プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/106237/

[81: マンコミュファンさん]

セブンイレブンの前でやんちゃそうなカップルがモデルルームを見て
「何て書いてるん？プロウドタワー？」って言ってるのを見て教養って大事だなと思いました

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンコミュファンさん
モデルルーム、どの辺にできるんでしょうか？

[83: 評判気になるさん]

>>82 検討板ユーザーさん
川原に出来てますよ
外観は完成してて中の工事に入ってます。

[84: 通りがかりさん]

>>83 評判気になるさん

そうなんですね！教えていただき、ありがとうございます！

[85: マンション検討中さん]

いつから販売するねん、、

[86: 匿名さん]

どうせ半分金持ち外国人が購入するんだろう

[87: 購入経験者さん]

>>86 匿名さん
東京大阪のタワマンはその傾向がありますが、垂水ですからね笑

[88: 匿名さん]

やはり、マンション名はプラウドタワー神戸垂水でしたね。

[89: 匿名さん]

部屋の間取り設定は　住吉リバーサイドにちかいんで悪くない
非分譲がいがいと多い
高くなるのと　抽選がきつそうだね

[90: 評判気になるさん]

色々動き出したか
当初予定より大きく遅れその間に値段が上がってしまったから市が期待する子育て世代ではなく老人マンションになるだろう

[91: 匿名さん]

神戸中央のタワーマンションよりこちらの方がだいぶお手頃価格で購入できるならこちらを真剣に購入したいと考えております

60平米から70平米ぐらいまでで十分なんだけど、いくらぐらいするんでつかね？

[92: 名無しさん]

>>91 匿名さん
2億

[93: 通りがかりさん]

タワマンが動きだすと、ワコーレ垂水五色山1丁目 築2年 未入居物件 7,280万円 はますます売れにくくなる。

[94: 周辺住民さん]

新築完成して2年間も未入居の物件があるのはびっくり仰天。価格設定が常識外れ。タワーは即日完売になるのかなあ？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 周辺住民さん
あんな坂に7280万は…
ならタワー買いますわ

[96: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[97: マンション検討中さん]

>>95 さん

ワコーレと野村不動産の違い、周辺相場の分析力に違いがでるかタワーの価格設定が楽しみです。まさか、ワコーレのようなとんでもない価格設定が無いことを期待します。

[98: マンコミュファンさん]

変なのいるね

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
三流

[100: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
お前だよ！

[101: マンコミュファンさん]

荒らしはよくないですよ

[102: 匿名さん]

海側　プレミアムフロアーの角部屋は　いくらに設定するのかな

[103: ご近所さん]

タワマンなのに共用設備がしょぼい印象
簡易ジムぐらいあっても良いのに

[104: 匿名さん]

垂水駅近に住んでるものだけど徒歩圏内にスーパーコンビニ薬局飲食店等密集してて便利
快速が止まり三宮大阪へのアクセスも◯
ただ治安が非常に悪いとは言わないまでも、悪そうな若者や生活保護者が東口パチ屋前広場に溜まってるのは気になるしポイ捨てもあって汚い
タワマンの利便性は高いけど…子持ち家庭にとって教育に良い住処ではない
神戸圏が生活基盤であれば名谷や西神中央の方が
そういった層にはお勧めできる
(お金に余裕ある方は東灘-芦屋に住むでしょう)
図書館や小学校を綺麗に建て替えても駅前の層を変えないとクリーンな街づくりは難しい
そうなるとDinksや老人がターゲットになるのだろうが市の狙いとはややずれが生じる
せっかく小学校近いのに勿体無い

[105: 匿名さん]

どう政策しても　垂水の住人は同じなんだから意味ない
せめて非販売部屋がなかれば　よかったのに
三宮の住友のタワマンも　地主部屋多かった
あとは価格　だね

[106: マンコミュファンさん]

いくらここで吠えても安くはならないよ

[107: ご近所さん]

>>105 匿名さん
最後まで居座ってた肉屋が地主部屋に入ったら嫌だな
でも入るんだろうなぁ
理事会や総会が常に揉めそう・・・

[108: 匿名さん]

あのひとたちは　税金や維持管理費で　たぶん　半分は一年以内に売却するかも

[109: 通りがかりさん]

名倉やないかい！

[110: 匿名さん]

過疎ってたのに盛り上がってきたねぇ

[111: 匿名さん]

このマンションの購買層ってどの辺りなんですかね。
というのも東灘より東であれば大阪の大企業勤務者も多いので新築高価格マンションが売れるのは理解できます。また三宮も資産価値目的で富裕層が購入するのは理解できます。

しかしこちらのマンションを資産価値目的で買うのは疑問があるのと神戸は大企業の数も限られているのでスムーズに完売になるのかな？と思っています。
士業や神戸本社のメーカー、重工大企業勤めの方、dinksの方がターゲットなんですかね。
それかお金はあって垂水が好きな老人?

