グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/103430/

[513: 匿名さん]

＞周りが規則を守って歩いているのに

規則を守らないことで他に迷惑をかけるわけじゃないのに、ただ規則だから守る、守らない奴はダメだと、そういう連中が増えたから日本は没落したんだろーなぁ
世の中を変えてくのは自分で考えられる奴。これ常識だかんね。

[514: 匿名さん]

話を拡大解釈し、因果関係の怪しい結論を導き出し、持論を正当化するのってどうなの？笑

[515: 匿名さん]

504は要求は恫喝で勝ち取るものって発想なのかな？

[516: マンション検討中さん]

そりゃ全てにおいてご自分が正しいと信じられる方なんですから、自分が正しいという結論ありきで過程なんかどうだって良いんですよ。

[517: マンション検討中さん]

今日が第一期登録の最終日ですね！
倍率がどのくらいになったのか気になります..
抽選会もドキドキです..

[518: マンション検討中さん]

私は相鉄側にしました。
みなさんの検討状況はいかがでしょうか。(^^)

[519: マンション検討中さん]

抽選が楽しみです！

[520: マンション掲示板さん]

>>513 匿名さん

あなたの勝手な行動がマンション住人全体の評価、迷惑に繋がるとは考え及ばないのですか？
常識のない人ですね。

[521: 通りがかりさん]

中和田小は比較的落ち着いてますし、私立に行かせる家庭も一定数いらっしゃいます。登校の遠い近いよりも教育環境を考えられるのなら中和田小で良かったのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん

中和田南も少人数なだけあって落ち着いてますけど。

[523: 名無しさん]

>>521 通りがかりさん
登校の遠い近いも重要な教育環境要素の一部でしょ

[524: 通りがかりさん]

小学校が遠くて通わせるのは無理、虐待だと思う方々はマンション買わなきゃ良いだけでしょ。
小学校が近くて通わせられるマンションは他にいくらでもありますよ。

[525: 評判気になるさん]

第1期1次の90戸は全部売れたかな？

[526: 評判気になるさん]

>>525 評判気になるさん

指定された小学校まで徒歩40分のファミリー向けマンションなんて、相鉄不動産は大丈夫なのか？こっちが心配になるレベル。

[527: マンション掲示板さん]

地元民です。小学校遠いの心配ですよね。ウチは小学校まで2km弱あり、子供の入学時は本当に不安でした。最初のうちは送迎しておりましたが1ヶ月もたたないうちに子供から「お友達と歩きたいから来ないで」と…笑　子供は親より順応性あります。　集団登校など学校と連携取りながら意見を出し合い不安が少しでも解消されると良いですね。
この辺りは会社（工場系）や施設も多く、高齢者や犬のお散歩される方も多いので大人の目もあります。
環状4号線があるので救急車や改造バイクも通りますが…慣れます笑　改造バイクの集団走行は数ヶ月に1回程度で忘れた頃に「あー、走ってるなー」くらいです。　ヤンチャしてる子達もこのご時世色々忙しいのでしょう笑
救急車はほぼ毎日ですが、不快には感じませんね。
改造車はいつ見たかな？ってくらい。。。昨今改造車自体減りましたよね。
開発が進むに連れゆめが丘周辺のパトカー巡回をしょっ中見かけるようになったので安心感もあります。　
どうかゆめが丘を敬遠しないでください。

[528: 匿名さん]

小学校が遠いことが心配な人は、小学校が近いマンションを買えばいいんだよ。
それを電車で一駅離れたとこに住んでおいて、教育委員会を恫喝して電車通学を認めさせたことを誇らしく語る親はどうかしてる。

[529: 名無しさん]

>>528 さん

恫喝などしなくても電車通学は認められるだろうね。教育委員会としては、一年生が登下校中に熱中症で倒れる方がよほど困る。それより、モモレジのブログにあったように、開発の段階で手を打たなかったデベの姿勢が不安。

[530: 匿名さん]

第一希望当選しましたー！26年3月が待ち遠しい…

[531: マンコミュファンさん]

>>529 名無しさん

そもそも交渉したのか、してないのかさえ不明なのに、なんでそうなるの？した上で、定員やら予算の関係で実現しなかった可能性もあるのに。
子どもが可愛いならここ買わずに、もっと近いところに買ってやりなよ。ここに住みたいなんて、親のエゴだろ。もう、小学校なんか関係ない子どもが大きいファミリー世帯だっているんだから、別にデべも問題ないだろ。

[532: マンション掲示板さん]

小学生がいる家族は二の足を踏むなんていうマンションはリセールだって不利。

[533: マンコミュファンさん]

小学校の話は過去にも出ているから終了！
定員の問題なのだから理解してください。
抽選に外れて急にアンチになったのかな。

[534: マンション検討中さん]

ホント、気に入らなきゃ買わなければいい話なのに何でここにそんな拘ってるのか謎。。

戸建てだろうがマンションだろうが気に入ったものを買えば良いしリセール気にしてるなら都心の好立地狙えば良いのに。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>530 匿名さん

同じくです。完成が楽しみですね！

[536: eマンションさん]

>>533 マンコミュファンさん
小学校が遠いというのは、検討のポイントではあるので、話題に出るのは良いと思いますが、恫喝して電車通学を認めさせるとかの話が出て、変な方向に行ってしまいましたね。
色々な情報が出てくるのは良いと思いますが、建設的な話ができると良いですね。

