グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/103430/

[401: マンション検討中さん]

2年前にゆめが丘に越してきて道路から80mくらい奥まった場所に住んでいますが、最初道路沿いを夜22時ごろ歩いていて何十台ものバイク集団が来た時はびっくりしました。ただ家までは響いてきません。ソラトスがオープンしてからはまだ遭遇もしておりません。オープン後も走ってるのであればうちは聞こえてこないので気づいておりません。
そんな新しいアパートではないですが、家の形や造りでも音って響く響かない変わってきますね。

[402: マンション検討中さん]

子供を1人で40分も歩かせるなんて熱中症よりも誘拐とか事件の心配が…

[403: 匿名]

>>399 マンコミュファンさん
>この場所は都内よりも悪いです。
たまたま、あなたが住んでいたところよりうるさいってだけなのに。都内だって色々でしょう。苦笑。

[404: マンション検討中さん]

うーん、ここの掲示板荒れてきたな、、、
駅近×ソラトスということで検討してたけど候補から外すか、、、
小学校問題をデベや行政にどうにかしろとかクレーマー気質な人が多そうで、そういう人が購入すると入居後もトラブル多めのマンションになりそう。
気持ちは分かるけど、たかだかこれくらいのマンション買うだけでさすがに高飛車すぎるかな、、、

[405: 匿名さん]

クレ〇マ〇気質な人かどうかは知らないが、販売業者が明かさない問題点を指摘してくれるのは、購入検討者の役に立つ。

[406: 匿名さん]

騒音問題は、高架橋の鉄道騒音の話だったと思うが、いつのまにか暴走車の話になっている。
後者は、警察に取り締まって貰えば良いが、前者は対策が困難である。
市営地下鉄が地下鉄で建設したのは正解だ。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>404 マンション検討中さん
掲示板が荒れたから検討をやめる程度なら最初からそこまで真剣ではない

[408: 評判気になるさん]

ある程度荒れるのは人気マンションの宿命ですね。

[409: 匿名さん]

食洗機は、スライドオープンですか、フロントオープンですか。
スライドだと食器を入れ難い。オプションで交換出来るのですか。

[410: 匿名]

>>409 匿名さん
このクラスのマンションなら、日本メーカのスライド式が普通です。パークコートクラスなら、ミーレのフロントタイプが選べるのが普通です。

[411: 名無しさん]

>>409 匿名さん

スライドでした。
フロントに変更できるかはちょっと不明でしたすみません。

[412: マンション検討中さん]

ソラトス行きましたが、駐車場の待ち行列すごいですね…
気になったのは環状3号線の改造車やうるさいバイクの多さ。
暴走族みたいな暴走をしていなくても当たり前のように爆音で走ったりエンジンふかしたりしている。

ゆめが丘は牧歌的な雰囲気を売りにしていますが、現実は殺伐とした環境でしたね

[413: マンコミュファンさん]

騒音については線路の音よりも、改造車の方が問題でしょうね。
他の地域の方は電車の騒音はイメージできても、改造車のうるささと多さは想定できていないと思います。

[414: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん
オプションだとフロントオープンはないかもしれませんが、外部業者でフロントオープンの物に変更できる可能性はあります。
オプションの価格は、変更の差額ではなく新規で買うのと変わらないので、どうしてもフロントオープンが良ければ、引き渡し後に交換する方法もあると思います。
ただし、フロントオープンは海外製がほとんどで、幅が60cmの物がほとんどです。
キッチンの幅で交換できるものが決まってしまうので、リンナイ製か日本向けに作られた幅45cmの限られた機種しか選べません。
また、45cm用だとしても高さや奥行きの制限が厳しいので、入るかは実際に測ってみないとわからないです。
それから、海外製は乾燥機能がない物がほとんどなので、湿度が高く、茶碗や湯呑みなど高台がある和食器だと乾かないことが多いので注意が必要です。

[415: 匿名さん]

恥ずかしながら食洗機にタイプの違いがあるとは知らず、今さらながら調べてみました。
画像を見るとフロントオープンは確かにガバッと開いて使いやすそうですね。
414さん、とても詳しく分かりやすく解説していただき感謝いたします。

[416: 匿名さん]

200V ドラム式乾燥洗濯機を設置するのに十分なスペースはあるのですか。
200V 専用コンセントは付いているのですか。
なお、専用ブレーカー直結の 100V 専用コンセントがあれば、200V へ簡単に変換出来る。

[417: マンション掲示板さん]

>>416 匿名さん
洗濯機のコンセントは100Vだと思います。
リビングのエアコンなどは200Vだと思いますし、各居室もエアコンはブレーカーが別れているので簡単に200Vに変更できますが、洗面所の洗濯機用のコンセントは独立していない100Vの所が多いのではないですかね？
100Vの洗濯機ではダメなのですか？
洗濯機がドアを通過できないとか、置けない、扉が干渉するとかが問題になることはありますが、マンションで200Vのコンセントが欲しいと言うのはあまり聞いたことないですね。
最近は乾太くんが設置できるようにガスと排気管があるマンションもあるみたいですが。

[418: マンション検討中さん]

>>417
409と同じ人では？ミーレの洗濯乾燥機入れたいのかと。

[419: 名無しさん]

>>418 マンション検討中さん

その人、マンション検討初心者なんですかね。モデルルームをいくつか見学してれば、だいたいわかりそうなものですけどね。設備にとことんこだわりがあるなら、注文住宅の方があってると思うけどな。

[420: 匿名さん]