治安としては駅前も昼間は生活保護っぽい人が座っており、夜はヤンチャそうな若者がたむろしている。
パチンコ屋も多いし小学校と図書館がリノベしたとて子育て世代にウケが良いのかと言われると…

皆さんはどう思いますか？

[112: マンコミュファンさん]

プラウド側の業者が乗り遅れてるな

[113: ご近所さん]

>>108 匿名さん
地権者は地権者住戸と一生遊んで暮らせる金を手に入れたでしょ
最後までごねてた地権者ならなおさら

[114: 匿名さん]

将来的に真横の垂水中央西地区の再開発がどうなるかがかなり気になります。
真横にもタワマンができた場合、橋方向が全く見えなくなるのでは。

[115: マンション検討中さん]

人気の方角は、橋が見える南から西かなあ？

[116: 通りがかりさん]

橋の眺望がタワマンのセールスポイントでしょう。

[117: 匿名さん]

坪300万超えは確実で坪330万前後という噂を聞きましたが皆さんどう思われますか？
垂水ってそんな高いの売れるわけない？？

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
同じく330という噂を聞きました

[119: 名無しさん]

スポーツ新聞に出てくる、「関係者の話では」と同レベルですな

[120: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー明石の売り出しがそんな感じかな？

[121: 匿名さん]

タワマン規制のせいで
神戸市内でJR神戸線駅近の大手タワマンってだけで坪330万じゃ収まらないと思う
実需も投資も買うと思うし
これでまた人口減るし悪循環だよ

[122: マンコミュファンさん]

いつも垂水を貶める人、今日は休みか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンコミュファンさん

地元愛

[124: eマンションさん]

>>111 匿名さん

他に無いからねー 東はタワマンが沢山あって選択肢があるけど垂水には選択肢が
明石も当時誰が買うねんやったけど
垂水に住みたい金持ちは絶対にいる

[125: 口コミ知りたいさん]

タワマンできるのは結構だけど駅の改修してほしいな
今でさえ乗り降りの人数に対して階段のキャパが少ないのと、信号待ちできる場所が小さすぎる
元ケーキ屋と吉野家のところはもう更地にして信号待ちさせてよ

[126: ご近所さん]

>>114 匿名さん
せっかく高層階を買ってもそのリスクが気になりますよね。
だからかわかりませんが、地権者住戸（非販売）は南東向きの角部屋ばかり埋まってますね。

[127: 匿名さん]

>>126 ご近所さん
南側の部屋は　方向的に大丈夫でないですか
くわしくないけど

[128: 匿名さん]

>>122 マンコミュファンさん
お前だよ

[129: 検討板ユーザーさん]

>>126 ご近所さん
どうして、そんな内部情報みたいなのを知ってるんですか？

[130: 匿名さん]

知り合いから聞いた話なので真偽不明ですが、
市内のタワマン自体が希少( 今の建築原価で建てて客がついてくる立地がそもそもない & タワマン規制で中心部が建てられない) だから、とんでもない価格になるみたいです。垂水であることは忘れたほうがいいとのこと。
坪350万近辺なら買おうと思ってましたが、難しいかも

[131: マンコミュファンさん]

立ち退き延びた。価格かなり高くなった。住戸埋まらず再開発失敗。過疎化。元住民は幸せ。

[132: 匿名さん]

普通に考えて安く売る理由が全くないから、限界までグロス上げてくると思う

[133: ご近所さん]

>>129 検討板ユーザーさん
横からですが

変更の可能性もあると注釈あるものの
現時点では南東の29戸中（3-31F）15戸が非分譲になってますよ

[134: 匿名さん]

たかいのは受け入れるけど
西宮のタワマンと同じ価格なら　むこうを選択する

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
地価の差と需要の差を考えると西宮は坪500万以上するから同じなわけはないと思うよ

[136: 匿名さん]

兵庫県で坪500のマンションとはすごいな本当
円安に資材高騰と理由づけは分かるけども
金があるところにはあるんだなぁ
国全体で見たら円は増えてるもんね、多数の給料が中々上がらないだけで

[137: 名無しさん]

