グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[スムラボ 関連記事]
ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/103430/

[161: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
それもそうでしょうね。管理会社は相鉄のグループ会社だと言う話でしたし、グループ会社の利益を考えたら一定以上下げられないですよね

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 評判気になるさん
88?の部屋ですと管理費27.370円、修繕積立金12,200円でした。

[163: 通りがかりさん]

>>162 口コミ知りたいさん
この戸数でその管理費はすごいね。内廊下かな？

[164: 名無しさん]

>>162 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
高いですね、、、この規模のマンションでは破格ですね。
部屋価格、管理費、修繕積立金を加味するとソラトスがあるだけで、保育園や小学校の利便性が悪いのにどの層に需要があるんでしょう。

ソラトスも営業時間終了後は周りに何もないですしね。

[165: 通りがかりさん]

総合病院もあるし救急車うるさそう

[166: 匿名さん]

修繕積立金もですが管理費が高いように思います。
こちらのマンション規模は335戸と大規模ですが、スケールメリットで割安にはならならいのですね。
確かに人件費は高騰しているでしょうが、管理費の詳細な内訳が知りたいです。

[167: マンション検討中さん]

平均坪単価305万円
2LDK 5,600万円
2LDK+S 5,900万円
3LDK 6,400万円
管理費　17,430円～24,870円
修繕積立金　7,770円～11,090円
駐車場10,000円～18,000円
階、棟、無視の大体の費用イメージです。
正式決定は9月中旬とのことでした。

[168: 通りがかりさん]

>>77 口コミ知りたいさん
どこのデベロッパーがそのデマ流してましたか？

[169: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンション検討中さん
管理費と修繕積立金の上限に4LDKの部屋の分入れてないのは印象操作ですかね？

[170: マンション検討中さん]

>>169
物件の価格を書いてるのが2LDK、3LDKだから管理費・修繕積立もそれに合わせただけなんじゃないですかね。
この規模感、スペックにしては高っとは思いますが。修繕の価格的に段階で上がって最後は3倍コースだろうから、無理して買うと色々と危険そう。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
167です。
おっしゃる通りで、部屋のスペックに合わせてレンジ書いております。
内容はモデルルーム事前案内会で少しずつ公開されているようです。
6.29から開催されてますので、詳しい人はもっと詳しいと思います。
4LDKは8,800万円以上だった気がします。
（私もどの部屋でも全体的に高いと感じました。）

個人的な感想として、エントランス近くにエレベーター1基、渡り廊下を通じて隣の棟での2基。の合計3基というのが気になりました。（足りるのかな？）

[172: 評判気になるさん]

>>168 さん

>>168 通りがかりさん
あのー、、、この投稿主ではありませんが、たかが坪15万円の差でそこまで言う必要あります、、、？

[173: 匿名さん]

マンション選びにおいてこの微差は大差ですよ

[174: マンコミュファンさん]

>>172 評判気になるさん
最低坪320万と平均坪305万が誤差ですか？
50万くらいの差ですよ

[175: マンコミュファンさん]

>>174 マンコミュファンさん
価格で300～400万なら誤差とも言える気がしますが安くなったのだから良いのでは？

[176: 通りがかりさん]

>>175 マンコミュファンさん
坪300-400の振れ幅は誤差じゃないでしょ。価格帯が低いほどシビアなのは当たり前。安くなったからいいとかそういう話じゃないから。他所の物件について不当に高い価格を言って囲い込むデベロッパーからマンション買いたくないだろ。

[177: 名無しさん]

>>171 評判気になるさん
長期修繕積立金安すぎ。段階的に上げていくのは売れ残ったらデベ負担だから安くしてるのでしょう。スケールメリットあるのだから均等にして欲しいね。ステルス値上げみたいだ。

[178: 検討板ユーザーさん]