ド郊外のマンションを検討するのに設備にこだわるのは、軽自動車を買うのにオプションにこだわる感じに似ている。

[421: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん
それは全然違うでしょ
乗用車と軽は規格が違う。
軽量鉄骨の賃貸アパートと鉄筋コンクリートの分譲で比べるなら多少は分かるけど。

限りあるお金を都市部の利便性のために使うか、郊外で居住性のために配分するかどかは人の選好性の問題だよ。

[422: eマンションさん]

>>418 マンション検討中さん
確かにミーレの洗濯乾燥機を入れたいのかもしれませんね。
>419さんも仰っていますが、設備にこだわるならば戸建ての方が良いかもしれませんね。
マンションのキッチンや洗面室はサイズが小さい所がほとんどですよね。
海外製の幅60cmの食洗機を入れるたまに、システムキッチンごと入れ替えるにしても、キッチンの幅が足りなかったり、フロントオープンにすると通路を完全に塞いでしまったりしそうですね。

[423: 匿名さん]

軽自動車に豪華オプションはいじましい。下駄代わりとしてカジュアルな方がスタイリッシュ。

[424: マンコミュファンさん]

この立地なら注文住宅建てても8000万いかないっしょ

[425: 匿名さん]

80平米のマンションが8000万する場所に土地を買って注文住宅を建てるのに、同じ予算で足りるわけがない。

[426: 名無しさん]

>>425 匿名さん
マンションより戸建ての方が建築費用は安いよ。木造だし

[427: 坪単価比較中さん]

以前注文も検討したけど、ゆめが丘の40坪前後で土地4000万位だったから上物3000万台とすると7000万はするかな

[428: 口コミ知りたいさん]

>>427 坪単価比較中さん

11月に相鉄がここの近くの戸建てを販売するが、マンションより安いわけがない。

[429: マンション検討中さん]

みなさんどんなオプションご検討されておりますか？
マンション検討の初心者なので見るべきポイントなどあればご教示いただきたいです。

[430: 名無し]

>>428 口コミ知りたいさん
普通に戸建ての方が安いでしょ

[431: 匿名さん]

>>430 名無しさん
エントリーの予算からすると
このマンションの80平米クラスが最低ラインじゃない？

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
だね。戸建ては8000万以上1億未満ぐらいかな？

[433: マンコミュファンさん]

もうすぐ販売開始ですかね
20戸位は売れるのでしょうか

[434: 匿名さん]

総計画区画数／全36区画
第1期9区画
マンションギャラリーの南側に位置する建物は完成している。

[435: 匿名さん]

ここ気になっています。
駅前のマンション。ゆめが丘ソラトスもある。KEYUCAやスタバやツタヤやドットエスティ、無印良品などなどお店がとにかく豊富で楽しいです。新しい街って心ときめきます。

[436: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
見るべきポイント → 行灯部屋

[437: マンション検討中さん]

>>436 匿名さん
オプションの見るべきポイントを聞かれていますかね

[438: マンション検討中さん]

>>437
そうですね。でもオプションで見るべきところって？って感じじゃないですか？モデルルームのオプションはたいてい普通の人付けんでしょ的なのが多くて参考にならないので。透明なバスドアとか（笑）

[439: マンション検討中さん]

みなさん申し訳ございません。
人生最初で最後のマンション購入だったため、
沢山あるオプションをみなさんどういったものを検討しているのかを純粋に興味を持ったまでです。
お騒がせしてしまい申し訳ございませんでした。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439
別に謝る必要もないと思うけど、オプションについて聞きたいなら1期が終わったあと、住民板（この規模ならできると思う）で聞いたほうが良いと思いますよ。別に契約するタイミングて決めなきゃいけないわけではないので。

[441: 匿名さん]

>>440 検討板ユーザーさん

住民版という掲示版もあったのですね。
ここのマンションの掲示板がもしできましたらそちらを覗いてみようと思います。
ありがとうございます。

[442: 匿名さん]

オプションのことより、ベランダの方角と間取りを十分検討した方が良い。

[443: 評判気になるさん]

そして誰もいなくなった…

[444: 匿名さん]

モデルルームはオプションがかなりついているので、そちらを参考にしても良いかもしれません
マンション購入でオプションを付けるとしたら、まずコーティング類でしょうね。
水回りコーティング、フローリングコーティングは付ける方が多いんじゃないでしょうか。
あとは、棚の設置や食器棚、鏡、カーテンなど自分で設置するのが大変な場合や引っ越してからすぐ生活したい場合はつけても良いと思います。
ライトや家具や家電は自分で探して選んだ方が断然安いです。オプションは３割り増しくらいたかいので予算があるなら自分で選んだ方が
安く購入できますよ

[445: マンション検討中さん]

もうすぐ販売開始ですね。
前向きに検討中ですが、どの棟にすべきか迷っています。
我が家では西向きバルコニーの棟が有力ですが、西向きに住んだことがないため不安です。

[446: 通りがかりさん]

>>445 マンション検討中さん
西向きは、、、住んだことある身としては本当におすすめできないです。
クローゼットにカビが生えます。

[447: マンション検討中さん]

西向きだけは、、、

[448: 評判気になるさん]

>>445 マンション検討中さん
西向きは西陽が部屋の奥まで射し込むので暑いです。
日本では南向きの部屋が人気なのは、太陽が低い位置を通る冬は、奥まで日が射して暖かく、夏は奥まで射し込まないなのが良い点です。
東向きはまだ気温が高く無いとこに日が指すので、西向きよりは暑くないですが、早い時間から部屋が明るくなので、朝が早い人には良いですが、寝室は遮光カーテンなどにした方が良いと思います。
東、南、西向きの家に住んだことがありますが、やはり南向きが一番良いと思いますし、西向きの家だけは避けたいかと思っています。

