グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

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[361: マンション検討中さん]

割高でも小学校遠くてもシンプルに気に入ったからうちは購入します。うちみたいに少数派かもしれないけどこうゆう家庭もあります。

[362: マンション掲示板さん]

でも、販売側は間違いなくここを見ているからね。検討者が何に躊躇しているかを伝えることは意味があると思う。

[363: マンション検討中さん]

皆さん、どの棟を検討されていますか？
懸念点があり悩んでいます。

イーストレジデンスは線路向きのため、音が懸念
ウェストレジデンスは西向きのため、日当たりが懸念
ガーデンレジデンス（A棟）は前面の賃貸マンションとの距離が懸念

特にガーデンレジデンスは向かいの賃貸マンションのバルコニーと向かい合うので、
お見合いバルコニーになります。

[364: マンション検討中さん]

こちらはサウス（A棟）、ウエスト（D・E棟）、イースト（C棟）で検討しております。
サウスは比較的平米数の広いお部屋が多い印象を持ったため、希望のお部屋の選択肢が多いためです。
ウエストは目の前が住宅になる予定なのでその点でよしわるしを考えております。
イーストは同じく音の問題です。二枚ガラスがどのくらい活躍してくれるのかで順位も変わりそうです。

[365: 匿名さん]

「そうにゃんぱーく」か、「ヤマダの駐車場」に行けば、西日と騒音の状態が分かるのでは？

[366: マンション掲示板さん]

騒音に関しては、スマホアプリで騒音測定用のアプリがあるので、それを使って現地で測定するのが良いと思います。
(アプリの騒音測定の精度が良いのかは分かりませんが。。。)

現地での測定結果と、今のご自宅での測定値や、自宅周辺での測定値を比較して判断すれば良いかと。

また、駅に面する部屋の窓サッシは騒音対策用のサッシになるので、その点にも留意する必要があります。

[367: 匿名さん]

防音サッシ（ペアガラス？）を採用するとは、販売会社も騒音を認識していることになる。二重窓にしなければ効果が薄い。

[368: 匿名さん]

プライム川崎は窓はT4の防音仕様だったけど玄関扉が防音仕様じゃなくて掲示板に不満が出てたから扉も注意したほうがいい。

[369: マンション検討中さん]

当方はサウスA棟を検討中です。
同じく至近にあるマンションとの距離、バルコニー同士の向かい合わせが懸念です。
検討中の方はこの点は気にならないのでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
横浜市建築局の「近隣住民の住居観望防止」に関するガイドラインが参考になるのでは…

[371: マンション検討中さん]

２４時間換気が何かも気にしたほうがいい
窓がよくても自然吸気だとそこからうるさいよ

[372: 匿名さん]

駅1分に静かさを求めるのは贅沢ですね
ソラスト以外に何もないからこそ求められる環境なのかも

[373: マンコミュファンさん]

>>369 マンション検討中さん

賃貸マンションはそう遠くない将来、建て替えの可能性がありますよね。そのとき、今より背の高い建物が建つことはないのでしょうか？

[374: 評判気になるさん]

>>373 マンコミュファンさん
賃貸マンションとは本件のマンションの南側の建物のことでしょうか？この賃貸物件はできたのがここ1、2年なので、建て替えするとしても20年は先のことかと思います。

また、仮に立て替えたとしても高さ制限や容積率の関係から今の高さよりも高くすることは難しいと思います。実際、グレーシアウエリスも公開空地を設けることで高さ制限と容積率を緩和する制度を利用して今の高さを実現できているようです。
参考→ https://www.townnews.co.jp/0107/2024/03/14/723997.html

可能性があるとすると、南側の賃貸物件と、そのさらに南側の空き地を合わせた土地に建設するなら今の高さ以上の物件ができるかもしれませんが、その可能性は低いと思います。

[375: 口コミ知りたいさん]

たった335戸のマンションのために行政が小学校問題解決のために動いてくれると思ってるのなら相当おめでたいなw
世の中には金を払ったらどうにかできる問題と、金をいくら積もうがどうにもできない問題がある。金を払ったんだから売り手がどうにかしてくれるというくれくれマインドで生きてたら痛い目を見ることになるよ。検討者のリテラシーが低すぎてびっくり。

[376: 通りがかりさん]

>>375 口コミ知りたいさん

小学校の問題が解決したら誰が1番得をするか考えたことある？

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 通りがかりさん

まぁそう期待するなら買ったらいいじゃない。横浜市がどれだけ子供や子育て世帯に塩対応かご存知ないようですが(笑)
流石にそこら辺は調べてますよね…？

[378: eマンションさん]