坪300か。
管理費も高そうなのですね。
自然が多く子育てしやすいみたいなことを言われていた気がするが、保育園も小学校も近くにないし、子供がいるとお金もかかる上に高いなら、一般ファミリー向けというよりは、高所得層向けなんですね。そして、高所得層がここを買うとも思えず。
ファミリー向けというなら、もう少し共用部分とか質素にして、管理費を下げてもいいと思うのですが。あと、最近のスーモに載っていた湘南台の価格よりかなり高いのも気になりますよね。

お金も保育園も小学校も妥協しないと、ファミリー向けには厳しいということですか。

[179: マンション検討中さん]

このマンション立地的にあまりにも高すぎて、相鉄がソラトスにかかったお金もこのマンションで回収しようとしてるとしか思えない、、、

[180: 通りがかりさん]

各駅停車駅でこれは高いね。ゆめが丘の優位性をダイヤで作って欲しいものだ。

[181: 検討板ユーザーさん]

相鉄は、マンション売って終わりではなく街を含めたトータルで利益を出せるのだから、マンションを安く売って、鉄道とソラトスで回収するくらいの意気込みでやってほしい。このままだと、エントリーは多かったけど、買う人が少ない人気のない街になってしまう気がする。
建設費が上がったとはいえ、土地代はかなり安いはずだから、もっと安くできるはず。

[182: 通りがかりさん]

設備仕様下げて欲しくないから価格は今のままでいいかな。ディスポーザー、スロップシンクもあるし、隔板も天井まであるし、共用部も妥協しないで欲しい。

[183: 名無しさん]

各駅の何も無い駅で坪300-400ってすごい世界ですね。
売れるのか…？
その価格なら他に選択肢いくらでもあると思う。

[184: 匿名さん]

それが今の相場なんでしょう。本当に他にいくらでも選択肢があるなら、全く売れずに値下げになるはずだら、それを待つのも手。2000年代のマンション相場が底の時代とリーマンショックの後のプチ暴落の時は、売れ残りの値引き販売は結構あった。でも、今は待つほど相場が上がって、売れ残りにも割安感が出て、値引きせずとも売れてるのが実態。第一期の条件の良い部屋を買い逃し、挙げ句値上げされた後の期の部屋を買う羽目になって、待ってもいいことなかったというのが、ここ数年。この先は、勿論わからないので、悩ましいですね。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん
最初は高いと言われていても後半になるにつれ安いという声に変わるから不思議ですよね。
結局ここもそうなるのかな。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション掲示板さん

ここが坪300-400で安いなんて世界になったらもっと駅力のあるところはもう買えませんね…。
流石にここは高いと思います。が、184さんが言っていることも事実でありなんとも言えない状況…。

[187: 匿名さん]

モデルルーム見学してみて1418浴槽狭いなーと思いました。
4LDKの5畳の部屋は天井が低い場所が多く圧迫感がありました。
総合的に見て購入は見送ります。

[188: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたが、諸々の状況を鑑み、特に駅前の将来性と本デベの将来的な街の発展実績から、割高な物件と判断して購入は見送りました。商業一体開発ですが、長期で見れば、相当難しい立地かと。

[189: 名無しさん]

ほんとにここが3LDK6400万で買えるなら買いじゃないですか？
駅近･都心直結･商業隣接は代えがたい価値だとおもいます。

誰か、正確な価格教えてください。。

[190: eマンションさん]

モデルルームもう空いてんの？

[191: 口コミ知りたいさん]

>>189 さん

>>189 名無しさん
価格はまだ予定なので、正確な価格は出てないですよ。
6400万円は参考値として紹介され、大きく変わることはないとのことです。なお価格表を拝見すると、階層が1つ上がることに100～150万円あがるイメージでした。

子育て環境を重視する人から考えると、最寄り予定の園まで駅から離れた側に徒歩10分ほど。小学校は徒歩23分（平坦）、中学校は徒歩19分で暗い森（せめて環境を良くしてほしい）を突き抜ける必要があります。最寄りの施設は魅力でも、子育てのことを考えると選択肢から外れる方はいる印象を受けました。