[449: 通りがかりさん]

南向きの部屋を選んでも玄関の隣の部屋は北側になるわけで、、、どの部屋をどの方位にしたいかなのでは？

[450: 匿名さん]

東南角部屋がベスト

[451: eマンションさん]

>>446 通りがかりさん
西向きだとクローゼットにカビが生えるのですか？
バルコニー側( 西側 )のクローゼットでしょうか？

[452: 通りがかりさん]

うちは現在バルコニーが西向きの賃貸マンションに住んでいますが、そこに日中意外は雨戸を閉めてカーテンにしているとカビははえてきておりません。
ですが、同じく西向きの洋室は雨戸無しのカーテンのみのため、窓やカーテンにカビがついてしまいます。
クローゼットは湿気剤のおかげかカビははえてきておりなせんが、夏場は特にじめっと熱がこもっております。

[453: 匿名さん]

>>452 通りがかりさん

誤字すみません。

[454: マンション掲示板さん]

西向きに住んでるけど、夏はエアコン必須かなー
それ以外は至って普通。日が当たる時間も長いしうちは別に困ってない。もちろんカビとか生えたことないし。ただ単に住んだる家がボロいだけでは(笑)

[455: 通りがかりさん]

ボロいって言い方はないんじゃないでしょうか。
新築ではないですがファミリー向けの築浅のそれなりの家ですが。
ちなみにここのマンションから遠くない位置にあるので天候や日の入り方、周りの環境等同じです。
もちろん窓の枠まで毎日掃除していればガビないかもしれませんが、そこまで毎日掃除ができないようであれば住んでみないと分かりません。
ボロいとか今現在住んでいる人に対して軽く言ってしまう人がいることに驚きです。
通りがかり失礼いたしました。

[456: 評判気になるさん]

賃貸なんて分譲マンションと全然違うから一緒にされてもね(笑)

[457: 評判気になるさん]

>>456 評判気になるさん
機密性とか設備仕様とか天と地の差だから賃貸基準で言われましてもただのネガキャンだよ

[458: マンション検討中さん]

452さんの話は西かどうかなんて関係なくない？日中以外は雨戸を閉めてる部屋はカビが生えない、雨戸を閉めてない部屋はカビるってことは日中以外=日が差さない時間帯の問題だから西向きじゃなくても同じようなことになる気がするけど。

[459: 評判気になるさん]

>>458 マンション検討中さん
西向きが問題ではなく、その部屋の配置や換気の状態、使われ方、換気口が塞がれてないかなど、他の要因の可能性が高い気がします。
西向きの部屋がカビやすいという話は聞いたことがないです。
最近のマンションは24時間換気で、ペアガラスなので、結露し易い寝室以外はカビとかはあまり気にしなくても良いのかと思います。

[460: マンション検討中さん]

荒れてますね。
前誰かがおっしゃっていた通り、ここを検討しておりましたが、こんなに人に対して思いやりや言葉の使い方が雑な方が多くて、もしかしたら同じマンションになるかと思うと不安です。一般人の意見ですし、それに対して憶測で物をいうのはどうかと。掲示板なんてそんなもんなのでしょうけど、単純の質問に対して現在住んでいる家が賃貸の西向きだから答えられただけでは。

ちなみに実家が分譲んl築10年ほどの西向きマンションですが、温度差でエアコン内部やエアコン周りはすぐカビます。

住んでいる地域やマンションの構造、部屋の手入れ環境は人それぞれですので、参考程度に。

[461: 評判気になるさん]

まぁここに書いてる人なんか業者か投資家が殆んどだろ。実際ファミリーで住むために購入する家族なんて見てないと思うよ。だからそんなに気にしない方が良い。本当に知りたいことはここで聞くよりも他で調べる方が確実。どこの方角もメリットデメリットあるからそれをどう取るか。
無事に部屋が決まると良いね！

[462: 匿名さん]

西向き　マンション　カビ
とかでググってみてください。
色々出てきます。
情報収集で見る分には良いと思います。

[463: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
やめなさい！
買いたい人がいるのだからいいじゃない。
立地条件によりますが西向きだからカビが出やすいなんてことはないと思いますよ。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 通りがかりさん
別に西向きを買うなとは言っていないですよ。ここは富士山も見えて駅側ではないので静かで良いと思います。ただこれだけカビが出る出ないで論争が起きているのなら、知りたい人はインターネットで調べるのも良いのでは？と思ったまでです。カビだけではなく西向きのメリットやデメリットを知るのは住む上でも大切なので。もちろん他の向きもです。人生で1番の高い買い物になると思うので、少しでも不安があるのなら、色々調べて情報を得る事は大事ですよね。
ただ私の文章が言葉足らずで申し訳ないです。

[465: 口コミ知りたいさん]

ワイドスパンの南向きが理想です。

https://www.sumu-log.com/archives/43653/
この記事も参考にしてみては？

[466: 評判気になるさん]

ここの掲示板定期的に荒れますね。
小学校問題、バイクや改造車の騒音、部屋の向き。
良くも悪くも注目されていて今後も目が離せません。

[467: 匿名さん]

私も買うならリビングと居室が全て南向きのワイドスパンが良いですね。
滅多にお目にかかれないですが。
個人的には経験上、西向きリビングだけは買いたくないですね。
理由はカビではないですけど。

[468: 名無しさん]

まぁこのあたりは暴走族や改造車の多い治安の悪い地域だからね。
子供の事を考えるなら避けた方がよくはあると思う

[469: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん

こちらを検討していますが、南向きリビングは至近距離に賃貸マンションがあるため、西向きリビングも候補です。

西向きリビングはどのような点が問題でしたか？

[470: マンション検討中さん]

