グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/103430/

[321: 匿名さん]

業者は、学校問題は区役所の責任であるとして、考えていないでしょう。
区役所も、突然生徒が増えるので頭が痛いと思う。

[322: 匿名さん]

このマンションに限らず、販売会社、管理会社、修繕会社はグループ会社を使うというスキームになっているので、変更は困難であると思う。

[323: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん

無知

[324: マンション検討中さん]

横浜市の通学地域の検索をかけると中和田南と出るのですが、やはり皆さんがおっしゃられる通りキャパの問題で現在は中和田と言うことですよね。
実際に役所に問い合わせはしてみようとは思います。

[325: 名無しさん]

>>324 マンション検討中さん
はい。中和田南小じゃなくて中和田小です。
マンションのホームページにも中和田小が記載されてますよ。約1.8キロです。子供の足なら徒歩40、50分は見た方が良いかと。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 名無しさん

駅1分でも小学校1.8kmは流石にダメでしょ…。
特に真夏4.50分もランドセル背負って毎日歩かせるって普通の親だったらそんなところに家買えないわ。虐待レベルだろもはや。前もあったけど電車に乗って私立通学なら良いかもね。公立なら子供のためにやめたほうがいい。

[327: ご参考までに]

隣駅の藤沢市の話ですが、この周辺の感覚だと、公立小学校まで2km前後は、まあ普通です。
うちは小学校まで、2kmちょいありますが、小学低学年の足で30分程度です。
すぐ近所に市内有数の大規模マンションがあって、朝は近所の何人かのお友達と通っています。
このご時世に珍しく、小学校が定員オーバーしそうで、数年内に学区変更あるようです。

[328: マンション検討中さん]

環4、長後街道ルートが通学路なのかどうか。
和泉川、泉中央公園ルートだと1.6キロのようです。
学校の許可が必要性か分かりませんが、電車通学が良さそう。
マンション入居児童数が予想より少なければ南和田小になる可能性もあるかも。

[329: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[330: 匿名]

子ども(0歳)との3人暮らしで、前向きに購入検討中です。世帯年収は1100万円程度です。

モデルルームには2回ほど行きましたが、いずれも同じくらいの年頃の子連れの方もいましたよ。モデルルーム内のキッズルームで遊んでる子も見かけました。

やはり、通学は心配なので、実際の通学路(予想。川沿いを通るルート)を歩いて見ましたが、環4の横断歩道を渡れば、車通りの少ない川沿いを歩いて行く感じでアップダウンもなく安全な道という印象でした。希望としては、電車を使っていずみ中央まで行き、そこから歩き、にできれば嬉しいのですが。

[331: マンコミュファンさん]

>>328 マンション検討中さん
長後街道沿いが通学ルートと営業の人から聞きましたよ。人通りのあるまっすぐな道の方が良いです

[332: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[333: 評判気になるさん]

>>330 匿名さん
同じ属性です。どこも高くなってしまい、世帯年収1000万ちょっとでも買えるマンションがなかなかなくて辛いところです。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 評判気になるさん
今の時期が最後のタイミングかもしれませんね。
今後は平塚まで下っても買えない金額になるかも。

[335: マンション検討中さん]

こちらも可能であればいずみ中央まで電車で行って歩きの通学を考えております。高学年くらいになって歩きで行ければ、、、っていう感じです。
天候がよくない日は電車一択です。

確かにこの先は本当に買えなくなってしまいますよね。
これが最後のチャンスなのかもしれません。

[336: 通りがかりさん]

横浜市の小学校は登校班での集団登校のある学校とない学校があります。集団登校だと、旗当番を保護者がしたりします。学区の小学校はどの方式でしょうね。通学路があるので、各家庭の判断で電車通学というのはちょっと考えずらいですけど。

[337: マンション検討中さん]

確かに各家庭の判断は難しいかもしれません。
私の小学校は横浜市ですが集団登校はありませんでした。入院経験のある小児喘息もちだったため、体力も無く片道15分の道のりも30分以上かかりました。なので学校と相談して、症状が出やすい時期や出てる時はバス通学しておりました。

基本は歩きで同じマンションのお子様と一緒に行ければと思います。
ですが1.8キロ距離があるため、様々な状況次第では保護者と一緒に公共交通機関を利用しても良いのかを学校と相談したいです。

うちはまだマンションが完成しても数年先の話になってくるので、入学までに色々変わるのではという考えも正直持っております。

どちらにしても今は購入を前向きに検討しております。

[338: 匿名さん]

一戸建てではダメなのですか？
グレーシアライフ横浜ゆめが丘
https://gracialife-yumegaoka.jp/
全て解決だと思うのですが・・・

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
さらに小学校遠くならない？

[340: eマンションさん]

