グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/103430/

[645: 名無しさん]

>>621 口コミ知りたいさん
同じく、周囲に商業用地が広がっていく見込みはほぼ無いと思っています。
それでも独立型スーパーやコンビニなど、多少でもできると良いな…と思います。
個人営業のカフェやパン屋とか。

[646: 口コミ知りたいさん]

ソラトス以外に商業施設ができる余地って無いんですかね？
コンビニとか独立型スーパーとか。

[647: eマンションさん]

- 駅チカにしては安い
- 電車と暴走族、環状四号があるので静かではない
- ヤンキーがいる
- 小学校が遠い
- ソラトスが便利
- 土地の制約でゆめが丘の街が今以上に発展することはほぼない
- ソラトスがなくなったら昔のゆめが丘に戻る

全体通してみると、メリットは値段と駅近とソラトスがあることとくらいかな
不動産としての価値は取得時がピークで上がることはないんじゃないでしょうか

ソラトス頼りの一本足打法が20年後とかにどうなるかは難しいですね

[648: 検討板ユーザーさん]

ここ値上がりすると思って買うやついないでしょ。
今がピーク。各停しか止まらない駅の徒歩1分。
元々高いのに上がる要素が無い。

[649: 名無しさん]

ダークブラウンの内装はかっこいいんだけど、収縮色だから狭く感じてしまうんですよね。。白か、ナチュラルかなー

[650: 坪単価比較中さん]

>>646
下飯田駅前に今月セブンはオープンしますよ
あとはソラトス3(ペットショップではない側)は何か店が入るのでは？と思っていました

[651: デベにお勤めさん]

セブン、やった！　うれしい

[652: 匿名さん]

自宅なんだから難しく考えずに、自分にとって素直に住みやすいか、生活しやすいかで選べばいいんじゃないの。

[653: 通りがかりさん]

え？今も既に下飯田駅すぐにセブンあるけど？？

まさかの2件目？？

[654: 通りがかりさん]

下飯田セブン2件目ですか！笑
でも地味に信号待ちとかあったからそれはそれで嬉しい！

[655: 匿名]

>>653 通りがかりさん

2件目でなく2軒目

[656: 匿名さん]

なにげにマンション１階の貸店舗に入る予定のカフェ＆産直も楽しみ

[657: 評判気になるさん]

>>656 匿名さん
カフェは知っているのですが、産直とはなんでしょうか？

[658: 匿名さん]

カフェかやさいの産直ショップになる予定、（またはその両方を兼ねたショップ？）と聞きました

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん

ありがとうございます。それは楽しみですね！！

[660: 口コミ知りたいさん]

どう考えても高値掴み
少し考えたら分かる

[661: マンション検討中さん]

高値ではないと思う。
横浜市内の新築でここより安い物件はほぼない。
隣のいずみ野かシーサイドラインの並木ぐらいでは？
駅1分で商業施設隣接ならむしろ割安ですよ。

[662: 名無しさん]

セブンは24日オープンですね。
4号線の店は車利用客、新店舗は駅利用客狙いで住み分けするのかな

[663: マンション掲示板さん]

マンション横(現在、砂利の駐車場になってる箇所)は当マンションの敷地ではなく誰かの所有者みたいですが、マンションが完成したら今後コンビニか何かしら出来るのかと期待しています。

相鉄もここの土地を買い取れなかったのかと疑問に思っています。

[664: 匿名]

KNOCKSゆめが丘の向かい側にある積水さんのマンション1階にコンビニが入る予定（ソラトスオープン前）でしたが少し様子を見たいという事で見送りになったそうで、今後もしかしたら再びGOが出てコンビニ入るかも？　

[665: 通りがかりさん]

>>663 マンション掲示板さん

私もここは何が出来るのか？と思っています。
やっぱり何かしら出来そうですよね。

[666: マンション掲示板さん]

砂利をコンクリートで埋め立てて、来客向けのコインパーキングか何かの駐車場にするのか、周りにファミマがないからファミマ(コンビニ)が入るのか、まいばすけっとくらいのミニスーパーが入るのか、色々妄想が膨らみますね！！

少なからずマンション完成後も砂利の状態でコインパーキングにはしないでしょうからね。

[667: マンション掲示板さん]

コンビニ1件に必要な人口は2000人といいます。
ゆめが丘地区全体で5000人程度のキャパ予定ですが、すでに地域内にはコンビニ2件とソラトスがあります。

環状4号沿いと異なり、ゆめが丘駅西側は他地域からアクセスする客は見込めないので、西口側にはコンビニはおろか通常の商店はかなり存続は難しいと思われます。

[668: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
これから価値が上がるわけないのですから、取得時がピークという意味で高値掴みであるのはほぼ間違いないでしょう

10年前とは状況が違いますから

[669: マンション掲示板さん]

ゆめが丘周辺歩いてみましたが、マンション新築工事の看板が数件ありました。どれも数十戸クラスのマンションなので賃貸なのかな？

[670: 匿名さん]

賃貸マンションが林立しているが、分譲と棲み分けできるのでしょうか。また、分譲に流れる人は多いのでしょうか。

[671: 匿名さん]