>>469
一般的に主開口西向きの問題は西日。特に最近の真夏日が2ヶ月以上続くような気候だと、結構なマイナスかと。天気が良くても午後からは日差しを避けるためにカーテン全締めじゃないと厳しいので、外は晴れてるのに照明がいる。特に最近流行りの透明ガラス手摺だとノーガードなので、余計に。
基本日中家に居ないなら、帰宅後ちょっと暑めなだけなので、ありといえばありかと。

[471: 467です]

>>469 通りがかりさん
>470さんも言われていますが、問題は西陽です。
冬は暖かくて良いなんて書いてあるサイトとかもありますが、はっきり言って夏は暑いので、午後はカーテンを閉めないとやってられないし、閉めても暑いです。
温暖化で猛暑日も増えているし、普通のマンションはLow-Eガラスだとしても、太陽の熱を防ぐ遮熱タイプでなく、部屋の中の熱を逃がさない断熱タイプなので、西陽対策はあまり期待できないです。
夜寝るだけの寝室などと違って、昼間からリビングのカーテンを閉めないといけないのは、かなり残念です。

[472: 名無しさん]

エアコンつければ良いだけな気はしますが。。ペットがいたら、ずっとつけてますし。

[473: 匿名さん]

>>472 名無しさん
エアコンつけても暑いので、カーテン閉めるのですけどね。
それを上回るようにガンガン冷房すれば大丈夫かもしれませんが、輻射熱って想像以上に熱いので、私には耐えられません。

[474: マンション検討中さん]

夏はエアコンが効きません
18℃設定にすると電気代が4万…

[475: マンション検討中さん]

469です。
皆さん、コメントありがとうございます。
西向きリビングに住んだことがないので、参考になります。
南向きリビングの棟は目の前のマンションのバルコニーと向かい合うので悩ましいところです。

[476: 匿名さん]

富士山ビューとか宣伝してるけど、西日のことには言及していない。

[477: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん
同様に悩んで見送りました。

西向きリビングは論外、
南東は線路向きのため騒音が懸念、
南向きは目の前に賃貸マンション。

ここが良いと思える棟がありませんでした。
残念です。

[478: マンション検討中さん]

ライバルが減るのはありがたい
抽選は避けたいですね

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
抽選になるほど人気ですかね？
この割高物件で。

[480: マンション検討中さん]

駅1分の中では破格ですよ

[481: マンション検討中さん]

第一希望、第二希望の間取りは既に申込が入っていたため、第三希望の間取りを登録しました。
抽選にならないことを願うばかりです。。

[482: 口コミ知りたいさん]

>>481 マンション検討中さん
やはり人気物件なのですね。
まだ販売を開始していないのに申込できるのですか？

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 口コミ知りたいさん

先行登録は先週から開始していますよ^ ^

[484: マンション検討中さん]

こちらは今のところ大丈夫そうなのですが、あと1週間でどうなるのか。。
他に良いなと思っていたお部屋は抽選となってました。
思っていた以上に抽選のお部屋が多くてどうにかこのまま希望のお部屋に決まりたいです。

[485: 名無しさん]

検討中の皆さん、何棟を希望されているのでしょうか？
最近こちらを検討し始めましたが、どの向きが良いのか悩んでおります。

[486: 名無しさん]

>>484 マンション検討中さん
西向きの富士山が見えるE棟が人気のようですよ。
担当さんが言っていました。

[487: マンション検討中さん]

どう考えても売れるでしょうよ。
誰もが認める今世紀No.1物件ですよ。

[488: 口コミ知りたいさん]

申込じゃなくて要望書でしょ？

[489: 評判気になるさん]

>>488 口コミ知りたいさん

登録開始しているのは一般でなく先行の方だと思いますよ

[490: マンコミュファンさん]

予約販売ですか？

[491: マンション検討中さん]

ホームページの設備仕様の公開はまだ先なんですかね。。きになります。。

[492: マンション検討中さん]

>>491
今どきは、設備とかの情報更新前に完売、ホームページ閉じるなんてことはまま有るので期待しないほうが良いと思いますよ。戸数多くて長期戦だろうから忘れた頃にアップされるかもしれませんが。

[493: マンション検討中さん]

どの棟にするか悩んでおります。
本当は南向きバルコニーが良いのですが、眺望が…。
皆さんはどの方角を検討されておりますか？

[494: マンション検討中さん]

駅側選びました。

[495: 通りがかりさん]

>>493 マンション検討中さん
南でも上層階なら大丈夫ではないですか？

[496: マンコミュファンさん]

>>495 通りがかりさん

南側は木造の賃貸住宅ですよ。推して知るべし。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンコミュファンさん

どういうことでしょうか？

[498: 匿名さん]

>>496 マンコミュファンさん
理由を知りたいです

[499: 匿名さん]

スーパーはソラトス内のローゼンしかなく20時で閉店。。駅前にコンビニもないし、いまのライフスタイルにはちょっと合わないかな。。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>495 通りがかりさん
6階よりは上でないと眺望は悪いですね。
ドローン写真では6階でも目の前の賃貸マンションの屋上を見るを見る感じでした。

[501: マンコミュファンさん]

>>500 口コミ知りたいさん
お見合いでなければ、日照も期待できるし問題ないのではないですか？
遠くまでの眺望が望みなら、タワマンにした方が良いと思います。

[502: 検討板ユーザーさん]

