グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/103430/

[221: 通りがかりさん]

きっと小学校から私立に行かせる層がターゲットなんだよ。

[222: eマンションさん]

>>218 匿名さん
新築で6,500万だとどこも買えない…
これから建つ新築はもっと高いだろうし他がないので困っています。

[223: 通りがかりさん]

ソラトスに小児科と保育園と学童が入るとよかったのに。共働きの必須施設。でないと駅1分の良さは子供が小学校高学年になるまで享受できない生活に。

[224: 名無しさん]

>>222 eマンションさん

新築じゃ無いとダメなんですか？？
中古築浅も見るべきかと思います。

[225: 評判気になるさん]

>>223 通りがかりさん
ここって駅周辺に小児科すらないんですか？？
正直 保育園や学童はもちろん、小児科は徒歩10分以内に欲しいところなので落胆しています。
間取り的にはかなり子育て世帯をターゲットにしてそうですが、こんなに周辺施設が弱い立地で売れるのか疑問ですね。

[226: 匿名さん]

>>225 評判気になるさん
ゆめが丘あかちゃんこどもクリニック　2024年秋以降開院予定
https://www.yumegaoka-kodomo.com/

[227: 口コミ知りたいさん]

>>224
築浅中古だと新築時よりも高いので他人のローンを肩代わりをした気持ちになり心理的に抵抗があります…

[228: マンション掲示板さん]

>>220 検討板ユーザーさん
あそこは一応あれでもタワマンで、なんだかんだで45分かからないくらいで都心、副都心にいけるから広域検討者やDINKS・一人暮らしもかろうじて集められたけどここはそれよりもっと厳しいような。

[229: マンション検討中さん]

このマンションは一定数は買う人いるだろうけど完売は時間かかりそう
価格も維持費も高値掴み感は拭えないし、ファミリー層も特に小学生いると環境面からも難しそう
惜しい！！！

[230: 評判気になるさん]

このマンションてこれから老後の生活送る人に1番あってそうじゃない？
駅近、商業施設、総合病院、自然

[231: マンコミュファンさん]

>>230 評判気になるさん

老後生活駅前である必要も無い気が…。
ここ特急止まらないから特急通過時うるさそうな気もするしなぁ。

[232: 通りがかりさん]

以前はネガティブコメントに対して、業者さんが頑張って少数派と思われるコメントを否定していたが、最近はモデルルームで生の声を聞いて、それらのコメントが少数派じゃないことに気づいたのかな。

やっぱり高いよね。価格だけを妥協すればいいのであればまだよいが、教育関係や妥協しないといけないところが多いのが辛いね。せめて、価格は妥協しないで良いくらいに安くして欲しい。ゆめが丘なんだから。

[233: 通りがかりさん]

ここって大した設備もないのにどうしてこんなに管理費まで高いの？

[234: 名無しさん]

管理費は平米いくらなんですか？

[235: 匿名さん]

310円/平米です。高いですね
ただ管理は区分所有者の総意で変更可能です

[236: 名無しさん]

共用部も今出てる情報見る限りでは総戸数並みだと思います。単純に相鉄リビングサポートが高いのでは？
それとも内廊下だったりしますか？

[237: 周辺住民さん]

>>104 名無しさん
スーパーが相鉄ローゼンしかない。サミットとか、成城石井は入らなかったのね。
ゆめが丘駅から1分とは、エントランスまでの時間で、場所にもよるがエレベーター待ち時間＋廊下の歩行時間を入れたら、自宅玄関から10分は掛かると思う。
ベランダの窓が低いのが気になった。
内廊下物件は、無窓居室が多くなるよ。
モデルルームのエアコンは、別途費用だそうだ。

[238: 匿名さん]

>>235 匿名さん

たっか。70平米で管理費2.1万円は高い…。
修繕費、駐車場代合わせたら月4.5-5万円いくでしょ。
んーマジでここのメリット浮かばない。

[239: 評判気になるさん]

相鉄線の新駅開発ってこんなに高くなる理由はあるのかな。都心直通といえども1時間はかかるし横浜までもそれなり。商業施設は確かにできるけどそれ以外は何もないところで坪300は… ハザコクもだけど1割高い値付けという印象。伸び代も厳しいのでは。

[240: マンション検討中さん]

検討してましたがやっぱり高値掴み感がすごいので私も見送ります！
管理費、保育園、小学校など問題意識は皆んな同じですね
！こんな管理費だと次の買い手探す時も苦労するでしょうし駅近でも資産性は高いとも思えない

[241: マンション掲示板さん]

南町田グランベリーパークみたいにしたいんだろうけど、もう少しマンションなり出来て住民増えないとキツくないか？あと南町田みたいに急行とめてくれないとねぇ。

[242: 評判気になるさん]

テラスモールがあってあれだけ栄えた街になった辻堂ですらずっと「なんで快速アクティーが停まらないんだ」と言われ続けてるので、各停の駅に急行を停めたりするのってかなり難しいことなんですかね？

[243: マンション検討中さん]

>>242 評判気になるさん
鉄道と開発会社が違うと難しいでしょうが、ここはどちらも相鉄なのでまともな会社なら何とかするでしょう。

[244: 名無しさん]

