グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/103430/

[584: マンション検討中さん]

一括を検討しておりましたがローンで行く予定です。このご時世、すでにローン引き上げの話も出てますが、ローン、控除の改悪がないことを祈ってます...

[585: 評判気になるさん]

今ソラトスの前を通りましたが、やはり渋滞がすごいですね。一部ではなく2車線になる話とかないですかね

[586: 検討板ユーザーさん]

>>583 通りがかりさん

自宅近くでキャンプをして、何が面白いのですか？

[587: 評判気になるさん]

>>586 検討板ユーザーさん

自宅から徒歩圏内のキャンプ場は、移動の負担が少なく、子どもの体調不良や天候の変化があってもすぐに自宅に戻れる安心感があります^ ^
もちろん大人だけなら河口湖や上高地あたりまで遠出して自然を満喫したいところですが…(^^;

小さな子どもがいるなら、荷物も少なくて済む近場のキャンプが安心して楽しめます。特に、ゆめが丘のキャンプ場は日帰りで気軽に行けるのが魅力ですね！

[588: マンコミュファンさん]

>>587 評判気になるさん
それなら、1階を買って庭にテントを張ったりプールを置いたりした方がリーズナブルでは？

[589: 名無しさん]

>>588 マンコミュファンさん

楽しみ方は人それぞれですね！庭キャンプやプールも素敵なアイデアですが、自然の中でのキャンプでは外で火を使って調理したり、焚き火を楽しんだりと、また違った魅力があります。
どちらも良さがあるので、家庭のスタイルに合わせて選ぶのが一番ですね！

[590: eマンションさん]

>>586 検討板ユーザーさん
楽しさは人それぞれです。以上

[591: 名無しさん]

こちらの物件はリセールはやはり厳しいでしょうか？
資産価値は求めていませんが、家族構成の変化で将来的には売却します。
その時に全く売れない…というのは避けたいです。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 名無しさん
全く売れないことはないでしょうけど、残債割れするかどうかはまた別の話ですね。都心部以外は15年後の市況はわかりません。

[593: マンション検討中さん]

>>591 名無しさん
中古マンションの価格は、近隣の売却実績から、築年数や駅距離、階数、方角などで評価額の算出が確立しています。
売る方も買う方も仲介業者が入るので、相場観は共有されるので、高く売りたい売主と、安く買いたい買主の許容範囲が合えば売れます。
この物件であれば、適正価格で売りに出せばすぐか売れると思いますが、相場より高く売ろうとすると、それでも買うという買主が現れないとなかなか売れません。
ほとんどの売主が相場より高い価格で売りに出すので、なかなか売れなかったり、売り出し価格より値引きされた価格で成約したりしています。
最近はすっと物価の伸びよりマンション価格の上昇が大きかったので、売却により利益がでたりしていますが、これからも続くかはわかりません。

[594: マンション検討中さん]

全てはゆめが丘の再開発次第。

駅徒歩1分なのですぐに売れるとは思います。
資産価値の面では、ソラトスの他にも魅力的な施設が出来てくれば上昇すると思いますが、ソラトスで終了してしまうと高くは売れないでしょうね。

[595: 通りがかりさん]

>>591 名無しさん
駅1分だから爆上がりに決まっているでしょ
逆に駅1分で値下がりしている物件を知りたい

[596: 名無しさん]

逆に徒歩1分、ソラトス(大型施設)が隣接の条件がなければ私はここを買ってません。

[597: マンション検討中さん]

駅徒歩1分＋商業施設隣接＝夢のような暮らし

[598: マンション掲示板さん]

徒歩1分と5分では全然違う。
駅もソラトスも傘すら持たず行ける。

[599: マンション検討中さん]

横浜市も再開発には関係しているはずなのに、通う小学校が隣の校区だったり、周辺に保育園がないのは何でなんだろう。

再開発を担当した部署と教育子育て関係の部署が連携を取れていないのかな？
みんなで、コメントをしてより良くなるようにしよう！
https://www.city.yokohama.lg.jp/kocho/teian.html

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
もうそのネタいらない。しつこい。ここやめたんじゃないの？まだ未練があるの？

[601: 通りがかりさん]

>>598 マンション掲示板さん

傘を持たないのは自由だが、ビショ濡れになるね。

[602: マンション掲示板さん]

>>600 匿名さん

夜中の２時にここで何してるの？警備員？

[603: マンコミュファンさん]