東向きは線路と道路側、リビングは防音ガラスのため閉めていれば騒音はそれほどでもないとの話。上層階になると線路、ソラトスに被らず視界抜け。
南向きは隣接物件のバルコニーと向かい合わせ。上層階は物件に被らず視界抜け。
西向きは西日がキツイ。南寄り住戸はゴチャゴチャした住宅なく貯水池で視界抜け。
階による値上げ幅が低いため東向き上層階と南向き上層階を検討していましたが、先日小学校まで徒歩で往復してみて、毎日子供に歩かせるのは過酷だと思い、検討を止めました。
モモレジさんもブログに書かれていましたが、デベロッパーが計画時に行政との折衝ができなかったのかと思うと残念です。
管理費の高さはネックですが、駅距離、設備仕様の良さ等は気に入ってました。

[503: 名無しさん]

>>501 マンコミュファンさん
目の前のマンションはバルコニーが北側なので、お見合いです。
当方、高所が苦手なので5階以上は検討外で考えています。

中々難しいですね。

[504: 匿名さん]

>>502 検討板ユーザーさん
小学校は電車で通わせれば問題ありません。
今住んでいる所も小学校が電車でちょうど1駅の所にあるのですが、当初は学校側からあれこれ言われましたが「歩かせるなら万一の時に責任という念書を教育委員会の名前で出しなさい」と強く言ったら黙認になりました。

どんな場合でも子どもを守るのは親しかいません。不合理な規則を守って子どもの心身に傷が付くのは不合理かと。

[505: 匿名さん]

モンペ。

[506: 匿名さん]

モンペ親になるかぎゃくたい親になるかの選択・・。

[507: マンション掲示板さん]

>>506 匿名さん
予めわかってるんだから、そもそも、買わなきゃいいんじゃないかな。

[508: 評判気になるさん]

>>504 匿名さん
子供が電車通学中に痴漢をして学校の評判を落とした場合学校に対してどう責任を取るのか
学校にも親にもリスクがあるから規則がある

[509: マンション検討中さん]

今どきはホームや電車内も、低学年児童だけで乗せるのはかなり危険。やれ騒がしいのなんのと言いがかりをつけてくる輩がいないとは限らない。相鉄はホームドアが完備なので、そこだけは安心だが。公立小学校に通わせるのに電車通学とはな。

[510: 検討板ユーザーさん]

>>504 匿名さん
子供を守るのが親というのはその通りだと思います。
電車通学なら問題解決なのですが、規則を破るのは子供の教育的にも良くないし、
マンション内児童、周りが規則を守って歩いているのに、一人だけ電車通学にはさせられないと思いました。
通学路は分かっていたのだから、承知の上で引っ越して来て文句を言うのは違うなと。
電車通学自体は一駅ですし、辺境なので混雑もなく、安全面は大丈夫かと思います。

[511: 匿名さん]

モンペとかカスハラする人は、当然、マンション内でも、管理人、隣の部屋の人などにも、同じことをします。できれば、関わりたくない。

[512: マンコミュファンさん]

>>503 名無しさん
ごめんなさい。
低層もお見合いでないという意味でなく、6階でも屋上を見る感じというのに対して、屋上が見えたとしても、日照も得られるし良いのでは？という意味でした。
低層で周りの影響や前建て不安の無い物件はほとんどないので、向かいの建物が新しいので、6階以上であれば、しばらくは眺望はさておき、前建ての不安はないかなと思いました。

[513: 匿名さん]

＞周りが規則を守って歩いているのに

規則を守らないことで他に迷惑をかけるわけじゃないのに、ただ規則だから守る、守らない奴はダメだと、そういう連中が増えたから日本は没落したんだろーなぁ
世の中を変えてくのは自分で考えられる奴。これ常識だかんね。

[514: 匿名さん]

話を拡大解釈し、因果関係の怪しい結論を導き出し、持論を正当化するのってどうなの？笑

[515: 匿名さん]

504は要求は恫喝で勝ち取るものって発想なのかな？

[516: マンション検討中さん]

そりゃ全てにおいてご自分が正しいと信じられる方なんですから、自分が正しいという結論ありきで過程なんかどうだって良いんですよ。

[517: マンション検討中さん]

今日が第一期登録の最終日ですね！
倍率がどのくらいになったのか気になります..
抽選会もドキドキです..

[518: マンション検討中さん]

私は相鉄側にしました。
みなさんの検討状況はいかがでしょうか。(^^)

[519: マンション検討中さん]

抽選が楽しみです！

[520: マンション掲示板さん]

>>513 匿名さん

あなたの勝手な行動がマンション住人全体の評価、迷惑に繋がるとは考え及ばないのですか？
常識のない人ですね。

[521: 通りがかりさん]

中和田小は比較的落ち着いてますし、私立に行かせる家庭も一定数いらっしゃいます。登校の遠い近いよりも教育環境を考えられるのなら中和田小で良かったのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん

中和田南も少人数なだけあって落ち着いてますけど。

[523: 名無しさん]

>>521 通りがかりさん
登校の遠い近いも重要な教育環境要素の一部でしょ

[524: 通りがかりさん]

小学校が遠くて通わせるのは無理、虐待だと思う方々はマンション買わなきゃ良いだけでしょ。
小学校が近くて通わせられるマンションは他にいくらでもありますよ。

[525: 評判気になるさん]

第1期1次の90戸は全部売れたかな？

[526: 評判気になるさん]

>>525 評判気になるさん

指定された小学校まで徒歩40分のファミリー向けマンションなんて、相鉄不動産は大丈夫なのか？こっちが心配になるレベル。

[527: マンション掲示板さん]