>>667 マンション掲示板さん
西側は、公園と溜池しかないから、誰も来ない？

[672: マンション掲示板さん]

>>671 匿名さん
野球するのにちょうどいい。

[673: マンション検討中さん]

美味しいラーメン屋が近くに出来て欲しいな

[674: マンコミュファンさん]

あと美味しい和食屋と蕎麦屋が近くに出来て欲しいな

[675: 口コミ知りたいさん]

コインランドリーができて欲しいです！

[676: 口コミ知りたいさん]

>>656 匿名さん
下飯田駅隣のマンションのセブンの横は歯医者ですよ
もう看板付いてました

[677: マンコミュファンさん]

マンション1階のカフェはフォーシーカンパニーが運営するそうですね。コミュニティカフェのようになるのでしょうか…

[678: 口コミ知りたいさん]

>>677 マンコミュファンさん
地下鉄の方が客が多いので、そこそこ需要があるんじゃないの？

[679: マンコミュファンさん]

>>677 マンコミュファンさん
なるわけないでしょう
ソラトスがあるのに

そもそも下飯田のマンション1Fはセブンと歯医者でしょ

[680: マンコミュファンさん]

>>679 マンコミュファンさん
677さんが言ってるのは、下飯田のマンションではなく、グレーシアウエリスのことだと思いますよ。

そして、グレーシアウエリスの1階のワークスペース横にはカフェが入ることが決まってるようです。

[681: eマンションさん]

>>679 マンコミュファンさん
下飯田の賃貸でなく、グレーシアウエリスのことですよ。

[682: 口コミ知りたいさん]

グレーシアの目の前にタリーズがあるのにカフェとして成立するんですかね
赤字補填が管理費から出たりして

[683: 匿名さん]

>>682 口コミ知りたいさん
ワークスペース使うのに、コーヒー等を注文するのが必須なのでは？

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 匿名さん
ワークスペースは、マンション住民は無料で使えますし、一般の方はワークスペースは使用できないはずですよ。

[685: マンション検討中さん]

グレーシアに入るカフェは、商業目的よりも地域のコミュニティづくりを重視しているようです。住民が自己実現できる場として、飲食店のチャレンジスペースとしても利用できるそうで、楽しみです。

[686: 検討板ユーザーさん]

うーん…
商業目的でないなら、運営費は住人の管理費から出るって事だよね
本来なら家賃や人件費も必要なのに

この手のマンション併設の「自己実現できる場」の試みって30年前のニュータウンとかでよくあったけど、ちゃんと機能しているのほとんど見た事ない

いかにも10年後とかに修繕費の積み立てて管理費上がるとなった時に無駄金として廃止されそう

[687: 通りがかりさん]

運営は住民の管理費から出るのは確実なのですか？

[688: マンション掲示板さん]

>>687 通りがかりさん

確実かどうかはモデルルームの営業さんに聞かないとわからないですね。少なくとも今までに管理費にカフェ運営費が含まれてるとは聞いたことないです。

[689: 評判気になるさん]

>>688 マンション掲示板さん
それが1番ですよね！聞いてみます！ありがとうございます。

[690: マンション検討中さん]

カフェが自力で稼げないんなら管理費から運営費出す以外にありえるのかな。

家賃ゼロにして人件費だけカフェで稼いでもらうとか？
でもそれならマンション住人だけじゃ無理だから無関係の人も客として呼び込まなきゃいけなくなりコミュニティカフェではなくなるよね。

[691: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[692: 通りがかりさん]

記事になってたね。

相鉄不動産は一期の販売で103戸を供給したと正式公表。

2期は12月だし完成も再来年なのに、既に3分の1が売れてるということは完成まで完売する可能性は十分にある。

[693: 匿名さん]

>>664 匿名さん
そこに、ローソンゆめが丘駅南店が出来るよ。
セブンと競争してるのかな？

[694: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん

グレーシア横(現在砂利の駐車場)にですか？

[695: マンション検討中さん]

>>692 通りがかりさん

駅1分、大型施設隣接、都内まで1時間かかるけど(横浜なら30-40分)直通。

ゆめが丘のくせに高いだとか色々言われてるけど、これは売れるでしょう。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
詳細を希望します。
どこ情報でしょうか？

[697: 匿名さん]

>>693 匿名さん
これですか？
https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/139791

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
ぜんぜん場所違くない？
https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/139791/map

[699: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん
場所は違いますが、店名は693さんのいう「ローソンゆめが丘駅南店」ですよね。

[700: マンコミュファンさん]

>>692 通りがかりさん

先着順に12戸出てるから、売れたのは91戸？

[701: 匿名 693です。]

>>699 評判気になるさん
セキスイハウス4階建て賃貸マンション「シャトー・エスペランス」1F 西側（公園側）です。
12月5日 オープンと窓に貼り紙がある。
相鉄側に作らなかったのが不思議？

[702: 名無しさん]

>>700 マンコミュファンさん
103戸供給して売れたのが91戸、残ってるのが12戸という計算
まずまずの出しですけど、だんだん厳しくなってくるので
相鉄としてはこれからが勝負

