グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

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[161: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
それもそうでしょうね。管理会社は相鉄のグループ会社だと言う話でしたし、グループ会社の利益を考えたら一定以上下げられないですよね

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 評判気になるさん
88?の部屋ですと管理費27.370円、修繕積立金12,200円でした。

[163: 通りがかりさん]

>>162 口コミ知りたいさん
この戸数でその管理費はすごいね。内廊下かな？

[164: 名無しさん]

>>162 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
高いですね、、、この規模のマンションでは破格ですね。
部屋価格、管理費、修繕積立金を加味するとソラトスがあるだけで、保育園や小学校の利便性が悪いのにどの層に需要があるんでしょう。

ソラトスも営業時間終了後は周りに何もないですしね。

[165: 通りがかりさん]

総合病院もあるし救急車うるさそう

[166: 匿名さん]

修繕積立金もですが管理費が高いように思います。
こちらのマンション規模は335戸と大規模ですが、スケールメリットで割安にはならならいのですね。
確かに人件費は高騰しているでしょうが、管理費の詳細な内訳が知りたいです。

[167: マンション検討中さん]

平均坪単価305万円
2LDK 5,600万円
2LDK+S 5,900万円
3LDK 6,400万円
管理費　17,430円～24,870円
修繕積立金　7,770円～11,090円
駐車場10,000円～18,000円
階、棟、無視の大体の費用イメージです。
正式決定は9月中旬とのことでした。

[168: 通りがかりさん]

>>77 口コミ知りたいさん
どこのデベロッパーがそのデマ流してましたか？

[169: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンション検討中さん
管理費と修繕積立金の上限に4LDKの部屋の分入れてないのは印象操作ですかね？

[170: マンション検討中さん]

>>169
物件の価格を書いてるのが2LDK、3LDKだから管理費・修繕積立もそれに合わせただけなんじゃないですかね。
この規模感、スペックにしては高っとは思いますが。修繕の価格的に段階で上がって最後は3倍コースだろうから、無理して買うと色々と危険そう。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション検討中さん
167です。
おっしゃる通りで、部屋のスペックに合わせてレンジ書いております。
内容はモデルルーム事前案内会で少しずつ公開されているようです。
6.29から開催されてますので、詳しい人はもっと詳しいと思います。
4LDKは8,800万円以上だった気がします。
（私もどの部屋でも全体的に高いと感じました。）

個人的な感想として、エントランス近くにエレベーター1基、渡り廊下を通じて隣の棟での2基。の合計3基というのが気になりました。（足りるのかな？）

[172: 評判気になるさん]

>>168 さん

>>168 通りがかりさん
あのー、、、この投稿主ではありませんが、たかが坪15万円の差でそこまで言う必要あります、、、？

[173: 匿名さん]

マンション選びにおいてこの微差は大差ですよ

[174: マンコミュファンさん]

>>172 評判気になるさん
最低坪320万と平均坪305万が誤差ですか？
50万くらいの差ですよ

[175: マンコミュファンさん]

>>174 マンコミュファンさん
価格で300～400万なら誤差とも言える気がしますが安くなったのだから良いのでは？

[176: 通りがかりさん]

>>175 マンコミュファンさん
坪300-400の振れ幅は誤差じゃないでしょ。価格帯が低いほどシビアなのは当たり前。安くなったからいいとかそういう話じゃないから。他所の物件について不当に高い価格を言って囲い込むデベロッパーからマンション買いたくないだろ。

[177: 名無しさん]

>>171 評判気になるさん
長期修繕積立金安すぎ。段階的に上げていくのは売れ残ったらデベ負担だから安くしてるのでしょう。スケールメリットあるのだから均等にして欲しいね。ステルス値上げみたいだ。

[178: 検討板ユーザーさん]

坪300か。
管理費も高そうなのですね。
自然が多く子育てしやすいみたいなことを言われていた気がするが、保育園も小学校も近くにないし、子供がいるとお金もかかる上に高いなら、一般ファミリー向けというよりは、高所得層向けなんですね。そして、高所得層がここを買うとも思えず。
ファミリー向けというなら、もう少し共用部分とか質素にして、管理費を下げてもいいと思うのですが。あと、最近のスーモに載っていた湘南台の価格よりかなり高いのも気になりますよね。

