グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/103430/

[461: 評判気になるさん]

まぁここに書いてる人なんか業者か投資家が殆んどだろ。実際ファミリーで住むために購入する家族なんて見てないと思うよ。だからそんなに気にしない方が良い。本当に知りたいことはここで聞くよりも他で調べる方が確実。どこの方角もメリットデメリットあるからそれをどう取るか。
無事に部屋が決まると良いね！

[462: 匿名さん]

西向き　マンション　カビ
とかでググってみてください。
色々出てきます。
情報収集で見る分には良いと思います。

[463: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
やめなさい！
買いたい人がいるのだからいいじゃない。
立地条件によりますが西向きだからカビが出やすいなんてことはないと思いますよ。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 通りがかりさん
別に西向きを買うなとは言っていないですよ。ここは富士山も見えて駅側ではないので静かで良いと思います。ただこれだけカビが出る出ないで論争が起きているのなら、知りたい人はインターネットで調べるのも良いのでは？と思ったまでです。カビだけではなく西向きのメリットやデメリットを知るのは住む上でも大切なので。もちろん他の向きもです。人生で1番の高い買い物になると思うので、少しでも不安があるのなら、色々調べて情報を得る事は大事ですよね。
ただ私の文章が言葉足らずで申し訳ないです。

[465: 口コミ知りたいさん]

ワイドスパンの南向きが理想です。

https://www.sumu-log.com/archives/43653/
この記事も参考にしてみては？

[466: 評判気になるさん]

ここの掲示板定期的に荒れますね。
小学校問題、バイクや改造車の騒音、部屋の向き。
良くも悪くも注目されていて今後も目が離せません。

[467: 匿名さん]

私も買うならリビングと居室が全て南向きのワイドスパンが良いですね。
滅多にお目にかかれないですが。
個人的には経験上、西向きリビングだけは買いたくないですね。
理由はカビではないですけど。

[468: 名無しさん]

まぁこのあたりは暴走族や改造車の多い治安の悪い地域だからね。
子供の事を考えるなら避けた方がよくはあると思う

[469: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん

こちらを検討していますが、南向きリビングは至近距離に賃貸マンションがあるため、西向きリビングも候補です。

西向きリビングはどのような点が問題でしたか？

[470: マンション検討中さん]

>>469
一般的に主開口西向きの問題は西日。特に最近の真夏日が2ヶ月以上続くような気候だと、結構なマイナスかと。天気が良くても午後からは日差しを避けるためにカーテン全締めじゃないと厳しいので、外は晴れてるのに照明がいる。特に最近流行りの透明ガラス手摺だとノーガードなので、余計に。
基本日中家に居ないなら、帰宅後ちょっと暑めなだけなので、ありといえばありかと。

[471: 467です]

>>469 通りがかりさん
>470さんも言われていますが、問題は西陽です。
冬は暖かくて良いなんて書いてあるサイトとかもありますが、はっきり言って夏は暑いので、午後はカーテンを閉めないとやってられないし、閉めても暑いです。
温暖化で猛暑日も増えているし、普通のマンションはLow-Eガラスだとしても、太陽の熱を防ぐ遮熱タイプでなく、部屋の中の熱を逃がさない断熱タイプなので、西陽対策はあまり期待できないです。
夜寝るだけの寝室などと違って、昼間からリビングのカーテンを閉めないといけないのは、かなり残念です。

[472: 名無しさん]

エアコンつければ良いだけな気はしますが。。ペットがいたら、ずっとつけてますし。

[473: 匿名さん]

>>472 名無しさん
エアコンつけても暑いので、カーテン閉めるのですけどね。
それを上回るようにガンガン冷房すれば大丈夫かもしれませんが、輻射熱って想像以上に熱いので、私には耐えられません。

[474: マンション検討中さん]

夏はエアコンが効きません
18℃設定にすると電気代が4万…

[475: マンション検討中さん]

469です。
皆さん、コメントありがとうございます。
西向きリビングに住んだことがないので、参考になります。
南向きリビングの棟は目の前のマンションのバルコニーと向かい合うので悩ましいところです。

[476: 匿名さん]

富士山ビューとか宣伝してるけど、西日のことには言及していない。

[477: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん
同様に悩んで見送りました。

西向きリビングは論外、
南東は線路向きのため騒音が懸念、
南向きは目の前に賃貸マンション。

ここが良いと思える棟がありませんでした。
残念です。

[478: マンション検討中さん]