[703: 匿名]

>>693 匿名さん

ローソンが入るのですね！情報ありがとうございます(*^o^*)

[704: 通りがかりさん]

売れすぎぃ～、大吉ぃ～

[705: 通りがかりさん]

新しくできるローソンはこのマンションを建ててる工事現場の人たちを客にすればやってけそう。
現場の人たちはソラトスに行かないし。

マンションできた後は、残れるのかな…
ゆめが丘の西側に行く人なんか住人以外いないでしょ
なかなか厳しそう

[706: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん
この位の工事現場には、食道兼休憩所があり、弁当を纏めて注文しているはず。
また、自販機は何台も置いてあるのが普通でしょう。

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 匿名さん
好きなもん買いたい人とか出入りの業者とか沢山いる
環状4号線のセブンやローソンはこのマンションの工事現場に来る人でいっぱいだよ
現場に近いローソンあるならそっちに流れるのは明らかだと思うけど

[708: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[709: マンション検討中さん]

こちらのマンションは庭やバルコニーに月額使用料があるのですが、今は当たり前なのでしょうか？実家のマンション(築10年)はありません。

[710: マンション検討中さん]

>>709
ここのように専用庭やルーフバルコニーに使用料が掛かるのは一般的ですね。ただここも普通のバルコニーには使用料は掛かりませんよ。バルコニー等は共用部なので、他の住居と同じようなバルコニーであれば面積に応じた負担になっている管理費から捻出するのが妥当ということで、特別な費用は掛からない。専用庭やルーフバルコニーのような特定の住居のみに付随するものはその使用者が相応の負担を負うべきってことかと。

[711: マンション掲示板さん]

平置きの駐車場が8台くらいで後は立体なのが、ネック。
後、ゴミ置き場が1つなのも心配。

[712: マンション検討中さん]

売れ行き好調みたいですね！
このペースなら入居開始前に完売になりそう。

[713: 検討板ユーザーさん]

ますますこの辺りも人口増えていきますね。

相鉄不　ゆめが丘に２棟目の分譲マンション

2024/11/26 神奈川
【横浜】相鉄不動産（横浜市西区北幸２ノ９ノ14）は、ゆめが丘駅近くで２００戸以上の分譲マンション「（仮称）泉ゆめが丘地区〈12街区〉計画」を新築するため、２０２５年３月の着工に向け施工者を選定する。

[714: マンコミュファンさん]

>>713 検討板ユーザーさん
まだまだ安いうちに買っておくべきですね

[715: 通りがかりさん]

新たに出来る200戸以上のマンションは、駅徒歩4分程度の場所だね。

噂では車好きには嬉しい地下駐車場付きらしい。
予想だけどここのグレーシアウエリスみたいにディスポーザーや富士ビューラウンジとかの設備は省いて少し価格もここより500-800万くらい安く販売するのかなと勝手に予想。

[716: 通りがかりさん]

ここのグレーシアウエリスの隣にある広大な敷地だけど、マンションは出来なさそうだから今後新たな商業施設が出来る予感もする。

[717: 通りがかりさん]

>>715 通りがかりさん
後から出る物件が安くなるはずがない
ここと同じ位になるだろうから待っても得しないかな

[718: マンション掲示板さん]

>>717 通りがかりさん

ですね。建築費上がってますから。

[719: マンコミュファンさん]

>>716 通りがかりさん
グレーシアウエリスの隣は土地区分的に商業施設は作れません。
マンションでほぼ間違いないです

[720: マンション掲示板さん]

>>717 通りがかりさん
土地と戸数、建物構造によっては普通に安くなるケースはありますよ

[721: 評判気になるさん]

ソラトス前のあたり暴走族が毎晩ぐるぐる回ってるよ

ここ住んだらこいつらと一生過ごす事になる

[722: 評判気になるさん]

「線路側はT2性能の窓を設置」と書いてあってずっこけたわ笑

T2って普通のペアガラスの窓のレベルで防音窓でもなんでもない。
線路すぐ横で駅前なら地域の輩のヤン車もやってくるわけでT2程度じゃ全然足りませんよ。

駅側の部屋なら自分で二重窓にしなきゃまともに生活できないでしょうね

[723: 通りがかりさん]

何でもいいからソラトスの営業時間を22じ(最低でも21時)にしろ！！！！

話はそれからだ。

[724: 通りがかりさん]

都内勤務の仕事帰りだと普通に行けないだろ。

[725: 評判気になるさん]

>>724 通りがかりさん
都内勤務＋奥さんパートが買う物件だよここは。2馬力ならもっと都内に寄らないと。

[726: マンション検討中さん]

今検討中だけど、駅から徒歩1分(ほぼ30秒)、シネコン施設も徒歩1分は魅力的すぎ。

[727: 通りがかりさん]

>>723 通りがかりさん

人手不足で無理で～す。

[728: 口コミ知りたいさん]

>>725 評判気になるさん
そうだよなー
駅1分は確かにめちゃくちゃ魅力的で買いたいけど、電車に乗ってる時間がその分長くなるのがネック。
今考えれば羽沢の駅1分タワーはいい塩梅だったと思う。まぁあっちは商業施設がなくて買ってたらそれはそれで詰んでいたが…難しいですね