[537: 検討板ユーザーさん]

>>535 検討板ユーザーさん

本当に楽しみです。

[539: 匿名さん]

この度駅側で当選いたしました！
とても嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします！

[540: 通りがかりさん]

この掲示板を見てて思うけど、ここを買って1番後悔するのはこれから子供を考えてる共働き世帯な気がしてならない。

既に子持ちで保育園、小学校、習い事などの大変さを知ってる家庭はそれを覚悟して買うから大丈夫だろうけど、まだその大変さを経験していない家庭は頑張れば大丈夫と思って買っても「こんなはずじゃなかった」と後悔する家庭が多い気がする。

マンション自体は魅力的だと思うけど、まだ保育園児と産まれたての子がいる我が家はこの環境じゃ絶対に子育て出来ないと諦めました。

良い物件なことは間違いないと思うので、今後子供が出来た時のことをしっかりシミュレーションしてから買うのが良いかなと思いコメントさせて頂きました。

当選された方は本当におめでとうございます！

[541: マンション検討中さん]

20代の共働き世帯です。
子供はこれから考えております。
大変さはもちろん分かりません。
ですが学校へ送り迎えができる環境だったため購入を検討いたしました。
こんなはずじゃなかったと思わないためにも、今以上に良く考えて判断します。

[542: 評判気になるさん]

>>540
この掲示板を見てて思うけど、って言ってるけど、掲示板だけで判断するのはいかがなものかと。また、…気がする、…気がしてならないという明確な根拠もないのに、不安を煽るのは良くないですよ。
いい物件見つかるといいですね！

[543: マンション検討中さん]

>>542 評判気になるさん
↑デベロッパーさんかな？

[544: マンコミュファンさん]

>>543 マンション検討中さん
たぶんそうですね笑
540の内容にそこまで言う必要ないと思いました。
2026/3月引き渡しと引き渡しまで1年半もあるんだから多くの人は何かしらの不安を抱えながら購入を判断されてるでしょうに、、、明確な根拠とは、、、

[545: 通りがかりさん]

第1期は埋まらなかったからか第2次の募集してますね

[546: 口コミ知りたいさん]

売れすぎて抽選漏れの人が多いから追加販売の2次募集でしょ

[547: 名無しさん]

>>545 通りがかりさん
総戸数20～30戸のマンションなら一度に全戸を販売するケースも珍しくない。しかし数百戸単位の大規模マンションでは、全戸を同時に売り出すと購入者一人一人へのフォローが十分にできない場合もある。そうした事態を避けるために考えられたのが「1期」「1次」などと販売の時期を分ける方法だ。販売の体制に応じて数十戸程度ずつ段階的に販売していくことが多い。
…購入者としてはこれが理由と信じたいです。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>547 名無しさん

抽選もれしました。
第一期、目標戸数にも達成しているようです。

[549: 名無しさん]

駅側、当選しました。嬉しいです！

このエリア何もないとか、横浜のド田舎とか言われてるけど、センター北や武蔵小杉も最初は何もないエリアで同じこと言われてたし、逆に発展や開発が完了してからこの手のマンションを買うとなるとその時には手が届かない。

言いたい奴は言わせておけばいい。
横浜で再開発が出来るエリアはもうゆめが丘が最後だと思ってる。他はもう開発し尽くした。

[550: 評判気になるさん]

ホームページ見ると2次の募集は13戸だから、第1次は13戸が売れなかった？
これは多いと言うべきか、少ないと言うべきか。。。
（素人なので考え方が間違ってたら指摘ください）

[551: マンコミュファンさん]

富士山側、当選しました！
掲示板見ていると、駅側の投稿が多いので寂しいです（笑）
富士山側いらっしゃいませんか？

[552: マンション検討中さん]

>>550
大抵は売れ残ったのは先着で売って、二次は一次に落選した人用に救済で出すので、売れ残りではないと思いますよ。
546のいうように売れすぎって程でもないけど、エリアを考えれば破格の高額な価格を考えれば売れてる方なんじゃないですかね。

[553: マンション検討中さん]

>>549 名無しさん
都心との距離を考えれば、ムサコやセンター北とここを並べるのは意味がない。

[554: 通りがかりさん]

都心からは遠いが、都心に近いともっと高い。都心から遠いことを考慮しても駅の横にあるマンションとしては破格だと思う。徒歩1分もかからないから。
あと、人口が減れば減るほど駅から遠い物件は需要が減っていくと思うが、駅横は値下がりリスクも小さい気がする。

ただ駅近くに保育園がないのがね…子育てには辛い。泉区は何かしてくれないのだろうか。

[555: 通りがかりさん]

>>554
いうほど破格ですかね？本厚木の方がもしかしたら化けるかもみたいな夢は無いけど現実的だと思うけど。
ただこの沿線で新築がどうしても良いって人には良いと思います。

[556: 匿名さん]

1階、2階、3階の中ならどの階を選ぶ？
同時に一番嫌なのは？

[557: 通りがかりさん]

>>549 名無しさん
おめでとうございます！横浜のチベットと言われた羽沢横浜国大にさえタワーがたちましたからここも大丈夫でしょうw
駅前はこちらの方が栄えてます！

