グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/103430/

[601: 通りがかりさん]

>>598 マンション掲示板さん

傘を持たないのは自由だが、ビショ濡れになるね。

[602: マンション掲示板さん]

>>600 匿名さん

夜中の２時にここで何してるの？警備員？

[603: マンコミュファンさん]

>>602 マンション掲示板さん

多くの人が仕事をしてる平日の昼間に書き込みしてる人もいるし、人それぞれ。ばかみたいなくだらん指摘。

[604: 匿名さん]

モンスターペアレントは、子供がかわいいなら、人にクレームつける前に小学校の隣に家買ってあげなよ。そういう努力は自分ではせず、人のせいにするからモンスターなのか。失敬。

[605: マンション検討中さん]

何をもってモンスターというのかは意味がわからないけど、実際に校区の地図を見ると飛び地になってて誰もが不思議に思うとは思う。

小学校などは、いまは子供がいなくても子供ができる可能性もあるし、マンションを売ろう思った時の買い手のことを考えると、ここを購入しようとしている人はなんとかしてほしい問題だとは思うけどね。

[606: マンション検討中さん]

指定の小学校まで徒歩40 分では、資産価値は間違いなく低下する。

[607: 名無しさん]

>>606 マンション検討中さん

低下するって…
現状変わらないんだからこれで大きく低下するってことはないでしょうよ
低下してほしいんですか？

[608: eマンションさん]

>>606 マンション検討中さん
中学生以上の子供がいる家庭が高く買ってくれるからそれだけで将来価値が下がるとかはないので安心してください。

[609: マンコミュファンさん]

>>606 マンション検討中さん

駅近1分、商業施設や病院も徒歩圏内で、生活利便性が高いため、小学校までの距離だけで資産価値が低下するとは言えないですね…

[610: 通りがかりさん]

>>609 マンコミュファンさん
自分はよくても、賃貸やリセールの際は客層が制限される。それが資産性の低下に繋がるのは当然。

[611: ななし]

夜のゆめが丘駅前の広場や道路はさっそくヤンキーや暴走族の溜まり場になっているみたい。
広い場所があって綺麗で明かりがあるからね。

窓の外にはヤンキーと爆音のある生活、いいね

[612: マンション検討中さん]

2期9戸ってかなり少なく感じるんだけど、1期で殆ど出たんだっけ？

[613: 検討板ユーザーさん]

>>610 通りがかりさん

そんな資産性の低いとわかってるマンションは、買わなきゃいいだけ。

[614: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

1期で100戸売れたと聞きました

[615: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはかなり好調のようですよ。

結局、ゆめが丘にしては高いと言われてますが、駅が目の前、映画付きの大型施設も目の前、横浜・都内まで一本は強いですね。

[616: 検討板ユーザーさん]

ショッピングモールは20年待たずに取り壊すケースはよくあることです。
ゆめが丘は地価も安かったのでそのくらいすれば元は取れているでしょう。
ソラトスがなくなったら、地価は間違いなく下がるでしょうね。

2年後くらいが地価の最高地点で、あとは下がるだけというシナリオはかなりあると思います。

[617: 匿名さん]

ここが生活の満足度に期待が持てて、わくわくさせてくれる物件なら、外野の声に惑わされず買ったほうがよい。マンションなんて買い替えが普通で、別に一生に一度の買い物じゃないんだから、１次取得の人は、あれこれ考えすぎて先延ばししてもいいことないよ。

[618: マンコミュファンさん]

>>616 検討板ユーザーさん

何年経とうと駅は消えないですし、都内と横浜まで一本で行ける駅前が目の前と言う条件に変わりはないです。

仮にソラトスが消えてもその頃には他の施設や店はあるはずなので、それはそれでいいです。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>618 マンコミュファンさん

他の施設や店舗ができると良いですよね。
切に願います。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>611 ななしさん
詳細情報を希望します。
駅前の広場とはどの辺りでしょうか？
下飯田駅の周辺でしょうか？

[621: 口コミ知りたいさん]

>>618 マンコミュファンさん
横浜は大丈夫かもしれませんが、都内に行けるかどうかは簡単に変わると思いますよ。

ゆめが丘地区の人口はこのマンション含めてたった5000人くらいですし、少し調べれば分かりますが周囲に商業用地が広がっていく見込みはほぼありません。

ピークは5年以内にやってきて、売却を考える頃には値下がりは普通にあると思います。
過度な期待はせず、値下がり幅が他の地方と比べればマシ程度と思った方がいいと思います。

[622: 地元民]

ちょいちょいヤンキーだの改造バイクだのコメント見るけど、ヤンキーに執着持ちすぎじゃない？w
もし夜な夜な騒いでいたら 明るい広場の目の前や公園などの周辺には既に賃貸マンションや戸建ても建っているので速攻通報されているでしょう。　常識的に考えてみんな大人しく静観していませんよ。

それから小学校学区の話しは、単純に 新たに入るお子様達を受け入れられるキャパがあるかないか、、、新しい学区の小学校は昔からマンモス校なので箱が大きいです。
因みに現在、横浜市教育委員会の方が安全な通学路を確保しようと、近所に聞き込みを行い頑張っておられます。