187さん、188さんとは理由が違いますが私も選択肢からなくなりました。

[192: 通りがかりさん]

>>188 匿名さん

モデルルームの先行案内とかあったのでしょうか？ざっくりでよいので予定価格を教えてください。

[193: eマンションさん]

小学校は電車通学できないの？

[194: 匿名さん]

６歳の子供を連れてゆめが丘駅から中和田小まで歩いてみましたが、４4分かかりました。通学は厳しいと思い諦めました。
もしかしたら、もっと近いルートがあるかもしれないので時間は短くなるかもしれません。

[195: 名無しさん]

今、先行のモデルルーム案内をしているようです。ホームページから会員になりましたら、案内が来ました。ですが、全然予約が取れません。(ネット予約です。)９月から普通にモデルルームは始まると思うので、よほど買うと確定して待ちきれない思いでなければ急がなくてもいいかな、と普通に予約を取れる日を待っています。
参考になるかわかりませんが、ホームページから会員登録をした私の知る情報です。伝わりにくかったらすみません。

[196: eマンションさん]

>>189 名無しさん
私も最初は同じ気持ちでかなり興味を持って「ここしかない！」くらい楽しみにしていました。
なんとなく辻堂や海老名みたいになることを想像して、、、
ただ、実際は本当にソラトス以外は何もなく、
他の方が言われているように保育園や小学校も遠く、習い事をさせるのも電車移動必須？くらいの周辺環境のため、これなら駅徒歩1分のメリットは何もないと判断して他物件に決めました。
おそらく小さいお子さんのいる子育て世帯からの需要はかなり低いと思います。
それなりに大きいお子さんがいるご家庭や夫婦2人であれば駅近及びソラトス隣接のメリットは大きいのかなと思います。
ただ、4LDKが8,800万円からとなると駅力としては断然上の大和プラウドが6,000万円台で4LDK(ここより少し狭いですが）があったので、個人的にはそっちを検討しとけば良かったと後悔しています。
大和のプラウドは立地的に騒がしいですが、そこさえ許容出来ればマンションの徒歩5分圏内で全て完結するくらい充実してますので。

[197: eマンションさん]

>>193 eマンションさん
公立の小学校で学区内の電車やバス通学は基本的に認められていないと思いますよ。黙認はあるのかもしれませんが

[198: 評判気になるさん]

>>196 eマンションさん
逆にソラトスと病院以外何かいります？田畑が広がっててとてもいいじゃないですか。大和なんて飲み屋キャバクラに加えて厚木基地の飛行機騒音もあるんですよ。。

[199: 評判気になるさん]

和田南小だったらまだ通わせれるのにな

[200: eマンションさん]

>>198 評判気になるさん
いや、、、ですから他の方達も言っているように子育てに必要な保育園、小学校、習い事させる場所とかあるじゃないですか、、、

[201: マンコミュファンさん]

>>198 評判気になるさん

人それぞれなんだから、そんなに噛みつかなくとも。

[202: 匿名さん]

188を投稿した者です。

現段階は事前登録かつZOOMで動画視聴した方々への初期の案内段階で、デベとしても購入見込み層の貴重な意見を聞ける大切な第1段階かと思います。価格帯の開示は中低層階が主体で3LDKで大体6000万円台。管理費修繕費駐車場費の合計ランニングコスト35000円ほど。モデルルームへ1度行かれて、購入価格、ライフスタイルを創造しながら、ご自分の価値と照合しながら答えを導き出せれば良いと思います。

自分は駅前立地に反応しましたが、全く価値には合わず、離脱となりましたが。。

ありがとうございました。

[203: 評判気になるさん]