[558: マンション検討中さん]

>>551 マンコミュファンさん
我が家も富士山側です。
よろしくお願いいたします。
富士山側の方も結構いるのでしょうか？

[559: 通りがかりさん]

>>555 通りがかりさん
本厚木は街並みが汚く、ゴチャゴチャしていて飲み屋も多く、トーク横キッズのような若者もいる。
治安が悪い本厚木と一緒するのは…

[560: マンション検討中さん]

本厚木よりも安い＝破格だと思います。
横浜よりも厚木に住みたいなんて人はいない。

[561: 名無しさん]

>>560 マンション検討中さん

すみません、、、
ゆめが丘よりも本厚木に住みたいです、、、
駅力が違いすぎます、、、
もちろん横浜駅に近い横浜なら話は変わってきますが、、、

[562: 匿名さん]

>>561 名無しさん
そんな人はいません！
そんな人は、いません！

[563: 評判気になるさん]

>>549 名無しさん

綱島とか横浜とか再開発真っ只中だけど？

相鉄沿線の田舎の時点で再開発とか発展とか期待しない方がいいよwww

[564: マンション検討中さん]

>>563 評判気になるさん
羽沢横浜国大の現実を見たほうがいい

[565: 匿名さん]

好きなところに住んでください。言い合っても不毛です。

[566: マンコミュファンさん]

>>564 マンション検討中さん

ハザコク？オワコンだね。新綱島タワマンは即完売。

[567: 匿名さん]

言い合いやめませんか？ここはゆめが丘のマンションの掲示板です。他のマンションや地域を比べてマウント取り合うみたいなことする必要ありません。他は他の良さ、ここはここの良さがあります。意見を言うのと悪く言うのは違います。

[568: マンコミュファンさん]

ようするにここが地球上で最強の物件ってこと！

[569: 匿名]

恋は盲目って言いますからね。ここに恋した人は、ここは絶世の美女で、他はそれに及ばないと思えるんでしょう。

[570: 匿名さん]

一般的に階が上がるにつれて100万くらい上がっていくイメージだったけど、この物件に関しては60万程と上の方がお得感がある印象。

また2階と1階では200万～300万程違うから、1階の方が人は選ぶけどお得感高い気がする。

[571: マンコミュファンさん]

>>570 匿名さん
確か1階と2階は同額ですよ。

[573: マンション検討中さん]

値段差が上の方が言うようにそこまで差がないと仮定した場合、1階と2階と3階の中ならどちらを皆さんなら選びますか？

人それぞれですが、逆に嫌な階はありますか？

[574: マンション検討中さん]

条件によるとしか言えないけど、自分は1階はない。2階と3階で価格差がないなら基本的には3階だけど、2階でも下に部屋がない（共用部などで）なら2階。

[575: 匿名]

>>573 マンション検討中さん

1階は庭があるので、ガーデンニングされる方や小さいお子さんのいる方は良いかもしれませんね。

[577: 評判気になるさん]

>>573 マンション検討中さん

1階はお庭があって色々と楽しめそうですが…
私は虫と湿気が気になるので出来るだけ上の階を選びます。

[578: 検討板ユーザーさん]

>>573 マンション検討中さん
子供が多いとか、元気な男の子がいるご家庭が1階を選ばれることが多いと思います。
今住んでいるマンションも1階は、下の家への足音だとを気にしなくて良いように、お子さんが多い家庭が多いです。
夏は庭でプールとかして楽しそうにしていますよ。

[579: 通りがかりさん]

この階はいやというのはなかったです。
うちはガーデニングもしなければお庭で遊ぶ子供もいないのでお庭は勿体無いかなとなり2、3階を選ぶと思います。
エレベーターがなくても階段で行ける範囲なので2、3階も良いですよね。
こだわりがないので少しでも安い2階を選ぶかもしれません。
1階よりも向きや間取り重視しております。

[580: 通りがかりさん]

眺望を希望で高い階が良いという方もいますが、エレベーター待ちのストレスがない2階や3階の需要は結構ありそうですね。

[581: 匿名さん]

階数の需要は各ご家庭でそれぞれ変わってくると思いますので、ご希望の階でお部屋が決まると良いですね。

[582: マンション検討中さん]

みなさんはどんな理由でこのマンションを検討していますか？
私は駅から徒歩1分という利便性はもちろん、家の近くにキャンプ場があることに憧れてこのマンションを選びました。相鉄ローゼンで新鮮な食材を買って、すぐにキャンプ場にいけるのが魅力です^ ^

[583: 通りがかりさん]

マンションの近くにキャンプ場がある物件も珍しいですよね。キャンプが趣味な方は最高の物件かもしれませんね。

[584: マンション検討中さん]

一括を検討しておりましたがローンで行く予定です。このご時世、すでにローン引き上げの話も出てますが、ローン、控除の改悪がないことを祈ってます...