[623: 通りがかりさん]

人は興味のないところには、本当に興味を持たない。だからコメントすらしない。

ネガティブコメントは買えなかった人が、買わなくて良かったと思いたいがためにしているコメントにしか見えない。

[624: 匿名さん]

生まれて数十年この地域に住んでいますが、暴走族やヤンキーが0かと聞かれればそうではないです。
しかし正直にここは横浜の田舎です。昔っからそうゆう人たちは少なからずいます。
ですが1度も生活に支障が出るようなことはございません。
絡まれたり危害がなんて事も知る限りございません。
そしてここ数年は本当に減ったのでどこへ行ってしまったのやら。
暴走族は泉区と言うよりも環状4号を走って瀬谷や大和方面から来ます。
今まで全くそうゆう人たちが居ない地域に住んでいる方からしたら治安悪いってなってしまうのかもしれません。そこは残念ですが、他を検討された方が良いです。

小学校は上の方もおっしゃられている通り、キャパの問題です。
実際に新学区の先生方も通学路の事について色々考えてくださっていますよ。
何もしてくれていない訳ではございません。

[625: 匿名さん]

>>622 地元民さん
ヤンキーとか改造車の集会なんか通報されたらすぐ逃げるだけでしょう。
別に逮捕されないしそういう人たちは通報なんかなんとも思ってないですよ

横浜、藤沢の交通の便の悪いヤンキー後背地が豊富にあり、環状4号と接していて、適度に人が少なく、ゆとりのあるライティングされたスペースのあるゆめが丘は彼らにとって格好の場所です。

[626: 匿名さん]

ヤンキー問題、小学校問題

まだ完成すら再来年以降ですし、今議論しても無駄です。

どのマンション掲示板でもそのマンションの粗を探しコメントして叩いてる人がいますが、そういう人はどの程度の家に住んでどれだけ暇なのかと思う。

[627: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん

「別に逮捕されないしそういう人たちは通報なんかなんとも思ってないですよ」
なんとも短絡的な考えですね…苦笑

[628: 口コミ知りたいさん]

問題を見ないフリしても問題はなくなってはくれませんよ

ヤンキーがいるのは事実。
小学校問題があるのも事実。

問題が解決されてない段階で解決するだろうと希望的観測で申し込むリスクをとるのか、とらないのか
そのリスクに見合う価値があるのか
考えたらいいと思います

[629: 口コミ知りたいさん]

>>627 マンション検討中さん
ヤンキーが思慮深いと思ってるなら相当おめでたい
通報したくらいでヤンキーがいなるわけないでしょう
だから何十年もこの辺にはいまだにいるんです

[630: マンション検討中さん]

無償のカラーセレクト悩みます。。。。
空間を広く見せてくれるホワイトか、
どんなインテリアにも馴染むナチュラルか、
落ち着いた高級感のあるウォールナットか・・・

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

うちはナチュラル選びました！
重厚感のあるウォールナットも魅力だったのですが、キズや埃が目立ちそうな気がして…
実際、どうなんでしょうね

[632: 評判気になるさん]

少し前に近くに越してきて、この夏5回くらい暴走族の通報してますがぜんぜんいなくなりません笑

あと暴走族じゃないですがゆめが丘駅の駐輪場にやってくる大型バイクのふかしは相当うるさいですね
駅側の北東部の部屋ならならもろに騒音を食らうと思います
ソラトスの駐車場出口にも近いですし、あの近くの部屋はよくないと思います

[633: eマンションさん]

>>630 マンション検討中さん

僕もナチュラルを選びました！！

ウォールナットの重厚感は非常に魅力的でしたが、家具や家電の色も選ぶ為選択肢も減りますし、今後のインテリアを考えるとどの色にもマッチするナチュラルにしました。

[634: 匿名さん]

業者側の擁護としか思えない書き込みがありますが、
ネガティブなコメントこそ掲示板を覗く人にとって価値があるものですよ

ポジティブなコメントなんか広告やモデルルームいけばいくらでももらえるのでどうでもいいです。

[635: 検討板ユーザーさん]

ネタ抜きで85～100インチのテレビを購入しようと思ってるんだけど、エレベーター入るのか心配。

[636: 通りがかりさん]

正直今のゆめが丘の治安は良くなった方なんです。
これで？！と思われるかもしれませんが、本当です。
何十年とかけて今くらいの状態なんです。
なのでマンションが完成するまでにヤンキー撲滅は不可能です。
ここからまた数年、数十年とかけて時代とともに居なくなるかどうかです。
そんなに気になるなら買わなきゃいいだけですよ。
横浜の外れ地域なんてどこもこんなもんです。
大和や藤沢に近く環境4号線沿い、駅目の前、商業施設目の前で静かに暮らす方が大変です。

小学校問題は色々動いてくれている段階で、どうなるかなんてわかりません。

そのリスクを恐れる人はここには来ない方がいいです。

[637: マンション掲示板さん]

>>630 マンション検討中さん
うちもナチュラルです！

[638: マンション検討中さん]

