プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[810: 検討板ユーザーさん]

せっかく買うのであれば、オーシャンビュールーム、ここのメリットはこれしかない。しかし、やっぱり高そうだな。

[811: 検討板ユーザーさん]

夜の明石大橋も最高。ライトアップが綺麗。

[812: マンション検討中さん]

マンションと戸建てはそもそもの価値が異なるから難しいですよねえ。生涯住むなら買いだけど豪邸建てたらすぐ半値になる。

[813: 口コミ知りたいさん]

高すぎて買えないので明石大橋と海の写真を窓に貼って安い発泡酒を飲みながら写真での眺望を楽しみます

[814: 検討中さん]

>>810 検討板ユーザーさん
タワーマンションの最大の魅力は眺望ですからね
リセールも考えると南西角がやっぱり欲しい、高いけど

[815: 匿名さん]

タワマン＝眺望で、明石海峡ぐらいしかない眺望だとかなり寂しいですよ。

三宮から神戸駅あたりならまだ高い建物もありそれなりの眺望になりますが、尼崎の駅前に建っているタワマンなんて梅田方面向いてる部屋は良いですが、何も無い側なんてほんと悲惨なもんですよ

[816: マンション検討中さん]

眺望のないタワマンはクリープのないコーヒーだ! 最近はブラック派も多い

[817: 匿名さん]

夜景は実際夜は部屋を暗くしないと照明がガラスに反射して見えんけどな

[818: eマンションさん]

>>815 匿名さん

ここ買いたい人は別に高い建物やシティの眺望を望んでないと思いますが、、
目の前に広がる一面の海と淡路島、明石海峡大橋を望みたいからここを買うんです

[819: マンコミュファンさん]

>>818 eマンションさん
みんなオーシャンビューの話をしてるのに突然シティビューの話を出してくるのは違和感ありますよね

[820: 匿名さん]

モデルルームに行きました。来場客数は思ったより少なくこのペースでエントリー客数をさばくには相当時間がかかるだろう。その為の期分け販売ですが。自己資金で購入する富裕層、高齢者が多いとの事。　価格は予想通りであった。

[821: 口コミ知りたいさん]

今は、金持ち優先の案内なのか?

[822: 検討板ユーザーさん]

>>821 口コミ知りたいさん
案内来ていないのですか？

[823: 匿名さん]

>>817 匿名さん

多分住まれた事がないからの発言だとは思われますが、暗くしなくても綺麗な夜景ですよ。

もしくは白い蛍光灯をお使いでしょうか？タワーマンションでの室内は暖色系が基本だと思ってました笑

[824: 匿名さん]

ローン組む人は神戸舞子レジデンス、現金の人は垂水タワー　　って聞きました。

[825: 通りがかりさん]

>>815 匿名さん
カメラの画像でこのサイズ（ズームしてない）なら実際はもっと室内がおおきくお互い見えてしまうんですかね？
今時はタワマンのガラス戸は反射して室内は見えない感じなんでしょうか？

[826: 検討板ユーザーさん]

>>824 匿名さん
正解

[827: マンション検討中さん]

南西の角部屋や南東の角部屋はキャッシュ一括の人しかいないのか。。。マンションなんてローン組んで買うのが普通だと思っていたが、世界が違うな。。。

[828: 評判気になるさん]

モデルルームへの優先案内が物語っている

[829: 口コミ知りたいさん]

まだ連絡がないんですが、呼ばれる段階ですでに選別されているといううことでしょうか

[830: 匿名さん]

モデルルーム申し込みが多いだけちゃうの？
知らんけど。
まぁ確実に買う人はどんどん話進めていってるんちゃうか

[831: 通りがかりのもの]

>>829
直接電話で連絡したらどうですか？

[832: 検討板ユーザーさん]

>>829 口コミ知りたいさん
いつ頃エントリーされましたか？

[833: 周辺住民さん]

事前アンケートの自己資金額によって判断されているんじゃないの。自己資金の少ない人は後回しということじゃないかな。

[834: デベにお勤めさん]

デべ担当はローンの場合には金融機関との打ち合わせで雑用に時間がとられるので邪魔くさい

[835: eマンションさん]

>>809 ですが、

梅田のタワマンも役員社宅で契約していますが、景色というだけなら、こちらのマンションの方が優れていると思います。

海、淡路島、明石海峡大橋、これはとてつもない景観です。

朝、昼、夕方、夜、全て違う表情が見れますから。

[836: eマンションさん]

>>809

? 北東角
○ 南東角

北側は時期以降とのこと。

[837: 購入経験者さん]

そらそうやろう、買うか買わへんかわからん奴や、ローンが通るか通らんかわからん奴に一生懸命しても無駄やしな、それやったらスウーと文句も言わんと現金で買う金持ち相手にする方が楽や。仕事も早終わって早帰りたいやろ。