[585: 評判気になるさん]

今ソラトスの前を通りましたが、やはり渋滞がすごいですね。一部ではなく2車線になる話とかないですかね

[586: 検討板ユーザーさん]

>>583 通りがかりさん

自宅近くでキャンプをして、何が面白いのですか？

[587: 評判気になるさん]

>>586 検討板ユーザーさん

自宅から徒歩圏内のキャンプ場は、移動の負担が少なく、子どもの体調不良や天候の変化があってもすぐに自宅に戻れる安心感があります^ ^
もちろん大人だけなら河口湖や上高地あたりまで遠出して自然を満喫したいところですが…(^^;

小さな子どもがいるなら、荷物も少なくて済む近場のキャンプが安心して楽しめます。特に、ゆめが丘のキャンプ場は日帰りで気軽に行けるのが魅力ですね！

[588: マンコミュファンさん]

>>587 評判気になるさん
それなら、1階を買って庭にテントを張ったりプールを置いたりした方がリーズナブルでは？

[589: 名無しさん]

>>588 マンコミュファンさん

楽しみ方は人それぞれですね！庭キャンプやプールも素敵なアイデアですが、自然の中でのキャンプでは外で火を使って調理したり、焚き火を楽しんだりと、また違った魅力があります。
どちらも良さがあるので、家庭のスタイルに合わせて選ぶのが一番ですね！

[590: eマンションさん]

>>586 検討板ユーザーさん
楽しさは人それぞれです。以上

[591: 名無しさん]

こちらの物件はリセールはやはり厳しいでしょうか？
資産価値は求めていませんが、家族構成の変化で将来的には売却します。
その時に全く売れない…というのは避けたいです。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 名無しさん
全く売れないことはないでしょうけど、残債割れするかどうかはまた別の話ですね。都心部以外は15年後の市況はわかりません。

[593: マンション検討中さん]

>>591 名無しさん
中古マンションの価格は、近隣の売却実績から、築年数や駅距離、階数、方角などで評価額の算出が確立しています。
売る方も買う方も仲介業者が入るので、相場観は共有されるので、高く売りたい売主と、安く買いたい買主の許容範囲が合えば売れます。
この物件であれば、適正価格で売りに出せばすぐか売れると思いますが、相場より高く売ろうとすると、それでも買うという買主が現れないとなかなか売れません。
ほとんどの売主が相場より高い価格で売りに出すので、なかなか売れなかったり、売り出し価格より値引きされた価格で成約したりしています。
最近はすっと物価の伸びよりマンション価格の上昇が大きかったので、売却により利益がでたりしていますが、これからも続くかはわかりません。

[594: マンション検討中さん]

全てはゆめが丘の再開発次第。

駅徒歩1分なのですぐに売れるとは思います。
資産価値の面では、ソラトスの他にも魅力的な施設が出来てくれば上昇すると思いますが、ソラトスで終了してしまうと高くは売れないでしょうね。

[595: 通りがかりさん]

>>591 名無しさん
駅1分だから爆上がりに決まっているでしょ
逆に駅1分で値下がりしている物件を知りたい

[596: 名無しさん]

逆に徒歩1分、ソラトス(大型施設)が隣接の条件がなければ私はここを買ってません。

[597: マンション検討中さん]

駅徒歩1分＋商業施設隣接＝夢のような暮らし

[598: マンション掲示板さん]

徒歩1分と5分では全然違う。
駅もソラトスも傘すら持たず行ける。

[599: マンション検討中さん]

横浜市も再開発には関係しているはずなのに、通う小学校が隣の校区だったり、周辺に保育園がないのは何でなんだろう。

再開発を担当した部署と教育子育て関係の部署が連携を取れていないのかな？
みんなで、コメントをしてより良くなるようにしよう！
https://www.city.yokohama.lg.jp/kocho/teian.html

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
もうそのネタいらない。しつこい。ここやめたんじゃないの？まだ未練があるの？

[601: 通りがかりさん]

>>598 マンション掲示板さん

傘を持たないのは自由だが、ビショ濡れになるね。

[602: マンション掲示板さん]

>>600 匿名さん

夜中の２時にここで何してるの？警備員？

[603: マンコミュファンさん]

>>602 マンション掲示板さん

多くの人が仕事をしてる平日の昼間に書き込みしてる人もいるし、人それぞれ。ばかみたいなくだらん指摘。

[604: 匿名さん]

モンスターペアレントは、子供がかわいいなら、人にクレームつける前に小学校の隣に家買ってあげなよ。そういう努力は自分ではせず、人のせいにするからモンスターなのか。失敬。

[605: マンション検討中さん]

何をもってモンスターというのかは意味がわからないけど、実際に校区の地図を見ると飛び地になってて誰もが不思議に思うとは思う。

小学校などは、いまは子供がいなくても子供ができる可能性もあるし、マンションを売ろう思った時の買い手のことを考えると、ここを購入しようとしている人はなんとかしてほしい問題だとは思うけどね。

[606: マンション検討中さん]

指定の小学校まで徒歩40 分では、資産価値は間違いなく低下する。

[607: 名無しさん]

>>606 マンション検討中さん

低下するって…
現状変わらないんだからこれで大きく低下するってことはないでしょうよ
低下してほしいんですか？

[608: eマンションさん]

>>606 マンション検討中さん
中学生以上の子供がいる家庭が高く買ってくれるからそれだけで将来価値が下がるとかはないので安心してください。

[609: マンコミュファンさん]

>>606 マンション検討中さん

駅近1分、商業施設や病院も徒歩圏内で、生活利便性が高いため、小学校までの距離だけで資産価値が低下するとは言えないですね…

[610: 通りがかりさん]