ライバルが減るのはありがたい
抽選は避けたいですね

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
抽選になるほど人気ですかね？
この割高物件で。

[480: マンション検討中さん]

駅1分の中では破格ですよ

[481: マンション検討中さん]

第一希望、第二希望の間取りは既に申込が入っていたため、第三希望の間取りを登録しました。
抽選にならないことを願うばかりです。。

[482: 口コミ知りたいさん]

>>481 マンション検討中さん
やはり人気物件なのですね。
まだ販売を開始していないのに申込できるのですか？

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 口コミ知りたいさん

先行登録は先週から開始していますよ^ ^

[484: マンション検討中さん]

こちらは今のところ大丈夫そうなのですが、あと1週間でどうなるのか。。
他に良いなと思っていたお部屋は抽選となってました。
思っていた以上に抽選のお部屋が多くてどうにかこのまま希望のお部屋に決まりたいです。

[485: 名無しさん]

検討中の皆さん、何棟を希望されているのでしょうか？
最近こちらを検討し始めましたが、どの向きが良いのか悩んでおります。

[486: 名無しさん]

>>484 マンション検討中さん
西向きの富士山が見えるE棟が人気のようですよ。
担当さんが言っていました。

[487: マンション検討中さん]

どう考えても売れるでしょうよ。
誰もが認める今世紀No.1物件ですよ。

[488: 口コミ知りたいさん]

申込じゃなくて要望書でしょ？

[489: 評判気になるさん]

>>488 口コミ知りたいさん

登録開始しているのは一般でなく先行の方だと思いますよ

[490: マンコミュファンさん]

予約販売ですか？

[491: マンション検討中さん]

ホームページの設備仕様の公開はまだ先なんですかね。。きになります。。

[492: マンション検討中さん]

>>491
今どきは、設備とかの情報更新前に完売、ホームページ閉じるなんてことはまま有るので期待しないほうが良いと思いますよ。戸数多くて長期戦だろうから忘れた頃にアップされるかもしれませんが。

[493: マンション検討中さん]

どの棟にするか悩んでおります。
本当は南向きバルコニーが良いのですが、眺望が…。
皆さんはどの方角を検討されておりますか？

[494: マンション検討中さん]

駅側選びました。

[495: 通りがかりさん]

>>493 マンション検討中さん
南でも上層階なら大丈夫ではないですか？

[496: マンコミュファンさん]

>>495 通りがかりさん

南側は木造の賃貸住宅ですよ。推して知るべし。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンコミュファンさん

どういうことでしょうか？

[498: 匿名さん]

>>496 マンコミュファンさん
理由を知りたいです

[499: 匿名さん]

スーパーはソラトス内のローゼンしかなく20時で閉店。。駅前にコンビニもないし、いまのライフスタイルにはちょっと合わないかな。。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>495 通りがかりさん
6階よりは上でないと眺望は悪いですね。
ドローン写真では6階でも目の前の賃貸マンションの屋上を見るを見る感じでした。

[501: マンコミュファンさん]

>>500 口コミ知りたいさん
お見合いでなければ、日照も期待できるし問題ないのではないですか？
遠くまでの眺望が望みなら、タワマンにした方が良いと思います。

[502: 検討板ユーザーさん]

東向きは線路と道路側、リビングは防音ガラスのため閉めていれば騒音はそれほどでもないとの話。上層階になると線路、ソラトスに被らず視界抜け。
南向きは隣接物件のバルコニーと向かい合わせ。上層階は物件に被らず視界抜け。
西向きは西日がキツイ。南寄り住戸はゴチャゴチャした住宅なく貯水池で視界抜け。
階による値上げ幅が低いため東向き上層階と南向き上層階を検討していましたが、先日小学校まで徒歩で往復してみて、毎日子供に歩かせるのは過酷だと思い、検討を止めました。
モモレジさんもブログに書かれていましたが、デベロッパーが計画時に行政との折衝ができなかったのかと思うと残念です。
管理費の高さはネックですが、駅距離、設備仕様の良さ等は気に入ってました。

[503: 名無しさん]

>>501 マンコミュファンさん
目の前のマンションはバルコニーが北側なので、お見合いです。
当方、高所が苦手なので5階以上は検討外で考えています。

中々難しいですね。

[504: 匿名さん]

>>502 検討板ユーザーさん
小学校は電車で通わせれば問題ありません。
今住んでいる所も小学校が電車でちょうど1駅の所にあるのですが、当初は学校側からあれこれ言われましたが「歩かせるなら万一の時に責任という念書を教育委員会の名前で出しなさい」と強く言ったら黙認になりました。