[838: 匿名さん]

周りに何もないタワマンに住むのは夜景も特に無しで哀れな気持ちになると、周りに何もないタワマンに住まれている方がおっしゃってました。

[839: 坪単価比較中さん]

有名な山形のあれの事かな？

[840: 買い替え検討中さん]

>>838 匿名さん
周りに何もなければ覗かれる心配がないから安心していろんなことができるのでグッド。　笑　笑　笑

[841: マンション検討中さん]

エントリーは7月上旬で、この三連休で案内がきましたよ。

[842: マンション検討中さん]

価格表に出てるのは3LDK3階南7000前半～25階南9000後半～、角4LDK21階1億中盤～、スカイ1億後半～3億前半～、西向今回販売なし
自分は角狙いで意外と倍率はそこまで高くないと思っている
それよか反社みたいなのが結構見に来てた方が気になったな、見た目で判断したらあかんけどwww

[843: 名無しさん]

>>842 マンション検討中さん
僕も角部屋狙いです。お互い買えるといいですね。倍率は5倍程度かなと予想しています。

[844: マンション掲示板さん]

>>837 購入経験者さん
公平な抽選が行われるとのことですので、当たればこちらのもんですよね。MAXローンで買います

[845: 検討板ユーザーさん]

>>842 マンション検討中さん

ん？ワイのこと言ってんのか？

[846: 口コミ知りたいさん]

>>843 名無しさん
南東角部屋が５倍だとラッキー

[847: ご近所さん]

>>844 マンション掲示板さん
公平な抽選とは可視化した抽選？　本当に抽選をするんですね。水面下で操作すると思っていました。

[848: マンコミュファンさん]

注射と抽選は嫌い

[849: 名無しさん]

>>847 ご近所さん
どなたかモデルルームで抽選方法について聞かれた方いますか？水面化操作やっぱりあるんですかね。

[850: 通りがかりさん]

>>849 名無しさん

野村はないと

[851: マンコミュファンさん]

慈善事業じゃ無いのでもちろん水面下で調整はします
聞かれた場合は表向きには金持ち優遇してますとは普通言いませんので、いずれにせよ公平な抽選と答えます。

[852: eマンションさん]

>>851 マンコミュファンさん
プラウド買ったことないだろ、野村は優遇してくれないよ

[853: デベにお勤めさん]

>>145 口コミ知りたいさん
住友やジオは、ズブズブだけど野村の上と関係あるけど優遇なし

[854: 匿名さん]

ないない

[855: 匿名さん]

アンダーで売るならともかく一般募集してるのに優遇とかないわ
知ったかにしてもひどい

[856: 職人さん]

>>846 口コミ知りたいさん
南東角部屋が５倍で収まらないんじゃないかな？　他の角部屋はわからないが。

[857: マンション検討中さん]

このご時世での、マンション価格高騰から、垂水のタワーマンションが高過ぎるとは思わないけど、10年後20年後にこの値段以上の価値が出るかが本当に疑問で購入を悩む。3億はさすがに無しかな。1億中盤の部屋についての悩みです。10年後に2億で売れるかな。売れないだろうな。

[858: 通りがかりさん]

>>856 職人さん
角部屋は10倍超えそうですよね。

[859: マンション比較中さん]

>>858 通りがかりさん
東南角、西南角、西北角、東北角　１０倍超え　

[860: 購入経験者さん]

>>857 マンション検討中さん
さすがに垂水で２億、３億は厳しい。将来的に発展する材料もないし交通の便からいっても中途半端である。地元の高齢者富裕層がターゲットか。

[861: 口コミ知りたいさん]

>>857 マンション検討中さん
野村のパワーで売るんやろね。スゴイ! なかなかこれだけの金額をだすのにはリスクがある。

[862: 匿名さん]

>>860 購入経験者さん

僕もそう思います。言っても垂水ですからね。投資目的ではリスクですよね。

[863: eマンションさん]

>>862 匿名さん
10年ほど前のプラウドタワー明石の1番価格が高い部屋でさえ1億3000万円。時代にしても垂水で高すぎる印象を受けました。

[864: 購入経験者さん]

便乗値上げだな。文句いっても買う人からみればホットイテくれといわれるだけやから。

[865: 評判気になるさん]

文句を言っても安くならん。高いと思ったら、身の丈に合った物件を探せばよい。

[866: マンコミュファンさん]

>>865 評判気になるさん
確かに確かに。そうします。

[867: 通りがかりのもの]

結局文句言って、買いそびれてしまう

[868: マンション検討中さん]

僕もです。高い買い物過ぎて決めきれないまま年老いてしまいそう。

[869: 匿名さん]