マンションマニアさんのブログあがりましたね。
https://manmani.net/?p=56165

いまいちテンション上がってない？

[245: マンション検討中さん]

マンマニがテンション上げる要素ほぼ無いような。かろうじて駅徒歩1分、エリアNo.1くらい？

[246: 名無しさん]

>>244 名無しさん
ブログのわりにはテンション高めだとは思いますね。
すごく高いわけでもないけど。

[247: 評判気になるさん]

>>245 マンション検討中さん

金もらってんじゃないの笑

[248: 匿名さん]

マンマニさんのブログ見ました。
読んでいても微妙ですね。
管理費高いし小学校遠すぎて子どもの通学には向いてないし何より築浅の周辺マンション相場との比較で坪単価100万円以上違うのは流石にどうなんですかね。
坪300万円ってここで売れる？いくら新しい地域、商業施設オープンするからって選択肢になるのかな。
どうなっていくか非常に気になる物件です。

[249: 名無しさん]

我が家も発表当初はここだ！と思っていましたが結局皆様と同じように子育てしづらいという点で諦めました。子が産まれる前なら数年後に期待して待てましたがすぐに保育施設や習い事を利用したい我が家には合いませんでした。
ソラトスは開業したら利用しようと思っているので楽しみです！

[250: マンション検討中さん]

リビオタワー羽沢横浜国大万歳＼(^o^)／

[251: 口コミ知りたいさん]

保育施設はマンション出来るまでに出来るでしょう。子供は私立に通わせればいい。

[252: 匿名さん]

同じ様なマンションは、後2つ出来るという噂があるよ。

[253: 匿名さん]

>>213 マンコミュファンさん
2駅先のマンションは、平均275万円／坪であるので、1割増しとすると303万円／坪となる。すばらしい予想ですね。

[254: eマンションさん]

羽沢横浜国大の物件から荒らしが来てんね。なんもないとこの物件と一緒にしないで欲しい。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>251 口コミ知りたいさん
こちらからだと日大なら乗り換えありますが通えそうですよね。公立小まで歩くよりは楽そうです。受かればの話ですが。それ以外の私立は結構遠いですよね…

[256: 検討板ユーザーさん]

そんなに駅近と商業に拘るなら羽沢買えばよかったのに

[257: マンコミュファンさん]

>>255 検討板ユーザーさん
神奈川で私立通わせる方は2-3割くらいは電車通学もいるので地下鉄沿線の私立でも良いかと。

[258: 名無しさん]

>>257 マンコミュファンさん
湘南台の私立に通わせるなら近いですよね。

[259: 口コミ知りたいさん]

>>252 匿名さん
今モデルルームが建っている場所もマンション建つそうです

[260: マンション掲示板さん]

>>259 口コミ知りたいさん
その頃にはこちらの物件の坪300万円が安かったとなりそうですね。

[261: マンション掲示板さん]

>>254 eマンションさん

羽沢の掲示板を荒らしてるヤバい購入者ですよね。未だにスーパーさえ決まっておらず、相鉄JR東急から見向きもされない駅やマンションの商業施設と比べ、ゆめが丘駅やソラトスの充実した施設が羨ましくてしょうがないんでしょうね。

[262: 評判気になるさん]

>>261 マンション掲示板さん

そうやって、他のマンションを悪く言う必要はないでしょう。

[263: マンション検討中さん]

ここと羽沢はターゲット全然違うし、一方的な当てつけだからシカトしましょう。あそこは住民板も雰囲気悪いし変な人が多そうな感じ。
ソラトスいよいよ今週開業で楽しみです！なんだかんだで海老名みたいにいろいろできて、便利だと言われるようになりますよ。

[264: 評判気になるさん]

>>258 名無しさん
湘南台の私立とは中学のことでしょうか？湘南台からバスですが慶應のこと？
湘南台に私立小はないはずなので小学校遠い問題は解消されませんね…

[265: マンコミュファンさん]

私立に通わせるならそこまで立地悪くないけどね。30～60分くらいかけて通う子なんてぜん全然いるし。

[266: 通りがかりさん]

>>261 マンション掲示板さん
ここって都内まで電車で何分？羽沢ならその半分で行けますよw?どこの駅の徒歩1分なのかが重要なのも分からないのかなw?

[267: 匿名さん]

>>265 マンコミュファンさん
もちろん最初から私立小で電車通学の予定なら駅近なこちらの物件はいいと思います。
ただ公立小の遠さを指摘されている方に対して私立の提案がありましたので問題解決にはならないのではないかと思いました。

[268: 通りがかりさん]

羽沢がいよいよ完売間近だからか荒らしがこっちに流れてきたか、、、
この掲示板荒れると地味にマンションのイメージ悪くなるんだよな、、、

[269: 通りがかりさん]

>>268 通りがかりさん
羽沢アゲ住民まじできもい

[270: マンション検討中さん]

毎日車通勤と休日の子供乗り降りを考えると機械式駐車場が不満です、、、
こんだけ敷地面積大きいからひらおきか自走式にしてほしかった