>>602 マンション掲示板さん

多くの人が仕事をしてる平日の昼間に書き込みしてる人もいるし、人それぞれ。ばかみたいなくだらん指摘。

[604: 匿名さん]

モンスターペアレントは、子供がかわいいなら、人にクレームつける前に小学校の隣に家買ってあげなよ。そういう努力は自分ではせず、人のせいにするからモンスターなのか。失敬。

[605: マンション検討中さん]

何をもってモンスターというのかは意味がわからないけど、実際に校区の地図を見ると飛び地になってて誰もが不思議に思うとは思う。

小学校などは、いまは子供がいなくても子供ができる可能性もあるし、マンションを売ろう思った時の買い手のことを考えると、ここを購入しようとしている人はなんとかしてほしい問題だとは思うけどね。

[606: マンション検討中さん]

指定の小学校まで徒歩40 分では、資産価値は間違いなく低下する。

[607: 名無しさん]

>>606 マンション検討中さん

低下するって…
現状変わらないんだからこれで大きく低下するってことはないでしょうよ
低下してほしいんですか？

[608: eマンションさん]

>>606 マンション検討中さん
中学生以上の子供がいる家庭が高く買ってくれるからそれだけで将来価値が下がるとかはないので安心してください。

[609: マンコミュファンさん]

>>606 マンション検討中さん

駅近1分、商業施設や病院も徒歩圏内で、生活利便性が高いため、小学校までの距離だけで資産価値が低下するとは言えないですね…

[610: 通りがかりさん]

>>609 マンコミュファンさん
自分はよくても、賃貸やリセールの際は客層が制限される。それが資産性の低下に繋がるのは当然。

[611: ななし]

夜のゆめが丘駅前の広場や道路はさっそくヤンキーや暴走族の溜まり場になっているみたい。
広い場所があって綺麗で明かりがあるからね。

窓の外にはヤンキーと爆音のある生活、いいね

[612: マンション検討中さん]

2期9戸ってかなり少なく感じるんだけど、1期で殆ど出たんだっけ？

[613: 検討板ユーザーさん]

>>610 通りがかりさん

そんな資産性の低いとわかってるマンションは、買わなきゃいいだけ。

[614: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

1期で100戸売れたと聞きました

[615: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはかなり好調のようですよ。

結局、ゆめが丘にしては高いと言われてますが、駅が目の前、映画付きの大型施設も目の前、横浜・都内まで一本は強いですね。

[616: 検討板ユーザーさん]

ショッピングモールは20年待たずに取り壊すケースはよくあることです。
ゆめが丘は地価も安かったのでそのくらいすれば元は取れているでしょう。
ソラトスがなくなったら、地価は間違いなく下がるでしょうね。

2年後くらいが地価の最高地点で、あとは下がるだけというシナリオはかなりあると思います。

[617: 匿名さん]

ここが生活の満足度に期待が持てて、わくわくさせてくれる物件なら、外野の声に惑わされず買ったほうがよい。マンションなんて買い替えが普通で、別に一生に一度の買い物じゃないんだから、１次取得の人は、あれこれ考えすぎて先延ばししてもいいことないよ。

[618: マンコミュファンさん]

>>616 検討板ユーザーさん

何年経とうと駅は消えないですし、都内と横浜まで一本で行ける駅前が目の前と言う条件に変わりはないです。

仮にソラトスが消えてもその頃には他の施設や店はあるはずなので、それはそれでいいです。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>618 マンコミュファンさん

他の施設や店舗ができると良いですよね。
切に願います。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>611 ななしさん
詳細情報を希望します。
駅前の広場とはどの辺りでしょうか？
下飯田駅の周辺でしょうか？

[621: 口コミ知りたいさん]

>>618 マンコミュファンさん
横浜は大丈夫かもしれませんが、都内に行けるかどうかは簡単に変わると思いますよ。

ゆめが丘地区の人口はこのマンション含めてたった5000人くらいですし、少し調べれば分かりますが周囲に商業用地が広がっていく見込みはほぼありません。

ピークは5年以内にやってきて、売却を考える頃には値下がりは普通にあると思います。
過度な期待はせず、値下がり幅が他の地方と比べればマシ程度と思った方がいいと思います。

[622: 地元民]