[729: 検討板ユーザーさん]

ソラトスはずっとあり続けると思わない方がいいですね。
一般的にショッピングモールは20年後ももたないし、土地区分的にゆめが丘は都市化はできないだろうし。

十数年後にソラトスがなくなってスーパーとパチンコ屋になり、いずみ野とか弥生台と変わらない場所になるのはほぼ間違いないと思います。

子育て期間の15年くらいのために、暴走族がいる文化もない僻地で過ごす価値がこの物件あるか。
設備で劣ろうとも都内の中古物件の方が楽しくて幸せではないのか。
難しいところです

[730: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん

いや相鉄が本腰を入れてやっている商業施設が20年も持たないとかどんだけネガがしたいんだ(笑)
それこそ>>728が言ってる羽沢とかは怪しいけどここは心配ないでしょう

[731: 口コミ知りたいさん]

>>730 匿名さん
相鉄が開発してるものなんて沢山あって、ソラトスはそのうちの一つに過ぎないわけで特別なものではないでしょう

人口動態的に20年後は横浜市も高齢化して、こんな僻地からはますます人口は流出するし、特にゆめが丘は人口の入れ替わりはないので萎む未来しかないのは明らかですわ

[732: 匿名さん]

それってほとんどのマンションが当てはまらないか？

西区と中区と都筑区以外は今後人口減少で減るの確定だし。

[733: 匿名さん]

批判する奴に限って、安いマンションに住んでたり買えない奴が多いんだよな。

[734: eマンションさん]

>>732 匿名さん
だからもっと都市部を選んだ方がいいんじゃないかという事だよね。
モールしかない田舎はモールがなくなった時のリスクが大きい
ここ検討してる人はゆめが丘ソラトスが特別なものに思えてしまってるだろうけど、こんなのそこらじゅうにあるイオンモールとかと同じですよ。

[735: 周辺住民さん]

20年ソラトスが楽しめた上、都心直通の駅徒歩１分とイオンモールレベルのスパー至近の便利さがそのあとも残るなら十分です

[736: 匿名さん]

駅徒歩1分に慣れたら、徒歩5分も徒歩10分も辛くなるレベルに快適だからソラトスどうのこうの以前に魅力的。

[737: マンコミュファンさん]

リスクが軽い方に賭けて永住する覚悟があるならいい選択かもですね。

ゆめが丘の今の利便性は享受したいけど15年位が賞味期限と賭ける場合、近くに立ってる賃貸のシャーメゾンとかの方が賢い選択かもしれません。

[738: 周辺住民さん]

>>737 マンコミュファンさん

リスク…？　リセールで価格が下がるとかそーいうやつですか？？　徒歩一分なら処分できないとかはなさそうだし、そんなんぶっちゃけどーでもいいです。

[739: マンション掲示板さん]

徒歩10分以上の他のマンションと訳が違う。

徒歩1分は腐ってもそれは変わらないし大幅下落は無い。

[740: 検討板ユーザーさん]

>>738 周辺住民さん
ソラトスがなくなった時に、それでもゆめが丘に住みたいですかという事かと。
20年後の価格がどうなるかは、周辺の駅の近くのマンション見れば分かりますね。
この辺りでは駅チカでも多少マシ程度だと思います。

ゆめが丘は駅があっても20年間放置されてきたわけで、そういう地域ですから

[741: 周辺住民さん]

>>740 検討板ユーザーさん

いや、ですからそのときはそのとき決めればいいことで。ほかに住みたくなれば売りますよ。買い替えができないほどギリギリでもありませんし。価格が下がってもまあまあの価格で売れば、それまで快適で楽しい生活が送れそうなんで十分です。おつりきます。

[742: マンション検討中さん]

自分もそんな時が来たら、ここを売却して中区の実家を建て替えて住むのでそれまで20年前後住めたらいいという感覚です。

[743: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん
この物件に興味を示した人の27%は現在「泉区」に住んでいる人で、都内居住者はたった6%だったらしい。

[744: 匿名さん]

何十年も先の、しかも確定ではなくもしの話には、いちいち反応する価値ないです。親切心で忠告してくれてるのかなー。

[745: 通りがかりさん]

何十年もローンを払うのだから何十年も先の事を考えるの必要があるのは当たり前だと思うけどなー

何千万もするんだからよーく考えないと取り返しのつかないことになります

[746: 匿名さん]

何十年も先を予想できるなんてすごいなー。当たるのかなー。

[747: 匿名さん]

業者ですか？
さすがにレベルが低すぎるコメント

[748: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行って、物件気に入って迷ってもこの担当者が気に食わないしこいつから買うのはやめとこう、ってのはよくある笑

[749: eマンションさん]

>>730 匿名さん

駅1分にこだわるなら羽沢を買っとけばよかったね。何しろあちらはゆめが丘より30分東京寄り、新横浜まで一駅だからね。それを考えると、ここの8000万は厳しいね。

[750: 検討板ユーザーさん]

