プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[870: マンション検討中さん]

駐車場優先権はザスカイ、高層階角部屋のみでした。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>857 マンション検討中さん
垂水に長年住んでるから分かることだけど、垂水が大好きな人達が一定数いるんだよね。代々垂水に住んでる富裕層な方々が。野村不動産だから今回は公平な抽選で購入者が決まると思うので、買えなかった垂水好きの富裕層な人は2億でも買うと思うよ。垂水においては、あれ以上のマンションはもう建たないからね。

[872: 検討板ユーザーさん]

やっと、モデルルームの案内来ました。が、全日空いてませんでした、、。人気すぎる、、

[873: 購入経験者さん]

>>869 匿名さん
モデルルームや販売員なんて意味ないし時間の無駄　　っていうてまっけどモデルルームに行って販売員から検討状況確認書をもらって出さんと買えまへんぜ。買う気のない冷やかしやったらいりまへんし時間の無駄やけど。

[874: マンコミュファンさん]

みんな、なんとかモデルルームに行こうと努力しているのにムダと言われたら腹がたちますねぇ。

[875: 検討板ユーザーさん]

三流の投資家くずれが買う気も金もないのに批評だけしてくるので真剣に購入
検討している者にとっては迷惑なことだ モデルルームに行って担当者と仲良くなることは大事だ

[876: eマンションさん]

>>869 匿名さん

>>869 匿名さん
購入される方はモデルルームに行って販売員と仲良くなりましょう

[877: 匿名]

>>871 検討板ユーザーさん
ピュアですね

[878: 匿名さん]

垂水の富裕層から全てをかっぱらう野村不動産が怖い

やっぱり垂水は所詮垂水村なんよなー

[879: 検討板ユーザーさん]

>>878 匿名さん
そら、垂水は垂水やろ、垂水が明石や、垂水が須磨、やったらおかしいやろ、子供でもわかる

[880: 匿名]

今はパッとしなくても神戸市の規制のおかげでタワマン群ができれば見直されるかも

[881: マンション検討中さん]

結構お得部屋もありましたよ、東向きの2LDKとか10階あたりの3LDKならプレディア舞子の5階よりも安いところあった。

[882: 匿名さん]

タワマン規制なんて的外れなことしてるのは神戸ぐらいやろ。
次の選挙で市長が変われば規制なんてすぐ無くなって、三宮周辺にバンバンとタワマンが建つんとちゃうか？

そしたら垂水なんて単なる郊外過疎地になって、何でこんなでっかいの建てたんだ、とバカにされるのがオチだと思うけどな。

まぁ皆さん、頑張って大金出して買い競ったらええと思うよ。

[883: 匿名さん]

みなさんスミマセン。お金のない負け惜しみでした。

[884: 通りがかりさん]

神戸に商業やオフィス需要があれば用地取得でタワマンは競り負けて自然と減るのだけど、そうなってない状態でタワマン規制だけしても無意味。
タワマンすら建たない微妙な街になるだけ

[885: 口コミ知りたいさん]

>>884 通りがかりさん
リノベーション神戸という指針では、中心部を住居ではなくオフィス商業にしながら、三ノ宮の周辺地域を住居系として発展させるものでは！？
兵庫県自体が実は東西、かつ北向きに大きい土地であるから、三ノ宮の周辺地域は、市外からの人口増やす施策が継続される。
いまマンション販売されてる垂水、名谷みたいな地域は今後も住みやすくなるための行政からの投資は継続すると思うけどね。

舞子はあかんけど、、、

[886: マンション掲示板さん]

>>882 匿名さん
でも、三宮にタワマンできるような土地がないんだよ
せいぜい一つか二つ

[887: マンション検討中さん]

これ、三宮のタワマン規制が解除したら終わりよな。

[888: 坪単価比較中さん]

低層安い部屋は坪280くらいで出るみたいね
3Lの80m2の部屋が7399以下で買えるならそこそこ手が出る人も居そう

1Lの40m2は次期以降か少しくらい出して欲しかったな

[889: 周辺住民さん]

>>888 坪単価比較中さん
第1期は終わったのですか？

[890: マンション検討中さん]

来月後半にモデルルームに行きますが第2期だったら1Lとか西側も売りだしですね。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>889 周辺住民さん
1期はまだ終わってませんよ

[892: マンション検討中さん]

>>888 坪単価比較中さん
モデルにいったですか？
坪280ってどこの部屋ですか？

[893: 匿名さん]

いまの神戸市長は「タワマンは廃墟になる」と言ったらしい。
ネット引けば正確な発言が分かるやろ。

もしそうなら三宮に廃墟は困るが、垂水ならでっかい廃墟が出来ても良い、という事になる。
地方・郊外の切り捨てやな．笑

[894: 匿名]

ほっといてたら少子化で郊外は廃れるんだからタワマン建てた方がワンチャンあるでしょ
三ノ宮は賑わってんだからあえてリスクを負う必要は無いし合理的な判断やん

[895: 口コミ知りたいさん]

>>893 匿名さん
違う、今は熾烈な富裕層獲得競争を自治体同士でやってるの、貧乏な住民が減ろうが税収に影響ないが、富裕層が減ると自治体に長期的な投資余力がなくて衰退が加速する。
タワマンは例えセカンドであろうと住んでもらえると周辺での消費でその自治体が潤う。梅田がまさに今力入れてる分野だ。神戸は富裕層が金使う場との近接タワマンという金のなる木を自ら捨てたから今後は衰退が加速する。
ホテルやオフィスを容積率緩和するなり補助金出すなりして、高額なタワマンだけは残すべきだった。中心部で不要なのはあくまでペンシルタワー。
何もかもが手遅れ。

