グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://graciayumegaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

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ゆめが丘に夢買おか！グレーシアウエリスゆめが丘【yossy】
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[121: マンション掲示板さん]

>>120 通りがかりさん
「いつか」は下がる、、、とても都合の良い表現ですよね。
極論100年後に下がっても合ってることになりますもんね。
おそらくこの掲示板を見ている大半は数年以内にマンション購入することを検討されてる方達だと思いますので、その時間軸でいくと高騰すると思いますよ。
で、仮にそこで高止まったとして今より安い水準まで下がるのが更に何年後って話です。
もしかすると数年後も高騰し続けるかもしれないし、高止まったままになるかもしれない。
今マンション検討してる人達は難しい判断をしようとしてるんですよ。

[122: 匿名さん]

ゆめが丘ソラトスに入るスーパーはそうてつローゼンなんですね！
近くにあればとても便利になりそうですが、このような大型ショッピングモールに入る店舗を利用すると時間がかかってしまうので、マンションの近くに独立型のスーパーができてくれるとありがたいです。

[123: マンション検討中さん]

オンライン説明会の案内きましたね！

[124: 匿名さん]

資産価値を求める人であれば、最初からもってアクセスの良い立地を選ぶのでは？
駅に近いけれど、メジャーな駅ではないと思うので
人のいけん云々で流されるのではなく、住みやすさを重視する人が選ぶのかなと思います。

[125: マンコミュファンさん]

今日ブランズいずみ野の価格案内がきましたね！
4LDKで7,180万円～とのことで、こちらは坪単価が30～40万円高いみたいなのでやはり8,000万円～となりそうですね！

[126: 通りがかりさん]

売れなくなったところを、安くなったら検討かな。2割くらい安くなれば、一般人の認識と合う価格だと思う。

https://ieul.jp/column/articles/610/#:~:text=%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%...,%E5%80%A4%E5%BC%95%E3%81%8D%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%81%AF%E5%B9%B3%E5%9D%87%E3%81%A70.5%E5%89%B2%E3%80%9C1%E5%89%B2,%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%82%82%E4%BA%8B%E5%AE%9F%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

安くする場合、揉め事が起きないように、誓約書を書いて他言しないようにするみたいだから、話を聞かなくて安くならないってイメージ多そうだけど。

[127: 匿名さん]

駅から近くて気になっています。相鉄いずみ野線って使い勝手どうなんでしょうね？

ゆめが丘ソラトス7月開業だそうです。調べちゃいました。
https://www.yumegaoka-soratos.com/

気になるお店はユメガオカベーカリー、洋菓子のガトー・ド・ボワイヤージュでしょうか。カルディやドンクなども嬉しいですが、地元のおいしいお店が天安ととして入ってくれると嬉しいです。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん
都心に出るには使いにくいですね。
横浜・藤沢勤務ならありですね。

[129: 通りがかりさん]

営業の方とお話する機会があったのですが、ゆめが丘の割に高めの値段になりそうとおっしゃっていました。
歩けばブルーライン（下飯田）にも乗れますし、交通の便はボチボチですかね。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 通りがかりさん
坪単価300-320万円くらいっぽいのでソラトスがあるとはいえ相当割高だと思います…

[131: 通りがかりさん]

利上げもあるし、300超えて、どれだけ需要があるのかな。
立地的に高くても２８０だと思うけど…

[132: マンション掲示板さん]

>>131 通りがかりさん
現在の環境から見て300を超えると高すぎると感じます。ただし、十年後にどのような発展をするのか？楽しみでもあります。現在、私が住んでいるエリアも十年前に同じような事が言われていましたが、今は、「あのときは安かった」と言われています。今を見て買うのか？十年後を想像して買うのか？によって価値が違うように思います。私は将来を想像しながら検討しています。

[133: 評判気になるさん]

>>130 口コミ知りたいさん

そうですよね。割高感は否めないです…。
それなら同じウエリスの相模大野とかの方が安くて良いかもですね。

[134: マンコミュファンさん]

>>132 マンション掲示板さん
未来なんてわからないので、今が大事です。高いならまだしも、高すぎると思っている時点で、検討するのは間違いだと思いますよ。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンコミュファンさん

>>134 マンコミュファンさん
今が大事なら検討しない方が良いですね！再開発が終わった成熟した街にした方が良いですが、小規模な建替え、もしくは、駅から遠くなります。それなら駅近の大規模も良いかな？と考えています。街が発展すれば嬉しいです！

[136: マンション掲示板さん]

保育園の心配してる人いたけど、皆さんここの小学校の学区知ってる？中和田小で2kmくらいあるよ。隣駅のいずみ中央からまた歩いて10分くらいの場所… 保育園なんかすぐできるけど、小学校はまず新設されないし(泉区は少子化でむしろどんどん閉校してる)そっちの方が大問題だと思うのだが

[137: 口コミ知りたいさん]

今の郊外駅近大規模だとプレミスト昭島が竣工前完売で成功事例と言えるけど、モリパークというある程度出来上がった商業エリア、かつ中央線乗り入れ路線なのが大きい。
更にマイナー路線のほぼゼロから開発だと、かつてのつくばエクスプレスに近いかな。一昔前だとおおたかの森、今だと柏たなかに続けるか。とはいえ都心までのアクセスの差はあるし、結構ギャンブル要素は強い。

[138: 匿名さん]

広めの設計されているプランが多そうかなと思うので
家族が多くても、使いやすいなと感じました。

立地的にも駅に近いのも魅力。
ただ、所有駅ではないので、都心に勤務している場合は悩むかもしれませんね。

[139: 坪単価比較中さん]

>>136
小学校の学区は中和田南なんで1kmくらいですよ

[140: 匿名さん]

>>139 坪単価比較中さん
中和田南はキャパオーバーのようで、すでに中和田小学区になることは決定しているみたいです。

[141: 検討板ユーザーさん]

小学校は遠いのか。
保育園もあんまりなさそう。
湘南台の保育園が載ってるけど、市が違うから入れないと思うんだけど、なぜ載せたんだろう。
子連れには厳しいところなんだね。

[142: マンション検討中さん]

藤沢市勤務の方は使えますね。近場からの移住者向けでしょうか。かなり限定的ですが…

[143: マンション掲示板さん]

ファミリー向け広め設計が多いのに小学校も保育園も通えないほど遠いとなるとどの層に需要があるのか…と思ってしまうなぁ

[144: 匿名さん]

確かに幼稚園、保育園、小中学校が遠いですね。
駅近立地で商業施設が多く生活利便性は申し分ないように思いますが、ファミリーをターゲットにできないとするとメインターゲットはどの層になるのでしょう。

[145: 通りがかりさん]

小学校はバス通学？

[146: マンション検討中さん]

>>136 マンション掲示板さん

ん？中和田南ではないですか？

[147: マンション検討中さん]

保育園は白梅いずみ保育園やぴーまん保育園など、小学校は中和田南小学校では？それでしたら近いと思いますよ。中学校は少し距離ありますね。。。

[148: 通りがかりさん]

小学校の学区は、中和田南小学校じゃなくて中和田小学校ですね。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-7446/district.html

めちゃくちゃ遠いけどどうやって通学するんだろ？バス？

[149: 口コミ知りたいさん]

ここの学区は中和田小で決まってます。公立の小学校でバス通学なんてないですよ。営業の人に聞きましたが長後街道沿いが通学路になっており、集団登校するそうですよ

[150: 名無しさん]

>>149 さん
公立の小学校でも距離によってはバス通学ありますよ。私立のスクールバスと違って路線バスを利用する事になると思いますが。
ここは歩くんですね、遠いなあ…
子供の足なら30分以上かかる？

[151: 匿名さん]

足腰が強い子供が育ってよい
と考える人は少数派かもしれないねぇ

私も中学は歩いて1時間かけて通ってましたけど

[152: 口コミ知りたいさん]

横浜市で、学区内でバス通学許可してるところあるんですかね。私が知る限りでは聞いたことないですが。学区外の子が引越しなどで元の学区に通う時は電車やバス通学もありますね。まぁ営業の人が徒歩で集団登校と言っていたので、今の所徒歩の予定なのでしょう。
ちなみに中学校も遠いですが、1.2キロなので市内ではどこもこんなものかなと思いました(中和田小は1.8キロ公式で徒歩23分です。子どもの足なら2倍くらい覚悟した方が良いですね)