参考になるか分からんが、湘南台駅徒歩10分くらいのブランズ湘南台(築2年くらい)の中古3LDKが1か月かからないくらいで売れてたからリセールはあまり心配ないかも。こっちにはソラトスがあり、湘南台はショッピングモールがない

[751: マンション検討中さん]

羽沢も羽沢でこれ以上の開発(伸び代)はなさそう。

OPENしたハザールも連日ガラガラで心配だし、横浜駅に行くにしても二俣川か新横浜を経由しないと無理だし。

[752: マンション検討中さん]

来年、相鉄線のダイヤ改正あるらしいな！！

噂では通勤急行の新設や特急か通勤特急のゆめが丘停車？（日時限定？）が出てる。

[753: 検討板ユーザーさん]

>>750 検討板ユーザーさん

新宿、藤沢に直通する湘南台とゆめが丘では比較する意味がない。
ダイヤ改正したところで、横浜にも新横浜にも30分かかるだろう。それなら、海老名の方がいい。

[754: 通りがかりさん]

通勤の観点で横浜勤務なら耐えれるけど、東京都内とか耐えられない。徒歩1分が帳消しされる駅そもそものポテンシャル。日常品調達するためだけに毎日ソラトス通っても非日常感がなくなって躁鬱になるわな。周辺地域から休日遊びに来る程度がちょうどいい程度。横浜駅はゴミゴミしてるしな

[755: マンション検討中さん]

平塚、藤沢エリアやいすゞの方がメインの購入者層じゃないですかね。都心メイン勤務の方はさすがにきついですよ。

[756: 匿名さん]

いすゞ社員如きが7000万円近くの物件購入できると思ってるのか…

[757: マンコミュファンさん]

>>756 匿名さん
ペアローンならいけるでしょ

[758: eマンションさん]

>>756 匿名さん
年収がなくても資産がある人は買えますよ？

[759: 評判気になるさん]

>>756 匿名さん
平均年収770万くらいらしいから結婚してたらペアローンで余裕だろw
7000万なんて世帯年収1000万ありゃ普通に返済できる

[760: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん

商業施設や公共施設、ホテルなどの需要がないから徒歩1分のところにマンションが立つのよ

[761: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
湘南台で、客席は満席になるんじゃないのかな？

[762: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[763: 匿名さん]

徒歩1分を宣伝しているけど、それはエントランスまでのことです。
奥まったところの住戸は、廊下の歩行時間とエレベーター待ち時間がプラスされる！

[764: 口コミ知りたいさん]

>>759 評判気になるさん
余裕ですね。今どき単体ローンで新築買うサラリーマンの方が少ないし…

[765: 名無しさん]

>>763 匿名さん
どの物件でも同じことでしょ
1分は最強

[766: 匿名]

皆さん、762は非表示にしましょう。

[767: 通りがかりさん]

ここの掲示板治安悪いですねー。
マンション購入する人の殆どはこんなところ見てないですよ。ここで言い張ったところで何にもならないです。

[768: マンション検討中さん]

こういう投稿系は買えない奴らもネガ投稿だけしに来るからなww

[769: マンション検討中さん]

世帯年収が1000万しかないなら7000万円の物件は無謀です。
5500万くらいがいいところ。

あと上の方で出てたけど、ローン払い終えたころにはソラトスはほぼ間違いなくなくなってます。
ソラトスは鉄骨作りなので耐用年数は34年だし、ショッピングモールの平均寿命は20年ですし。

今はいいかもしれませんが、20年後30年後に困る確率がかなり高い。
その頃も住み続けているつもりなら、よく考えた方がいいでしょうね

[770: 口コミ知りたいさん]

>>769 マンション検討中さん
あなたに言われる前に購入してる人はよく考えて購入してます。
ソラトス意外にもここに決めた理由はたくさんあります。

[771: マンコミュファンさん]

>>769 マンション検討中さん
お前他のスレでも同じようなこと書いて煽ってるよな笑
丸わかりだぞ

[772: 匿名]

769は、既に非表示対象だから読めないｗ

[773: eマンションさん]

いまだに年収5倍で考えてるの…？

[774: マンション検討中さん]

徒歩1分ってそんなにこだわるほどのことか？
ここの徒歩1分にこだわるなら、徒歩10分でもいいからもう少し都心に近づいたらいいのに(笑)
これから郊外はどんどん市況が厳しくなるのに、郊外マイナー駅徒歩1分×商業施設をドヤられても論外なんだが。

[775: マンション検討中さん]

2期が9戸しか出ないみたいだけど、結構厳しくない？

[776: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
ゆめが丘はソラトスがなければ何もなくなるところが痛い
ダテに何十年も秘境駅だったわけじゃない。
秘境であるにはワケがある。
土地としての価値はない。

[777: 検討板ユーザーさん]

ゆめが丘No.1物件だぜ！

[778: マンション検討中さん]

駅から徒歩1分という利便性に加え、ゆめが丘駅周辺の静けさ、人の少なさ、広がる空、そして豊かな自然に心惹かれ、この地に住むことを決めました。
同じように感じ、この地を選ばれた方もいらっしゃるのでしょうか。

[779: マンコミュファンさん]

