グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

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[281: 匿名さん]

マンション近くにできるゆめが丘ソラトスはもうオープンしましたか？
公式サイトの紹介を見ましたがかなりの大型商業施設のようで親子共々1日中楽しめそうな施設ですね。

[282: 匿名さん]

この物件は、高級マンションと呼ばれているが、コンシェルジェ又は管理人はいるのですか。

[283: マンション検討中さん]

>282
ここのどこをどう見て高級マンションと思われたのかが分かりませんが（立地、最寄り駅の駅力、仕様に対して高額、ということならまだしも）、管理人すら通勤なんだからコンシェルジュは居ないと思いますよ。

[284: 名無しさん]

ソラトス行きましたが子連れにはとてもいい施設でしたよ。今まで何もないところでしたので比較するとかなり人が増えていました。マンションできたら更に賑わいそうですね

[285: eマンションさん]

>>284 名無しさん
ゼロからのスタートだから伸びしろしかないですね。
期待しています！

[286: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。本日、車でゆめが丘ソラトスに行ってみたところ、渋滞、人が多くて、これが週末続くと考えると少し大変かもしれませんね。そこを納得できる方がいいかもしれないです。引き続き検討していきます。

[287: マンション掲示板さん]

ソラトスいいなぁ～これが家の隣にあったら最高ですね

[288: 名無しさん]

>>286 マンション検討中さん
今はオープニング期間だからそら混むでしょ。少し経てば落ち着くよ。家のすぐ隣にソラトスがあるとか最高すぎると思うよ。ライバルは海老名かなー

[289: 通りがかりさん]

>>288 名無しさん
さすがに海老名をライバルはないでしょ！笑
街としての格が違いすぎると思いますが、、、

[290: 名無しさん]

>>288 名無しさん

特急も止まらないのに海老名を勝手にライバルしされても海老名が困ると思います。ソラトス以外何もないしなここ。

[291: 買い替え検討中さん]

ソラトス行ってきました。規模やお店スペックで辻堂、海老名、南町田に完全に格落ち、立地、利便性で近隣の戸塚、二俣川に敵うはずもなく、開店前は、正直、この場所に中途半端なモール作ってどうすんの？と思っていたが、実際行ってみたらこれは行ける！と思いました。

子連れ世帯にターゲットを絞り、かつ郊外立地を活かした開放感のある空間作りが功を奏し、店舗はありきたりでも、トータルでいい感じに差別化できている。コンセプトはイオンとかと似てるかもしれないが、雰囲気含めてイオンより高級感があり、規模的にも丁度いい。うちも子育て世帯ですが、混雑が落ち着いたらリピートすると思いました。

マンションとモールの成否はまた別の話ですが、この勢いでマンションも街作りも上手く行けばよいですね。

[292: マンコミュファンさん]

相鉄は準急や通勤快速作ってゆめが丘停車の便をつくるでしょう。これだけの商業施設と駅近マンションつくっといてアクセス不便ですなんて笑えない。

[293: マンション検討中さん]

ゆめが丘って響きがいいですよね。
将来性がありそう。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 マンション検討中さん
名前は大事ですよね。ゆめが丘アドレスを新設したのは良かったと思います。相鉄、最近は街づくりを頑張っているのでこちらも頑張ってほしいですね。星川などもかなりきれいで使い勝手が良くなりました

[295: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

このマンション購入の判断は、次の項目を比較すれば良いのですか。
１．将来の資産価値（？）
２．最寄り駅までの距離 (駅近１分）
３．設備 (床暖、ビルトイン食洗機。これらは賃貸では付いていない？)
４．駐車場 (戸数の約50% は確保されている。機械式なのは減点。)
５．商業施設 (ソラトス)
６．月々の返済額＋管理費 (賃貸と大差ないのか？）
７．その他

[297: 評判気になるさん]

>>296 匿名さん
いいえ。自分が住みたい街か、資金計画に問題はないか、自分がマンションに何を求めているか、で判断をしてください。

[298: マンション検討中さん]

駅近い！住みたい！買いたい！

[299: 匿名さん]

このマンションにランニングコストも含めて1億前後払う価値ある？

売れ残りだらけになりそう

[300: マンション検討中さん]

ショッピングモール近い！住みたい！買いたい！

[301: マンション検討中さん]

業者っぽい書き込み増えたなぁ。
どう考えても割高なのに買いたい！！とか普通の人は言わないよ。

[302: 匿名さん]

本当に検討している人の意見は出尽くした様です。
ソラトス関連の新情報も出なくなって寂しい。

[303: 評判気になるさん]

>>299 匿名さん
ランニングコスト含めて1億前後ってどうやって算出するのですか？

[304: 匿名さん]

大規模なのにランニングコストも高くて、価格も割高なのに積極的に買いたいって人は少ないだろう。
金利もあがったのに・・・

[305: マンション掲示板さん]

>>303 評判気になるさん
駐車場借りる人なら30年でプラス2000万くらい行くんじゃない？
私も1億くらいの買い物だと思ってますよ？

[306: 匿名]

生涯の住居費って、ざっくり１億円前後は掛かります。例えば、家賃１５万円で６０年間（３０－９０歳）住んでも、１５万円／月×１２月／年×６０年＝１億８００万円です。更新料とかインフレとか無視してもこれだけのキャッシュアウト。マンション購入だと、購入価格は現在価値で固定できるから、（購入価格＋ランニングコスト）が１億円程度の見積もりなら、そんなに悪い買い物ではないです。

[307: 名無しさん]

最近は業者みたいな投稿が増えた気がする
なにか新しい情報ないですか

[308: マンコミュファンさん]