>>133 ご近所さん
ありがとうございます。
どこで見れるのかなと思ったのですが、エントリーしたら見れました！

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
建築原価が高くなったために高くても売れる立地しか供給できないから新築市場の好立地マンションが値上がり続けてるみたいだ。
かといって立地で妥協すると売れ残るから供給増やすに増やせない状態

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 匿名さん

ここが高くても売れる立地なのかというと微妙な気が。。

[140: 職人さん]

みなさんは南海トラフ地震のリスクをどう評価されていますか？
もし発生したら津波は確実ですし垂水駅周辺も浸水は免れないと思ってます。

[141: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん

グロスあげるとはどういう意味でしょうか。
ご教示お願いします。

[142: マンコミュファンさん]

>>140 職人さん
垂水が浸水なら、大阪、神戸、明石はもっと酷いから。

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンコミュファンさん

垂水も神戸じゃない？

[144: マンション比較中さん]

>>140 職人さん
https://www.city.kobe.lg.jp/a21572/bosai/shobo/hanshinawaji/higai2.htm...
神戸市の海岸線を持つ区の中では比較的被害が低かった

https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=34.630436,135.054567&z=15&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cekijouka_zenkoku%2C0.8%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Ctakashio_sinsuisin_raster%2C0.8%7Cdisaster1%7Cdisaster5%7Cdisaster3&disp=011000001011000&vs=c1j0l0u0t0h0z0
ハザードと海抜(6.5m)を見る限り浸水リスクは低そう

まぁ実際は地震の揺れと浸水以外に液状化で交通分断されたり
周辺地域含めて災害時は様々リスクあるけど
狭域の立地リスクで言えば地質も完新世段丘？ぽいしまぁ建物自体はなんとか

想定超える津波や高潮が来たらわからんけど
そこまで考えるなら海沿いは避けましょうって感じでしょうか

[145: 周辺住民さん]

>>140 職人さん
他スレで下記のリンクを見かけましたが、梅田や尼崎周辺は海抜0m以下で高潮津波のハザード想定ですが、ここは海は近いものの海抜が6mあるため津波の被害想定域ではない
ようです。

https://maps.gsi.go.jp/#13/34.761711/135.418854/&base=std&ls=std%7...

[146: 匿名さん]

ノムラさん　プレミアムの角部屋を１５でゆるしてほしいな
むりですよね

[147: マンコミュファンさん]

このサイト利用者はハザードマップや海抜も知らないもんなの？それともわざと無知相手にマイナスイメージつけようとしているのかと邪推してしまう。、

[148: 通りがかりさん]

津波ネタについては、愉快犯もしくは競争相手を減らしたい人がネガティブに書き込んでるんじゃないかな

[149: eマンションさん]

久しぶりの神戸市のタワマンだね。大阪市はタワマン建設ラッシュだけど神戸市は中心部のタワマン規制もあって全然建たない。

[150: マンション検討中さん]

共用のジムぐらいあっても良さそうですが、高齢者向けなんですかね？

[151: ご近所さん]

地権者住戸も多いし
管理費含めランニングコスト控えめ設計なんかも

[152: 通りがかりさん]

神戸市のタワマン規制はクソ
三宮近辺もマンション規制しやがって

若い共働き世帯が街中にマンションを買えなくなった
規制前に買った老人が値上がりで儲かるだけ

老人が潤って若者は苦しむ
現神戸市長の政策を俺は許さない

[153: 購入経験者さん]

神戸市は若年夫婦とか子供いる世帯の住宅取得系支援、補助金を
最低でもこれの倍くらい拡充して欲しいね
じゃないと明石市や大阪市に吸い取られまくるよ
https://www.city.kobe.lg.jp/a01110/kurashi/sumai/jutaku/information/sh...
https://www.city.kobe.lg.jp/a13023/ijuushien.html?_gl=1*ve82l3*_ga*MzQ2MDU5NjY3LjE3MjA4Mjg1ODk.*_ga_EK2FYSQRDR*MTcyMDgzMTg2OC4xLjEuMTcyMDgzMTg3MS41Ny4wLjA.&_ga=2.237212352.1973485793.1720828589-346059667.1720828589

[154: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん
タワマン規制は中央区だけでは？
しかも街中にも普通のマンションは建ててるし
若者は給料が高くなったから問題ない
タワマン規制で値段が上がった訳ではないから
全く理解してない
タワマンが建った方が新築価格に引っ張られて中古もグイグイ上がるからな

[155: eマンションさん]

須磨～垂水～明石あたり、爽やかでいいよね
関東でいう湘南みたいな？垂水は関東で例えると辻堂あたり？

[156: 名無しさん]