>>778 マンション検討中さん
つまりなにもないってことじゃん
人口減少してんのによくこんなとこ選べるなと思いました。

[780: マンコミュファンさん]

>>779 マンコミュファンさん

確かに、ゆめが丘は華やかな都市部のような賑やかさはありませんが、その静けさや自然の豊かさが大きな魅力と考える方もいます。
住む場所の選び方は人それぞれで、価値観の違いがあるものですね^_^

[781: 名無しさん]

>>780 マンコミュファンさん
まぁ素直にそう思えるなら幸せじゃん
マンションの資産価値が重視されていく中でここを選んでる人はよっぽどお金に余裕があるんだろうな羨ましい限りですわ

[782: 名無しさん]

駅1分は魅力的だけど遠すぎるんだよな。
相鉄沿線でいくと羽沢横浜国大の駅1分はまぁそれなりだったんだが(電車の本数は少ない)。しかし3年前の羽沢と近い価格になっているとはなんとも…

[783: 口コミ知りたいさん]

資産価値資産価値言ってる方々はそもそもここの掲示板にようないでしょ。
早く都心部のマンションの掲示板で資産価値語ってください。
そして資産価値のあるマンションを購入されてください。
良いお年を！

[784: 通りがかりさん]

>>781 名無しさん

なんでお前そんな喧嘩腰なんだよw購入条件は人それぞれだろw

[785: 評判気になるさん]

ちょっと嫌味言わないと気が済まない人が多いですね。
素直に購入おめでとうございます！って言えたら良いのに。

[786: 評判気になるさん]

ゆめが丘(どこそれ)no.1買えてよかったね

[787: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん
ゆめが丘は暴走族とか頭のおかしい改造車がよく通るので静けさ求めるのは違いますよ。
グレーシアは線路のすぐ横だし

[788: 口コミ知りたいさん]

高くて買えない人たちの僻みコメントがひどいな
相鉄線は諦めてシーサイドラインに行きな

[789: マンション掲示板さん]

少なくとも、都内勤務の人がわざわざ買う場所ではないね。

藤沢や戸塚あたりに縁のある人たち向け。
駅チカでも車必須になるから微妙

[790: マンコミュファンさん]

>>787 匿名さん

低層階はそうかもしれないですね^^;

[791: マンション掲示板さん]

こういう否定的なコメントしてる奴は、実際3000万くらいのマンションに住んでるか賃貸でマンション買えないやつだから相手にしなくていいよ。

いい物件に住んでるやつはまずこんなところ見ないし、相手にしないからコメントもしない。

[792: マンション掲示板さん]

ゆめが丘のこのマンションをディスってる奴は、そのディスってるゆめが丘のこのマンションを買えないやつだから本当に哀れな人だよ。

[793: マンコミュファンさん]

いやー実に面白い。
ゆめが丘しか買えなかったのに、さらに下を見ることで自己肯定感を得ようとしてるのか。とても趣深いです。

[794: マンコミュファンさん]

>>782 名無しさん
羽沢は駅前何もないけど、都心までなんだかんだ40分くらいだからまだ羽沢の方がまし。ここは横浜ですら30分。そんなところで駅前1分言われましても…

[795: マンション検討中さん]

トランクルームみたいなものってあるんですか？
もし無い場合、皆様はどの様にされるのでしょうか？

[796: 名無しさん]

>>793 マンコミュファンさん
愚かな者共よ、物件のせいにするではない
買えない己の力不足を恥じよ
さすれば道は開かれん

[797: eマンションさん]

>>790 マンコミュファンさん
道路や鉄道の騒音は高層階の方が響いてくるよ

[798: マンション掲示板さん]

>>791 マンション掲示板さん
なんでそんなバカみたいな思考になるのかな
3000万のマンションなんか今ないし、購入検討してる人は賃貸マンションなの当たり前でしょう。

色々比較検討する中で、悪い部分があれば指摘していくのは有意義な事だよ
いいことばかりでないのだから悪い側面こそ知る意味がある

[799: 検討板ユーザーさん]

プラス意見もマイナス意見も両方大事だよね。
だけど色々考えた中で購入した人に対してああだこうだ意見ではなく馬鹿にしたような言葉をかけるのは違うってこと。
そしてマイナスな意見を伝えてくれている方々に対して、買えなかった嫉妬だ妬みだーなんて言うのも違う。

まぁ、掲示板だし心無いコメントは絶対ある。
だから嫌な気持ちになりたくないならもう見ないことが1番。

[800: マンション掲示板さん]

浅はかな業者が都合のいい事ばかり書いたり、
もう買った人が自分の選択はこれでよかったと思い込むための掲示板ではないからね

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション掲示板さん

ほんとそれな。必死に自己肯定してるようにしか見えない。
自己肯定するのはいいんだけど、買った人がいる物件のことを悪くいうなというのは意味がわからないw
それじゃ掲示板の意味がないんだが

[802: マンション検討中さん]

この検討板は、物件の購入を検討されている方や、物件に関する有益な情報を提供できる方々のための場です。購入の意思がない方や、情報提供の目的ではなく批判のみを行う方のご参加は、他の利用者の方々の検討の妨げとなる可能性があります。皆様が有意義な情報交換を行えるよう、ご理解とご協力をお願いします。