>>609 マンコミュファンさん
自分はよくても、賃貸やリセールの際は客層が制限される。それが資産性の低下に繋がるのは当然。

[611: ななし]

夜のゆめが丘駅前の広場や道路はさっそくヤンキーや暴走族の溜まり場になっているみたい。
広い場所があって綺麗で明かりがあるからね。

窓の外にはヤンキーと爆音のある生活、いいね

[612: マンション検討中さん]

2期9戸ってかなり少なく感じるんだけど、1期で殆ど出たんだっけ？

[613: 検討板ユーザーさん]

>>610 通りがかりさん

そんな資産性の低いとわかってるマンションは、買わなきゃいいだけ。

[614: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

1期で100戸売れたと聞きました

[615: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはかなり好調のようですよ。

結局、ゆめが丘にしては高いと言われてますが、駅が目の前、映画付きの大型施設も目の前、横浜・都内まで一本は強いですね。

[616: 検討板ユーザーさん]

ショッピングモールは20年待たずに取り壊すケースはよくあることです。
ゆめが丘は地価も安かったのでそのくらいすれば元は取れているでしょう。
ソラトスがなくなったら、地価は間違いなく下がるでしょうね。

2年後くらいが地価の最高地点で、あとは下がるだけというシナリオはかなりあると思います。

[617: 匿名さん]

ここが生活の満足度に期待が持てて、わくわくさせてくれる物件なら、外野の声に惑わされず買ったほうがよい。マンションなんて買い替えが普通で、別に一生に一度の買い物じゃないんだから、１次取得の人は、あれこれ考えすぎて先延ばししてもいいことないよ。

[618: マンコミュファンさん]

>>616 検討板ユーザーさん

何年経とうと駅は消えないですし、都内と横浜まで一本で行ける駅前が目の前と言う条件に変わりはないです。

仮にソラトスが消えてもその頃には他の施設や店はあるはずなので、それはそれでいいです。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>618 マンコミュファンさん

他の施設や店舗ができると良いですよね。
切に願います。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>611 ななしさん
詳細情報を希望します。
駅前の広場とはどの辺りでしょうか？
下飯田駅の周辺でしょうか？

[621: 口コミ知りたいさん]

>>618 マンコミュファンさん
横浜は大丈夫かもしれませんが、都内に行けるかどうかは簡単に変わると思いますよ。

ゆめが丘地区の人口はこのマンション含めてたった5000人くらいですし、少し調べれば分かりますが周囲に商業用地が広がっていく見込みはほぼありません。

ピークは5年以内にやってきて、売却を考える頃には値下がりは普通にあると思います。
過度な期待はせず、値下がり幅が他の地方と比べればマシ程度と思った方がいいと思います。

[622: 地元民]

ちょいちょいヤンキーだの改造バイクだのコメント見るけど、ヤンキーに執着持ちすぎじゃない？w
もし夜な夜な騒いでいたら 明るい広場の目の前や公園などの周辺には既に賃貸マンションや戸建ても建っているので速攻通報されているでしょう。　常識的に考えてみんな大人しく静観していませんよ。

それから小学校学区の話しは、単純に 新たに入るお子様達を受け入れられるキャパがあるかないか、、、新しい学区の小学校は昔からマンモス校なので箱が大きいです。
因みに現在、横浜市教育委員会の方が安全な通学路を確保しようと、近所に聞き込みを行い頑張っておられます。

[623: 通りがかりさん]

人は興味のないところには、本当に興味を持たない。だからコメントすらしない。

ネガティブコメントは買えなかった人が、買わなくて良かったと思いたいがためにしているコメントにしか見えない。

[624: 匿名さん]

生まれて数十年この地域に住んでいますが、暴走族やヤンキーが0かと聞かれればそうではないです。
しかし正直にここは横浜の田舎です。昔っからそうゆう人たちは少なからずいます。
ですが1度も生活に支障が出るようなことはございません。
絡まれたり危害がなんて事も知る限りございません。
そしてここ数年は本当に減ったのでどこへ行ってしまったのやら。
暴走族は泉区と言うよりも環状4号を走って瀬谷や大和方面から来ます。
今まで全くそうゆう人たちが居ない地域に住んでいる方からしたら治安悪いってなってしまうのかもしれません。そこは残念ですが、他を検討された方が良いです。

小学校は上の方もおっしゃられている通り、キャパの問題です。
実際に新学区の先生方も通学路の事について色々考えてくださっていますよ。
何もしてくれていない訳ではございません。

[625: 匿名さん]

>>622 地元民さん
ヤンキーとか改造車の集会なんか通報されたらすぐ逃げるだけでしょう。
別に逮捕されないしそういう人たちは通報なんかなんとも思ってないですよ

横浜、藤沢の交通の便の悪いヤンキー後背地が豊富にあり、環状4号と接していて、適度に人が少なく、ゆとりのあるライティングされたスペースのあるゆめが丘は彼らにとって格好の場所です。

[626: 匿名さん]

ヤンキー問題、小学校問題

まだ完成すら再来年以降ですし、今議論しても無駄です。

どのマンション掲示板でもそのマンションの粗を探しコメントして叩いてる人がいますが、そういう人はどの程度の家に住んでどれだけ暇なのかと思う。

[627: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん

「別に逮捕されないしそういう人たちは通報なんかなんとも思ってないですよ」
なんとも短絡的な考えですね…苦笑

[628: 口コミ知りたいさん]