白内装→髪の毛が目立つ

ダークブラウン内装→埃が目立つ

結果：ナチュラルの人が多い気がする

[639: eマンションさん]

線路側の4階以下はかなり嫌だなぁ
周りは静かな田舎なのに自分の家の前だけ車と線路の音でうるさいって惨めな気分になりそう

[640: マンション掲示板さん]

線路側の1～4階、かなり埋まってましたよ (抽選もありました)

[641: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[642: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[644: 名無しさん]

駅前、大きな道路前なのが良いと思っているので、その点は購入するにあたり懸念点ではありませんでした。

[645: 名無しさん]

>>621 口コミ知りたいさん
同じく、周囲に商業用地が広がっていく見込みはほぼ無いと思っています。
それでも独立型スーパーやコンビニなど、多少でもできると良いな…と思います。
個人営業のカフェやパン屋とか。

[646: 口コミ知りたいさん]

ソラトス以外に商業施設ができる余地って無いんですかね？
コンビニとか独立型スーパーとか。

[647: eマンションさん]

- 駅チカにしては安い
- 電車と暴走族、環状四号があるので静かではない
- ヤンキーがいる
- 小学校が遠い
- ソラトスが便利
- 土地の制約でゆめが丘の街が今以上に発展することはほぼない
- ソラトスがなくなったら昔のゆめが丘に戻る

全体通してみると、メリットは値段と駅近とソラトスがあることとくらいかな
不動産としての価値は取得時がピークで上がることはないんじゃないでしょうか

ソラトス頼りの一本足打法が20年後とかにどうなるかは難しいですね

[648: 検討板ユーザーさん]

ここ値上がりすると思って買うやついないでしょ。
今がピーク。各停しか止まらない駅の徒歩1分。
元々高いのに上がる要素が無い。

[649: 名無しさん]

ダークブラウンの内装はかっこいいんだけど、収縮色だから狭く感じてしまうんですよね。。白か、ナチュラルかなー

[650: 坪単価比較中さん]

>>646
下飯田駅前に今月セブンはオープンしますよ
あとはソラトス3(ペットショップではない側)は何か店が入るのでは？と思っていました

[651: デベにお勤めさん]

セブン、やった！　うれしい

[652: 匿名さん]

自宅なんだから難しく考えずに、自分にとって素直に住みやすいか、生活しやすいかで選べばいいんじゃないの。

[653: 通りがかりさん]

え？今も既に下飯田駅すぐにセブンあるけど？？

まさかの2件目？？

[654: 通りがかりさん]

下飯田セブン2件目ですか！笑
でも地味に信号待ちとかあったからそれはそれで嬉しい！

[655: 匿名]

>>653 通りがかりさん

2件目でなく2軒目

[656: 匿名さん]

なにげにマンション１階の貸店舗に入る予定のカフェ＆産直も楽しみ

[657: 評判気になるさん]

>>656 匿名さん
カフェは知っているのですが、産直とはなんでしょうか？

[658: 匿名さん]

カフェかやさいの産直ショップになる予定、（またはその両方を兼ねたショップ？）と聞きました

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん

ありがとうございます。それは楽しみですね！！

[660: 口コミ知りたいさん]

どう考えても高値掴み
少し考えたら分かる

[661: マンション検討中さん]

高値ではないと思う。
横浜市内の新築でここより安い物件はほぼない。
隣のいずみ野かシーサイドラインの並木ぐらいでは？
駅1分で商業施設隣接ならむしろ割安ですよ。

[662: 名無しさん]

セブンは24日オープンですね。
4号線の店は車利用客、新店舗は駅利用客狙いで住み分けするのかな

[663: マンション掲示板さん]

マンション横(現在、砂利の駐車場になってる箇所)は当マンションの敷地ではなく誰かの所有者みたいですが、マンションが完成したら今後コンビニか何かしら出来るのかと期待しています。

相鉄もここの土地を買い取れなかったのかと疑問に思っています。

[664: 匿名]

KNOCKSゆめが丘の向かい側にある積水さんのマンション1階にコンビニが入る予定（ソラトスオープン前）でしたが少し様子を見たいという事で見送りになったそうで、今後もしかしたら再びGOが出てコンビニ入るかも？　

[665: 通りがかりさん]

>>663 マンション掲示板さん

私もここは何が出来るのか？と思っています。
やっぱり何かしら出来そうですよね。

[666: マンション掲示板さん]

砂利をコンクリートで埋め立てて、来客向けのコインパーキングか何かの駐車場にするのか、周りにファミマがないからファミマ(コンビニ)が入るのか、まいばすけっとくらいのミニスーパーが入るのか、色々妄想が膨らみますね！！

少なからずマンション完成後も砂利の状態でコインパーキングにはしないでしょうからね。

[667: マンション掲示板さん]

コンビニ1件に必要な人口は2000人といいます。
ゆめが丘地区全体で5000人程度のキャパ予定ですが、すでに地域内にはコンビニ2件とソラトスがあります。

環状4号沿いと異なり、ゆめが丘駅西側は他地域からアクセスする客は見込めないので、西口側にはコンビニはおろか通常の商店はかなり存続は難しいと思われます。

[668: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
これから価値が上がるわけないのですから、取得時がピークという意味で高値掴みであるのはほぼ間違いないでしょう

