グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/103430/

[645: 名無しさん]

>>621 口コミ知りたいさん
同じく、周囲に商業用地が広がっていく見込みはほぼ無いと思っています。
それでも独立型スーパーやコンビニなど、多少でもできると良いな…と思います。
個人営業のカフェやパン屋とか。

[646: 口コミ知りたいさん]

ソラトス以外に商業施設ができる余地って無いんですかね？
コンビニとか独立型スーパーとか。

[647: eマンションさん]

- 駅チカにしては安い
- 電車と暴走族、環状四号があるので静かではない
- ヤンキーがいる
- 小学校が遠い
- ソラトスが便利
- 土地の制約でゆめが丘の街が今以上に発展することはほぼない
- ソラトスがなくなったら昔のゆめが丘に戻る

全体通してみると、メリットは値段と駅近とソラトスがあることとくらいかな
不動産としての価値は取得時がピークで上がることはないんじゃないでしょうか

ソラトス頼りの一本足打法が20年後とかにどうなるかは難しいですね

[648: 検討板ユーザーさん]

ここ値上がりすると思って買うやついないでしょ。
今がピーク。各停しか止まらない駅の徒歩1分。
元々高いのに上がる要素が無い。

[649: 名無しさん]

ダークブラウンの内装はかっこいいんだけど、収縮色だから狭く感じてしまうんですよね。。白か、ナチュラルかなー

[650: 坪単価比較中さん]

>>646
下飯田駅前に今月セブンはオープンしますよ
あとはソラトス3(ペットショップではない側)は何か店が入るのでは？と思っていました

[651: デベにお勤めさん]

セブン、やった！　うれしい

[652: 匿名さん]

自宅なんだから難しく考えずに、自分にとって素直に住みやすいか、生活しやすいかで選べばいいんじゃないの。

[653: 通りがかりさん]

え？今も既に下飯田駅すぐにセブンあるけど？？

まさかの2件目？？

[654: 通りがかりさん]

下飯田セブン2件目ですか！笑
でも地味に信号待ちとかあったからそれはそれで嬉しい！

[655: 匿名]

>>653 通りがかりさん

2件目でなく2軒目

[656: 匿名さん]

なにげにマンション１階の貸店舗に入る予定のカフェ＆産直も楽しみ

[657: 評判気になるさん]

>>656 匿名さん
カフェは知っているのですが、産直とはなんでしょうか？

[658: 匿名さん]

カフェかやさいの産直ショップになる予定、（またはその両方を兼ねたショップ？）と聞きました

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん

ありがとうございます。それは楽しみですね！！

[660: 口コミ知りたいさん]

どう考えても高値掴み
少し考えたら分かる

[661: マンション検討中さん]

高値ではないと思う。
横浜市内の新築でここより安い物件はほぼない。
隣のいずみ野かシーサイドラインの並木ぐらいでは？
駅1分で商業施設隣接ならむしろ割安ですよ。

[662: 名無しさん]

セブンは24日オープンですね。
4号線の店は車利用客、新店舗は駅利用客狙いで住み分けするのかな

[663: マンション掲示板さん]

マンション横(現在、砂利の駐車場になってる箇所)は当マンションの敷地ではなく誰かの所有者みたいですが、マンションが完成したら今後コンビニか何かしら出来るのかと期待しています。

相鉄もここの土地を買い取れなかったのかと疑問に思っています。

[664: 匿名]

KNOCKSゆめが丘の向かい側にある積水さんのマンション1階にコンビニが入る予定（ソラトスオープン前）でしたが少し様子を見たいという事で見送りになったそうで、今後もしかしたら再びGOが出てコンビニ入るかも？　

[665: 通りがかりさん]

>>663 マンション掲示板さん

私もここは何が出来るのか？と思っています。
やっぱり何かしら出来そうですよね。

[666: マンション掲示板さん]

砂利をコンクリートで埋め立てて、来客向けのコインパーキングか何かの駐車場にするのか、周りにファミマがないからファミマ(コンビニ)が入るのか、まいばすけっとくらいのミニスーパーが入るのか、色々妄想が膨らみますね！！

