グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/103430/

[551: マンコミュファンさん]

富士山側、当選しました！
掲示板見ていると、駅側の投稿が多いので寂しいです（笑）
富士山側いらっしゃいませんか？

[552: マンション検討中さん]

>>550
大抵は売れ残ったのは先着で売って、二次は一次に落選した人用に救済で出すので、売れ残りではないと思いますよ。
546のいうように売れすぎって程でもないけど、エリアを考えれば破格の高額な価格を考えれば売れてる方なんじゃないですかね。

[553: マンション検討中さん]

>>549 名無しさん
都心との距離を考えれば、ムサコやセンター北とここを並べるのは意味がない。

[554: 通りがかりさん]

都心からは遠いが、都心に近いともっと高い。都心から遠いことを考慮しても駅の横にあるマンションとしては破格だと思う。徒歩1分もかからないから。
あと、人口が減れば減るほど駅から遠い物件は需要が減っていくと思うが、駅横は値下がりリスクも小さい気がする。

ただ駅近くに保育園がないのがね…子育てには辛い。泉区は何かしてくれないのだろうか。

[555: 通りがかりさん]

>>554
いうほど破格ですかね？本厚木の方がもしかしたら化けるかもみたいな夢は無いけど現実的だと思うけど。
ただこの沿線で新築がどうしても良いって人には良いと思います。

[556: 匿名さん]

1階、2階、3階の中ならどの階を選ぶ？
同時に一番嫌なのは？

[557: 通りがかりさん]

>>549 名無しさん
おめでとうございます！横浜のチベットと言われた羽沢横浜国大にさえタワーがたちましたからここも大丈夫でしょうw
駅前はこちらの方が栄えてます！

[558: マンション検討中さん]

>>551 マンコミュファンさん
我が家も富士山側です。
よろしくお願いいたします。
富士山側の方も結構いるのでしょうか？

[559: 通りがかりさん]

>>555 通りがかりさん
本厚木は街並みが汚く、ゴチャゴチャしていて飲み屋も多く、トーク横キッズのような若者もいる。
治安が悪い本厚木と一緒するのは…

[560: マンション検討中さん]

本厚木よりも安い＝破格だと思います。
横浜よりも厚木に住みたいなんて人はいない。

[561: 名無しさん]

>>560 マンション検討中さん

すみません、、、
ゆめが丘よりも本厚木に住みたいです、、、
駅力が違いすぎます、、、
もちろん横浜駅に近い横浜なら話は変わってきますが、、、

[562: 匿名さん]

>>561 名無しさん
そんな人はいません！
そんな人は、いません！

[563: 評判気になるさん]

>>549 名無しさん

綱島とか横浜とか再開発真っ只中だけど？

相鉄沿線の田舎の時点で再開発とか発展とか期待しない方がいいよwww

[564: マンション検討中さん]

>>563 評判気になるさん
羽沢横浜国大の現実を見たほうがいい

[565: 匿名さん]

好きなところに住んでください。言い合っても不毛です。

[566: マンコミュファンさん]

>>564 マンション検討中さん

ハザコク？オワコンだね。新綱島タワマンは即完売。

[567: 匿名さん]

言い合いやめませんか？ここはゆめが丘のマンションの掲示板です。他のマンションや地域を比べてマウント取り合うみたいなことする必要ありません。他は他の良さ、ここはここの良さがあります。意見を言うのと悪く言うのは違います。

[568: マンコミュファンさん]

ようするにここが地球上で最強の物件ってこと！

[569: 匿名]

恋は盲目って言いますからね。ここに恋した人は、ここは絶世の美女で、他はそれに及ばないと思えるんでしょう。

[570: 匿名さん]

一般的に階が上がるにつれて100万くらい上がっていくイメージだったけど、この物件に関しては60万程と上の方がお得感がある印象。

また2階と1階では200万～300万程違うから、1階の方が人は選ぶけどお得感高い気がする。

[571: マンコミュファンさん]

>>570 匿名さん
確か1階と2階は同額ですよ。

[573: マンション検討中さん]

値段差が上の方が言うようにそこまで差がないと仮定した場合、1階と2階と3階の中ならどちらを皆さんなら選びますか？

人それぞれですが、逆に嫌な階はありますか？

[574: マンション検討中さん]

条件によるとしか言えないけど、自分は1階はない。2階と3階で価格差がないなら基本的には3階だけど、2階でも下に部屋がない（共用部などで）なら2階。

[575: 匿名]

>>573 マンション検討中さん

1階は庭があるので、ガーデンニングされる方や小さいお子さんのいる方は良いかもしれませんね。

[577: 評判気になるさん]

>>573 マンション検討中さん

1階はお庭があって色々と楽しめそうですが…
私は虫と湿気が気になるので出来るだけ上の階を選びます。

[578: 検討板ユーザーさん]

>>573 マンション検討中さん
子供が多いとか、元気な男の子がいるご家庭が1階を選ばれることが多いと思います。
今住んでいるマンションも1階は、下の家への足音だとを気にしなくて良いように、お子さんが多い家庭が多いです。
夏は庭でプールとかして楽しそうにしていますよ。

[579: 通りがかりさん]