どんな場合でも子どもを守るのは親しかいません。不合理な規則を守って子どもの心身に傷が付くのは不合理かと。

[505: 匿名さん]

モンペ。

[506: 匿名さん]

モンペ親になるかぎゃくたい親になるかの選択・・。

[507: マンション掲示板さん]

>>506 匿名さん
予めわかってるんだから、そもそも、買わなきゃいいんじゃないかな。

[508: 評判気になるさん]

>>504 匿名さん
子供が電車通学中に痴漢をして学校の評判を落とした場合学校に対してどう責任を取るのか
学校にも親にもリスクがあるから規則がある

[509: マンション検討中さん]

今どきはホームや電車内も、低学年児童だけで乗せるのはかなり危険。やれ騒がしいのなんのと言いがかりをつけてくる輩がいないとは限らない。相鉄はホームドアが完備なので、そこだけは安心だが。公立小学校に通わせるのに電車通学とはな。

[510: 検討板ユーザーさん]

>>504 匿名さん
子供を守るのが親というのはその通りだと思います。
電車通学なら問題解決なのですが、規則を破るのは子供の教育的にも良くないし、
マンション内児童、周りが規則を守って歩いているのに、一人だけ電車通学にはさせられないと思いました。
通学路は分かっていたのだから、承知の上で引っ越して来て文句を言うのは違うなと。
電車通学自体は一駅ですし、辺境なので混雑もなく、安全面は大丈夫かと思います。

[511: 匿名さん]

モンペとかカスハラする人は、当然、マンション内でも、管理人、隣の部屋の人などにも、同じことをします。できれば、関わりたくない。

[512: マンコミュファンさん]

>>503 名無しさん
ごめんなさい。
低層もお見合いでないという意味でなく、6階でも屋上を見る感じというのに対して、屋上が見えたとしても、日照も得られるし良いのでは？という意味でした。
低層で周りの影響や前建て不安の無い物件はほとんどないので、向かいの建物が新しいので、6階以上であれば、しばらくは眺望はさておき、前建ての不安はないかなと思いました。

[513: 匿名さん]

＞周りが規則を守って歩いているのに

規則を守らないことで他に迷惑をかけるわけじゃないのに、ただ規則だから守る、守らない奴はダメだと、そういう連中が増えたから日本は没落したんだろーなぁ
世の中を変えてくのは自分で考えられる奴。これ常識だかんね。

[514: 匿名さん]

話を拡大解釈し、因果関係の怪しい結論を導き出し、持論を正当化するのってどうなの？笑

[515: 匿名さん]

504は要求は恫喝で勝ち取るものって発想なのかな？

[516: マンション検討中さん]

そりゃ全てにおいてご自分が正しいと信じられる方なんですから、自分が正しいという結論ありきで過程なんかどうだって良いんですよ。

[517: マンション検討中さん]

今日が第一期登録の最終日ですね！
倍率がどのくらいになったのか気になります..
抽選会もドキドキです..

[518: マンション検討中さん]

私は相鉄側にしました。
みなさんの検討状況はいかがでしょうか。(^^)

[519: マンション検討中さん]

抽選が楽しみです！

[520: マンション掲示板さん]

>>513 匿名さん

あなたの勝手な行動がマンション住人全体の評価、迷惑に繋がるとは考え及ばないのですか？
常識のない人ですね。

[521: 通りがかりさん]

中和田小は比較的落ち着いてますし、私立に行かせる家庭も一定数いらっしゃいます。登校の遠い近いよりも教育環境を考えられるのなら中和田小で良かったのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん

中和田南も少人数なだけあって落ち着いてますけど。

[523: 名無しさん]

>>521 通りがかりさん
登校の遠い近いも重要な教育環境要素の一部でしょ

[524: 通りがかりさん]

小学校が遠くて通わせるのは無理、虐待だと思う方々はマンション買わなきゃ良いだけでしょ。
小学校が近くて通わせられるマンションは他にいくらでもありますよ。

[525: 評判気になるさん]

第1期1次の90戸は全部売れたかな？

[526: 評判気になるさん]

>>525 評判気になるさん

指定された小学校まで徒歩40分のファミリー向けマンションなんて、相鉄不動産は大丈夫なのか？こっちが心配になるレベル。

[527: マンション掲示板さん]