10年前とは状況が違いますから

[669: マンション掲示板さん]

ゆめが丘周辺歩いてみましたが、マンション新築工事の看板が数件ありました。どれも数十戸クラスのマンションなので賃貸なのかな？

[670: 匿名さん]

賃貸マンションが林立しているが、分譲と棲み分けできるのでしょうか。また、分譲に流れる人は多いのでしょうか。

[671: 匿名さん]

>>667 マンション掲示板さん
西側は、公園と溜池しかないから、誰も来ない？

[672: マンション掲示板さん]

>>671 匿名さん
野球するのにちょうどいい。

[673: マンション検討中さん]

美味しいラーメン屋が近くに出来て欲しいな

[674: マンコミュファンさん]

あと美味しい和食屋と蕎麦屋が近くに出来て欲しいな

[675: 口コミ知りたいさん]

コインランドリーができて欲しいです！

[676: 口コミ知りたいさん]

>>656 匿名さん
下飯田駅隣のマンションのセブンの横は歯医者ですよ
もう看板付いてました

[677: マンコミュファンさん]

マンション1階のカフェはフォーシーカンパニーが運営するそうですね。コミュニティカフェのようになるのでしょうか…

[678: 口コミ知りたいさん]

>>677 マンコミュファンさん
地下鉄の方が客が多いので、そこそこ需要があるんじゃないの？

[679: マンコミュファンさん]

>>677 マンコミュファンさん
なるわけないでしょう
ソラトスがあるのに

そもそも下飯田のマンション1Fはセブンと歯医者でしょ

[680: マンコミュファンさん]

>>679 マンコミュファンさん
677さんが言ってるのは、下飯田のマンションではなく、グレーシアウエリスのことだと思いますよ。

そして、グレーシアウエリスの1階のワークスペース横にはカフェが入ることが決まってるようです。

[681: eマンションさん]

>>679 マンコミュファンさん
下飯田の賃貸でなく、グレーシアウエリスのことですよ。

[682: 口コミ知りたいさん]

グレーシアの目の前にタリーズがあるのにカフェとして成立するんですかね
赤字補填が管理費から出たりして

[683: 匿名さん]

>>682 口コミ知りたいさん
ワークスペース使うのに、コーヒー等を注文するのが必須なのでは？

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 匿名さん
ワークスペースは、マンション住民は無料で使えますし、一般の方はワークスペースは使用できないはずですよ。

[685: マンション検討中さん]

グレーシアに入るカフェは、商業目的よりも地域のコミュニティづくりを重視しているようです。住民が自己実現できる場として、飲食店のチャレンジスペースとしても利用できるそうで、楽しみです。

[686: 検討板ユーザーさん]

うーん…
商業目的でないなら、運営費は住人の管理費から出るって事だよね
本来なら家賃や人件費も必要なのに

この手のマンション併設の「自己実現できる場」の試みって30年前のニュータウンとかでよくあったけど、ちゃんと機能しているのほとんど見た事ない

いかにも10年後とかに修繕費の積み立てて管理費上がるとなった時に無駄金として廃止されそう

[687: 通りがかりさん]

運営は住民の管理費から出るのは確実なのですか？

[688: マンション掲示板さん]

>>687 通りがかりさん

確実かどうかはモデルルームの営業さんに聞かないとわからないですね。少なくとも今までに管理費にカフェ運営費が含まれてるとは聞いたことないです。

[689: 評判気になるさん]

>>688 マンション掲示板さん
それが1番ですよね！聞いてみます！ありがとうございます。

[690: マンション検討中さん]

カフェが自力で稼げないんなら管理費から運営費出す以外にありえるのかな。

家賃ゼロにして人件費だけカフェで稼いでもらうとか？
でもそれならマンション住人だけじゃ無理だから無関係の人も客として呼び込まなきゃいけなくなりコミュニティカフェではなくなるよね。

[691: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[692: 通りがかりさん]

記事になってたね。

相鉄不動産は一期の販売で103戸を供給したと正式公表。

2期は12月だし完成も再来年なのに、既に3分の1が売れてるということは完成まで完売する可能性は十分にある。

[693: 匿名さん]

>>664 匿名さん
そこに、ローソンゆめが丘駅南店が出来るよ。
セブンと競争してるのかな？

[694: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん

グレーシア横(現在砂利の駐車場)にですか？

[695: マンション検討中さん]

>>692 通りがかりさん

駅1分、大型施設隣接、都内まで1時間かかるけど(横浜なら30-40分)直通。

ゆめが丘のくせに高いだとか色々言われてるけど、これは売れるでしょう。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
詳細を希望します。
どこ情報でしょうか？

[697: 匿名さん]

>>693 匿名さん
これですか？
https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/139791

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
ぜんぜん場所違くない？
https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/139791/map

[699: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん
場所は違いますが、店名は693さんのいう「ローソンゆめが丘駅南店」ですよね。

[700: マンコミュファンさん]

>>692 通りがかりさん

先着順に12戸出てるから、売れたのは91戸？

[701: 匿名 693です。]