ちょいちょいヤンキーだの改造バイクだのコメント見るけど、ヤンキーに執着持ちすぎじゃない？w
もし夜な夜な騒いでいたら 明るい広場の目の前や公園などの周辺には既に賃貸マンションや戸建ても建っているので速攻通報されているでしょう。　常識的に考えてみんな大人しく静観していませんよ。

それから小学校学区の話しは、単純に 新たに入るお子様達を受け入れられるキャパがあるかないか、、、新しい学区の小学校は昔からマンモス校なので箱が大きいです。
因みに現在、横浜市教育委員会の方が安全な通学路を確保しようと、近所に聞き込みを行い頑張っておられます。

[623: 通りがかりさん]

人は興味のないところには、本当に興味を持たない。だからコメントすらしない。

ネガティブコメントは買えなかった人が、買わなくて良かったと思いたいがためにしているコメントにしか見えない。

[624: 匿名さん]

生まれて数十年この地域に住んでいますが、暴走族やヤンキーが0かと聞かれればそうではないです。
しかし正直にここは横浜の田舎です。昔っからそうゆう人たちは少なからずいます。
ですが1度も生活に支障が出るようなことはございません。
絡まれたり危害がなんて事も知る限りございません。
そしてここ数年は本当に減ったのでどこへ行ってしまったのやら。
暴走族は泉区と言うよりも環状4号を走って瀬谷や大和方面から来ます。
今まで全くそうゆう人たちが居ない地域に住んでいる方からしたら治安悪いってなってしまうのかもしれません。そこは残念ですが、他を検討された方が良いです。

小学校は上の方もおっしゃられている通り、キャパの問題です。
実際に新学区の先生方も通学路の事について色々考えてくださっていますよ。
何もしてくれていない訳ではございません。

[625: 匿名さん]

>>622 地元民さん
ヤンキーとか改造車の集会なんか通報されたらすぐ逃げるだけでしょう。
別に逮捕されないしそういう人たちは通報なんかなんとも思ってないですよ

横浜、藤沢の交通の便の悪いヤンキー後背地が豊富にあり、環状4号と接していて、適度に人が少なく、ゆとりのあるライティングされたスペースのあるゆめが丘は彼らにとって格好の場所です。

[626: 匿名さん]

ヤンキー問題、小学校問題

まだ完成すら再来年以降ですし、今議論しても無駄です。

どのマンション掲示板でもそのマンションの粗を探しコメントして叩いてる人がいますが、そういう人はどの程度の家に住んでどれだけ暇なのかと思う。

[627: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん

「別に逮捕されないしそういう人たちは通報なんかなんとも思ってないですよ」
なんとも短絡的な考えですね…苦笑

[628: 口コミ知りたいさん]

問題を見ないフリしても問題はなくなってはくれませんよ

ヤンキーがいるのは事実。
小学校問題があるのも事実。

問題が解決されてない段階で解決するだろうと希望的観測で申し込むリスクをとるのか、とらないのか
そのリスクに見合う価値があるのか
考えたらいいと思います

[629: 口コミ知りたいさん]

>>627 マンション検討中さん
ヤンキーが思慮深いと思ってるなら相当おめでたい
通報したくらいでヤンキーがいなるわけないでしょう
だから何十年もこの辺にはいまだにいるんです

[630: マンション検討中さん]

無償のカラーセレクト悩みます。。。。
空間を広く見せてくれるホワイトか、
どんなインテリアにも馴染むナチュラルか、
落ち着いた高級感のあるウォールナットか・・・

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

うちはナチュラル選びました！
重厚感のあるウォールナットも魅力だったのですが、キズや埃が目立ちそうな気がして…
実際、どうなんでしょうね

[632: 評判気になるさん]

少し前に近くに越してきて、この夏5回くらい暴走族の通報してますがぜんぜんいなくなりません笑

あと暴走族じゃないですがゆめが丘駅の駐輪場にやってくる大型バイクのふかしは相当うるさいですね
駅側の北東部の部屋ならならもろに騒音を食らうと思います
ソラトスの駐車場出口にも近いですし、あの近くの部屋はよくないと思います

[633: eマンションさん]

>>630 マンション検討中さん

僕もナチュラルを選びました！！

ウォールナットの重厚感は非常に魅力的でしたが、家具や家電の色も選ぶ為選択肢も減りますし、今後のインテリアを考えるとどの色にもマッチするナチュラルにしました。

[634: 匿名さん]

