プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[766: マンコミュファンさん]

ライバルを減らすために情報提供するけど、駐車場に接する道路、通行規制掛かってて日中車で通るには警察の許可証いるで。しかも垂水署で定期的に更新必要。
車持ちは面倒よ。車の要らないジジババ向けタワーだからな。
みんな辞退してワシに譲ってくれ。

[767: マンコミュファンさん]

>>764 匿名さん
明石は新築時に購入されたのですか？

[768: マンコ三ュフアンさん]

それと、垂水駅周辺での高級賃貸マンション建築や新規賃貸物件建設のため、競争激化、家賃下落のため予想利回りが期待できない。

[769: マンコ三ュフアンさん]

垂水駅北側　徒歩3分の高級賃貸RCマンションが長期空室で困っている。

[770: マンコ三ュフアンさん]

明石と違い、垂水は通勤で新快速が止まらないことが不便

[771: マンション検討中さん]

>>766 マンコミュファンさん
そんなネガティブ情報にも、車を持っていない俺は無傷

[772: マンション検討中さん]

どうせ抽選だから、こんな事で検討やめる人は、もともと辞めてそう。

[774: eマンションさん]

モデルルームが一杯で予約が取れない。当面の予約受付もストップ。エントリー受付が2500とは驚異的。

[775: 検討板ユーザーさん]

モデルルームへの案内待ち。家族連れの案内が多いと聞いた。小学校が前だから便利なのか。来月には案内連絡が欲しい。

[776: マンコ三ュフアンさん]

スケジュールでは11月中旬が抽選の時期になっているがいまのペースでは間に合わない。モデルルームに行かないと申し込みができないと聞いているが。

[777: マンション掲示板さん]

>>776 マンコ三ュフアンさん
モデルルームに行かなくても申し込みできるそうです。

[778: マンション検討中さん]

抽選になることがほぼ確定だと思うが、プラウドタワーマニアのコネがある人が当たる仕組みなんだろうなぁ、、、

[779: 匿名さん]

>>777 マンション掲示板さん
モデルルームが購入受付の窓口でしょう。行かずに申し込みができると聞いた事がない。

[780: 検討板ユーザーさん]

>>778 マンション検討中さん
コネがあれば買えるのですか。コネはどういうつながりがあるのでしょうか、地権者に知りあいがいるとか、野村や竹中に知りあいがいるということかな。

[781: 販売関係者さん]

抽選は商店街のセールで使っているガラガラポンでやるらしい。

[782: マンコミュファンさん]

>>779 匿名さん
直接担当者に電話して聞いたので確実です。モデルルームに行かなくても購入出来ます。

[783: 通りがかりさん]

>>780 検討板ユーザーさん
野村不動産にツテがある方ですね。野村不動産独占販売のマンションなので、他の野村不動産マンションをすでに購入されている方等、担当者の優先枠があると勝手に思っています。

[784: 周辺住民さん]

>>782 マンコミュファンさん
へえー。ホンマかいな。へえー。ネットで買える時代になった。

[786: 職人さん]

>>785 匿名さん
まともに反応するボケがいてるんや

[787: マンション比較中さん]

冗談もわからん奴が増えてんなあ　（笑）

[789: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[790: 匿名さん]

冗談だよ

[791: 通りがかりさん]

暴言はやめなよ
仲良くしようよ

[792: 名無しさん]

>>791 通りがかりさん
いい人だ　こんな人ばかりならいいのに

[794: マンション掲示板さん]

今日モデルルームに行きます って言いたいな

[795: eマンション]

角部屋が人気でしたね

[796: eマンションさん]

>>795 eマンションさん

今って価格表示は虫食いでしたか？

[797: マンション比較中さん]

>>795 eマンションさん
今日、モデルルームに行かれたのですが。うらやましい。さすがお金持ちなんですね。

[798: 匿名さん]

>>796 eマンションさん

795の方ではないですが、虫食いでしたよ
やっぱり高くて慎重になっています

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
そうですか、まじで欲しいので買わないでください。
見学お疲れ様でした。

[800: マンコミュファンさん]

お風呂から海が見える間取りは無いんかな

[801: 匿名さん]

選ばれし276人しか買えないのが難儀よな。複数住戸買いに行く人もいるだろうし、いま資料請求2,500件でしょ、、、
金あるなら買う一択でしょ

[802: 匿名さん]

いま資料請求、２５００件で順番にモデルルームへの案内が始まっているがモデルルームへお呼びがかからなければ買いたくとも買えないでしょう、買えるのは早いもの勝ち

[803: 通りがかりさん]

資料請求した2500世帯がみんなモデルルームに来るわけではないと思う

[804: マンション掲示板さん]