地元民です。小学校遠いの心配ですよね。ウチは小学校まで2km弱あり、子供の入学時は本当に不安でした。最初のうちは送迎しておりましたが1ヶ月もたたないうちに子供から「お友達と歩きたいから来ないで」と…笑　子供は親より順応性あります。　集団登校など学校と連携取りながら意見を出し合い不安が少しでも解消されると良いですね。
この辺りは会社（工場系）や施設も多く、高齢者や犬のお散歩される方も多いので大人の目もあります。
環状4号線があるので救急車や改造バイクも通りますが…慣れます笑　改造バイクの集団走行は数ヶ月に1回程度で忘れた頃に「あー、走ってるなー」くらいです。　ヤンチャしてる子達もこのご時世色々忙しいのでしょう笑
救急車はほぼ毎日ですが、不快には感じませんね。
改造車はいつ見たかな？ってくらい。。。昨今改造車自体減りましたよね。
開発が進むに連れゆめが丘周辺のパトカー巡回をしょっ中見かけるようになったので安心感もあります。　
どうかゆめが丘を敬遠しないでください。

[528: 匿名さん]

小学校が遠いことが心配な人は、小学校が近いマンションを買えばいいんだよ。
それを電車で一駅離れたとこに住んでおいて、教育委員会を恫喝して電車通学を認めさせたことを誇らしく語る親はどうかしてる。

[529: 名無しさん]

>>528 さん

恫喝などしなくても電車通学は認められるだろうね。教育委員会としては、一年生が登下校中に熱中症で倒れる方がよほど困る。それより、モモレジのブログにあったように、開発の段階で手を打たなかったデベの姿勢が不安。

[530: 匿名さん]

第一希望当選しましたー！26年3月が待ち遠しい…

[531: マンコミュファンさん]

>>529 名無しさん

そもそも交渉したのか、してないのかさえ不明なのに、なんでそうなるの？した上で、定員やら予算の関係で実現しなかった可能性もあるのに。
子どもが可愛いならここ買わずに、もっと近いところに買ってやりなよ。ここに住みたいなんて、親のエゴだろ。もう、小学校なんか関係ない子どもが大きいファミリー世帯だっているんだから、別にデべも問題ないだろ。

[532: マンション掲示板さん]

小学生がいる家族は二の足を踏むなんていうマンションはリセールだって不利。

[533: マンコミュファンさん]

小学校の話は過去にも出ているから終了！
定員の問題なのだから理解してください。
抽選に外れて急にアンチになったのかな。

[534: マンション検討中さん]

ホント、気に入らなきゃ買わなければいい話なのに何でここにそんな拘ってるのか謎。。

戸建てだろうがマンションだろうが気に入ったものを買えば良いしリセール気にしてるなら都心の好立地狙えば良いのに。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>530 匿名さん

同じくです。完成が楽しみですね！

[536: eマンションさん]

>>533 マンコミュファンさん
小学校が遠いというのは、検討のポイントではあるので、話題に出るのは良いと思いますが、恫喝して電車通学を認めさせるとかの話が出て、変な方向に行ってしまいましたね。
色々な情報が出てくるのは良いと思いますが、建設的な話ができると良いですね。

[537: 検討板ユーザーさん]

>>535 検討板ユーザーさん

本当に楽しみです。

[539: 匿名さん]

この度駅側で当選いたしました！
とても嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします！

[540: 通りがかりさん]

この掲示板を見てて思うけど、ここを買って1番後悔するのはこれから子供を考えてる共働き世帯な気がしてならない。

既に子持ちで保育園、小学校、習い事などの大変さを知ってる家庭はそれを覚悟して買うから大丈夫だろうけど、まだその大変さを経験していない家庭は頑張れば大丈夫と思って買っても「こんなはずじゃなかった」と後悔する家庭が多い気がする。

マンション自体は魅力的だと思うけど、まだ保育園児と産まれたての子がいる我が家はこの環境じゃ絶対に子育て出来ないと諦めました。

良い物件なことは間違いないと思うので、今後子供が出来た時のことをしっかりシミュレーションしてから買うのが良いかなと思いコメントさせて頂きました。

当選された方は本当におめでとうございます！

[541: マンション検討中さん]

20代の共働き世帯です。
子供はこれから考えております。
大変さはもちろん分かりません。
ですが学校へ送り迎えができる環境だったため購入を検討いたしました。
こんなはずじゃなかったと思わないためにも、今以上に良く考えて判断します。

[542: 評判気になるさん]

>>540
この掲示板を見てて思うけど、って言ってるけど、掲示板だけで判断するのはいかがなものかと。また、…気がする、…気がしてならないという明確な根拠もないのに、不安を煽るのは良くないですよ。
いい物件見つかるといいですね！

[543: マンション検討中さん]

>>542 評判気になるさん
↑デベロッパーさんかな？

[544: マンコミュファンさん]

>>543 マンション検討中さん
たぶんそうですね笑
540の内容にそこまで言う必要ないと思いました。
2026/3月引き渡しと引き渡しまで1年半もあるんだから多くの人は何かしらの不安を抱えながら購入を判断されてるでしょうに、、、明確な根拠とは、、、

[545: 通りがかりさん]

第1期は埋まらなかったからか第2次の募集してますね

[546: 口コミ知りたいさん]

売れすぎて抽選漏れの人が多いから追加販売の2次募集でしょ

[547: 名無しさん]

>>545 通りがかりさん
総戸数20～30戸のマンションなら一度に全戸を販売するケースも珍しくない。しかし数百戸単位の大規模マンションでは、全戸を同時に売り出すと購入者一人一人へのフォローが十分にできない場合もある。そうした事態を避けるために考えられたのが「1期」「1次」などと販売の時期を分ける方法だ。販売の体制に応じて数十戸程度ずつ段階的に販売していくことが多い。
…購入者としてはこれが理由と信じたいです。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>547 名無しさん