むずかしい判断だね
明石がバーゲンセールなのか、ここが割高なのか
今のタワマンは、株や金と同じで分散投資のひとつになってるから
モデルルームや販売員なんて意味ないし時間の無駄だよね

[870: マンション検討中さん]

駐車場優先権はザスカイ、高層階角部屋のみでした。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>857 マンション検討中さん
垂水に長年住んでるから分かることだけど、垂水が大好きな人達が一定数いるんだよね。代々垂水に住んでる富裕層な方々が。野村不動産だから今回は公平な抽選で購入者が決まると思うので、買えなかった垂水好きの富裕層な人は2億でも買うと思うよ。垂水においては、あれ以上のマンションはもう建たないからね。

[872: 検討板ユーザーさん]

やっと、モデルルームの案内来ました。が、全日空いてませんでした、、。人気すぎる、、

[873: 購入経験者さん]

>>869 匿名さん
モデルルームや販売員なんて意味ないし時間の無駄　　っていうてまっけどモデルルームに行って販売員から検討状況確認書をもらって出さんと買えまへんぜ。買う気のない冷やかしやったらいりまへんし時間の無駄やけど。

[874: マンコミュファンさん]

みんな、なんとかモデルルームに行こうと努力しているのにムダと言われたら腹がたちますねぇ。

[875: 検討板ユーザーさん]

三流の投資家くずれが買う気も金もないのに批評だけしてくるので真剣に購入
検討している者にとっては迷惑なことだ モデルルームに行って担当者と仲良くなることは大事だ

[876: eマンションさん]

>>869 匿名さん

>>869 匿名さん
購入される方はモデルルームに行って販売員と仲良くなりましょう

[877: 匿名]

>>871 検討板ユーザーさん
ピュアですね

[878: 匿名さん]

垂水の富裕層から全てをかっぱらう野村不動産が怖い

やっぱり垂水は所詮垂水村なんよなー

[879: 検討板ユーザーさん]

>>878 匿名さん
そら、垂水は垂水やろ、垂水が明石や、垂水が須磨、やったらおかしいやろ、子供でもわかる

[880: 匿名]

今はパッとしなくても神戸市の規制のおかげでタワマン群ができれば見直されるかも

[881: マンション検討中さん]

結構お得部屋もありましたよ、東向きの2LDKとか10階あたりの3LDKならプレディア舞子の5階よりも安いところあった。

[882: 匿名さん]

タワマン規制なんて的外れなことしてるのは神戸ぐらいやろ。
次の選挙で市長が変われば規制なんてすぐ無くなって、三宮周辺にバンバンとタワマンが建つんとちゃうか？

そしたら垂水なんて単なる郊外過疎地になって、何でこんなでっかいの建てたんだ、とバカにされるのがオチだと思うけどな。

まぁ皆さん、頑張って大金出して買い競ったらええと思うよ。

[883: 匿名さん]

みなさんスミマセン。お金のない負け惜しみでした。

[884: 通りがかりさん]

神戸に商業やオフィス需要があれば用地取得でタワマンは競り負けて自然と減るのだけど、そうなってない状態でタワマン規制だけしても無意味。
タワマンすら建たない微妙な街になるだけ

[885: 口コミ知りたいさん]

>>884 通りがかりさん
リノベーション神戸という指針では、中心部を住居ではなくオフィス商業にしながら、三ノ宮の周辺地域を住居系として発展させるものでは！？
兵庫県自体が実は東西、かつ北向きに大きい土地であるから、三ノ宮の周辺地域は、市外からの人口増やす施策が継続される。
いまマンション販売されてる垂水、名谷みたいな地域は今後も住みやすくなるための行政からの投資は継続すると思うけどね。

舞子はあかんけど、、、

[886: マンション掲示板さん]

>>882 匿名さん
でも、三宮にタワマンできるような土地がないんだよ
せいぜい一つか二つ

[887: マンション検討中さん]

これ、三宮のタワマン規制が解除したら終わりよな。

[888: 坪単価比較中さん]

低層安い部屋は坪280くらいで出るみたいね
3Lの80m2の部屋が7399以下で買えるならそこそこ手が出る人も居そう

1Lの40m2は次期以降か少しくらい出して欲しかったな

[889: 周辺住民さん]

>>888 坪単価比較中さん
第1期は終わったのですか？

[890: マンション検討中さん]

来月後半にモデルルームに行きますが第2期だったら1Lとか西側も売りだしですね。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>889 周辺住民さん
1期はまだ終わってませんよ

[892: マンション検討中さん]

>>888 坪単価比較中さん
モデルにいったですか？
坪280ってどこの部屋ですか？

[893: 匿名さん]