[896: 坪単価比較中さん]

>>892 マンション検討中さん
低層の3Lの部屋ですよ
モデルルームで確認してください。

[897: 匿名さん]

タワマンに限らず、中央区の広範囲でマンションを規制するのであれば、市長選挙で公約にかかげるべきだったんだよ。タワマンは廃棄物とか市長の好みの問題やん。共働きで職住近接を希望する一部の子育て世帯には辛いと思うよ。

[898: 匿名さん]

市長がネットの影響でアンチタワマンになっただけなんだよな
金持ちが梅田や西宮に流れてしまって都心は小規模なマンションが乱立するだけという。景観保護に関してもすでにタワマンが建ってしまっているから京都のようにようにように規制しても無意味。
タワマンが廃墟化するっていうけど、三宮や神戸といった都心の便利な場所だけは廃墟化しない可能性が高いんだよ、立地がいいから富裕層が買うし、建て替え余地が生まれる。垂水に建てたって建て替え時に容積率緩和しようともはや建て替えできるだけの需要が残ってないよ。
郊外に人増やすって、名谷や舞子でマンション高騰してるんだから若い世帯はあえて職のない神戸は選ばないよ。
ただ単に梅田一強をさらに強化しただけの愚策中の愚策だよ

[899: 口コミ知りたいさん]

ほんまやほんまや

[900: 評判気になるさん]

タワマンを規制したところで大阪のベッドタウン化は止まらないし、今中央区や灘区東灘区が増えて西区北区が減っているのも大阪へのアクセスの良さによるものだから意味ないんだよな・・・
上の方で書いている人がいる通り、富裕層が他へ流出するだけという。
外商客が梅田の周辺の流れて良いことなし。

[901: 匿名さん]

>>897 匿名さん
結局タワマン規制で建設費安い時期に大規模なマンションが建てられず、垂水ですら富裕層の札束の殴り合いになって子育て世帯は明石や尼に転出しましたとさ、おしまい

[902: マンション検討中さん]

やっぱり街中のタワーマンションで生活するのは利便性考えても資産価値を考えてもオススメしますよ。

4つ目とはなりますが、こちらの垂水も買えたら買いますね。ただあまり私の界隈ではここのマンションの評判はよくない。

郊外のせいか上層階でも眺望はあまりない、下町感が強い、そして今の市況的に価格が高い。

[903: マンション検討中さん]

このマンションが欲しい欲しい欲しい。色々ネガティブな意見も多いが、わいは欲しい。喉から手が出るほど欲しい。もっとポジティブな意見も欲しいなぁ。

[904: 通りがかりさん]

もうええでしょう！

[905: 匿名さん]

タワマンっちゅうもんは街中にあってこそ価値があるもんで、田舎にポンっと1本だけ建ってもおかしいもんなんや。

[906: 匿名さん]

都心の駅近タワマンは食住近接で現役高所得者、パワカ・ファミリーに人気。
タワマンはバリバリ働く武器になる。

ここのように都心から遠い風光明媚なタワマンはリタイアした富裕層の隠居場所か。
垂水は今でも高齢者が溢れてるのに、さらに高齢者を集める事になる。

高齢者だらけの格差社会だな。
神戸市はそんな街を作りたいのか。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
食住近接→職住近接

[908: eマンションさん]

>>906 匿名さん
この価格ならセカンドやサードで買う人がほとんどだから
明かりの少ないタワマンになりそうだね

[909: 買い替え検討中さん]

全く役に立たない知ったかぶりの買う気もない三流コメンテーターの世間話よりも、プラウド神戸垂水について具体的な情報が欲しい。

[910: 評判気になるさん]

>>909 買い替え検討中さん
ホンマや、新しい情報はないんかいな。

[911: eマンションさん]

よそがどうやら、神戸市がどうやら、セカンドやサードやピッチャーなんかの話はどうでもよい。関係ないのでイラン。モデルルームに行った感想なんかのスレが欲しい。

[912: 通りがかりさん]

もうええでしょう！

[913: マンション検討中さん]

垂水が田舎であろうが高齢者が多かろうがタワマン規制があろうが治安が悪かろうが、ここに住みたい、買いたいものにとっては関係ない。よそはよそ。嫌なら他へどうぞ。

[914: マンション比較中さん]

ここはエレベータの台数は４基か、
プラウドタワー明石は通勤時間帯がかなり混雑して各階止まって毎朝ストレスなんだがここもそうなるのかな、、、

駐車場はハイルーフは120台弱、マンションの周りに賃貸ガレージなんて全然ないから抽選当たりますように、、、

今週さらに詳細がわかるのでそれをみて決めたい

[915: 匿名さん]

>>911 eマンションさん
こういう自分では何も書かないのに他人に求めるコメントが一番いらんわ

[916: 周辺住民さん]

やっと、やっと、久しぶりにまともなスレが入りました。能書き、批評コメントが多かっただけに、こういうスレは参考になります。ありがとうございました。

[917: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション比較中さん
今週、新しく分かることって何かあるんですか？
駐車場の優先権とか？

[918: 評判気になるさん]

駐車場はハイルーフ車が多くてセダン車が少なくなっている。時代の流れだ。ただ、銀座通りは搬入者や通行人が多いためスムーズに通行できるかが問題だ。

[919: eマンションさん]

銀座通りの北向き一方通行を南向き一方通行にする計画は地元の反対により頓挫。小学校南側道路の規制も計画されているが竣工までにどうなるか未定。部屋から駐車場まで時間がかかって、又駐車場から一般道まで時間がかかるので高い駐車場代を払ってまで見合うのか難しいところか。