[803: 評判気になるさん]

常に何かを批判していないとまともな精神状態を保てない人たちも世の中には存在します
全てを許して価値のある人生を送りましょう
ゆめが丘ハレルヤ！

[804: マンション検討中さん]

相手にしない。以上です。

[805: eマンションさん]

>>798 マンション掲示板さん

それで、あなたはここを含めて比較検討してるのですね。念押しですが、ここも検討してるのですね。

[806: マンション掲示板さん]

まぁ地元民向けだよね。

このゆめが丘という場所、都心部からのアクセス的には川越とかつくばとほぼ同じ。
でもそっちのほうが新築マンションはもっとあるし、もうちょっと安くなる。

割高な金を払っても何があってもこの辺りじゃなければいけない人には最適。
ゆめが丘で一番いい物件という立ち位置を誇れる、そういう価値がありますね。

[807: 通りがかりさん]

>>806 マンション掲示板さん

ゆめが丘のマンションでないといけない人ってどんな人なんだろう、想像がつかない。湘南台とかでよくない？

[808: 匿名さん]

>>806 マンション掲示板さん
割高ではないでしょうに
駅1分の新築では異常に安い
橋本よりもゆめが丘の方がいいと思う

[809: マンション比較中さん]

ゆめが丘の徒歩１分にどれほどの意味があんのかな。

橋本はゆめが丘とは比べるまでもなく格上でしょう。一本で都心に出れる都内通勤が普通に可能な場所。
どうしてもゆめが丘でないといけないとかでなければ、条件で選ぶならレ・ジェイドシティ橋本とか選んでたよね

[810: 通りがかりさん]

こちらはおっしゃる通り地元民でゆめが丘が実家にも帰りやすく、通勤もしやすいので自分たち家族にとってとても条件も良くて検討しているところです。
普段都心に出ることはなく、たまには休日行ってみるかーなくらいだったので本当に自分たちのような方々には良いのかもしれません。
実際に1番多くは泉区民の方の購入者が多く次にその周辺の地域の方と聞いたので、地元民向けなのは間違い無いです。
都内にお勤めの方やこっち方面に何か無い限りは他を選ばれる方が良いと思います。

[811: 名無しさん]

>>809 マンション比較中さん

そうなんですよねー
どの駅の駅前1分なのかというのはとても大事なファクター
さらにいうならゆめが丘だと戸建てとも競合するよねという…

[812: eマンションさん]

>>809 マンション比較中さん
リニア折り込み済み価格で買いたくないですね。

[813: 口コミ知りたいさん]

>>812 eマンションさん
価格見ればわかるけど、橋本の物件はリニアなんかまだまだ折り込まれてないよ。
すでに再開発費用を折り込まれて周辺と乖離してるゆめが丘の方がだいぶやばいと思う

でもそれがいいんでしょ、この物件が気になる人は。

[814: 名無しさん]

>>813 口コミ知りたいさん
ここは徒歩1分、ソラトス隣接、新築が売りですから。
ただよくよく考えると徒歩1分→こんな駅の徒歩1分でいいの？
ソラトス隣接→飽きるし、ローゼン以外のスーパーないし、買い回りだるくない？
新築→引き渡されたら中古になるけど、この坪単価のまま資産価値を維持できる？
といろいろ考えてしまうことがあるけど、それらに目を瞑ることができれば悪くないと思う。

[815: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

トランクルームがある部屋はなかったと思います。部屋内にある納戸をトランクルーム代わりに使用するとか、玄関の収納(下駄箱もしくはシューズインクローゼット)を利用するとかですかね。

[816: 周辺住民さん]

ここで7000万なら頑張って8500万のローンで中区や都内(杉並、練馬)の築浅かな...
それに、この近く牛舎？あるのか匂ったね。
のんびり暮らしたい人にはいい物件じゃないかな。

[817: 口コミ知りたいさん]

>>816 周辺住民さん
近隣地域に住んでいるのですが、ゆめが丘周辺でニオイの印象がなく…そうなんですか？どの条件(時間帯など)でにおうのでしょう、今度そのあたりを気にかけて行ってみようと思います。いずみ野～阿久和のあたりは風向きによってにおうこともありますが、あんな感じなのでしょうか？
ゆめが丘のあたりは牛舎養豚より畑のイメージが強いので、のんびり暮らしたい方には良いというのはそうだと思います。

[818: 検討板ユーザーさん]

mixiやってないので全部見れませんが、昔は畑で使う＊＊などで臭いがあったみたいですね。

https://mixi.jp/view_bbs.pl?comm_id=158012&id=10881263

[819: 口コミ知りたいさん]

>>818 検討板ユーザーさん
ほぼ20年前の口コミですし、ニオイはゆめが丘というよりもいずみ野辺りが原因のようですね。いずみ野辺りのニオイがゆめが丘までやってくることはあるのでしょうか？
実際にソラトスのそうにゃんパークには何度も行っていますが、ニオイが気になったことは一度もありませんね。