[153: 匿名さん]

中学生なら、遠いけど通学頑張ってねっくらいだけど、
小学校低学年の子に徒歩30、40分の通学はちょっと気が引けるね、、、

[154: 口コミ知りたいさん]

>>130 口コミ知りたいさん
徐々に情報が出できてますが、平均坪単価で３００超えてますね！装備は良い方ですが割高感を感じます。図面を見ましたが、エレベータの位置と駐車場の狭さが気になります。再開発の割にゆとりが感じないです。駅前なので仕方ないかもしれません。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！
平均で300超えですか、、、正直めちゃくちゃ割高に感じてしまいます、、、
目玉の4LDKとかは平均より高めに設定してくるでしょうから、下手したら坪単価330-340で約9,000万円といったところでしょうか、、、
ソラトスできるとはいえは今まで相鉄線の駅で乗降人数最下位だった駅とは思えない価格設定です。

[156: 名無しさん]

>>155 口コミ知りたいさん
4LDKのお部屋は坪単価330、平米単価100を超えているようです。強気ですね～。2路線乗り入れ、駅徒歩1分とは言え相鉄線、泉区ということを考えると。。

[157: eマンションさん]

過去レスで他のデベがここは最低坪320と言ってたのは嘘だったんですね。デベ同士情報共有されてるから間違いないとはなんだったんでしょうね。

[158: マンション検討中さん]

管理費高かったです。大規模で共用施設が特別凄いわけでもなく何でこの値段？
修繕積立金も新築初期からこの値段かーと思いました。

[159: 匿名]

実際、人手不足で人件費など上がってるので、管理費は値上がりしているのが現状です。既存マンションは、これまでの価格があるから大幅に上げられず、管理会社が我慢している部分があるので、それと比較すると尚更高く感じるかもしれないです。ただ、既存マンションでも、あんまり値上げを拒否してると、管理会社が撤退という事例もあるようです。相応の管理費の設定は仕方がないかと。

[160: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
管理費と修繕積立金はいくらの設定だったでしょうか？

[161: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
それもそうでしょうね。管理会社は相鉄のグループ会社だと言う話でしたし、グループ会社の利益を考えたら一定以上下げられないですよね

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 評判気になるさん
88?の部屋ですと管理費27.370円、修繕積立金12,200円でした。

[163: 通りがかりさん]

>>162 口コミ知りたいさん
この戸数でその管理費はすごいね。内廊下かな？

[164: 名無しさん]

>>162 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
高いですね、、、この規模のマンションでは破格ですね。
部屋価格、管理費、修繕積立金を加味するとソラトスがあるだけで、保育園や小学校の利便性が悪いのにどの層に需要があるんでしょう。

ソラトスも営業時間終了後は周りに何もないですしね。

[165: 通りがかりさん]

総合病院もあるし救急車うるさそう

[166: 匿名さん]

修繕積立金もですが管理費が高いように思います。
こちらのマンション規模は335戸と大規模ですが、スケールメリットで割安にはならならいのですね。
確かに人件費は高騰しているでしょうが、管理費の詳細な内訳が知りたいです。

[167: マンション検討中さん]

平均坪単価305万円
2LDK 5,600万円
2LDK+S 5,900万円
3LDK 6,400万円
管理費　17,430円～24,870円
修繕積立金　7,770円～11,090円
駐車場10,000円～18,000円
階、棟、無視の大体の費用イメージです。
正式決定は9月中旬とのことでした。

[168: 通りがかりさん]

>>77 口コミ知りたいさん
どこのデベロッパーがそのデマ流してましたか？

[169: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンション検討中さん
管理費と修繕積立金の上限に4LDKの部屋の分入れてないのは印象操作ですかね？

[170: マンション検討中さん]

>>169
物件の価格を書いてるのが2LDK、3LDKだから管理費・修繕積立もそれに合わせただけなんじゃないですかね。
この規模感、スペックにしては高っとは思いますが。修繕の価格的に段階で上がって最後は3倍コースだろうから、無理して買うと色々と危険そう。