須磨以西は不便極まりない

もっと言うならば神戸市中央区以西。

[157: マンション掲示板さん]

名倉やないかい！

[158: 検討板ユーザーさん]

個人的には車持ちであれば須磨以西には住めない
というのも須磨-朝霧辺りまでの2号線1車線がかなり辛い

[159: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
公営のスポーツセンターが近場にあるからマンション内にジムは不要と判断されたのかも。

[160: 匿名さん]

公営のスポーツセンターを利用した方が管理費などが安くあがるかも。。。
ちゃんと調べて、共用施設をなくしたのかもしれませんよね。

[161: eマンションさん]

ジムがないのは高齢者向けなのかっていうけど、そもそもジムなんて老人だらけやん

[162: 検討板ユーザーさん]

フレスコ垂水は通ってたけど体感8割老人だったな

[163: 名無しさん]

>>162 検討板ユーザーさん
は？10割老人だぞ、老人が老人に席譲ってたの見た

[164: eマンションさん]

>>155 eマンションさん
は？爽やか要素なしやぞ、2号線の暴走族ですら高齢化しとるやん。

[165: マンション検討中さん]

地権者住戸も、元の地主さんが入居されるなら、高齢者世帯でしょうね。
全体的に高齢マンションになってしまうのかも。

[166: マンション比較中さん]

まぁ神戸市で言えば中央区と灘区以外は高齢化驀地よ

[167: 匿名さん]

>>166 マンション比較中さん
いや、西区と北区以外は高齢化してる。若い世帯が高くて家買えないから。
明石に流出が激しくて社会減が続いている

[168: 匿名さん]

老人や貧乏人の若者やネット依存の発達障害のことより　ここの価格が
想像のはるか上の予感しかしない

[169: マンション比較中さん]

>>167 匿名さん
>>167 匿名さん
明石や大阪東京圏含め市外流出で社会減も
神戸市中心部は高くて若い世代が買えないもその通りだと思う

持続可能なうんたらの予測だと添付の感じだったんよ
神戸市も都市開発方針色々立てて色々あの手この手やってるし
まぁ実際20年経たないとどうなるか分からんけど

[170: eマンションさん]

>>168 匿名さん
急に自己紹介してどうしたんや？

[172: マンコミュファンさん]

>>154 匿名さん
タワマン規制はいいんだけど、時期が悪かった。もう景観壊すタワマンが立った後だから既得権益にしかならなかったし、建設費高騰前のタイミングに規制開始したから容積率稼げずマンション供給が大幅に減った。結果として供給不足と建設費高騰が重なって市内のマンションは子育て世帯がとても買えない価格になった。
これ程の失政も珍しいよ。

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンコミュファンさん

本当に失政だよね
三宮はタワマン以外も規制されてマンション建てにくくなった
子育て世帯は共働きで郊外から三宮に通勤せざるを得なくてしんどい
帰省前に買った老人は資産価値アップで悠々自適に食住近接

[174: マンション検討中さん]

明石のプラウドタワーは中古が何軒か売れ残っていますね。
一昨年ぐらいまでは中古が出ても即成約して表に出ることはなかったのに。

[175: マンション検討中さん]

垂水は朝の通勤通学の時間帯に快速電車が無いという致命的な弱点があるので、明石と並行して検討中です。

[176: マンコミュファンさん]

神戸市長は、都心と郊外のバランスを保つためにタワマン規制すると言ってるけど、人口減少時代にバランスを維持する必要はあるのだろうか。
むしろ都心に人口を集積した方が、インフラ整備コストを下げられ、商圏人口の維持と都心の商業地の規模の維持につながるのではないかと思う。

ここのタワマンは垂水地区の中で郊外から駅前への人の移動を促して駅前の活性化につながる効果が期待できると思っている。

[177: 匿名さん]

タワマン規制自体は正しい。大阪のベッドタウンにしないで商業もオフィスも誘致して神戸の中心地の昼間人口を増やすのは大事。

ただね、順番が逆なのよ。用途によって容積率緩和するなり補助金なり出して商業やオフィスを増やして、郊外の市営地下鉄は阪急と乗り入れて大阪へのベッドタウン需要も取り込んでおかないとどちらもダメな状態になってる。

結果的にベッドタウン需要は近接自治体に吸いとられ三宮や元町の商業やオフィスは増えず、職住近接需要は梅田一人勝ち状態となってしまった。

[180: マンション比較中さん]

まずタワマン購入ですごいとならない