地元民です。小学校遠いの心配ですよね。ウチは小学校まで2km弱あり、子供の入学時は本当に不安でした。最初のうちは送迎しておりましたが1ヶ月もたたないうちに子供から「お友達と歩きたいから来ないで」と…笑　子供は親より順応性あります。　集団登校など学校と連携取りながら意見を出し合い不安が少しでも解消されると良いですね。
この辺りは会社（工場系）や施設も多く、高齢者や犬のお散歩される方も多いので大人の目もあります。
環状4号線があるので救急車や改造バイクも通りますが…慣れます笑　改造バイクの集団走行は数ヶ月に1回程度で忘れた頃に「あー、走ってるなー」くらいです。　ヤンチャしてる子達もこのご時世色々忙しいのでしょう笑
救急車はほぼ毎日ですが、不快には感じませんね。
改造車はいつ見たかな？ってくらい。。。昨今改造車自体減りましたよね。
開発が進むに連れゆめが丘周辺のパトカー巡回をしょっ中見かけるようになったので安心感もあります。　
どうかゆめが丘を敬遠しないでください。

[528: 匿名さん]

小学校が遠いことが心配な人は、小学校が近いマンションを買えばいいんだよ。
それを電車で一駅離れたとこに住んでおいて、教育委員会を恫喝して電車通学を認めさせたことを誇らしく語る親はどうかしてる。

[529: 名無しさん]

>>528 さん

恫喝などしなくても電車通学は認められるだろうね。教育委員会としては、一年生が登下校中に熱中症で倒れる方がよほど困る。それより、モモレジのブログにあったように、開発の段階で手を打たなかったデベの姿勢が不安。

[530: 匿名さん]

第一希望当選しましたー！26年3月が待ち遠しい…

[531: マンコミュファンさん]

>>529 名無しさん

そもそも交渉したのか、してないのかさえ不明なのに、なんでそうなるの？した上で、定員やら予算の関係で実現しなかった可能性もあるのに。
子どもが可愛いならここ買わずに、もっと近いところに買ってやりなよ。ここに住みたいなんて、親のエゴだろ。もう、小学校なんか関係ない子どもが大きいファミリー世帯だっているんだから、別にデべも問題ないだろ。

[532: マンション掲示板さん]

小学生がいる家族は二の足を踏むなんていうマンションはリセールだって不利。

[533: マンコミュファンさん]

小学校の話は過去にも出ているから終了！
定員の問題なのだから理解してください。
抽選に外れて急にアンチになったのかな。

[534: マンション検討中さん]

ホント、気に入らなきゃ買わなければいい話なのに何でここにそんな拘ってるのか謎。。

戸建てだろうがマンションだろうが気に入ったものを買えば良いしリセール気にしてるなら都心の好立地狙えば良いのに。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>530 匿名さん

同じくです。完成が楽しみですね！

[536: eマンションさん]

>>533 マンコミュファンさん
小学校が遠いというのは、検討のポイントではあるので、話題に出るのは良いと思いますが、恫喝して電車通学を認めさせるとかの話が出て、変な方向に行ってしまいましたね。
色々な情報が出てくるのは良いと思いますが、建設的な話ができると良いですね。

[537: 検討板ユーザーさん]

>>535 検討板ユーザーさん

本当に楽しみです。

[539: 匿名さん]

この度駅側で当選いたしました！
とても嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします！

[540: 通りがかりさん]

この掲示板を見てて思うけど、ここを買って1番後悔するのはこれから子供を考えてる共働き世帯な気がしてならない。

既に子持ちで保育園、小学校、習い事などの大変さを知ってる家庭はそれを覚悟して買うから大丈夫だろうけど、まだその大変さを経験していない家庭は頑張れば大丈夫と思って買っても「こんなはずじゃなかった」と後悔する家庭が多い気がする。

マンション自体は魅力的だと思うけど、まだ保育園児と産まれたての子がいる我が家はこの環境じゃ絶対に子育て出来ないと諦めました。

良い物件なことは間違いないと思うので、今後子供が出来た時のことをしっかりシミュレーションしてから買うのが良いかなと思いコメントさせて頂きました。

当選された方は本当におめでとうございます！

[541: マンション検討中さん]

20代の共働き世帯です。
子供はこれから考えております。
大変さはもちろん分かりません。
ですが学校へ送り迎えができる環境だったため購入を検討いたしました。
こんなはずじゃなかったと思わないためにも、今以上に良く考えて判断します。