>>377 口コミ知りたいさん
小学校を新設しろと言っているのではない。最寄りの学校に通学させたいと言っているだけ。一番利益を得る人間が、そのために努力したら？ということ。それは購入検討者の仕事じゃない。

[379: 周辺住民さん]

なんだかんだで駅チカ+目新しい商業施設だから売れるよ
通学に問題を感じる家庭はターゲットではないだけ

[380: 名無しさん]

どこかに記載あったらすみません。
ゴミ捨ては２４時間可能ですかね？

[381: マンション掲示板さん]

行政は特例を作るのを嫌います。このマンションを許したら、例えば隣の賃貸物件はどうなります？周辺の戸建ては？
線引きが難しいので、これは非現実的な話ですよ。だいたい、特定の事業者に利するようなことをそもそも避けるのが行政の基本スタンスですし。
まぁ例え学区を変えられたとしても、中和田南小でも1.1km離れてるけどね。子供のあしだと20分。暑い中歩くのは流石に辛いだろうに…
子供がいないうちに大丈夫だろうと思って買うには厳しいかも、思ったよりも真剣に考えなきゃいけない問題です。

[382: マンション掲示板さん]

今が特例状態で学区変更されてるだけなんだけど。

[383: 評判気になるさん]

今どきの子どもは幼稚園だって冷暖房完備のバスだから、40分歩かせたら1年生などマジ命に関わる。何かあったら教育委員会が糾弾されるだろうが、それじゃ遅いのでは？

[384: 名無しさん]

>>378 eマンションさん

？？？自分の子どもが最大の受益者でしょ？親が行政に働きかける努力をするのが筋じゃないかな？何か、近くに通えるようにするのが当たり前的な、高圧的な態度に見えるけど、本来は下からお願いする立場なんじゃやいかなー。

[385: マンション検討中さん]

>>384 名無しさん
親が行政にお願いして何とかなると思いますか？小学校というインフラを担保できないとしたら、開発許可を与えた行政の責任では？

[386: 匿名]

なんで、自分の思い通りにならなことを他者のせいにするのですか？このマンションが合わなければ、買わなければいいだけなんじゃないですか？誰も購入をあなたに強要してませんよ。思考が自己中心的になってませんか？

[387: 匿名]

>>383 評判気になるさん
百も承知で購入した親の責任でしょう。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>386 匿名さん
おっしゃる通りすぎる、最近こういう人多いよね。お金を出してるんだから全部自分の思い通りにしろとクレームつける人。
マンションなんで妥協して買うものだから、何が譲れないからを決めた上で取捨選択しなきゃいけない最たるものなのに。坪300万のマンションで欲張りすぎですね。デベも苦労しそう

[389: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん
もちろん、うちは検討から外しますよ。ただ、よそのお子さんとはいえ、小学生が40分の道のりを歩く可能性があることを非常に心配しているだけです。それが自己中心的なのでしょうか？ここが良い物件であると思うだけに、改善の余地はないのかという疑問の投げかけです。

[390: マンション検討中さん]

外したなら黙って去るべし。
みんな自分の意思で選ぶんだからあなたが気にすることではないよ。

[391: 通りがかりさん]

>>388 口コミ知りたいさん
ウナギの寝床みたいのないから坪300でも全体的にいい値段してたよ

[392: 匿名]

>>389 検討板ユーザーさん
話をずらした言い方してるけど、別に気づいた懸念点を提示するだけなら、検討板なんだし有意義なことだと思いますよ。それを、デベや行政の責任とか、普通は相手にお願すべきところを、けしからん的な高圧的な物言いが気になったまでです。

[393: マンション検討中さん]

小学校をマンションの近くに移転してもらえばいい

[394: 名無しさん]

>>380 名無しさん

24時間ゴミ出し可能ですよ！

[395: 検討板ユーザーさん]

>>391 通りがかりさん
このくらいの、一般庶民が少し背伸びしてギリ買えるところの住民が一番あれこれうるさいね。自分が出せる限界のお金で買い物してるから態度がぞんざいで自己中心的な要求をいいがち。

[396: マンション検討中さん]

うちは基本40分でも歩いて行ってもらいます！
この暑い時期やギリギリ休校にならないくらいの悪天候時等その時に応じて送り迎えもします。
家庭でできることを考えるのも大切ですよね。
もちろん本来の学区の中和田南に戻れるならそれが一番ですし、なにか対策はしてもらえたらとも思いますが。
みなさんご自身のお子さんが大切な気持ちは変わりないですし、これだけ子供に対するお考えが強い方々がいらっしゃるのは心強いです。
もしここに決めた際はマンション内のお子様と一緒に小学校にいけたら嬉しいです。