問題を見ないフリしても問題はなくなってはくれませんよ

ヤンキーがいるのは事実。
小学校問題があるのも事実。

問題が解決されてない段階で解決するだろうと希望的観測で申し込むリスクをとるのか、とらないのか
そのリスクに見合う価値があるのか
考えたらいいと思います

[629: 口コミ知りたいさん]

>>627 マンション検討中さん
ヤンキーが思慮深いと思ってるなら相当おめでたい
通報したくらいでヤンキーがいなるわけないでしょう
だから何十年もこの辺にはいまだにいるんです

[630: マンション検討中さん]

無償のカラーセレクト悩みます。。。。
空間を広く見せてくれるホワイトか、
どんなインテリアにも馴染むナチュラルか、
落ち着いた高級感のあるウォールナットか・・・

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

うちはナチュラル選びました！
重厚感のあるウォールナットも魅力だったのですが、キズや埃が目立ちそうな気がして…
実際、どうなんでしょうね

[632: 評判気になるさん]

少し前に近くに越してきて、この夏5回くらい暴走族の通報してますがぜんぜんいなくなりません笑

あと暴走族じゃないですがゆめが丘駅の駐輪場にやってくる大型バイクのふかしは相当うるさいですね
駅側の北東部の部屋ならならもろに騒音を食らうと思います
ソラトスの駐車場出口にも近いですし、あの近くの部屋はよくないと思います

[633: eマンションさん]

>>630 マンション検討中さん

僕もナチュラルを選びました！！

ウォールナットの重厚感は非常に魅力的でしたが、家具や家電の色も選ぶ為選択肢も減りますし、今後のインテリアを考えるとどの色にもマッチするナチュラルにしました。

[634: 匿名さん]

業者側の擁護としか思えない書き込みがありますが、
ネガティブなコメントこそ掲示板を覗く人にとって価値があるものですよ

ポジティブなコメントなんか広告やモデルルームいけばいくらでももらえるのでどうでもいいです。

[635: 検討板ユーザーさん]

ネタ抜きで85～100インチのテレビを購入しようと思ってるんだけど、エレベーター入るのか心配。

[636: 通りがかりさん]

正直今のゆめが丘の治安は良くなった方なんです。
これで？！と思われるかもしれませんが、本当です。
何十年とかけて今くらいの状態なんです。
なのでマンションが完成するまでにヤンキー撲滅は不可能です。
ここからまた数年、数十年とかけて時代とともに居なくなるかどうかです。
そんなに気になるなら買わなきゃいいだけですよ。
横浜の外れ地域なんてどこもこんなもんです。
大和や藤沢に近く環境4号線沿い、駅目の前、商業施設目の前で静かに暮らす方が大変です。

小学校問題は色々動いてくれている段階で、どうなるかなんてわかりません。

そのリスクを恐れる人はここには来ない方がいいです。

[637: マンション掲示板さん]

>>630 マンション検討中さん
うちもナチュラルです！

[638: マンション検討中さん]

白内装→髪の毛が目立つ

ダークブラウン内装→埃が目立つ

結果：ナチュラルの人が多い気がする

[639: eマンションさん]

線路側の4階以下はかなり嫌だなぁ
周りは静かな田舎なのに自分の家の前だけ車と線路の音でうるさいって惨めな気分になりそう

[640: マンション掲示板さん]

線路側の1～4階、かなり埋まってましたよ (抽選もありました)

[641: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[642: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[644: 名無しさん]

駅前、大きな道路前なのが良いと思っているので、その点は購入するにあたり懸念点ではありませんでした。

[645: 名無しさん]

>>621 口コミ知りたいさん
同じく、周囲に商業用地が広がっていく見込みはほぼ無いと思っています。
それでも独立型スーパーやコンビニなど、多少でもできると良いな…と思います。
個人営業のカフェやパン屋とか。

[646: 口コミ知りたいさん]

ソラトス以外に商業施設ができる余地って無いんですかね？
コンビニとか独立型スーパーとか。

[647: eマンションさん]

- 駅チカにしては安い
- 電車と暴走族、環状四号があるので静かではない
- ヤンキーがいる
- 小学校が遠い
- ソラトスが便利
- 土地の制約でゆめが丘の街が今以上に発展することはほぼない
- ソラトスがなくなったら昔のゆめが丘に戻る

全体通してみると、メリットは値段と駅近とソラトスがあることとくらいかな
不動産としての価値は取得時がピークで上がることはないんじゃないでしょうか

ソラトス頼りの一本足打法が20年後とかにどうなるかは難しいですね

[648: 検討板ユーザーさん]

ここ値上がりすると思って買うやついないでしょ。
今がピーク。各停しか止まらない駅の徒歩1分。
元々高いのに上がる要素が無い。

[649: 名無しさん]

ダークブラウンの内装はかっこいいんだけど、収縮色だから狭く感じてしまうんですよね。。白か、ナチュラルかなー

[650: 坪単価比較中さん]

>>646
下飯田駅前に今月セブンはオープンしますよ
あとはソラトス3(ペットショップではない側)は何か店が入るのでは？と思っていました

[651: デベにお勤めさん]