>>338 匿名さん

ここは和田南小と言う事でしょうか。
それだととても理想なのですが、あいにく家庭の諸事情で戸建ての購入が難しく、マンションとなっております。
ただ、学校の距離を考えると選択肢の一つとしては良いですね。

[341: 名無しさん]

>>336 通りがかりさん

下記の中和田小学校のサイト内に「入学のしおり」というpdfファイルがありますが、その中の登下校についての欄に「近所の上級生となど顔合わせをして、一緒に登校できるようにしておくと安心です」と書かれているので、集団登校ではないのかもしれません。仮に集団登校ならこんなことは書かないはずなので。

参照サイト→ https://www.edu.city.yokohama.lg.jp/school/es/nakawada/index.cfm/1,0,68,html

いずれにしろ、徒歩で通学するしかないのであれば、希望するマンション内の子どもは集団登校できるようにマンションの自治会で話し合えると良いなと思っています。

[342: 通りがかりさん]

南町田グランベリーパーク行ってきたけど閉店が結構あった。ソラトスが出来るのはいいけど維持できるほど集客できるのかな。

[343: 通りがかりさん]

>>341 名無しさん
中和田南小なら1キロ未満なのに、その倍以上の距離にある小学校を指定するのはおかしいと思う。しかも、子どもにとって本当のリスクは下校時。登校は全学年同一の時間帯だが、下校時は学年ごとにバラける。通学問題が解決されない限り、うちはここを選ばないつもり。

[344: マンション掲示板さん]

>>343 通りがかりさん

学区割したら、どうしたって最寄りでない学校になることは、普通にあると思うけど。おかしいと言うだけの特殊なことなんですかね。特例的に近くの学校も選択できるようにした例を知ってるけど、当然
皆、本来の学区でない近い学校を選ぶから、教室が足りずに臨時校舎を建てた。学区割を変えるって、そんなに簡単なことじゃないんだよね。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション掲示板さん
近年は9月に入っても今日ぐらいの暑さの日があるから、お子さんを歩かせようと思っている人は、試しに自分が今日あたり歩いてみるのもいいかも。

[346: 名無しさん]

>>345 匿名さん
確かに猛暑のなか子供を毎日40～50分歩かせるって虐待レベルですね。
せめて通学路が日陰ならいいけど…

[347: マンション検討中さん]

下飯田町からゆめが丘という新町名になるみたいですね。まだ分かりませんが色々見直される事を願うばかりです。

ですが正直通学問題を気にされるご家庭は他を検討するのが一番だと思います。
うちも気にはしておりますが送り迎えは可能な限りしていくつもりです。
それを踏まえてマンションを検討しております。
区が学区問題を100%解決してくれるとは思っておりません。

このマンションは高校や大学となると駅近なので通学もしやすくなりますが、一番未熟な小学6年間のハードルが高いですよね。

[348: 匿名さん]

業者に、マンション内に「中和田ゆめが丘分校教室（１、2年生のみ）」を準備させれば、解決するんじゃないの？

[349: 匿名さん]

これですね。

https://www.townnews.co.jp/0108/2024/04/18/728963.html

[350: 周辺住民さん]

>>342 通りがかりさん
この種のショッピングモールは、色々な場所に行くのが楽しみなんだよな～

[351: 匿名さん]

私がバスで送り迎えしますよ。

[352: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん

そんなことできるわけがない。ゆめが丘を売る気なら、小学校の問題をデベがなんとかしないとね。

[353: マンション検討中さん]

土地区画整理事業の主体であり、売主である相鉄は、子育てファミリーをターゲットにして、ミライに向けたまちづくりをし、沿線の価値向上を図ることで、企業価値を向上させる必要があるわけですよね。そのための区画整理事業です。

子どもがいないと、ひき継ぐ世代がおらず、永続的に維持できる街にならないですよね。

なので、小学校問題は、相鉄が責任を持って解決すべきですね。その視点もないような事業者だとすると、このまちづくり自体が大失敗となる可能性が高く、事業者としての視野、ポテンシャルの低さに、とても永住する勇気がおきません。

学区のことだから一事業者にはどうしようもない、という問題ではありません。行政へのあらゆる方法での働きかけ、居住者児童用無料シャトルバスの運行など、対応策はいくつかあるかとは思います。もし、本当に何も手段がないとすれば、それこそ、力も知恵も無い事業者と認識せざるをえないので、自身の子どもの有無に関わらず、購入は遠慮したいです。

ただ、そんな相鉄なので、沿線価値が低く、これまでは、横浜駅のアクセスの良さや自然環境の良さの割には、住宅価格に割安感があり、それはそれで穴場ではあったんですけどね。