業者側の擁護としか思えない書き込みがありますが、
ネガティブなコメントこそ掲示板を覗く人にとって価値があるものですよ

ポジティブなコメントなんか広告やモデルルームいけばいくらでももらえるのでどうでもいいです。

[635: 検討板ユーザーさん]

ネタ抜きで85～100インチのテレビを購入しようと思ってるんだけど、エレベーター入るのか心配。

[636: 通りがかりさん]

正直今のゆめが丘の治安は良くなった方なんです。
これで？！と思われるかもしれませんが、本当です。
何十年とかけて今くらいの状態なんです。
なのでマンションが完成するまでにヤンキー撲滅は不可能です。
ここからまた数年、数十年とかけて時代とともに居なくなるかどうかです。
そんなに気になるなら買わなきゃいいだけですよ。
横浜の外れ地域なんてどこもこんなもんです。
大和や藤沢に近く環境4号線沿い、駅目の前、商業施設目の前で静かに暮らす方が大変です。

小学校問題は色々動いてくれている段階で、どうなるかなんてわかりません。

そのリスクを恐れる人はここには来ない方がいいです。

[637: マンション掲示板さん]

>>630 マンション検討中さん
うちもナチュラルです！

[638: マンション検討中さん]

白内装→髪の毛が目立つ

ダークブラウン内装→埃が目立つ

結果：ナチュラルの人が多い気がする

[639: eマンションさん]

線路側の4階以下はかなり嫌だなぁ
周りは静かな田舎なのに自分の家の前だけ車と線路の音でうるさいって惨めな気分になりそう

[640: マンション掲示板さん]

線路側の1～4階、かなり埋まってましたよ (抽選もありました)

[641: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[642: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[644: 名無しさん]

駅前、大きな道路前なのが良いと思っているので、その点は購入するにあたり懸念点ではありませんでした。

[645: 名無しさん]

>>621 口コミ知りたいさん
同じく、周囲に商業用地が広がっていく見込みはほぼ無いと思っています。
それでも独立型スーパーやコンビニなど、多少でもできると良いな…と思います。
個人営業のカフェやパン屋とか。

[646: 口コミ知りたいさん]

ソラトス以外に商業施設ができる余地って無いんですかね？
コンビニとか独立型スーパーとか。

[647: eマンションさん]

- 駅チカにしては安い
- 電車と暴走族、環状四号があるので静かではない
- ヤンキーがいる
- 小学校が遠い
- ソラトスが便利
- 土地の制約でゆめが丘の街が今以上に発展することはほぼない
- ソラトスがなくなったら昔のゆめが丘に戻る

全体通してみると、メリットは値段と駅近とソラトスがあることとくらいかな
不動産としての価値は取得時がピークで上がることはないんじゃないでしょうか

ソラトス頼りの一本足打法が20年後とかにどうなるかは難しいですね

[648: 検討板ユーザーさん]

ここ値上がりすると思って買うやついないでしょ。
今がピーク。各停しか止まらない駅の徒歩1分。
元々高いのに上がる要素が無い。

[649: 名無しさん]

ダークブラウンの内装はかっこいいんだけど、収縮色だから狭く感じてしまうんですよね。。白か、ナチュラルかなー

[650: 坪単価比較中さん]

>>646
下飯田駅前に今月セブンはオープンしますよ
あとはソラトス3(ペットショップではない側)は何か店が入るのでは？と思っていました

[651: デベにお勤めさん]

セブン、やった！　うれしい

[652: 匿名さん]

自宅なんだから難しく考えずに、自分にとって素直に住みやすいか、生活しやすいかで選べばいいんじゃないの。

[653: 通りがかりさん]

え？今も既に下飯田駅すぐにセブンあるけど？？

まさかの2件目？？

[654: 通りがかりさん]

下飯田セブン2件目ですか！笑
でも地味に信号待ちとかあったからそれはそれで嬉しい！

[655: 匿名]

>>653 通りがかりさん

2件目でなく2軒目

[656: 匿名さん]

なにげにマンション１階の貸店舗に入る予定のカフェ＆産直も楽しみ

[657: 評判気になるさん]

>>656 匿名さん
カフェは知っているのですが、産直とはなんでしょうか？

[658: 匿名さん]

カフェかやさいの産直ショップになる予定、（またはその両方を兼ねたショップ？）と聞きました

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん

ありがとうございます。それは楽しみですね！！

[660: 口コミ知りたいさん]