[397: マンション比較中さん]

このあたりは暴走族や改造車が日常的に走っています。
マンションは環状四号線から一本奥にありますが、このくらいの距離では改造車の爆音は間違いなく防げないでしょう。
窓は開けられないし、ペアガラスの窓を閉めても防音しきるのは無理ですね。

静かな郊外をイメージして購入したら間違いなく後悔しますよ。

[398: 通りがかりさん]

地元の方ですか？私も地元です。
うちは環4沿でのこんな防音対策なんて無いですが家まで響いて来ませんよ。暴走族はいますが、昔みたいに毎日日常的に走ってないです。20数年住んでるので慣れてるのかもしれませんが。暴走族に限らず、大きな道路沿い、駅前で静かに暮らすのはそもそも向いてないと思います。

[399: マンコミュファンさん]

>>398 通りがかりさん
最近ゆめが丘に越してきてグレーシアの様子を見ている者です。
道路から50mくらい離れていますが普通にうるさいです。
夜12時過ぎでも大型バイクが10分置きくらいに来て室内で50デジベル越えます。

私は前は都内の駅から5分ほどの一車線ですがそこそこ車の通る通り沿いに住んでいましたが、あちらは改造車や暴走族なんかいませんでした。
騒音に関してはこの場所は都内よりも悪いです。
駅前といっても繁華街があるわけでもない僻地で車の交通騒音がうるさいというのはかなり残念な条件でしょう。

[400: 通りがかりさん]

大和みたいに昔から治安悪い場所がこの先にあります。大和や瀬谷方面から暴走族は来ます。湘南も遠くないのでそうゆう方々が集まるのに移動するんだと思います。だいたい50台前後のバイクの列なので今までそういったのに遭遇していなかった方にはだいぶ迷惑かもしれませんね。私みたいに生まれ育ってる住民は慣れてしまうのか気にならなくなってます。なんならこれこれって感じです。本当に昔ほど暴走族も改造車も減ったのでもしこれで多いなと思うならこれでも減った方です。
元々静かな場所に住んでる方には向いてないのかもしれませんね。

[401: マンション検討中さん]

2年前にゆめが丘に越してきて道路から80mくらい奥まった場所に住んでいますが、最初道路沿いを夜22時ごろ歩いていて何十台ものバイク集団が来た時はびっくりしました。ただ家までは響いてきません。ソラトスがオープンしてからはまだ遭遇もしておりません。オープン後も走ってるのであればうちは聞こえてこないので気づいておりません。
そんな新しいアパートではないですが、家の形や造りでも音って響く響かない変わってきますね。

[402: マンション検討中さん]

子供を1人で40分も歩かせるなんて熱中症よりも誘拐とか事件の心配が…

[403: 匿名]

>>399 マンコミュファンさん
>この場所は都内よりも悪いです。
たまたま、あなたが住んでいたところよりうるさいってだけなのに。都内だって色々でしょう。苦笑。

[404: マンション検討中さん]

うーん、ここの掲示板荒れてきたな、、、
駅近×ソラトスということで検討してたけど候補から外すか、、、
小学校問題をデベや行政にどうにかしろとかクレーマー気質な人が多そうで、そういう人が購入すると入居後もトラブル多めのマンションになりそう。
気持ちは分かるけど、たかだかこれくらいのマンション買うだけでさすがに高飛車すぎるかな、、、

[405: 匿名さん]

クレ〇マ〇気質な人かどうかは知らないが、販売業者が明かさない問題点を指摘してくれるのは、購入検討者の役に立つ。

[406: 匿名さん]

騒音問題は、高架橋の鉄道騒音の話だったと思うが、いつのまにか暴走車の話になっている。
後者は、警察に取り締まって貰えば良いが、前者は対策が困難である。
市営地下鉄が地下鉄で建設したのは正解だ。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>404 マンション検討中さん
掲示板が荒れたから検討をやめる程度なら最初からそこまで真剣ではない

[408: 評判気になるさん]

ある程度荒れるのは人気マンションの宿命ですね。

[409: 匿名さん]

食洗機は、スライドオープンですか、フロントオープンですか。
スライドだと食器を入れ難い。オプションで交換出来るのですか。

[410: 匿名]

>>409 匿名さん
このクラスのマンションなら、日本メーカのスライド式が普通です。パークコートクラスなら、ミーレのフロントタイプが選べるのが普通です。