少なからずマンション完成後も砂利の状態でコインパーキングにはしないでしょうからね。

[667: マンション掲示板さん]

コンビニ1件に必要な人口は2000人といいます。
ゆめが丘地区全体で5000人程度のキャパ予定ですが、すでに地域内にはコンビニ2件とソラトスがあります。

環状4号沿いと異なり、ゆめが丘駅西側は他地域からアクセスする客は見込めないので、西口側にはコンビニはおろか通常の商店はかなり存続は難しいと思われます。

[668: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
これから価値が上がるわけないのですから、取得時がピークという意味で高値掴みであるのはほぼ間違いないでしょう

10年前とは状況が違いますから

[669: マンション掲示板さん]

ゆめが丘周辺歩いてみましたが、マンション新築工事の看板が数件ありました。どれも数十戸クラスのマンションなので賃貸なのかな？

[670: 匿名さん]

賃貸マンションが林立しているが、分譲と棲み分けできるのでしょうか。また、分譲に流れる人は多いのでしょうか。

[671: 匿名さん]

>>667 マンション掲示板さん
西側は、公園と溜池しかないから、誰も来ない？

[672: マンション掲示板さん]

>>671 匿名さん
野球するのにちょうどいい。

[673: マンション検討中さん]

美味しいラーメン屋が近くに出来て欲しいな

[674: マンコミュファンさん]

あと美味しい和食屋と蕎麦屋が近くに出来て欲しいな

[675: 口コミ知りたいさん]

コインランドリーができて欲しいです！

[676: 口コミ知りたいさん]

>>656 匿名さん
下飯田駅隣のマンションのセブンの横は歯医者ですよ
もう看板付いてました

[677: マンコミュファンさん]

マンション1階のカフェはフォーシーカンパニーが運営するそうですね。コミュニティカフェのようになるのでしょうか…

[678: 口コミ知りたいさん]

>>677 マンコミュファンさん
地下鉄の方が客が多いので、そこそこ需要があるんじゃないの？

[679: マンコミュファンさん]

>>677 マンコミュファンさん
なるわけないでしょう
ソラトスがあるのに

そもそも下飯田のマンション1Fはセブンと歯医者でしょ

[680: マンコミュファンさん]

>>679 マンコミュファンさん
677さんが言ってるのは、下飯田のマンションではなく、グレーシアウエリスのことだと思いますよ。

そして、グレーシアウエリスの1階のワークスペース横にはカフェが入ることが決まってるようです。

[681: eマンションさん]

>>679 マンコミュファンさん
下飯田の賃貸でなく、グレーシアウエリスのことですよ。

[682: 口コミ知りたいさん]

グレーシアの目の前にタリーズがあるのにカフェとして成立するんですかね
赤字補填が管理費から出たりして

[683: 匿名さん]

>>682 口コミ知りたいさん
ワークスペース使うのに、コーヒー等を注文するのが必須なのでは？

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 匿名さん
ワークスペースは、マンション住民は無料で使えますし、一般の方はワークスペースは使用できないはずですよ。

[685: マンション検討中さん]

グレーシアに入るカフェは、商業目的よりも地域のコミュニティづくりを重視しているようです。住民が自己実現できる場として、飲食店のチャレンジスペースとしても利用できるそうで、楽しみです。

[686: 検討板ユーザーさん]

うーん…
商業目的でないなら、運営費は住人の管理費から出るって事だよね
本来なら家賃や人件費も必要なのに

この手のマンション併設の「自己実現できる場」の試みって30年前のニュータウンとかでよくあったけど、ちゃんと機能しているのほとんど見た事ない

いかにも10年後とかに修繕費の積み立てて管理費上がるとなった時に無駄金として廃止されそう

[687: 通りがかりさん]

運営は住民の管理費から出るのは確実なのですか？

[688: マンション掲示板さん]

>>687 通りがかりさん

確実かどうかはモデルルームの営業さんに聞かないとわからないですね。少なくとも今までに管理費にカフェ運営費が含まれてるとは聞いたことないです。

[689: 評判気になるさん]

