知りたいさん]

>>874 検討板ユーザーさん

新築販売価格で言ったら同じだと思うけどな

[876: 評判気になるさん]

>>872 通りがかりさん
ペットショップのソラトス3は軽量鉄骨造なので耐用年数は19年ですね。
ソラトス1・2は鉄骨造なので、耐用年数は34年、実際の寿命は改修次第では50年くらいになるかと思います。

ソラトスは駅徒歩1分といった利便性もあり、泉区民の需要も高いので、長く存続していくといいですね。

[877: マンション掲示板さん]

保育園は2026年4月開業で調整中とのこと。
https://cgi.city.yokohama.lg.jp/shimin/kouchou/search/data/36004613.ht...

[878: 評判気になるさん]

>>877 マンション掲示板さん
ありがたいー

[879: ご近所さん]

丁度1年前、ゆめが丘駅へ初めて降り立った。相鉄線に乗ったのすら初めてだったかもしれない。新横浜だか二俣川だか？全部通過して直通で行けた記憶。乗り換えが無くて便利だった。
駅徒歩5分ほどの農園へイチゴ狩りが目的で、今でいう所の件のマンション側の出口側から降りた。駅舎も電車もキレイだった。
ただ周りに本当に何も無く（ソラトス完成以前）、マンション側出口も本当にタダの更地で。
そこから半年で夏にソラトスが出来て、もうすぐ300戸超のビッグマンションが出来るのねーと感慨ひとしお。あの更地が1年でここまで華やかになるとは本当に思わなんだ。