>>699 評判気になるさん
セキスイハウス4階建て賃貸マンション「シャトー・エスペランス」1F 西側（公園側）です。
12月5日 オープンと窓に貼り紙がある。
相鉄側に作らなかったのが不思議？

[702: 名無しさん]

>>700 マンコミュファンさん
103戸供給して売れたのが91戸、残ってるのが12戸という計算
まずまずの出しですけど、だんだん厳しくなってくるので
相鉄としてはこれからが勝負

[703: 匿名]

>>693 匿名さん

ローソンが入るのですね！情報ありがとうございます(*^o^*)

[704: 通りがかりさん]

売れすぎぃ～、大吉ぃ～

[705: 通りがかりさん]

新しくできるローソンはこのマンションを建ててる工事現場の人たちを客にすればやってけそう。
現場の人たちはソラトスに行かないし。

マンションできた後は、残れるのかな…
ゆめが丘の西側に行く人なんか住人以外いないでしょ
なかなか厳しそう

[706: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん
この位の工事現場には、食道兼休憩所があり、弁当を纏めて注文しているはず。
また、自販機は何台も置いてあるのが普通でしょう。

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 匿名さん
好きなもん買いたい人とか出入りの業者とか沢山いる
環状4号線のセブンやローソンはこのマンションの工事現場に来る人でいっぱいだよ
現場に近いローソンあるならそっちに流れるのは明らかだと思うけど

[708: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[709: マンション検討中さん]

こちらのマンションは庭やバルコニーに月額使用料があるのですが、今は当たり前なのでしょうか？実家のマンション(築10年)はありません。

[710: マンション検討中さん]

>>709
ここのように専用庭やルーフバルコニーに使用料が掛かるのは一般的ですね。ただここも普通のバルコニーには使用料は掛かりませんよ。バルコニー等は共用部なので、他の住居と同じようなバルコニーであれば面積に応じた負担になっている管理費から捻出するのが妥当ということで、特別な費用は掛からない。専用庭やルーフバルコニーのような特定の住居のみに付随するものはその使用者が相応の負担を負うべきってことかと。

[711: マンション掲示板さん]

平置きの駐車場が8台くらいで後は立体なのが、ネック。
後、ゴミ置き場が1つなのも心配。

[712: マンション検討中さん]

売れ行き好調みたいですね！
このペースなら入居開始前に完売になりそう。

[713: 検討板ユーザーさん]

ますますこの辺りも人口増えていきますね。

相鉄不　ゆめが丘に２棟目の分譲マンション

2024/11/26 神奈川
【横浜】相鉄不動産（横浜市西区北幸２ノ９ノ14）は、ゆめが丘駅近くで２００戸以上の分譲マンション「（仮称）泉ゆめが丘地区〈12街区〉計画」を新築するため、２０２５年３月の着工に向け施工者を選定する。

[714: マンコミュファンさん]

>>713 検討板ユーザーさん
まだまだ安いうちに買っておくべきですね

[715: 通りがかりさん]

新たに出来る200戸以上のマンションは、駅徒歩4分程度の場所だね。

噂では車好きには嬉しい地下駐車場付きらしい。
予想だけどここのグレーシアウエリスみたいにディスポーザーや富士ビューラウンジとかの設備は省いて少し価格もここより500-800万くらい安く販売するのかなと勝手に予想。

[716: 通りがかりさん]

ここのグレーシアウエリスの隣にある広大な敷地だけど、マンションは出来なさそうだから今後新たな商業施設が出来る予感もする。

[717: 通りがかりさん]

>>715 通りがかりさん
後から出る物件が安くなるはずがない
ここと同じ位になるだろうから待っても得しないかな

[718: マンション掲示板さん]

>>717 通りがかりさん

ですね。建築費上がってますから。

[719: マンコミュファンさん]

>>716 通りがかりさん
グレーシアウエリスの隣は土地区分的に商業施設は作れません。
マンションでほぼ間違いないです

[720: マンション掲示板さん]

>>717 通りがかりさん
土地と戸数、建物構造によっては普通に安くなるケースはありますよ

[721: 評判気になるさん]

ソラトス前のあたり暴走族が毎晩ぐるぐる回ってるよ

ここ住んだらこいつらと一生過ごす事になる

[722: 評判気になるさん]

「線路側はT2性能の窓を設置」と書いてあってずっこけたわ笑

T2って普通のペアガラスの窓のレベルで防音窓でもなんでもない。
線路すぐ横で駅前なら地域の輩のヤン車もやってくるわけでT2程度じゃ全然足りませんよ。

駅側の部屋なら自分で二重窓にしなきゃまともに生活できないでしょうね

[723: 通りがかりさん]

何でもいいからソラトスの営業時間を22じ(最低でも21時)にしろ！！！！

話はそれからだ。

[724: 通りがかりさん]

都内勤務の仕事帰りだと普通に行けないだろ。

[725: 評判気になるさん]

>>724 通りがかりさん
都内勤務＋奥さんパートが買う物件だよここは。2馬力ならもっと都内に寄らないと。

[726: マンション検討中さん]