抽選もれしました。
第一期、目標戸数にも達成しているようです。

[549: 名無しさん]

駅側、当選しました。嬉しいです！

このエリア何もないとか、横浜のド田舎とか言われてるけど、センター北や武蔵小杉も最初は何もないエリアで同じこと言われてたし、逆に発展や開発が完了してからこの手のマンションを買うとなるとその時には手が届かない。

言いたい奴は言わせておけばいい。
横浜で再開発が出来るエリアはもうゆめが丘が最後だと思ってる。他はもう開発し尽くした。

[550: 評判気になるさん]

ホームページ見ると2次の募集は13戸だから、第1次は13戸が売れなかった？
これは多いと言うべきか、少ないと言うべきか。。。
（素人なので考え方が間違ってたら指摘ください）

[551: マンコミュファンさん]

富士山側、当選しました！
掲示板見ていると、駅側の投稿が多いので寂しいです（笑）
富士山側いらっしゃいませんか？

[552: マンション検討中さん]

>>550
大抵は売れ残ったのは先着で売って、二次は一次に落選した人用に救済で出すので、売れ残りではないと思いますよ。
546のいうように売れすぎって程でもないけど、エリアを考えれば破格の高額な価格を考えれば売れてる方なんじゃないですかね。

[553: マンション検討中さん]

>>549 名無しさん
都心との距離を考えれば、ムサコやセンター北とここを並べるのは意味がない。

[554: 通りがかりさん]

都心からは遠いが、都心に近いともっと高い。都心から遠いことを考慮しても駅の横にあるマンションとしては破格だと思う。徒歩1分もかからないから。
あと、人口が減れば減るほど駅から遠い物件は需要が減っていくと思うが、駅横は値下がりリスクも小さい気がする。

ただ駅近くに保育園がないのがね…子育てには辛い。泉区は何かしてくれないのだろうか。

[555: 通りがかりさん]

>>554
いうほど破格ですかね？本厚木の方がもしかしたら化けるかもみたいな夢は無いけど現実的だと思うけど。
ただこの沿線で新築がどうしても良いって人には良いと思います。

[556: 匿名さん]

1階、2階、3階の中ならどの階を選ぶ？
同時に一番嫌なのは？

[557: 通りがかりさん]

>>549 名無しさん
おめでとうございます！横浜のチベットと言われた羽沢横浜国大にさえタワーがたちましたからここも大丈夫でしょうw
駅前はこちらの方が栄えてます！

[558: マンション検討中さん]

>>551 マンコミュファンさん
我が家も富士山側です。
よろしくお願いいたします。
富士山側の方も結構いるのでしょうか？

[559: 通りがかりさん]

>>555 通りがかりさん
本厚木は街並みが汚く、ゴチャゴチャしていて飲み屋も多く、トーク横キッズのような若者もいる。
治安が悪い本厚木と一緒するのは…

[560: マンション検討中さん]

本厚木よりも安い＝破格だと思います。
横浜よりも厚木に住みたいなんて人はいない。

[561: 名無しさん]

>>560 マンション検討中さん

すみません、、、
ゆめが丘よりも本厚木に住みたいです、、、
駅力が違いすぎます、、、
もちろん横浜駅に近い横浜なら話は変わってきますが、、、

[562: 匿名さん]

>>561 名無しさん
そんな人はいません！
そんな人は、いません！

[563: 評判気になるさん]

>>549 名無しさん

綱島とか横浜とか再開発真っ只中だけど？

相鉄沿線の田舎の時点で再開発とか発展とか期待しない方がいいよwww

[564: マンション検討中さん]

>>563 評判気になるさん
羽沢横浜国大の現実を見たほうがいい

[565: 匿名さん]

好きなところに住んでください。言い合っても不毛です。

[566: マンコミュファンさん]

>>564 マンション検討中さん

ハザコク？オワコンだね。新綱島タワマンは即完売。

[567: 匿名さん]

言い合いやめませんか？ここはゆめが丘のマンションの掲示板です。他のマンションや地域を比べてマウント取り合うみたいなことする必要ありません。他は他の良さ、ここはここの良さがあります。意見を言うのと悪く言うのは違います。

[568: マンコミュファンさん]

ようするにここが地球上で最強の物件ってこと！

[569: 匿名]

恋は盲目って言いますからね。ここに恋した人は、ここは絶世の美女で、他はそれに及ばないと思えるんでしょう。

[570: 匿名さん]

一般的に階が上がるにつれて100万くらい上がっていくイメージだったけど、この物件に関しては60万程と上の方がお得感がある印象。

また2階と1階では200万～300万程違うから、1階の方が人は選ぶけどお得感高い気がする。

[571: マンコミュファンさん]

>>570 匿名さん
確か1階と2階は同額ですよ。

[573: マンション検討中さん]

値段差が上の方が言うようにそこまで差がないと仮定した場合、1階と2階と3階の中ならどちらを皆さんなら選びますか？

人それぞれですが、逆に嫌な階はありますか？

[574: マンション検討中さん]

条件によるとしか言えないけど、自分は1階はない。2階と3階で価格差がないなら基本的には3階だけど、2階でも下に部屋がない（共用部などで）なら2階。

[575: 匿名]

>>573 マンション検討中さん

1階は庭があるので、ガーデンニングされる方や小さいお子さんのいる方は良いかもしれませんね。

[577: 評判気になるさん]

>>573 マンション検討中さん

1階はお庭があって色々と楽しめそうですが…
私は虫と湿気が気になるので出来るだけ上の階を選びます。

[578: 検討板ユーザーさん]