>>305 マンション掲示板さん
ほとんどの物件が1億以上になってしまいますね…

[309: マンコミュファンさん]

線引が難しいですが横浜市内の郊外物件って駐車場設置率ちょっと考えて欲しいですよね
車通勤の方もそれなりに居ると思うし休日の外出は車ですし
どうしてもの場合は駐車場2台付き建売選ぶんでしょうけど

[310: 匿名さん]

>>307 さん

肝心のソラトスが開業してしまったので新しい情報特にないです。

[311: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[312: 口コミ知りたいさん]

>>307 名無しさん

306は業者だなw

[313: eマンションさん]

>>312 口コミ知りたいさん

違うけど。そう言う根拠不明な全く無価値の返しではなく、マンションを検討する上で意味のあることを書いてね。あなたの頭では無理か。

[314: マンション検討中さん]

マンション価格下落しそうみたいな話が出てきたタイミングで、割高物件につっこむの怖いね
欲しい時が買い時というのはそうなんだけど

[315: マンション検討中さん]

ここを検討されているファミリー世帯の方、世帯年収はどれくらいでしょうか？
生活がキツくなるのかなと思うと踏み出せなくて…
子どもの人数(予定でも)も教えて欲しいです。

[316: マンション検討中さん]

他人の世帯年収なんてなんの参考にもならないと思いますよ。資産、贈与の有無、今後の収入の増減の見込みが人それぞれなので。今後の資金繰りが不安ならエクセルか何かでご自分のキャッシュフロー表を作られれば良いのでは。簡単ですよ。

[317: マンション検討中さん]

株価大暴落で金融資産が溶けています。
マンションを買っている場合じゃないと考えるか株よりは暴落リスクが低いからマンションに資金を注ぎ込むべきか悩みます。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>315 マンション検討中さん　

私も世帯の子供の人数気になってました。
モデルルームを見に行った時には子供連れの方を見ませんでした。30～40代のカップル複数と退職後のご夫婦だけでした。意外に子連れ世帯が少ない？通学に難があるので敬遠されている？と思いました。

私は一馬力で年収1,000万弱です。
子供二人の四人家族です。
ここの物件は田舎なのに高いと言われていますが、今はどこでも高いです。
管理費は高いと思います。将来良心的な管理会社に変えられると良いですね。駐車場代は安いと感じますが、平置きが少ないです。
まだ検討中ですが、小学校通学問題があり、習い事も隣駅に行かないとありませんね。
6,000万位のローンでしたら奥様も働けば大丈夫ではないでしょうか。住宅メーカーの紹介ではないFPに一度相談されると良いと思います。
YouTubeに住宅FPの方の動画も多数あるので参考になるかも知れません。

[319: マンション検討中さん]

20代後半の夫婦です。子供はまだおりません。
ここのマンションを検討しております。
お盆明けにモデルルーム見てきます。
今後子供ができた時に将来小学校がと思うとそこが
引っかかるところです。

[320: マンション検討中さん]

通学問題、致命的すぎませんか？
解決しようがない…

[321: 匿名さん]

業者は、学校問題は区役所の責任であるとして、考えていないでしょう。
区役所も、突然生徒が増えるので頭が痛いと思う。

[322: 匿名さん]

このマンションに限らず、販売会社、管理会社、修繕会社はグループ会社を使うというスキームになっているので、変更は困難であると思う。

[323: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん

無知

[324: マンション検討中さん]

横浜市の通学地域の検索をかけると中和田南と出るのですが、やはり皆さんがおっしゃられる通りキャパの問題で現在は中和田と言うことですよね。
実際に役所に問い合わせはしてみようとは思います。

[325: 名無しさん]

>>324 マンション検討中さん
はい。中和田南小じゃなくて中和田小です。
マンションのホームページにも中和田小が記載されてますよ。約1.8キロです。子供の足なら徒歩40、50分は見た方が良いかと。

[326: マンション掲示板さん]

>>325 名無しさん

駅1分でも小学校1.8kmは流石にダメでしょ…。
特に真夏4.50分もランドセル背負って毎日歩かせるって普通の親だったらそんなところに家買えないわ。虐待レベルだろもはや。前もあったけど電車に乗って私立通学なら良いかもね。公立なら子供のためにやめたほうがいい。

[327: ご参考までに]

隣駅の藤沢市の話ですが、この周辺の感覚だと、公立小学校まで2km前後は、まあ普通です。
うちは小学校まで、2kmちょいありますが、小学低学年の足で30分程度です。
すぐ近所に市内有数の大規模マンションがあって、朝は近所の何人かのお友達と通っています。
このご時世に珍しく、小学校が定員オーバーしそうで、数年内に学区変更あるようです。

[328: マンション検討中さん]

環4、長後街道ルートが通学路なのかどうか。
和泉川、泉中央公園ルートだと1.6キロのようです。
学校の許可が必要性か分かりませんが、電車通学が良さそう。
マンション入居児童数が予想より少なければ南和田小になる可能性もあるかも。

[329: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[330: 匿名]

子ども(0歳)との3人暮らしで、前向きに購入検討中です。世帯年収は1100万円程度です。

モデルルームには2回ほど行きましたが、いずれも同じくらいの年頃の子連れの方もいましたよ。モデルルーム内のキッズルームで遊んでる子も見かけました。

やはり、通学は心配なので、実際の通学路(予想。川沿いを通るルート)を歩いて見ましたが、環4の横断歩道を渡れば、車通りの少ない川沿いを歩いて行く感じでアップダウンもなく安全な道という印象でした。希望としては、電車を使っていずみ中央まで行き、そこから歩き、にできれば嬉しいのですが。