今検討中だけど、駅から徒歩1分(ほぼ30秒)、シネコン施設も徒歩1分は魅力的すぎ。

[727: 通りがかりさん]

>>723 通りがかりさん

人手不足で無理で～す。

[728: 口コミ知りたいさん]

>>725 評判気になるさん
そうだよなー
駅1分は確かにめちゃくちゃ魅力的で買いたいけど、電車に乗ってる時間がその分長くなるのがネック。
今考えれば羽沢の駅1分タワーはいい塩梅だったと思う。まぁあっちは商業施設がなくて買ってたらそれはそれで詰んでいたが…難しいですね

[729: 検討板ユーザーさん]

ソラトスはずっとあり続けると思わない方がいいですね。
一般的にショッピングモールは20年後ももたないし、土地区分的にゆめが丘は都市化はできないだろうし。

十数年後にソラトスがなくなってスーパーとパチンコ屋になり、いずみ野とか弥生台と変わらない場所になるのはほぼ間違いないと思います。

子育て期間の15年くらいのために、暴走族がいる文化もない僻地で過ごす価値がこの物件あるか。
設備で劣ろうとも都内の中古物件の方が楽しくて幸せではないのか。
難しいところです

[730: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん

いや相鉄が本腰を入れてやっている商業施設が20年も持たないとかどんだけネガがしたいんだ(笑)
それこそ>>728が言ってる羽沢とかは怪しいけどここは心配ないでしょう

[731: 口コミ知りたいさん]

>>730 匿名さん
相鉄が開発してるものなんて沢山あって、ソラトスはそのうちの一つに過ぎないわけで特別なものではないでしょう

人口動態的に20年後は横浜市も高齢化して、こんな僻地からはますます人口は流出するし、特にゆめが丘は人口の入れ替わりはないので萎む未来しかないのは明らかですわ

[732: 匿名さん]

それってほとんどのマンションが当てはまらないか？

西区と中区と都筑区以外は今後人口減少で減るの確定だし。

[733: 匿名さん]

批判する奴に限って、安いマンションに住んでたり買えない奴が多いんだよな。

[734: eマンションさん]

>>732 匿名さん
だからもっと都市部を選んだ方がいいんじゃないかという事だよね。
モールしかない田舎はモールがなくなった時のリスクが大きい
ここ検討してる人はゆめが丘ソラトスが特別なものに思えてしまってるだろうけど、こんなのそこらじゅうにあるイオンモールとかと同じですよ。

[735: 周辺住民さん]

20年ソラトスが楽しめた上、都心直通の駅徒歩１分とイオンモールレベルのスパー至近の便利さがそのあとも残るなら十分です

[736: 匿名さん]

駅徒歩1分に慣れたら、徒歩5分も徒歩10分も辛くなるレベルに快適だからソラトスどうのこうの以前に魅力的。

[737: マンコミュファンさん]

リスクが軽い方に賭けて永住する覚悟があるならいい選択かもですね。

ゆめが丘の今の利便性は享受したいけど15年位が賞味期限と賭ける場合、近くに立ってる賃貸のシャーメゾンとかの方が賢い選択かもしれません。

[738: 周辺住民さん]

>>737 マンコミュファンさん

リスク…？　リセールで価格が下がるとかそーいうやつですか？？　徒歩一分なら処分できないとかはなさそうだし、そんなんぶっちゃけどーでもいいです。

[739: マンション掲示板さん]

徒歩10分以上の他のマンションと訳が違う。

徒歩1分は腐ってもそれは変わらないし大幅下落は無い。

[740: 検討板ユーザーさん]

>>738 周辺住民さん
ソラトスがなくなった時に、それでもゆめが丘に住みたいですかという事かと。
20年後の価格がどうなるかは、周辺の駅の近くのマンション見れば分かりますね。
この辺りでは駅チカでも多少マシ程度だと思います。

ゆめが丘は駅があっても20年間放置されてきたわけで、そういう地域ですから

[741: 周辺住民さん]

>>740 検討板ユーザーさん

いや、ですからそのときはそのとき決めればいいことで。ほかに住みたくなれば売りますよ。買い替えができないほどギリギリでもありませんし。価格が下がってもまあまあの価格で売れば、それまで快適で楽しい生活が送れそうなんで十分です。おつりきます。

[742: マンション検討中さん]

自分もそんな時が来たら、ここを売却して中区の実家を建て替えて住むのでそれまで20年前後住めたらいいという感覚です。

[743: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん
この物件に興味を示した人の27%は現在「泉区」に住んでいる人で、都内居住者はたった6%だったらしい。

[744: 匿名さん]

何十年も先の、しかも確定ではなくもしの話には、いちいち反応する価値ないです。親切心で忠告してくれてるのかなー。

[745: 通りがかりさん]

何十年もローンを払うのだから何十年も先の事を考えるの必要があるのは当たり前だと思うけどなー

何千万もするんだからよーく考えないと取り返しのつかないことになります

[746: 匿名さん]

何十年も先を予想できるなんてすごいなー。当たるのかなー。

[747: 匿名さん]