>>688 マンション掲示板さん
それが1番ですよね！聞いてみます！ありがとうございます。

[690: マンション検討中さん]

カフェが自力で稼げないんなら管理費から運営費出す以外にありえるのかな。

家賃ゼロにして人件費だけカフェで稼いでもらうとか？
でもそれならマンション住人だけじゃ無理だから無関係の人も客として呼び込まなきゃいけなくなりコミュニティカフェではなくなるよね。

[691: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[692: 通りがかりさん]

記事になってたね。

相鉄不動産は一期の販売で103戸を供給したと正式公表。

2期は12月だし完成も再来年なのに、既に3分の1が売れてるということは完成まで完売する可能性は十分にある。

[693: 匿名さん]

>>664 匿名さん
そこに、ローソンゆめが丘駅南店が出来るよ。
セブンと競争してるのかな？

[694: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん

グレーシア横(現在砂利の駐車場)にですか？

[695: マンション検討中さん]

>>692 通りがかりさん

駅1分、大型施設隣接、都内まで1時間かかるけど(横浜なら30-40分)直通。

ゆめが丘のくせに高いだとか色々言われてるけど、これは売れるでしょう。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
詳細を希望します。
どこ情報でしょうか？

[697: 匿名さん]

>>693 匿名さん
これですか？
https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/139791

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
ぜんぜん場所違くない？
https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/139791/map

[699: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん
場所は違いますが、店名は693さんのいう「ローソンゆめが丘駅南店」ですよね。

[700: マンコミュファンさん]

>>692 通りがかりさん

先着順に12戸出てるから、売れたのは91戸？

[701: 匿名 693です。]

>>699 評判気になるさん
セキスイハウス4階建て賃貸マンション「シャトー・エスペランス」1F 西側（公園側）です。
12月5日 オープンと窓に貼り紙がある。
相鉄側に作らなかったのが不思議？

[702: 名無しさん]

>>700 マンコミュファンさん
103戸供給して売れたのが91戸、残ってるのが12戸という計算
まずまずの出しですけど、だんだん厳しくなってくるので
相鉄としてはこれからが勝負

[703: 匿名]

>>693 匿名さん

ローソンが入るのですね！情報ありがとうございます(*^o^*)

[704: 通りがかりさん]

売れすぎぃ～、大吉ぃ～

[705: 通りがかりさん]

新しくできるローソンはこのマンションを建ててる工事現場の人たちを客にすればやってけそう。
現場の人たちはソラトスに行かないし。

マンションできた後は、残れるのかな…
ゆめが丘の西側に行く人なんか住人以外いないでしょ
なかなか厳しそう

[706: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん
この位の工事現場には、食道兼休憩所があり、弁当を纏めて注文しているはず。
また、自販機は何台も置いてあるのが普通でしょう。

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 匿名さん
好きなもん買いたい人とか出入りの業者とか沢山いる
環状4号線のセブンやローソンはこのマンションの工事現場に来る人でいっぱいだよ
現場に近いローソンあるならそっちに流れるのは明らかだと思うけど

[708: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[709: マンション検討中さん]

こちらのマンションは庭やバルコニーに月額使用料があるのですが、今は当たり前なのでしょうか？実家のマンション(築10年)はありません。

[710: マンション検討中さん]

>>709
ここのように専用庭やルーフバルコニーに使用料が掛かるのは一般的ですね。ただここも普通のバルコニーには使用料は掛かりませんよ。バルコニー等は共用部なので、他の住居と同じようなバルコニーであれば面積に応じた負担になっている管理費から捻出するのが妥当ということで、特別な費用は掛からない。専用庭やルーフバルコニーのような特定の住居のみに付随するものはその使用者が相応の負担を負うべきってことかと。

[711: マンション掲示板さん]

平置きの駐車場が8台くらいで後は立体なのが、ネック。
後、ゴミ置き場が1つなのも心配。

[712: マンション検討中さん]

売れ行き好調みたいですね！
このペースなら入居開始前に完売になりそう。