塾と保育施設はマンション建つ頃にできるんじゃないかな。今作っても赤字垂れ流すだけだろうから。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 評判気になるさん
そうだと思いたいんですが、確定情報がないと購入には踏み切れないですね、、、
もしできなければ毎日の保育園の送り迎えが過酷すぎますし、、、

[205: 評判気になるさん]

個人的には価格よりも管理費が高すぎるのが1番ネックだなと思いました！
80平米だと4万弱、、
70平米で3.3万くらい

小学校問題とかは5年以内くらいに何とかなれば、、

[206: マンション掲示板さん]

>>205 評判気になるさん

修繕費込みです！

[207: マンション検討中さん]

無理して買うと痛い目しそうな物件かな～

[208: 通りがかりさん]

>>205 評判気になるさん
何とかなるもんなんですかね？学区が変更になるということ？少子化の中、泉区に新設はあり得ないと思いますし

[209: eマンションさん]

なんか同じく相鉄線沿線の羽沢横浜国大のリビオタワーに似た雰囲気を感じるな。駅力は皆無だし学校までも遠いけど駅徒歩1分。そして期待値込みでちょっと割高という…
苦戦するパターンだし、住んでからが大変そう。こちらの方が商業がしっかりしているが、ソラトス以外には何もないからね。

[210: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん
本来の割り振りは中和田南なのでどうにかなる可能性はあります。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/gakku-meibo/tsu...

[211: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん

新設は難しいかもですが、学区見直しとかはあって欲しいです！
完全希望ですが、、
再開発エリアでこれから5,000人規模で増やす計画もあるのでサスティナ要素詰め込んだ学校新設すれば客寄せにもいいのになあとは思いますけどね！

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 匿名さん
そういうのがあったら最高ですよね。そのあたりが相鉄の限界なのかなぁと思ったりします。ま、行政側の柔軟性もありそうですが

[213: マンコミュファンさん]

どっかのブロガーが坪250万とか予想してますが、絶対ないと思います。昨今のインフレ、立地の優位性を考慮すると、300は乗ってくるかと。
6500万で中層階中部屋買えたらいいんじゃない？という感覚。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンコミュファンさん
平均坪単価305でした！
南向きのA・B棟は高い感じですね、、
70平米3Lの西向きは6500前後で買えそうです！

[215: 評判気になるさん]

>>214 口コミ知りたいさん
ギリギリ許容範囲です！
乗るしかないこのビッグウェーブに！

[216: eマンションさん]

>>215 評判気になるさん

でも管理費、修繕費で3.3万くらい必要みたいです

[217: 通りがかりさん]

横浜･都心のダブルアクセスは強いですね。
中古になっても選ばれる立地だと思います。

[218: 匿名さん]

ここ6,500万円で買うなら海老名の中古かこれから建つ新築買ったほうがいいわ。駅徒歩1分より駅力の無さがダメ。
各停しか止まらないしね。もっと他を見ることを薦める。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 匿名さん
もうこのパターンはハザコクだけで十分だと思う。あそこも駅力0の駅1分だけど二年間も売り続けてる。やっぱり駅力と子育てのしやすさが大事だと思います。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンコミュファンさん

おっしゃる通りです。結局駅に近くても駅前施設以外に何も無いところに買うより駅前、周辺になんでもあるところ、子どものことを考えた時に通学しやすい立地など総合的に見る必要があると思います。
駅徒歩1分にフォーカスしてそこだけを魅力に感じて買うのは危険だと考えます。
まさにハザコクがここを買う際の目安になるかと思います。
いまだに荒れてますよねあそこの掲示板。
ましてやここ小学校から歩いて20分以上とか書いてあるので子育て世代誘致は厳しいかと思いました。

[221: 通りがかりさん]

きっと小学校から私立に行かせる層がターゲットなんだよ。

[222: eマンションさん]

>>218 匿名さん
新築で6,500万だとどこも買えない…
これから建つ新築はもっと高いだろうし他がないので困っています。

[223: 通りがかりさん]