[820: マンション掲示板さん]

地元に住んでる者です
臭いの元はいずみ野辺りの畜産農家もありますが、ゆめが丘周辺でも畑に撒く堆肥の臭いは漂ってきます。
キャンプ場の煙の臭いも漂ってきます。

冬は堆肥は撒かないですが、暖かくなってきたら何度かにわたってう◯こ臭は少なからずあります

[821: マンション掲示板さん]

>>816 周辺住民さん
この場所は道路沿いはけっこううるさいのでのんびり感はむしろ練馬杉並の住宅街の方があると思いますよ

[822: 匿名]

臭いって、天候や季節でも違うからね。
東戸塚も牧場が駅近にあって、ホームに降り立つと冬になると臭いがしてました。なお、悪い意味で言ってません。牧場の方がずっと前からあって、マンション住民が後かやってきた立場ですから。

[823: 通りがかりさん]

そうそう、後からやってきて臭いと文句つけるの本当に何様だよと思うわ…

[824: 匿名さん]

先住民への敬意を忘れずに！

[825: 評判気になるさん]

>>823 さん

>>823 通りがかりさん
先だとか後だとかは関係ないでしょう
臭いものは臭いわけで、他人の土地に悪臭を漂わせる権利なんかもともとないし。

[826: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討中です。
暴走族や改造車はそんなに多いのでしょうか？
昼間は周辺を何度か通っていますが夜はあまり通ったことがないので、出くわしたことがなく。

[827: 評判気になるさん]

>>825 評判気になるさん
後から来て先にある施設に文句つけるとか意味わからんくない？いやなら買うなでしょ普通

[828: 匿名さん]

>>825 評判気になるさん

こういう人をなんて言いましたっけ？当たり屋？クレーマー？面倒臭い人？ああ、臭いのはこいつかw
まあ、本当に気になるレベルなら、重要事項説明書に書いてあるはずです。

[829: 匿名]

あれ？最新投稿時刻からして、誰か返事くれてるのかな？非表示野郎だから読めんｗ

[830: 匿名さん]

>>828 匿名さん
後から来た人は苦情言えないとか、あるわけないでしょ
どういう理屈なの？

先に住んでても何の権利もないよ。

[831: 検討板ユーザーさん]

>>826 マンション検討中さん

環状4号線は週末になると改造車が走ってます。
暴走族じゃなくてもうるさいハーレーみたいのも毎週末走ってます。
夏休みになると3日おきくらいに暴走族が通ります

[832: 通りがかりさん]

いずみ野線延線！
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/r8s/cnt/f6601/p19836.html

[833: 名無しさん]

>>832 通りがかりさん
倉見に新幹線駅が出来るのが決まるまでは延伸しないと思う。
新幹線駅をつくる余裕ができるかはリニア次第。

[834: ご近所さん]

これは１０年以上前から出ている話のようだけど、リニアうんぬんということはむこう１０年近くは未定なのかな？実現したら周辺沿線価格上昇期待～

[835: マンション検討中さん]

新横浜と小田原の間に東海道新幹線の新駅なんか作らないでしょ。
夢物語すぎる。いずみ野線の延伸もそうそうないと思う。
相模線に乗り入れても正直あまりメリット無いし、
湘南台が通過駅になるデメリットの方が大きそう。

[836: ご近所さん]

とはいえ3年前？には東横とは繋がって、新横浜とか日吉、武蔵小杉までなら乗り換えなしになりましたからね～
横浜中心部エリア買えない「マイホーム難民」がこの辺りまで来ることは間違いないし期待

[837: ご近所さん]

連投すみません、いまここの価格表みましたが、6500万台がボリュームゾーン（？）
にびっくり。想像以上に上がっていた

[838: 評判気になるさん]

ゆめが丘だけではなく、相鉄沿線が全体的に上がっている印象。
相鉄が東横みたいになっていく…

[839: マンション掲示板さん]

ソラトスでこのマンションのキャンペーンやってますね
そうにゃんグッズが当たるみたいです

[840: マンション掲示板さん]

>>837 ご近所さん
神奈川で7000万超えなければ今は安い方に入ると思います

[841: マンション検討中さん]

不便なシーサイドライン(金沢区)や戸塚駅徒歩17分とか不便なバスや電車乗り換えが必須のエリアであれば、5000万台でありますよ。

こんな徒歩1分(駅目の前)や大型施設隣接なら泉区とはいえ7000万はするだろう。

[842: 匿名]

よそを下げても、ここが上がる訳じゃないですよ。都心までの時間距離考えたら、ここだって不便ですよ。

[843: 坪単価比較中さん]

まじか…戸塚17分も、金沢区も、磯子も、検討視野に入れていました。それにしてもここ3年位で神奈川もエグイ値上がりはばで辟易しますね
昨年のうちに江ノ島線沿線（藤沢迄5分）で70m２超を5000万そこそこで買えたのは運が良かったと思うようにします

[844: マンション掲示板さん]

>>843 坪単価比較中さん
藤沢5分、70m2、5000万円で新築を買えたのであれば生涯安泰だと思いますよ
周囲に自慢していいレベル