オレみたいな底辺貧乏くそ雑魚インキャ独身童貞子供部屋おじさんも資料請求してるし、2500人でも買う気あるの一握りでしょ

[805: 名無しさん]

>>803 通りがかりさん
それはそうですね。私はめちゃくちゃ欲しいので、是非離脱してください。ご検討お疲れ様でした！

[806: 匿名さん]

>>800 マンコミュファンさん
湯気で見えんから気にすんな

[807: 803]

>>805
私は欲しくないなんて一言も言ってないのに、あなたのその言い方は失礼じゃないですか？

[808: 通りがかりさん]

仲良くしなさいよ

[809: 通りがかりさん]

南西角部屋狙いでモデルルーム見に行きましたが、やはり3億円超で、最上階に関してはまだ未定とのことでした。

21階以上の南西角も全て1億円中盤～なんで、1.5億円以上は確定のようです。
25階以上は反応をみたいとのことで、まだ未定とのことでした。
北東角の27階？以上は全て地権者が抑えてましたね。

うーん、高いなぁ。
垂水で戸建1.5億円出せば豪邸建つよなぁ。

[810: 検討板ユーザーさん]

せっかく買うのであれば、オーシャンビュールーム、ここのメリットはこれしかない。しかし、やっぱり高そうだな。

[811: 検討板ユーザーさん]

夜の明石大橋も最高。ライトアップが綺麗。

[812: マンション検討中さん]

マンションと戸建てはそもそもの価値が異なるから難しいですよねえ。生涯住むなら買いだけど豪邸建てたらすぐ半値になる。

[813: 口コミ知りたいさん]

高すぎて買えないので明石大橋と海の写真を窓に貼って安い発泡酒を飲みながら写真での眺望を楽しみます

[814: 検討中さん]

>>810 検討板ユーザーさん
タワーマンションの最大の魅力は眺望ですからね
リセールも考えると南西角がやっぱり欲しい、高いけど

[815: 匿名さん]

タワマン＝眺望で、明石海峡ぐらいしかない眺望だとかなり寂しいですよ。

三宮から神戸駅あたりならまだ高い建物もありそれなりの眺望になりますが、尼崎の駅前に建っているタワマンなんて梅田方面向いてる部屋は良いですが、何も無い側なんてほんと悲惨なもんですよ

[816: マンション検討中さん]

眺望のないタワマンはクリープのないコーヒーだ! 最近はブラック派も多い

[817: 匿名さん]

夜景は実際夜は部屋を暗くしないと照明がガラスに反射して見えんけどな

[818: eマンションさん]

>>815 匿名さん

ここ買いたい人は別に高い建物やシティの眺望を望んでないと思いますが、、
目の前に広がる一面の海と淡路島、明石海峡大橋を望みたいからここを買うんです

[819: マンコミュファンさん]

>>818 eマンションさん
みんなオーシャンビューの話をしてるのに突然シティビューの話を出してくるのは違和感ありますよね

[820: 匿名さん]

モデルルームに行きました。来場客数は思ったより少なくこのペースでエントリー客数をさばくには相当時間がかかるだろう。その為の期分け販売ですが。自己資金で購入する富裕層、高齢者が多いとの事。　価格は予想通りであった。

[821: 口コミ知りたいさん]

今は、金持ち優先の案内なのか?

[822: 検討板ユーザーさん]

>>821 口コミ知りたいさん
案内来ていないのですか？

[823: 匿名さん]

>>817 匿名さん

多分住まれた事がないからの発言だとは思われますが、暗くしなくても綺麗な夜景ですよ。

もしくは白い蛍光灯をお使いでしょうか？タワーマンションでの室内は暖色系が基本だと思ってました笑

[824: 匿名さん]

ローン組む人は神戸舞子レジデンス、現金の人は垂水タワー　　って聞きました。

[825: 通りがかりさん]

>>815 匿名さん
カメラの画像でこのサイズ（ズームしてない）なら実際はもっと室内がおおきくお互い見えてしまうんですかね？
今時はタワマンのガラス戸は反射して室内は見えない感じなんでしょうか？

[826: 検討板ユーザーさん]

>>824 匿名さん
正解

[827: マンション検討中さん]

南西の角部屋や南東の角部屋はキャッシュ一括の人しかいないのか。。。マンションなんてローン組んで買うのが普通だと思っていたが、世界が違うな。。。

[828: 評判気になるさん]

モデルルームへの優先案内が物語っている

[829: 口コミ知りたいさん]

まだ連絡がないんですが、呼ばれる段階ですでに選別されているといううことでしょうか

[830: 匿名さん]