どう考えても高値掴み
少し考えたら分かる

[661: マンション検討中さん]

高値ではないと思う。
横浜市内の新築でここより安い物件はほぼない。
隣のいずみ野かシーサイドラインの並木ぐらいでは？
駅1分で商業施設隣接ならむしろ割安ですよ。

[662: 名無しさん]

セブンは24日オープンですね。
4号線の店は車利用客、新店舗は駅利用客狙いで住み分けするのかな

[663: マンション掲示板さん]

マンション横(現在、砂利の駐車場になってる箇所)は当マンションの敷地ではなく誰かの所有者みたいですが、マンションが完成したら今後コンビニか何かしら出来るのかと期待しています。

相鉄もここの土地を買い取れなかったのかと疑問に思っています。

[664: 匿名]

KNOCKSゆめが丘の向かい側にある積水さんのマンション1階にコンビニが入る予定（ソラトスオープン前）でしたが少し様子を見たいという事で見送りになったそうで、今後もしかしたら再びGOが出てコンビニ入るかも？　

[665: 通りがかりさん]

>>663 マンション掲示板さん

私もここは何が出来るのか？と思っています。
やっぱり何かしら出来そうですよね。

[666: マンション掲示板さん]

砂利をコンクリートで埋め立てて、来客向けのコインパーキングか何かの駐車場にするのか、周りにファミマがないからファミマ(コンビニ)が入るのか、まいばすけっとくらいのミニスーパーが入るのか、色々妄想が膨らみますね！！

少なからずマンション完成後も砂利の状態でコインパーキングにはしないでしょうからね。

[667: マンション掲示板さん]

コンビニ1件に必要な人口は2000人といいます。
ゆめが丘地区全体で5000人程度のキャパ予定ですが、すでに地域内にはコンビニ2件とソラトスがあります。

環状4号沿いと異なり、ゆめが丘駅西側は他地域からアクセスする客は見込めないので、西口側にはコンビニはおろか通常の商店はかなり存続は難しいと思われます。

[668: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
これから価値が上がるわけないのですから、取得時がピークという意味で高値掴みであるのはほぼ間違いないでしょう

10年前とは状況が違いますから

[669: マンション掲示板さん]

ゆめが丘周辺歩いてみましたが、マンション新築工事の看板が数件ありました。どれも数十戸クラスのマンションなので賃貸なのかな？

[670: 匿名さん]

賃貸マンションが林立しているが、分譲と棲み分けできるのでしょうか。また、分譲に流れる人は多いのでしょうか。

[671: 匿名さん]

>>667 マンション掲示板さん
西側は、公園と溜池しかないから、誰も来ない？

[672: マンション掲示板さん]

>>671 匿名さん
野球するのにちょうどいい。

[673: マンション検討中さん]

美味しいラーメン屋が近くに出来て欲しいな

[674: マンコミュファンさん]

あと美味しい和食屋と蕎麦屋が近くに出来て欲しいな

[675: 口コミ知りたいさん]

コインランドリーができて欲しいです！

[676: 口コミ知りたいさん]

>>656 匿名さん
下飯田駅隣のマンションのセブンの横は歯医者ですよ
もう看板付いてました

[677: マンコミュファンさん]

マンション1階のカフェはフォーシーカンパニーが運営するそうですね。コミュニティカフェのようになるのでしょうか…

[678: 口コミ知りたいさん]

>>677 マンコミュファンさん
地下鉄の方が客が多いので、そこそこ需要があるんじゃないの？

[679: マンコミュファンさん]

>>677 マンコミュファンさん
なるわけないでしょう
ソラトスがあるのに

そもそも下飯田のマンション1Fはセブンと歯医者でしょ

[680: マンコミュファンさん]

>>679 マンコミュファンさん
677さんが言ってるのは、下飯田のマンションではなく、グレーシアウエリスのことだと思いますよ。

そして、グレーシアウエリスの1階のワークスペース横にはカフェが入ることが決まってるようです。

[681: eマンションさん]

>>679 マンコミュファンさん
下飯田の賃貸でなく、グレーシアウエリスのことですよ。

[682: 口コミ知りたいさん]

グレーシアの目の前にタリーズがあるのにカフェとして成立するんですかね
赤字補填が管理費から出たりして

[683: 匿名さん]

>>682 口コミ知りたいさん
ワークスペース使うのに、コーヒー等を注文するのが必須なのでは？