グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

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ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】
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[685: マンション検討中さん]

グレーシアに入るカフェは、商業目的よりも地域のコミュニティづくりを重視しているようです。住民が自己実現できる場として、飲食店のチャレンジスペースとしても利用できるそうで、楽しみです。

[686: 検討板ユーザーさん]

うーん…
商業目的でないなら、運営費は住人の管理費から出るって事だよね
本来なら家賃や人件費も必要なのに

この手のマンション併設の「自己実現できる場」の試みって30年前のニュータウンとかでよくあったけど、ちゃんと機能しているのほとんど見た事ない

いかにも10年後とかに修繕費の積み立てて管理費上がるとなった時に無駄金として廃止されそう

[687: 通りがかりさん]

運営は住民の管理費から出るのは確実なのですか？

[688: マンション掲示板さん]

>>687 通りがかりさん

確実かどうかはモデルルームの営業さんに聞かないとわからないですね。少なくとも今までに管理費にカフェ運営費が含まれてるとは聞いたことないです。

[689: 評判気になるさん]

>>688 マンション掲示板さん
それが1番ですよね！聞いてみます！ありがとうございます。

[690: マンション検討中さん]

カフェが自力で稼げないんなら管理費から運営費出す以外にありえるのかな。

家賃ゼロにして人件費だけカフェで稼いでもらうとか？
でもそれならマンション住人だけじゃ無理だから無関係の人も客として呼び込まなきゃいけなくなりコミュニティカフェではなくなるよね。

[691: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[692: 通りがかりさん]

記事になってたね。

相鉄不動産は一期の販売で103戸を供給したと正式公表。

2期は12月だし完成も再来年なのに、既に3分の1が売れてるということは完成まで完売する可能性は十分にある。

[693: 匿名さん]

>>664 匿名さん
そこに、ローソンゆめが丘駅南店が出来るよ。
セブンと競争してるのかな？

[694: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん

グレーシア横(現在砂利の駐車場)にですか？

[695: マンション検討中さん]

>>692 通りがかりさん

駅1分、大型施設隣接、都内まで1時間かかるけど(横浜なら30-40分)直通。

ゆめが丘のくせに高いだとか色々言われてるけど、これは売れるでしょう。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
詳細を希望します。
どこ情報でしょうか？

[697: 匿名さん]

>>693 匿名さん
これですか？
https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/139791

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
ぜんぜん場所違くない？
https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/139791/map

[699: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん
場所は違いますが、店名は693さんのいう「ローソンゆめが丘駅南店」ですよね。

[700: マンコミュファンさん]

>>692 通りがかりさん

先着順に12戸出てるから、売れたのは91戸？

[701: 匿名 693です。]

>>699 評判気になるさん
セキスイハウス4階建て賃貸マンション「シャトー・エスペランス」1F 西側（公園側）です。
12月5日 オープンと窓に貼り紙がある。
相鉄側に作らなかったのが不思議？

[702: 名無しさん]

>>700 マンコミュファンさん
103戸供給して売れたのが91戸、残ってるのが12戸という計算
まずまずの出しですけど、だんだん厳しくなってくるので
相鉄としてはこれからが勝負

[703: 匿名]

>>693 匿名さん

ローソンが入るのですね！情報ありがとうございます(*^o^*)

[704: 通りがかりさん]

売れすぎぃ～、大吉ぃ～

[705: 通りがかりさん]

新しくできるローソンはこのマンションを建ててる工事現場の人たちを客にすればやってけそう。
現場の人たちはソラトスに行かないし。

マンションできた後は、残れるのかな…
ゆめが丘の西側に行く人なんか住人以外いないでしょ
なかなか厳しそう

[706: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん
この位の工事現場には、食道兼休憩所があり、弁当を纏めて注文しているはず。
また、自販機は何台も置いてあるのが普通でしょう。

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 匿名さん
好きなもん買いたい人とか出入りの業者とか沢山いる
環状4号線のセブンやローソンはこのマンションの工事現場に来る人でいっぱいだよ
現場に近いローソンあるならそっちに流れるのは明らかだと思うけど

[708: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[709: マンション検討中さん]

こちらのマンションは庭やバルコニーに月額使用料があるのですが、今は当たり前なのでしょうか？実家のマンション(築10年)はありません。

[710: マンション検討中さん]

>>709
ここのように専用庭やルーフバルコニーに使用料が掛かるのは一般的ですね。ただここも普通のバルコニーには使用料は掛かりませんよ。バルコニー等は共用部なので、他の住居と同じようなバルコニーであれば面積に応じた負担になっている管理費から捻出するのが妥当ということで、特別な費用は掛からない。専用庭やルーフバルコニーのような特定の住居のみに付随するものはその使用者が相応の負担を負うべきってことかと。

[711: マンション掲示板さん]

平置きの駐車場が8台くらいで後は立体なのが、ネック。
後、ゴミ置き場が1つなのも心配。

[712: マンション検討中さん]

売れ行き好調みたいですね！
このペースなら入居開始前に完売になりそう。

[713: 検討板ユーザーさん]