>>573 マンション検討中さん
子供が多いとか、元気な男の子がいるご家庭が1階を選ばれることが多いと思います。
今住んでいるマンションも1階は、下の家への足音だとを気にしなくて良いように、お子さんが多い家庭が多いです。
夏は庭でプールとかして楽しそうにしていますよ。

[579: 通りがかりさん]

この階はいやというのはなかったです。
うちはガーデニングもしなければお庭で遊ぶ子供もいないのでお庭は勿体無いかなとなり2、3階を選ぶと思います。
エレベーターがなくても階段で行ける範囲なので2、3階も良いですよね。
こだわりがないので少しでも安い2階を選ぶかもしれません。
1階よりも向きや間取り重視しております。

[580: 通りがかりさん]

眺望を希望で高い階が良いという方もいますが、エレベーター待ちのストレスがない2階や3階の需要は結構ありそうですね。

[581: 匿名さん]

階数の需要は各ご家庭でそれぞれ変わってくると思いますので、ご希望の階でお部屋が決まると良いですね。

[582: マンション検討中さん]

みなさんはどんな理由でこのマンションを検討していますか？
私は駅から徒歩1分という利便性はもちろん、家の近くにキャンプ場があることに憧れてこのマンションを選びました。相鉄ローゼンで新鮮な食材を買って、すぐにキャンプ場にいけるのが魅力です^ ^

[583: 通りがかりさん]

マンションの近くにキャンプ場がある物件も珍しいですよね。キャンプが趣味な方は最高の物件かもしれませんね。

[584: マンション検討中さん]

一括を検討しておりましたがローンで行く予定です。このご時世、すでにローン引き上げの話も出てますが、ローン、控除の改悪がないことを祈ってます...

[585: 評判気になるさん]

今ソラトスの前を通りましたが、やはり渋滞がすごいですね。一部ではなく2車線になる話とかないですかね

[586: 検討板ユーザーさん]

>>583 通りがかりさん

自宅近くでキャンプをして、何が面白いのですか？

[587: 評判気になるさん]

>>586 検討板ユーザーさん

自宅から徒歩圏内のキャンプ場は、移動の負担が少なく、子どもの体調不良や天候の変化があってもすぐに自宅に戻れる安心感があります^ ^
もちろん大人だけなら河口湖や上高地あたりまで遠出して自然を満喫したいところですが…(^^;

小さな子どもがいるなら、荷物も少なくて済む近場のキャンプが安心して楽しめます。特に、ゆめが丘のキャンプ場は日帰りで気軽に行けるのが魅力ですね！

[588: マンコミュファンさん]

>>587 評判気になるさん
それなら、1階を買って庭にテントを張ったりプールを置いたりした方がリーズナブルでは？

[589: 名無しさん]

>>588 マンコミュファンさん

楽しみ方は人それぞれですね！庭キャンプやプールも素敵なアイデアですが、自然の中でのキャンプでは外で火を使って調理したり、焚き火を楽しんだりと、また違った魅力があります。
どちらも良さがあるので、家庭のスタイルに合わせて選ぶのが一番ですね！

[590: eマンションさん]

>>586 検討板ユーザーさん
楽しさは人それぞれです。以上

[591: 名無しさん]

こちらの物件はリセールはやはり厳しいでしょうか？
資産価値は求めていませんが、家族構成の変化で将来的には売却します。
その時に全く売れない…というのは避けたいです。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 名無しさん
全く売れないことはないでしょうけど、残債割れするかどうかはまた別の話ですね。都心部以外は15年後の市況はわかりません。

[593: マンション検討中さん]

>>591 名無しさん
中古マンションの価格は、近隣の売却実績から、築年数や駅距離、階数、方角などで評価額の算出が確立しています。
売る方も買う方も仲介業者が入るので、相場観は共有されるので、高く売りたい売主と、安く買いたい買主の許容範囲が合えば売れます。
この物件であれば、適正価格で売りに出せばすぐか売れると思いますが、相場より高く売ろうとすると、それでも買うという買主が現れないとなかなか売れません。
ほとんどの売主が相場より高い価格で売りに出すので、なかなか売れなかったり、売り出し価格より値引きされた価格で成約したりしています。
最近はすっと物価の伸びよりマンション価格の上昇が大きかったので、売却により利益がでたりしていますが、これからも続くかはわかりません。

[594: マンション検討中さん]

全てはゆめが丘の再開発次第。

駅徒歩1分なのですぐに売れるとは思います。
資産価値の面では、ソラトスの他にも魅力的な施設が出来てくれば上昇すると思いますが、ソラトスで終了してしまうと高くは売れないでしょうね。

[595: 通りがかりさん]

>>591 名無しさん
駅1分だから爆上がりに決まっているでしょ
逆に駅1分で値下がりしている物件を知りたい

[596: 名無しさん]

逆に徒歩1分、ソラトス(大型施設)が隣接の条件がなければ私はここを買ってません。

[597: マンション検討中さん]

駅徒歩1分＋商業施設隣接＝夢のような暮らし

[598: マンション掲示板さん]

徒歩1分と5分では全然違う。
駅もソラトスも傘すら持たず行ける。

[599: マンション検討中さん]

横浜市も再開発には関係しているはずなのに、通う小学校が隣の校区だったり、周辺に保育園がないのは何でなんだろう。

再開発を担当した部署と教育子育て関係の部署が連携を取れていないのかな？
みんなで、コメントをしてより良くなるようにしよう！
https://www.city.yokohama.lg.jp/kocho/teian.html

[600: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
もうそのネタいらない。しつこい。ここやめたんじゃないの？まだ未練があるの？