業者ですか？
さすがにレベルが低すぎるコメント

[748: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行って、物件気に入って迷ってもこの担当者が気に食わないしこいつから買うのはやめとこう、ってのはよくある笑

[749: eマンションさん]

>>730 匿名さん

駅1分にこだわるなら羽沢を買っとけばよかったね。何しろあちらはゆめが丘より30分東京寄り、新横浜まで一駅だからね。それを考えると、ここの8000万は厳しいね。

[750: 検討板ユーザーさん]

参考になるか分からんが、湘南台駅徒歩10分くらいのブランズ湘南台(築2年くらい)の中古3LDKが1か月かからないくらいで売れてたからリセールはあまり心配ないかも。こっちにはソラトスがあり、湘南台はショッピングモールがない

[751: マンション検討中さん]

羽沢も羽沢でこれ以上の開発(伸び代)はなさそう。

OPENしたハザールも連日ガラガラで心配だし、横浜駅に行くにしても二俣川か新横浜を経由しないと無理だし。

[752: マンション検討中さん]

来年、相鉄線のダイヤ改正あるらしいな！！

噂では通勤急行の新設や特急か通勤特急のゆめが丘停車？（日時限定？）が出てる。

[753: 検討板ユーザーさん]

>>750 検討板ユーザーさん

新宿、藤沢に直通する湘南台とゆめが丘では比較する意味がない。
ダイヤ改正したところで、横浜にも新横浜にも30分かかるだろう。それなら、海老名の方がいい。

[754: 通りがかりさん]

通勤の観点で横浜勤務なら耐えれるけど、東京都内とか耐えられない。徒歩1分が帳消しされる駅そもそものポテンシャル。日常品調達するためだけに毎日ソラトス通っても非日常感がなくなって躁鬱になるわな。周辺地域から休日遊びに来る程度がちょうどいい程度。横浜駅はゴミゴミしてるしな

[755: マンション検討中さん]

平塚、藤沢エリアやいすゞの方がメインの購入者層じゃないですかね。都心メイン勤務の方はさすがにきついですよ。

[756: 匿名さん]

いすゞ社員如きが7000万円近くの物件購入できると思ってるのか…

[757: マンコミュファンさん]

>>756 匿名さん
ペアローンならいけるでしょ

[758: eマンションさん]

>>756 匿名さん
年収がなくても資産がある人は買えますよ？

[759: 評判気になるさん]

>>756 匿名さん
平均年収770万くらいらしいから結婚してたらペアローンで余裕だろw
7000万なんて世帯年収1000万ありゃ普通に返済できる

[760: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん

商業施設や公共施設、ホテルなどの需要がないから徒歩1分のところにマンションが立つのよ

[761: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
湘南台で、客席は満席になるんじゃないのかな？

[762: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[763: 匿名さん]

徒歩1分を宣伝しているけど、それはエントランスまでのことです。
奥まったところの住戸は、廊下の歩行時間とエレベーター待ち時間がプラスされる！

[764: 口コミ知りたいさん]

>>759 評判気になるさん
余裕ですね。今どき単体ローンで新築買うサラリーマンの方が少ないし…

[765: 名無しさん]

>>763 匿名さん
どの物件でも同じことでしょ
1分は最強

[766: 匿名]

皆さん、762は非表示にしましょう。

[767: 通りがかりさん]

ここの掲示板治安悪いですねー。
マンション購入する人の殆どはこんなところ見てないですよ。ここで言い張ったところで何にもならないです。

[768: マンション検討中さん]

こういう投稿系は買えない奴らもネガ投稿だけしに来るからなww

[769: マンション検討中さん]

世帯年収が1000万しかないなら7000万円の物件は無謀です。
5500万くらいがいいところ。

あと上の方で出てたけど、ローン払い終えたころにはソラトスはほぼ間違いなくなくなってます。
ソラトスは鉄骨作りなので耐用年数は34年だし、ショッピングモールの平均寿命は20年ですし。

今はいいかもしれませんが、20年後30年後に困る確率がかなり高い。
その頃も住み続けているつもりなら、よく考えた方がいいでしょうね

[770: 口コミ知りたいさん]

>>769 マンション検討中さん
あなたに言われる前に購入してる人はよく考えて購入してます。
ソラトス意外にもここに決めた理由はたくさんあります。

[771: マンコミュファンさん]

>>769 マンション検討中さん
お前他のスレでも同じようなこと書いて煽ってるよな笑
丸わかりだぞ

[772: 匿名]

769は、既に非表示対象だから読めないｗ

[773: eマンションさん]

いまだに年収5倍で考えてるの…？

[774: マンション検討中さん]

徒歩1分ってそんなにこだわるほどのことか？
ここの徒歩1分にこだわるなら、徒歩10分でもいいからもう少し都心に近づいたらいいのに(笑)
これから郊外はどんどん市況が厳しくなるのに、郊外マイナー駅徒歩1分×商業施設をドヤられても論外なんだが。

[775: マンション検討中さん]

2期が9戸しか出ないみたいだけど、結構厳しくない？

[776: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
ゆめが丘はソラトスがなければ何もなくなるところが痛い
ダテに何十年も秘境駅だったわけじゃない。
秘境であるにはワケがある。
土地としての価値はない。