ソラトスに小児科と保育園と学童が入るとよかったのに。共働きの必須施設。でないと駅1分の良さは子供が小学校高学年になるまで享受できない生活に。

[224: 名無しさん]

>>222 eマンションさん

新築じゃ無いとダメなんですか？？
中古築浅も見るべきかと思います。

[225: 評判気になるさん]

>>223 通りがかりさん
ここって駅周辺に小児科すらないんですか？？
正直 保育園や学童はもちろん、小児科は徒歩10分以内に欲しいところなので落胆しています。
間取り的にはかなり子育て世帯をターゲットにしてそうですが、こんなに周辺施設が弱い立地で売れるのか疑問ですね。

[226: 匿名さん]

>>225 評判気になるさん
ゆめが丘あかちゃんこどもクリニック　2024年秋以降開院予定
https://www.yumegaoka-kodomo.com/

[227: 口コミ知りたいさん]

>>224
築浅中古だと新築時よりも高いので他人のローンを肩代わりをした気持ちになり心理的に抵抗があります…

[228: マンション掲示板さん]

>>220 検討板ユーザーさん
あそこは一応あれでもタワマンで、なんだかんだで45分かからないくらいで都心、副都心にいけるから広域検討者やDINKS・一人暮らしもかろうじて集められたけどここはそれよりもっと厳しいような。

[229: マンション検討中さん]

このマンションは一定数は買う人いるだろうけど完売は時間かかりそう
価格も維持費も高値掴み感は拭えないし、ファミリー層も特に小学生いると環境面からも難しそう
惜しい！！！

[230: 評判気になるさん]

このマンションてこれから老後の生活送る人に1番あってそうじゃない？
駅近、商業施設、総合病院、自然

[231: マンコミュファンさん]

>>230 評判気になるさん

老後生活駅前である必要も無い気が…。
ここ特急止まらないから特急通過時うるさそうな気もするしなぁ。

[232: 通りがかりさん]

以前はネガティブコメントに対して、業者さんが頑張って少数派と思われるコメントを否定していたが、最近はモデルルームで生の声を聞いて、それらのコメントが少数派じゃないことに気づいたのかな。

やっぱり高いよね。価格だけを妥協すればいいのであればまだよいが、教育関係や妥協しないといけないところが多いのが辛いね。せめて、価格は妥協しないで良いくらいに安くして欲しい。ゆめが丘なんだから。

[233: 通りがかりさん]

ここって大した設備もないのにどうしてこんなに管理費まで高いの？

[234: 名無しさん]

管理費は平米いくらなんですか？

[235: 匿名さん]

310円/平米です。高いですね
ただ管理は区分所有者の総意で変更可能です

[236: 名無しさん]

共用部も今出てる情報見る限りでは総戸数並みだと思います。単純に相鉄リビングサポートが高いのでは？
それとも内廊下だったりしますか？

[237: 周辺住民さん]

>>104 名無しさん
スーパーが相鉄ローゼンしかない。サミットとか、成城石井は入らなかったのね。
ゆめが丘駅から1分とは、エントランスまでの時間で、場所にもよるがエレベーター待ち時間＋廊下の歩行時間を入れたら、自宅玄関から10分は掛かると思う。
ベランダの窓が低いのが気になった。
内廊下物件は、無窓居室が多くなるよ。
モデルルームのエアコンは、別途費用だそうだ。

[238: 匿名さん]

>>235 匿名さん

たっか。70平米で管理費2.1万円は高い…。
修繕費、駐車場代合わせたら月4.5-5万円いくでしょ。
んーマジでここのメリット浮かばない。

[239: 評判気になるさん]

相鉄線の新駅開発ってこんなに高くなる理由はあるのかな。都心直通といえども1時間はかかるし横浜までもそれなり。商業施設は確かにできるけどそれ以外は何もないところで坪300は… ハザコクもだけど1割高い値付けという印象。伸び代も厳しいのでは。