この階はいやというのはなかったです。
うちはガーデニングもしなければお庭で遊ぶ子供もいないのでお庭は勿体無いかなとなり2、3階を選ぶと思います。
エレベーターがなくても階段で行ける範囲なので2、3階も良いですよね。
こだわりがないので少しでも安い2階を選ぶかもしれません。
1階よりも向きや間取り重視しております。

[580: 通りがかりさん]

眺望を希望で高い階が良いという方もいますが、エレベーター待ちのストレスがない2階や3階の需要は結構ありそうですね。

[581: 匿名さん]

階数の需要は各ご家庭でそれぞれ変わってくると思いますので、ご希望の階でお部屋が決まると良いですね。

[582: マンション検討中さん]

みなさんはどんな理由でこのマンションを検討していますか？
私は駅から徒歩1分という利便性はもちろん、家の近くにキャンプ場があることに憧れてこのマンションを選びました。相鉄ローゼンで新鮮な食材を買って、すぐにキャンプ場にいけるのが魅力です^ ^

[583: 通りがかりさん]

マンションの近くにキャンプ場がある物件も珍しいですよね。キャンプが趣味な方は最高の物件かもしれませんね。

[584: マンション検討中さん]

一括を検討しておりましたがローンで行く予定です。このご時世、すでにローン引き上げの話も出てますが、ローン、控除の改悪がないことを祈ってます...

[585: 評判気になるさん]

今ソラトスの前を通りましたが、やはり渋滞がすごいですね。一部ではなく2車線になる話とかないですかね

[586: 検討板ユーザーさん]

>>583 通りがかりさん

自宅近くでキャンプをして、何が面白いのですか？

[587: 評判気になるさん]

>>586 検討板ユーザーさん

自宅から徒歩圏内のキャンプ場は、移動の負担が少なく、子どもの体調不良や天候の変化があってもすぐに自宅に戻れる安心感があります^ ^
もちろん大人だけなら河口湖や上高地あたりまで遠出して自然を満喫したいところですが…(^^;

小さな子どもがいるなら、荷物も少なくて済む近場のキャンプが安心して楽しめます。特に、ゆめが丘のキャンプ場は日帰りで気軽に行けるのが魅力ですね！

[588: マンコミュファンさん]

>>587 評判気になるさん
それなら、1階を買って庭にテントを張ったりプールを置いたりした方がリーズナブルでは？

[589: 名無しさん]

>>588 マンコミュファンさん

楽しみ方は人それぞれですね！庭キャンプやプールも素敵なアイデアですが、自然の中でのキャンプでは外で火を使って調理したり、焚き火を楽しんだりと、また違った魅力があります。
どちらも良さがあるので、家庭のスタイルに合わせて選ぶのが一番ですね！

[590: eマンションさん]

>>586 検討板ユーザーさん
楽しさは人それぞれです。以上

[591: 名無しさん]

こちらの物件はリセールはやはり厳しいでしょうか？
資産価値は求めていませんが、家族構成の変化で将来的には売却します。
その時に全く売れない…というのは避けたいです。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 名無しさん
全く売れないことはないでしょうけど、残債割れするかどうかはまた別の話ですね。都心部以外は15年後の市況はわかりません。

[593: マンション検討中さん]

>>591 名無しさん
中古マンションの価格は、近隣の売却実績から、築年数や駅距離、階数、方角などで評価額の算出が確立しています。
売る方も買う方も仲介業者が入るので、相場観は共有されるので、高く売りたい売主と、安く買いたい買主の許容範囲が合えば売れます。
この物件であれば、適正価格で売りに出せばすぐか売れると思いますが、相場より高く売ろうとすると、それでも買うという買主が現れないとなかなか売れません。
ほとんどの売主が相場より高い価格で売りに出すので、なかなか売れなかったり、売り出し価格より値引きされた価格で成約したりしています。
最近はすっと物価の伸びよりマンション価格の上昇が大きかったので、売却により利益がでたりしていますが、これからも続くかはわかりません。

[594: マンション検討中さん]

全てはゆめが丘の再開発次第。

駅徒歩1分なのですぐに売れるとは思います。
資産価値の面では、ソラトスの他にも魅力的な施設が出来てくれば上昇すると思いますが、ソラトスで終了してしまうと高くは売れないでしょうね。

[595: 通りがかりさん]

>>591 名無しさん
駅1分だから爆上がりに決まっているでしょ
逆に駅1分で値下がりしている物件を知りたい

[596: 名無しさん]

逆に徒歩1分、ソラトス(大型施設)が隣接の条件がなければ私はここを買ってません。

[597: マンション検討中さん]

駅徒歩1分＋商業施設隣接＝夢のような暮らし

[598: マンション掲示板さん]

徒歩1分と5分では全然違う。
駅もソラトスも傘すら持たず行ける。

[599: マンション検討中さん]

横浜市も再開発には関係しているはずなのに、通う小学校が隣の校区だったり、周辺に保育園がないのは何でなんだろう。

再開発を担当した部署と教育子育て関係の部署が連携を取れていないのかな？
みんなで、コメントをしてより良くなるようにしよう！
https://www.city.yokohama.lg.jp/kocho/teian.html

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
もうそのネタいらない。しつこい。ここやめたんじゃないの？まだ未練があるの？