セブン、やった！　うれしい

[652: 匿名さん]

自宅なんだから難しく考えずに、自分にとって素直に住みやすいか、生活しやすいかで選べばいいんじゃないの。

[653: 通りがかりさん]

え？今も既に下飯田駅すぐにセブンあるけど？？

まさかの2件目？？

[654: 通りがかりさん]

下飯田セブン2件目ですか！笑
でも地味に信号待ちとかあったからそれはそれで嬉しい！

[655: 匿名]

>>653 通りがかりさん

2件目でなく2軒目

[656: 匿名さん]

なにげにマンション１階の貸店舗に入る予定のカフェ＆産直も楽しみ

[657: 評判気になるさん]

>>656 匿名さん
カフェは知っているのですが、産直とはなんでしょうか？

[658: 匿名さん]

カフェかやさいの産直ショップになる予定、（またはその両方を兼ねたショップ？）と聞きました

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん

ありがとうございます。それは楽しみですね！！

[660: 口コミ知りたいさん]

どう考えても高値掴み
少し考えたら分かる

[661: マンション検討中さん]

高値ではないと思う。
横浜市内の新築でここより安い物件はほぼない。
隣のいずみ野かシーサイドラインの並木ぐらいでは？
駅1分で商業施設隣接ならむしろ割安ですよ。

[662: 名無しさん]

セブンは24日オープンですね。
4号線の店は車利用客、新店舗は駅利用客狙いで住み分けするのかな

[663: マンション掲示板さん]

マンション横(現在、砂利の駐車場になってる箇所)は当マンションの敷地ではなく誰かの所有者みたいですが、マンションが完成したら今後コンビニか何かしら出来るのかと期待しています。

相鉄もここの土地を買い取れなかったのかと疑問に思っています。

[664: 匿名]

KNOCKSゆめが丘の向かい側にある積水さんのマンション1階にコンビニが入る予定（ソラトスオープン前）でしたが少し様子を見たいという事で見送りになったそうで、今後もしかしたら再びGOが出てコンビニ入るかも？　

[665: 通りがかりさん]

>>663 マンション掲示板さん

私もここは何が出来るのか？と思っています。
やっぱり何かしら出来そうですよね。

[666: マンション掲示板さん]

砂利をコンクリートで埋め立てて、来客向けのコインパーキングか何かの駐車場にするのか、周りにファミマがないからファミマ(コンビニ)が入るのか、まいばすけっとくらいのミニスーパーが入るのか、色々妄想が膨らみますね！！

少なからずマンション完成後も砂利の状態でコインパーキングにはしないでしょうからね。

[667: マンション掲示板さん]

コンビニ1件に必要な人口は2000人といいます。
ゆめが丘地区全体で5000人程度のキャパ予定ですが、すでに地域内にはコンビニ2件とソラトスがあります。

環状4号沿いと異なり、ゆめが丘駅西側は他地域からアクセスする客は見込めないので、西口側にはコンビニはおろか通常の商店はかなり存続は難しいと思われます。

[668: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
これから価値が上がるわけないのですから、取得時がピークという意味で高値掴みであるのはほぼ間違いないでしょう

10年前とは状況が違いますから

[669: マンション掲示板さん]

ゆめが丘周辺歩いてみましたが、マンション新築工事の看板が数件ありました。どれも数十戸クラスのマンションなので賃貸なのかな？

[670: 匿名さん]

賃貸マンションが林立しているが、分譲と棲み分けできるのでしょうか。また、分譲に流れる人は多いのでしょうか。

[671: 匿名さん]

>>667 マンション掲示板さん
西側は、公園と溜池しかないから、誰も来ない？

[672: マンション掲示板さん]

>>671 匿名さん
野球するのにちょうどいい。

[673: マンション検討中さん]

美味しいラーメン屋が近くに出来て欲しいな

[674: マンコミュファンさん]

あと美味しい和食屋と蕎麦屋が近くに出来て欲しいな

[675: 口コミ知りたいさん]

コインランドリーができて欲しいです！

[676: 口コミ知りたいさん]

>>656 匿名さん
下飯田駅隣のマンションのセブンの横は歯医者ですよ
もう看板付いてました

[677: マンコミュファンさん]

マンション1階のカフェはフォーシーカンパニーが運営するそうですね。コミュニティカフェのようになるのでしょうか…

[678: 口コミ知りたいさん]

>>677 マンコミュファンさん
地下鉄の方が客が多いので、そこそこ需要があるんじゃないの？

[679: マンコミュファンさん]

>>677 マンコミュファンさん
なるわけないでしょう
ソラトスがあるのに

そもそも下飯田のマンション1Fはセブンと歯医者でしょ

[680: マンコミュファンさん]

>>679 マンコミュファンさん
677さんが言ってるのは、下飯田のマンションではなく、グレーシアウエリスのことだと思いますよ。

そして、グレーシアウエリスの1階のワークスペース横にはカフェが入ることが決まってるようです。

[681: eマンションさん]

>>679 マンコミュファンさん
下飯田の賃貸でなく、グレーシアウエリスのことですよ。

[682: 口コミ知りたいさん]

グレーシアの目の前にタリーズがあるのにカフェとして成立するんですかね
赤字補填が管理費から出たりして

[683: 匿名さん]

