プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

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[881: マンション検討中さん]

結構お得部屋もありましたよ、東向きの2LDKとか10階あたりの3LDKならプレディア舞子の5階よりも安いところあった。

[882: 匿名さん]

タワマン規制なんて的外れなことしてるのは神戸ぐらいやろ。
次の選挙で市長が変われば規制なんてすぐ無くなって、三宮周辺にバンバンとタワマンが建つんとちゃうか？

そしたら垂水なんて単なる郊外過疎地になって、何でこんなでっかいの建てたんだ、とバカにされるのがオチだと思うけどな。

まぁ皆さん、頑張って大金出して買い競ったらええと思うよ。

[883: 匿名さん]

みなさんスミマセン。お金のない負け惜しみでした。

[884: 通りがかりさん]

神戸に商業やオフィス需要があれば用地取得でタワマンは競り負けて自然と減るのだけど、そうなってない状態でタワマン規制だけしても無意味。
タワマンすら建たない微妙な街になるだけ

[885: 口コミ知りたいさん]

>>884 通りがかりさん
リノベーション神戸という指針では、中心部を住居ではなくオフィス商業にしながら、三ノ宮の周辺地域を住居系として発展させるものでは！？
兵庫県自体が実は東西、かつ北向きに大きい土地であるから、三ノ宮の周辺地域は、市外からの人口増やす施策が継続される。
いまマンション販売されてる垂水、名谷みたいな地域は今後も住みやすくなるための行政からの投資は継続すると思うけどね。

舞子はあかんけど、、、

[886: マンション掲示板さん]

>>882 匿名さん
でも、三宮にタワマンできるような土地がないんだよ
せいぜい一つか二つ

[887: マンション検討中さん]

これ、三宮のタワマン規制が解除したら終わりよな。

[888: 坪単価比較中さん]

低層安い部屋は坪280くらいで出るみたいね
3Lの80m2の部屋が7399以下で買えるならそこそこ手が出る人も居そう

1Lの40m2は次期以降か少しくらい出して欲しかったな

[889: 周辺住民さん]

>>888 坪単価比較中さん
第1期は終わったのですか？

[890: マンション検討中さん]

来月後半にモデルルームに行きますが第2期だったら1Lとか西側も売りだしですね。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>889 周辺住民さん
1期はまだ終わってませんよ

[892: マンション検討中さん]

>>888 坪単価比較中さん
モデルにいったですか？
坪280ってどこの部屋ですか？

[893: 匿名さん]

いまの神戸市長は「タワマンは廃墟になる」と言ったらしい。
ネット引けば正確な発言が分かるやろ。

もしそうなら三宮に廃墟は困るが、垂水ならでっかい廃墟が出来ても良い、という事になる。
地方・郊外の切り捨てやな．笑

[894: 匿名]

ほっといてたら少子化で郊外は廃れるんだからタワマン建てた方がワンチャンあるでしょ
三ノ宮は賑わってんだからあえてリスクを負う必要は無いし合理的な判断やん

[895: 口コミ知りたいさん]

>>893 匿名さん
違う、今は熾烈な富裕層獲得競争を自治体同士でやってるの、貧乏な住民が減ろうが税収に影響ないが、富裕層が減ると自治体に長期的な投資余力がなくて衰退が加速する。
タワマンは例えセカンドであろうと住んでもらえると周辺での消費でその自治体が潤う。梅田がまさに今力入れてる分野だ。神戸は富裕層が金使う場との近接タワマンという金のなる木を自ら捨てたから今後は衰退が加速する。
ホテルやオフィスを容積率緩和するなり補助金出すなりして、高額なタワマンだけは残すべきだった。中心部で不要なのはあくまでペンシルタワー。
何もかもが手遅れ。

[896: 坪単価比較中さん]

>>892 マンション検討中さん
低層の3Lの部屋ですよ
モデルルームで確認してください。

[897: 匿名さん]

タワマンに限らず、中央区の広範囲でマンションを規制するのであれば、市長選挙で公約にかかげるべきだったんだよ。タワマンは廃棄物とか市長の好みの問題やん。共働きで職住近接を希望する一部の子育て世帯には辛いと思うよ。

[898: 匿名さん]

市長がネットの影響でアンチタワマンになっただけなんだよな
金持ちが梅田や西宮に流れてしまって都心は小規模なマンションが乱立するだけという。景観保護に関してもすでにタワマンが建ってしまっているから京都のようにようにように規制しても無意味。
タワマンが廃墟化するっていうけど、三宮や神戸といった都心の便利な場所だけは廃墟化しない可能性が高いんだよ、立地がいいから富裕層が買うし、建て替え余地が生まれる。垂水に建てたって建て替え時に容積率緩和しようともはや建て替えできるだけの需要が残ってないよ。
郊外に人増やすって、名谷や舞子でマンション高騰してるんだから若い世帯はあえて職のない神戸は選ばないよ。
ただ単に梅田一強をさらに強化しただけの愚策中の愚策だよ

[899: 口コミ知りたいさん]

ほんまやほんまや

[900: 評判気になるさん]

タワマンを規制したところで大阪のベッドタウン化は止まらないし、今中央区や灘区東灘区が増えて西区北区が減っているのも大阪へのアクセスの良さによるものだから意味ないんだよな・・・
上の方で書いている人がいる通り、富裕層が他へ流出するだけという。
外商客が梅田の周辺の流れて良いことなし。