お金も保育園も小学校も妥協しないと、ファミリー向けには厳しいということですか。

[179: マンション検討中さん]

このマンション立地的にあまりにも高すぎて、相鉄がソラトスにかかったお金もこのマンションで回収しようとしてるとしか思えない、、、

[180: 通りがかりさん]

各駅停車駅でこれは高いね。ゆめが丘の優位性をダイヤで作って欲しいものだ。

[181: 検討板ユーザーさん]

相鉄は、マンション売って終わりではなく街を含めたトータルで利益を出せるのだから、マンションを安く売って、鉄道とソラトスで回収するくらいの意気込みでやってほしい。このままだと、エントリーは多かったけど、買う人が少ない人気のない街になってしまう気がする。
建設費が上がったとはいえ、土地代はかなり安いはずだから、もっと安くできるはず。

[182: 通りがかりさん]

設備仕様下げて欲しくないから価格は今のままでいいかな。ディスポーザー、スロップシンクもあるし、隔板も天井まであるし、共用部も妥協しないで欲しい。

[183: 名無しさん]

各駅の何も無い駅で坪300-400ってすごい世界ですね。
売れるのか…？
その価格なら他に選択肢いくらでもあると思う。

[184: 匿名さん]

それが今の相場なんでしょう。本当に他にいくらでも選択肢があるなら、全く売れずに値下げになるはずだら、それを待つのも手。2000年代のマンション相場が底の時代とリーマンショックの後のプチ暴落の時は、売れ残りの値引き販売は結構あった。でも、今は待つほど相場が上がって、売れ残りにも割安感が出て、値引きせずとも売れてるのが実態。第一期の条件の良い部屋を買い逃し、挙げ句値上げされた後の期の部屋を買う羽目になって、待ってもいいことなかったというのが、ここ数年。この先は、勿論わからないので、悩ましいですね。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん
最初は高いと言われていても後半になるにつれ安いという声に変わるから不思議ですよね。
結局ここもそうなるのかな。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション掲示板さん

ここが坪300-400で安いなんて世界になったらもっと駅力のあるところはもう買えませんね…。
流石にここは高いと思います。が、184さんが言っていることも事実でありなんとも言えない状況…。

[187: 匿名さん]

モデルルーム見学してみて1418浴槽狭いなーと思いました。
4LDKの5畳の部屋は天井が低い場所が多く圧迫感がありました。
総合的に見て購入は見送ります。

[188: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたが、諸々の状況を鑑み、特に駅前の将来性と本デベの将来的な街の発展実績から、割高な物件と判断して購入は見送りました。商業一体開発ですが、長期で見れば、相当難しい立地かと。

[189: 名無しさん]

ほんとにここが3LDK6400万で買えるなら買いじゃないですか？
駅近･都心直結･商業隣接は代えがたい価値だとおもいます。

誰か、正確な価格教えてください。。

[190: eマンションさん]

モデルルームもう空いてんの？

[191: 口コミ知りたいさん]

>>189 さん

>>189 名無しさん
価格はまだ予定なので、正確な価格は出てないですよ。
6400万円は参考値として紹介され、大きく変わることはないとのことです。なお価格表を拝見すると、階層が1つ上がることに100～150万円あがるイメージでした。

子育て環境を重視する人から考えると、最寄り予定の園まで駅から離れた側に徒歩10分ほど。小学校は徒歩23分（平坦）、中学校は徒歩19分で暗い森（せめて環境を良くしてほしい）を突き抜ける必要があります。最寄りの施設は魅力でも、子育てのことを考えると選択肢から外れる方はいる印象を受けました。

187さん、188さんとは理由が違いますが私も選択肢からなくなりました。

[192: 通りがかりさん]

>>188 匿名さん

モデルルームの先行案内とかあったのでしょうか？ざっくりでよいので予定価格を教えてください。

[193: eマンションさん]

小学校は電車通学できないの？

[194: 匿名さん]

６歳の子供を連れてゆめが丘駅から中和田小まで歩いてみましたが、４4分かかりました。通学は厳しいと思い諦めました。
もしかしたら、もっと近いルートがあるかもしれないので時間は短くなるかもしれません。

[195: 名無しさん]