[777: 検討板ユーザーさん]

ゆめが丘No.1物件だぜ！

[778: マンション検討中さん]

駅から徒歩1分という利便性に加え、ゆめが丘駅周辺の静けさ、人の少なさ、広がる空、そして豊かな自然に心惹かれ、この地に住むことを決めました。
同じように感じ、この地を選ばれた方もいらっしゃるのでしょうか。

[779: マンコミュファンさん]

>>778 マンション検討中さん
つまりなにもないってことじゃん
人口減少してんのによくこんなとこ選べるなと思いました。

[780: マンコミュファンさん]

>>779 マンコミュファンさん

確かに、ゆめが丘は華やかな都市部のような賑やかさはありませんが、その静けさや自然の豊かさが大きな魅力と考える方もいます。
住む場所の選び方は人それぞれで、価値観の違いがあるものですね^_^

[781: 名無しさん]

>>780 マンコミュファンさん
まぁ素直にそう思えるなら幸せじゃん
マンションの資産価値が重視されていく中でここを選んでる人はよっぽどお金に余裕があるんだろうな羨ましい限りですわ

[782: 名無しさん]

駅1分は魅力的だけど遠すぎるんだよな。
相鉄沿線でいくと羽沢横浜国大の駅1分はまぁそれなりだったんだが(電車の本数は少ない)。しかし3年前の羽沢と近い価格になっているとはなんとも…

[783: 口コミ知りたいさん]

資産価値資産価値言ってる方々はそもそもここの掲示板にようないでしょ。
早く都心部のマンションの掲示板で資産価値語ってください。
そして資産価値のあるマンションを購入されてください。
良いお年を！

[784: 通りがかりさん]

>>781 名無しさん

なんでお前そんな喧嘩腰なんだよw購入条件は人それぞれだろw

[785: 評判気になるさん]

ちょっと嫌味言わないと気が済まない人が多いですね。
素直に購入おめでとうございます！って言えたら良いのに。

[786: 評判気になるさん]

ゆめが丘(どこそれ)no.1買えてよかったね

[787: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん
ゆめが丘は暴走族とか頭のおかしい改造車がよく通るので静けさ求めるのは違いますよ。
グレーシアは線路のすぐ横だし

[788: 口コミ知りたいさん]

高くて買えない人たちの僻みコメントがひどいな
相鉄線は諦めてシーサイドラインに行きな

[789: マンション掲示板さん]

少なくとも、都内勤務の人がわざわざ買う場所ではないね。

藤沢や戸塚あたりに縁のある人たち向け。
駅チカでも車必須になるから微妙

[790: マンコミュファンさん]

>>787 匿名さん

低層階はそうかもしれないですね^^;

[791: マンション掲示板さん]

こういう否定的なコメントしてる奴は、実際3000万くらいのマンションに住んでるか賃貸でマンション買えないやつだから相手にしなくていいよ。

いい物件に住んでるやつはまずこんなところ見ないし、相手にしないからコメントもしない。

[792: マンション掲示板さん]

ゆめが丘のこのマンションをディスってる奴は、そのディスってるゆめが丘のこのマンションを買えないやつだから本当に哀れな人だよ。

[793: マンコミュファンさん]

いやー実に面白い。
ゆめが丘しか買えなかったのに、さらに下を見ることで自己肯定感を得ようとしてるのか。とても趣深いです。

[794: マンコミュファンさん]

>>782 名無しさん
羽沢は駅前何もないけど、都心までなんだかんだ40分くらいだからまだ羽沢の方がまし。ここは横浜ですら30分。そんなところで駅前1分言われましても…

[795: マンション検討中さん]

トランクルームみたいなものってあるんですか？
もし無い場合、皆様はどの様にされるのでしょうか？

[796: 名無しさん]

>>793 マンコミュファンさん
愚かな者共よ、物件のせいにするではない
買えない己の力不足を恥じよ
さすれば道は開かれん

[797: eマンションさん]

>>790 マンコミュファンさん
道路や鉄道の騒音は高層階の方が響いてくるよ

[798: マンション掲示板さん]

>>791 マンション掲示板さん
なんでそんなバカみたいな思考になるのかな
3000万のマンションなんか今ないし、購入検討してる人は賃貸マンションなの当たり前でしょう。

色々比較検討する中で、悪い部分があれば指摘していくのは有意義な事だよ
いいことばかりでないのだから悪い側面こそ知る意味がある

[799: 検討板ユーザーさん]

プラス意見もマイナス意見も両方大事だよね。
だけど色々考えた中で購入した人に対してああだこうだ意見ではなく馬鹿にしたような言葉をかけるのは違うってこと。
そしてマイナスな意見を伝えてくれている方々に対して、買えなかった嫉妬だ妬みだーなんて言うのも違う。

まぁ、掲示板だし心無いコメントは絶対ある。
だから嫌な気持ちになりたくないならもう見ないことが1番。

[800: マンション掲示板さん]

浅はかな業者が都合のいい事ばかり書いたり、
もう買った人が自分の選択はこれでよかったと思い込むための掲示板ではないからね