相鉄は、イマイチ沿線の価値が向上しない原因を都心に直通してないからだと思って、直通線に躍起になっていましたが、まちづくりの視点への意識の低さに原因があるのでは？と最近強く感じています。緑園都市でさえも、相鉄が大事にしているようには思えません。住民の方々が意識が高いから、価値が維持されているだけですね。相当の価格で購入された方々がプライドを持って住まわれていることと、資産価値維持への見識持ち合わせるだけのクレバーさがあることで成り立っているように思います。

ゆめヶ丘を選ぶ方は、他より割安感があることを理由に購入される方も多そうですし、緑園都市のように街を維持するパワーがあるのかは難しいところがありそうですね。

[354: 口コミ知りたいさん]

3行で頼む

[355: 通りがかりさん]

全てどうにかしてくれると思ってたら痛い目見ると思うので、各家庭でどの様に対策できるのか、現状を小学校や役所に問い合わせたり出来ることを考える。
正直そんなに考えてくれると思ってない。
小学校が近いのが第一条件だったら諦める。
そうでなかったら前向きに考える。
ここに住みたい人は小学校が遠くても住みたいと思う人だっている。何が各家庭の優先順位か。それに尽きると思う。

[356: 通りがかりさん]

こんな割高物件買う人いるんだ
相鉄が安い土地を買い占めてマンション建ててソラトスの回収したいだけのマンションにしか思えないけど
名付けて相鉄の自己おマンション

[357: マンコミュファンさん]

立地、価格、ルームプランのいずれを見ても、小学生以下の子どもがいる、あるいはそうなる可能性があるファミリー層を外して販売するとなると大変そう。

[358: 匿名さん]

推定300～400戸はありそうな新築賃貸マンションを検討中の人の一部は、割高でも「資産」になる分譲へ流れるかも。

[359: マンコミュファンさん]

子育てしやすい街を標榜する以上、デベが小学校問題に積極的に関わらないと。300戸を超えるこの手のマンションなら、普通は数十人の小学生がいそう。中和田南小にプレハブ校舎を建てるとか、スクールバスの運行とかの可能性はないのかな？

[360: 通りがかりさん]

デベと行政で積極的にどうにかしないといけない問題なのは分かるけど、ここで一般人が書き込んでてもどうにもならない。最悪どうにもならなかった状況で購入するしないを考えた方がいい。
解決するもしないも憶測。
口コミ評価は見てるし質問もたくさん上がってる中何もしてないとは思えないけど。既に手を尽くした結果今はどうする事もできないのかもしれないし。

[361: マンション検討中さん]

割高でも小学校遠くてもシンプルに気に入ったからうちは購入します。うちみたいに少数派かもしれないけどこうゆう家庭もあります。

[362: マンション掲示板さん]

でも、販売側は間違いなくここを見ているからね。検討者が何に躊躇しているかを伝えることは意味があると思う。

[363: マンション検討中さん]

皆さん、どの棟を検討されていますか？
懸念点があり悩んでいます。

イーストレジデンスは線路向きのため、音が懸念
ウェストレジデンスは西向きのため、日当たりが懸念
ガーデンレジデンス（A棟）は前面の賃貸マンションとの距離が懸念

特にガーデンレジデンスは向かいの賃貸マンションのバルコニーと向かい合うので、
お見合いバルコニーになります。

[364: マンション検討中さん]

こちらはサウス（A棟）、ウエスト（D・E棟）、イースト（C棟）で検討しております。
サウスは比較的平米数の広いお部屋が多い印象を持ったため、希望のお部屋の選択肢が多いためです。
ウエストは目の前が住宅になる予定なのでその点でよしわるしを考えております。
イーストは同じく音の問題です。二枚ガラスがどのくらい活躍してくれるのかで順位も変わりそうです。

[365: 匿名さん]

「そうにゃんぱーく」か、「ヤマダの駐車場」に行けば、西日と騒音の状態が分かるのでは？

[366: マンション掲示板さん]

騒音に関しては、スマホアプリで騒音測定用のアプリがあるので、それを使って現地で測定するのが良いと思います。
(アプリの騒音測定の精度が良いのかは分かりませんが。。。)

現地での測定結果と、今のご自宅での測定値や、自宅周辺での測定値を比較して判断すれば良いかと。

また、駅に面する部屋の窓サッシは騒音対策用のサッシになるので、その点にも留意する必要があります。

[367: 匿名さん]

防音サッシ（ペアガラス？）を採用するとは、販売会社も騒音を認識していることになる。二重窓にしなければ効果が薄い。

[368: 匿名さん]

プライム川崎は窓はT4の防音仕様だったけど玄関扉が防音仕様じゃなくて掲示板に不満が出てたから扉も注意したほうがいい。

[369: マンション検討中さん]

当方はサウスA棟を検討中です。
同じく至近にあるマンションとの距離、バルコニー同士の向かい合わせが懸念です。
検討中の方はこの点は気にならないのでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
横浜市建築局の「近隣住民の住居観望防止」に関するガイドラインが参考になるのでは…