[542: 評判気になるさん]

>>540
この掲示板を見てて思うけど、って言ってるけど、掲示板だけで判断するのはいかがなものかと。また、…気がする、…気がしてならないという明確な根拠もないのに、不安を煽るのは良くないですよ。
いい物件見つかるといいですね！

[543: マンション検討中さん]

>>542 評判気になるさん
↑デベロッパーさんかな？

[544: マンコミュファンさん]

>>543 マンション検討中さん
たぶんそうですね笑
540の内容にそこまで言う必要ないと思いました。
2026/3月引き渡しと引き渡しまで1年半もあるんだから多くの人は何かしらの不安を抱えながら購入を判断されてるでしょうに、、、明確な根拠とは、、、

[545: 通りがかりさん]

第1期は埋まらなかったからか第2次の募集してますね

[546: 口コミ知りたいさん]

売れすぎて抽選漏れの人が多いから追加販売の2次募集でしょ

[547: 名無しさん]

>>545 通りがかりさん
総戸数20～30戸のマンションなら一度に全戸を販売するケースも珍しくない。しかし数百戸単位の大規模マンションでは、全戸を同時に売り出すと購入者一人一人へのフォローが十分にできない場合もある。そうした事態を避けるために考えられたのが「1期」「1次」などと販売の時期を分ける方法だ。販売の体制に応じて数十戸程度ずつ段階的に販売していくことが多い。
…購入者としてはこれが理由と信じたいです。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>547 名無しさん

抽選もれしました。
第一期、目標戸数にも達成しているようです。

[549: 名無しさん]

駅側、当選しました。嬉しいです！

このエリア何もないとか、横浜のド田舎とか言われてるけど、センター北や武蔵小杉も最初は何もないエリアで同じこと言われてたし、逆に発展や開発が完了してからこの手のマンションを買うとなるとその時には手が届かない。

言いたい奴は言わせておけばいい。
横浜で再開発が出来るエリアはもうゆめが丘が最後だと思ってる。他はもう開発し尽くした。

[550: 評判気になるさん]

ホームページ見ると2次の募集は13戸だから、第1次は13戸が売れなかった？
これは多いと言うべきか、少ないと言うべきか。。。
（素人なので考え方が間違ってたら指摘ください）

[551: マンコミュファンさん]

富士山側、当選しました！
掲示板見ていると、駅側の投稿が多いので寂しいです（笑）
富士山側いらっしゃいませんか？

[552: マンション検討中さん]

>>550
大抵は売れ残ったのは先着で売って、二次は一次に落選した人用に救済で出すので、売れ残りではないと思いますよ。
546のいうように売れすぎって程でもないけど、エリアを考えれば破格の高額な価格を考えれば売れてる方なんじゃないですかね。

[553: マンション検討中さん]

>>549 名無しさん
都心との距離を考えれば、ムサコやセンター北とここを並べるのは意味がない。

[554: 通りがかりさん]

都心からは遠いが、都心に近いともっと高い。都心から遠いことを考慮しても駅の横にあるマンションとしては破格だと思う。徒歩1分もかからないから。
あと、人口が減れば減るほど駅から遠い物件は需要が減っていくと思うが、駅横は値下がりリスクも小さい気がする。

ただ駅近くに保育園がないのがね…子育てには辛い。泉区は何かしてくれないのだろうか。

[555: 通りがかりさん]

>>554
いうほど破格ですかね？本厚木の方がもしかしたら化けるかもみたいな夢は無いけど現実的だと思うけど。
ただこの沿線で新築がどうしても良いって人には良いと思います。

[556: 匿名さん]

1階、2階、3階の中ならどの階を選ぶ？
同時に一番嫌なのは？

[557: 通りがかりさん]

>>549 名無しさん
おめでとうございます！横浜のチベットと言われた羽沢横浜国大にさえタワーがたちましたからここも大丈夫でしょうw
駅前はこちらの方が栄えてます！

[558: マンション検討中さん]

>>551 マンコミュファンさん
我が家も富士山側です。
よろしくお願いいたします。
富士山側の方も結構いるのでしょうか？

[559: 通りがかりさん]

>>555 通りがかりさん
本厚木は街並みが汚く、ゴチャゴチャしていて飲み屋も多く、トーク横キッズのような若者もいる。
治安が悪い本厚木と一緒するのは…

[560: マンション検討中さん]

本厚木よりも安い＝破格だと思います。
横浜よりも厚木に住みたいなんて人はいない。