[240: マンション検討中さん]

検討してましたがやっぱり高値掴み感がすごいので私も見送ります！
管理費、保育園、小学校など問題意識は皆んな同じですね
！こんな管理費だと次の買い手探す時も苦労するでしょうし駅近でも資産性は高いとも思えない

[241: マンション掲示板さん]

南町田グランベリーパークみたいにしたいんだろうけど、もう少しマンションなり出来て住民増えないとキツくないか？あと南町田みたいに急行とめてくれないとねぇ。

[242: 評判気になるさん]

テラスモールがあってあれだけ栄えた街になった辻堂ですらずっと「なんで快速アクティーが停まらないんだ」と言われ続けてるので、各停の駅に急行を停めたりするのってかなり難しいことなんですかね？

[243: マンション検討中さん]

>>242 評判気になるさん
鉄道と開発会社が違うと難しいでしょうが、ここはどちらも相鉄なのでまともな会社なら何とかするでしょう。

[244: 名無しさん]

マンションマニアさんのブログあがりましたね。
https://manmani.net/?p=56165

いまいちテンション上がってない？

[245: マンション検討中さん]

マンマニがテンション上げる要素ほぼ無いような。かろうじて駅徒歩1分、エリアNo.1くらい？

[246: 名無しさん]

>>244 名無しさん
ブログのわりにはテンション高めだとは思いますね。
すごく高いわけでもないけど。

[247: 評判気になるさん]

>>245 マンション検討中さん

金もらってんじゃないの笑

[248: 匿名さん]

マンマニさんのブログ見ました。
読んでいても微妙ですね。
管理費高いし小学校遠すぎて子どもの通学には向いてないし何より築浅の周辺マンション相場との比較で坪単価100万円以上違うのは流石にどうなんですかね。
坪300万円ってここで売れる？いくら新しい地域、商業施設オープンするからって選択肢になるのかな。
どうなっていくか非常に気になる物件です。

[249: 名無しさん]

我が家も発表当初はここだ！と思っていましたが結局皆様と同じように子育てしづらいという点で諦めました。子が産まれる前なら数年後に期待して待てましたがすぐに保育施設や習い事を利用したい我が家には合いませんでした。
ソラトスは開業したら利用しようと思っているので楽しみです！

[250: マンション検討中さん]

リビオタワー羽沢横浜国大万歳＼(^o^)／

[251: 口コミ知りたいさん]

保育施設はマンション出来るまでに出来るでしょう。子供は私立に通わせればいい。

[252: 匿名さん]

同じ様なマンションは、後2つ出来るという噂があるよ。

[253: 匿名さん]

>>213 マンコミュファンさん
2駅先のマンションは、平均275万円／坪であるので、1割増しとすると303万円／坪となる。すばらしい予想ですね。

[254: eマンションさん]

羽沢横浜国大の物件から荒らしが来てんね。なんもないとこの物件と一緒にしないで欲しい。

[255: 検討板ユーザーさん]

>>251 口コミ知りたいさん
こちらからだと日大なら乗り換えありますが通えそうですよね。公立小まで歩くよりは楽そうです。受かればの話ですが。それ以外の私立は結構遠いですよね…

[256: 検討板ユーザーさん]

そんなに駅近と商業に拘るなら羽沢買えばよかったのに

[257: マンコミュファンさん]

>>255 検討板ユーザーさん
神奈川で私立通わせる方は2-3割くらいは電車通学もいるので地下鉄沿線の私立でも良いかと。

[258: 名無しさん]

>>257 マンコミュファンさん
湘南台の私立に通わせるなら近いですよね。

[259: 口コミ知りたいさん]

>>252 匿名さん
今モデルルームが建っている場所もマンション建つそうです

[260: マンション掲示板さん]

>>259 口コミ知りたいさん
その頃にはこちらの物件の坪300万円が安かったとなりそうですね。