>>682 口コミ知りたいさん
ワークスペース使うのに、コーヒー等を注文するのが必須なのでは？

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 匿名さん
ワークスペースは、マンション住民は無料で使えますし、一般の方はワークスペースは使用できないはずですよ。

[685: マンション検討中さん]

グレーシアに入るカフェは、商業目的よりも地域のコミュニティづくりを重視しているようです。住民が自己実現できる場として、飲食店のチャレンジスペースとしても利用できるそうで、楽しみです。

[686: 検討板ユーザーさん]

うーん…
商業目的でないなら、運営費は住人の管理費から出るって事だよね
本来なら家賃や人件費も必要なのに

この手のマンション併設の「自己実現できる場」の試みって30年前のニュータウンとかでよくあったけど、ちゃんと機能しているのほとんど見た事ない

いかにも10年後とかに修繕費の積み立てて管理費上がるとなった時に無駄金として廃止されそう

[687: 通りがかりさん]

運営は住民の管理費から出るのは確実なのですか？

[688: マンション掲示板さん]

>>687 通りがかりさん

確実かどうかはモデルルームの営業さんに聞かないとわからないですね。少なくとも今までに管理費にカフェ運営費が含まれてるとは聞いたことないです。

[689: 評判気になるさん]

>>688 マンション掲示板さん
それが1番ですよね！聞いてみます！ありがとうございます。

[690: マンション検討中さん]

カフェが自力で稼げないんなら管理費から運営費出す以外にありえるのかな。

家賃ゼロにして人件費だけカフェで稼いでもらうとか？
でもそれならマンション住人だけじゃ無理だから無関係の人も客として呼び込まなきゃいけなくなりコミュニティカフェではなくなるよね。

[691: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[692: 通りがかりさん]

記事になってたね。

相鉄不動産は一期の販売で103戸を供給したと正式公表。

2期は12月だし完成も再来年なのに、既に3分の1が売れてるということは完成まで完売する可能性は十分にある。

[693: 匿名さん]

>>664 匿名さん
そこに、ローソンゆめが丘駅南店が出来るよ。
セブンと競争してるのかな？

[694: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん

グレーシア横(現在砂利の駐車場)にですか？

[695: マンション検討中さん]

>>692 通りがかりさん

駅1分、大型施設隣接、都内まで1時間かかるけど(横浜なら30-40分)直通。

ゆめが丘のくせに高いだとか色々言われてるけど、これは売れるでしょう。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
詳細を希望します。
どこ情報でしょうか？

[697: 匿名さん]

>>693 匿名さん
これですか？
https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/139791

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
ぜんぜん場所違くない？
https://crew.lawson.co.jp/jobfind-pc/job/All/139791/map

[699: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん
場所は違いますが、店名は693さんのいう「ローソンゆめが丘駅南店」ですよね。

[700: マンコミュファンさん]

>>692 通りがかりさん

先着順に12戸出てるから、売れたのは91戸？

[701: 匿名 693です。]

>>699 評判気になるさん
セキスイハウス4階建て賃貸マンション「シャトー・エスペランス」1F 西側（公園側）です。
12月5日 オープンと窓に貼り紙がある。
相鉄側に作らなかったのが不思議？

[702: 名無しさん]

>>700 マンコミュファンさん
103戸供給して売れたのが91戸、残ってるのが12戸という計算
まずまずの出しですけど、だんだん厳しくなってくるので
相鉄としてはこれからが勝負

[703: 匿名]

>>693 匿名さん

ローソンが入るのですね！情報ありがとうございます(*^o^*)

[704: 通りがかりさん]

売れすぎぃ～、大吉ぃ～

[705: 通りがかりさん]

新しくできるローソンはこのマンションを建ててる工事現場の人たちを客にすればやってけそう。
現場の人たちはソラトスに行かないし。

マンションできた後は、残れるのかな…
ゆめが丘の西側に行く人なんか住人以外いないでしょ
なかなか厳しそう

[706: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん
この位の工事現場には、食道兼休憩所があり、弁当を纏めて注文しているはず。
また、自販機は何台も置いてあるのが普通でしょう。

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 匿名さん
好きなもん買いたい人とか出入りの業者とか沢山いる
環状4号線のセブンやローソンはこのマンションの工事現場に来る人でいっぱいだよ
現場に近いローソンあるならそっちに流れるのは明らかだと思うけど

[708: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[709: マンション検討中さん]

こちらのマンションは庭やバルコニーに月額使用料があるのですが、今は当たり前なのでしょうか？実家のマンション(築10年)はありません。

[710: マンション検討中さん]

>>709
ここのように専用庭やルーフバルコニーに使用料が掛かるのは一般的ですね。ただここも普通のバルコニーには使用料は掛かりませんよ。バルコニー等は共用部なので、他の住居と同じようなバルコニーであれば面積に応じた負担になっている管理費から捻出するのが妥当ということで、特別な費用は掛からない。専用庭やルーフバルコニーのような特定の住居のみに付随するものはその使用者が相応の負担を負うべきってことかと。

[711: マンション掲示板さん]

平置きの駐車場が8台くらいで後は立体なのが、ネック。
後、ゴミ置き場が1つなのも心配。

[712: マンション検討中さん]

売れ行き好調みたいですね！
このペースなら入居開始前に完売になりそう。