今、先行のモデルルーム案内をしているようです。ホームページから会員になりましたら、案内が来ました。ですが、全然予約が取れません。(ネット予約です。)９月から普通にモデルルームは始まると思うので、よほど買うと確定して待ちきれない思いでなければ急がなくてもいいかな、と普通に予約を取れる日を待っています。
参考になるかわかりませんが、ホームページから会員登録をした私の知る情報です。伝わりにくかったらすみません。

[196: eマンションさん]

>>189 名無しさん
私も最初は同じ気持ちでかなり興味を持って「ここしかない！」くらい楽しみにしていました。
なんとなく辻堂や海老名みたいになることを想像して、、、
ただ、実際は本当にソラトス以外は何もなく、
他の方が言われているように保育園や小学校も遠く、習い事をさせるのも電車移動必須？くらいの周辺環境のため、これなら駅徒歩1分のメリットは何もないと判断して他物件に決めました。
おそらく小さいお子さんのいる子育て世帯からの需要はかなり低いと思います。
それなりに大きいお子さんがいるご家庭や夫婦2人であれば駅近及びソラトス隣接のメリットは大きいのかなと思います。
ただ、4LDKが8,800万円からとなると駅力としては断然上の大和プラウドが6,000万円台で4LDK(ここより少し狭いですが）があったので、個人的にはそっちを検討しとけば良かったと後悔しています。
大和のプラウドは立地的に騒がしいですが、そこさえ許容出来ればマンションの徒歩5分圏内で全て完結するくらい充実してますので。

[197: eマンションさん]

>>193 eマンションさん
公立の小学校で学区内の電車やバス通学は基本的に認められていないと思いますよ。黙認はあるのかもしれませんが

[198: 評判気になるさん]

>>196 eマンションさん
逆にソラトスと病院以外何かいります？田畑が広がっててとてもいいじゃないですか。大和なんて飲み屋キャバクラに加えて厚木基地の飛行機騒音もあるんですよ。。

[199: 評判気になるさん]

和田南小だったらまだ通わせれるのにな

[200: eマンションさん]

>>198 評判気になるさん
いや、、、ですから他の方達も言っているように子育てに必要な保育園、小学校、習い事させる場所とかあるじゃないですか、、、

[201: マンコミュファンさん]

>>198 評判気になるさん

人それぞれなんだから、そんなに噛みつかなくとも。

[202: 匿名さん]

188を投稿した者です。

現段階は事前登録かつZOOMで動画視聴した方々への初期の案内段階で、デベとしても購入見込み層の貴重な意見を聞ける大切な第1段階かと思います。価格帯の開示は中低層階が主体で3LDKで大体6000万円台。管理費修繕費駐車場費の合計ランニングコスト35000円ほど。モデルルームへ1度行かれて、購入価格、ライフスタイルを創造しながら、ご自分の価値と照合しながら答えを導き出せれば良いと思います。

自分は駅前立地に反応しましたが、全く価値には合わず、離脱となりましたが。。

ありがとうございました。

[203: 評判気になるさん]

塾と保育施設はマンション建つ頃にできるんじゃないかな。今作っても赤字垂れ流すだけだろうから。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 評判気になるさん
そうだと思いたいんですが、確定情報がないと購入には踏み切れないですね、、、
もしできなければ毎日の保育園の送り迎えが過酷すぎますし、、、

[205: 評判気になるさん]

個人的には価格よりも管理費が高すぎるのが1番ネックだなと思いました！
80平米だと4万弱、、
70平米で3.3万くらい

小学校問題とかは5年以内くらいに何とかなれば、、

[206: マンション掲示板さん]

>>205 評判気になるさん

修繕費込みです！

[207: マンション検討中さん]

無理して買うと痛い目しそうな物件かな～

[208: 通りがかりさん]

>>205 評判気になるさん
何とかなるもんなんですかね？学区が変更になるということ？少子化の中、泉区に新設はあり得ないと思いますし

[209: eマンションさん]

なんか同じく相鉄線沿線の羽沢横浜国大のリビオタワーに似た雰囲気を感じるな。駅力は皆無だし学校までも遠いけど駅徒歩1分。そして期待値込みでちょっと割高という…
苦戦するパターンだし、住んでからが大変そう。こちらの方が商業がしっかりしているが、ソラトス以外には何もないからね。

[210: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん
本来の割り振りは中和田南なのでどうにかなる可能性はあります。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/gakku-meibo/tsu...