ますますこの辺りも人口増えていきますね。

相鉄不　ゆめが丘に２棟目の分譲マンション

2024/11/26 神奈川
【横浜】相鉄不動産（横浜市西区北幸２ノ９ノ14）は、ゆめが丘駅近くで２００戸以上の分譲マンション「（仮称）泉ゆめが丘地区〈12街区〉計画」を新築するため、２０２５年３月の着工に向け施工者を選定する。

[714: マンコミュファンさん]

>>713 検討板ユーザーさん
まだまだ安いうちに買っておくべきですね

[715: 通りがかりさん]

新たに出来る200戸以上のマンションは、駅徒歩4分程度の場所だね。

噂では車好きには嬉しい地下駐車場付きらしい。
予想だけどここのグレーシアウエリスみたいにディスポーザーや富士ビューラウンジとかの設備は省いて少し価格もここより500-800万くらい安く販売するのかなと勝手に予想。

[716: 通りがかりさん]

ここのグレーシアウエリスの隣にある広大な敷地だけど、マンションは出来なさそうだから今後新たな商業施設が出来る予感もする。

[717: 通りがかりさん]

>>715 通りがかりさん
後から出る物件が安くなるはずがない
ここと同じ位になるだろうから待っても得しないかな

[718: マンション掲示板さん]

>>717 通りがかりさん

ですね。建築費上がってますから。

[719: マンコミュファンさん]

>>716 通りがかりさん
グレーシアウエリスの隣は土地区分的に商業施設は作れません。
マンションでほぼ間違いないです

[720: マンション掲示板さん]

>>717 通りがかりさん
土地と戸数、建物構造によっては普通に安くなるケースはありますよ

[721: 評判気になるさん]

ソラトス前のあたり暴走族が毎晩ぐるぐる回ってるよ

ここ住んだらこいつらと一生過ごす事になる

[722: 評判気になるさん]

「線路側はT2性能の窓を設置」と書いてあってずっこけたわ笑

T2って普通のペアガラスの窓のレベルで防音窓でもなんでもない。
線路すぐ横で駅前なら地域の輩のヤン車もやってくるわけでT2程度じゃ全然足りませんよ。

駅側の部屋なら自分で二重窓にしなきゃまともに生活できないでしょうね

[723: 通りがかりさん]

何でもいいからソラトスの営業時間を22じ(最低でも21時)にしろ！！！！

話はそれからだ。

[724: 通りがかりさん]

都内勤務の仕事帰りだと普通に行けないだろ。

[725: 評判気になるさん]

>>724 通りがかりさん
都内勤務＋奥さんパートが買う物件だよここは。2馬力ならもっと都内に寄らないと。

[726: マンション検討中さん]

今検討中だけど、駅から徒歩1分(ほぼ30秒)、シネコン施設も徒歩1分は魅力的すぎ。

[727: 通りがかりさん]

>>723 通りがかりさん

人手不足で無理で～す。

[728: 口コミ知りたいさん]

>>725 評判気になるさん
そうだよなー
駅1分は確かにめちゃくちゃ魅力的で買いたいけど、電車に乗ってる時間がその分長くなるのがネック。
今考えれば羽沢の駅1分タワーはいい塩梅だったと思う。まぁあっちは商業施設がなくて買ってたらそれはそれで詰んでいたが…難しいですね

[729: 検討板ユーザーさん]

ソラトスはずっとあり続けると思わない方がいいですね。
一般的にショッピングモールは20年後ももたないし、土地区分的にゆめが丘は都市化はできないだろうし。

十数年後にソラトスがなくなってスーパーとパチンコ屋になり、いずみ野とか弥生台と変わらない場所になるのはほぼ間違いないと思います。

子育て期間の15年くらいのために、暴走族がいる文化もない僻地で過ごす価値がこの物件あるか。
設備で劣ろうとも都内の中古物件の方が楽しくて幸せではないのか。
難しいところです

[730: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん

いや相鉄が本腰を入れてやっている商業施設が20年も持たないとかどんだけネガがしたいんだ(笑)
それこそ>>728が言ってる羽沢とかは怪しいけどここは心配ないでしょう

[731: 口コミ知りたいさん]

>>730 匿名さん
相鉄が開発してるものなんて沢山あって、ソラトスはそのうちの一つに過ぎないわけで特別なものではないでしょう

人口動態的に20年後は横浜市も高齢化して、こんな僻地からはますます人口は流出するし、特にゆめが丘は人口の入れ替わりはないので萎む未来しかないのは明らかですわ

[732: 匿名さん]

それってほとんどのマンションが当てはまらないか？

西区と中区と都筑区以外は今後人口減少で減るの確定だし。

[733: 匿名さん]

批判する奴に限って、安いマンションに住んでたり買えない奴が多いんだよな。

[734: eマンションさん]

>>732 匿名さん
だからもっと都市部を選んだ方がいいんじゃないかという事だよね。
モールしかない田舎はモールがなくなった時のリスクが大きい
ここ検討してる人はゆめが丘ソラトスが特別なものに思えてしまってるだろうけど、こんなのそこらじゅうにあるイオンモールとかと同じですよ。