いまの神戸市長は「タワマンは廃墟になる」と言ったらしい。
ネット引けば正確な発言が分かるやろ。

もしそうなら三宮に廃墟は困るが、垂水ならでっかい廃墟が出来ても良い、という事になる。
地方・郊外の切り捨てやな．笑

[894: 匿名]

ほっといてたら少子化で郊外は廃れるんだからタワマン建てた方がワンチャンあるでしょ
三ノ宮は賑わってんだからあえてリスクを負う必要は無いし合理的な判断やん

[895: 口コミ知りたいさん]

>>893 匿名さん
違う、今は熾烈な富裕層獲得競争を自治体同士でやってるの、貧乏な住民が減ろうが税収に影響ないが、富裕層が減ると自治体に長期的な投資余力がなくて衰退が加速する。
タワマンは例えセカンドであろうと住んでもらえると周辺での消費でその自治体が潤う。梅田がまさに今力入れてる分野だ。神戸は富裕層が金使う場との近接タワマンという金のなる木を自ら捨てたから今後は衰退が加速する。
ホテルやオフィスを容積率緩和するなり補助金出すなりして、高額なタワマンだけは残すべきだった。中心部で不要なのはあくまでペンシルタワー。
何もかもが手遅れ。

[896: 坪単価比較中さん]

>>892 マンション検討中さん
低層の3Lの部屋ですよ
モデルルームで確認してください。

[897: 匿名さん]

タワマンに限らず、中央区の広範囲でマンションを規制するのであれば、市長選挙で公約にかかげるべきだったんだよ。タワマンは廃棄物とか市長の好みの問題やん。共働きで職住近接を希望する一部の子育て世帯には辛いと思うよ。

[898: 匿名さん]

市長がネットの影響でアンチタワマンになっただけなんだよな
金持ちが梅田や西宮に流れてしまって都心は小規模なマンションが乱立するだけという。景観保護に関してもすでにタワマンが建ってしまっているから京都のようにようにように規制しても無意味。
タワマンが廃墟化するっていうけど、三宮や神戸といった都心の便利な場所だけは廃墟化しない可能性が高いんだよ、立地がいいから富裕層が買うし、建て替え余地が生まれる。垂水に建てたって建て替え時に容積率緩和しようともはや建て替えできるだけの需要が残ってないよ。
郊外に人増やすって、名谷や舞子でマンション高騰してるんだから若い世帯はあえて職のない神戸は選ばないよ。
ただ単に梅田一強をさらに強化しただけの愚策中の愚策だよ

[899: 口コミ知りたいさん]

ほんまやほんまや

[900: 評判気になるさん]

タワマンを規制したところで大阪のベッドタウン化は止まらないし、今中央区や灘区東灘区が増えて西区北区が減っているのも大阪へのアクセスの良さによるものだから意味ないんだよな・・・
上の方で書いている人がいる通り、富裕層が他へ流出するだけという。
外商客が梅田の周辺の流れて良いことなし。

[901: 匿名さん]

>>897 匿名さん
結局タワマン規制で建設費安い時期に大規模なマンションが建てられず、垂水ですら富裕層の札束の殴り合いになって子育て世帯は明石や尼に転出しましたとさ、おしまい

[902: マンション検討中さん]

やっぱり街中のタワーマンションで生活するのは利便性考えても資産価値を考えてもオススメしますよ。

4つ目とはなりますが、こちらの垂水も買えたら買いますね。ただあまり私の界隈ではここのマンションの評判はよくない。

郊外のせいか上層階でも眺望はあまりない、下町感が強い、そして今の市況的に価格が高い。

[903: マンション検討中さん]

このマンションが欲しい欲しい欲しい。色々ネガティブな意見も多いが、わいは欲しい。喉から手が出るほど欲しい。もっとポジティブな意見も欲しいなぁ。

[904: 通りがかりさん]

もうええでしょう！

[905: 匿名さん]

タワマンっちゅうもんは街中にあってこそ価値があるもんで、田舎にポンっと1本だけ建ってもおかしいもんなんや。

[906: 匿名さん]

都心の駅近タワマンは食住近接で現役高所得者、パワカ・ファミリーに人気。
タワマンはバリバリ働く武器になる。

ここのように都心から遠い風光明媚なタワマンはリタイアした富裕層の隠居場所か。
垂水は今でも高齢者が溢れてるのに、さらに高齢者を集める事になる。

高齢者だらけの格差社会だな。
神戸市はそんな街を作りたいのか。

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
食住近接→職住近接

[908: eマンションさん]

>>906 匿名さん
この価格ならセカンドやサードで買う人がほとんどだから
明かりの少ないタワマンになりそうだね

[909: 買い替え検討中さん]

全く役に立たない知ったかぶりの買う気もない三流コメンテーターの世間話よりも、プラウド神戸垂水について具体的な情報が欲しい。