モデルルーム申し込みが多いだけちゃうの？
知らんけど。
まぁ確実に買う人はどんどん話進めていってるんちゃうか

[831: 通りがかりのもの]

>>829
直接電話で連絡したらどうですか？

[832: 検討板ユーザーさん]

>>829 口コミ知りたいさん
いつ頃エントリーされましたか？

[833: 周辺住民さん]

事前アンケートの自己資金額によって判断されているんじゃないの。自己資金の少ない人は後回しということじゃないかな。

[834: デベにお勤めさん]

デべ担当はローンの場合には金融機関との打ち合わせで雑用に時間がとられるので邪魔くさい

[835: eマンションさん]

>>809 ですが、

梅田のタワマンも役員社宅で契約していますが、景色というだけなら、こちらのマンションの方が優れていると思います。

海、淡路島、明石海峡大橋、これはとてつもない景観です。

朝、昼、夕方、夜、全て違う表情が見れますから。

[836: eマンションさん]

>>809

? 北東角
○ 南東角

北側は時期以降とのこと。

[837: 購入経験者さん]

そらそうやろう、買うか買わへんかわからん奴や、ローンが通るか通らんかわからん奴に一生懸命しても無駄やしな、それやったらスウーと文句も言わんと現金で買う金持ち相手にする方が楽や。仕事も早終わって早帰りたいやろ。

[838: 匿名さん]

周りに何もないタワマンに住むのは夜景も特に無しで哀れな気持ちになると、周りに何もないタワマンに住まれている方がおっしゃってました。

[839: 坪単価比較中さん]

有名な山形のあれの事かな？

[840: 買い替え検討中さん]

>>838 匿名さん
周りに何もなければ覗かれる心配がないから安心していろんなことができるのでグッド。　笑　笑　笑

[841: マンション検討中さん]

エントリーは7月上旬で、この三連休で案内がきましたよ。

[842: マンション検討中さん]

価格表に出てるのは3LDK3階南7000前半～25階南9000後半～、角4LDK21階1億中盤～、スカイ1億後半～3億前半～、西向今回販売なし
自分は角狙いで意外と倍率はそこまで高くないと思っている
それよか反社みたいなのが結構見に来てた方が気になったな、見た目で判断したらあかんけどwww

[843: 名無しさん]

>>842 マンション検討中さん
僕も角部屋狙いです。お互い買えるといいですね。倍率は5倍程度かなと予想しています。

[844: マンション掲示板さん]

>>837 購入経験者さん
公平な抽選が行われるとのことですので、当たればこちらのもんですよね。MAXローンで買います

[845: 検討板ユーザーさん]

>>842 マンション検討中さん

ん？ワイのこと言ってんのか？

[846: 口コミ知りたいさん]

>>843 名無しさん
南東角部屋が５倍だとラッキー

[847: ご近所さん]

>>844 マンション掲示板さん
公平な抽選とは可視化した抽選？　本当に抽選をするんですね。水面下で操作すると思っていました。

[848: マンコミュファンさん]

注射と抽選は嫌い

[849: 名無しさん]

>>847 ご近所さん
どなたかモデルルームで抽選方法について聞かれた方いますか？水面化操作やっぱりあるんですかね。

[850: 通りがかりさん]

>>849 名無しさん

野村はないと

[851: マンコミュファンさん]

慈善事業じゃ無いのでもちろん水面下で調整はします
聞かれた場合は表向きには金持ち優遇してますとは普通言いませんので、いずれにせよ公平な抽選と答えます。

[852: eマンションさん]

>>851 マンコミュファンさん
プラウド買ったことないだろ、野村は優遇してくれないよ

[853: デベにお勤めさん]

>>145 口コミ知りたいさん
住友やジオは、ズブズブだけど野村の上と関係あるけど優遇なし

[854: 匿名さん]

ないない

[855: 匿名さん]

アンダーで売るならともかく一般募集してるのに優遇とかないわ
知ったかにしてもひどい

[856: 職人さん]

>>846 口コミ知りたいさん
南東角部屋が５倍で収まらないんじゃないかな？　他の角部屋はわからないが。

[857: マンション検討中さん]

このご時世での、マンション価格高騰から、垂水のタワーマンションが高過ぎるとは思わないけど、10年後20年後にこの値段以上の価値が出るかが本当に疑問で購入を悩む。3億はさすがに無しかな。1億中盤の部屋についての悩みです。10年後に2億で売れるかな。売れないだろうな。

[858: 通りがかりさん]

>>856 職人さん
角部屋は10倍超えそうですよね。

[859: マンション比較中さん]

>>858 通りがかりさん
東南角、西南角、西北角、東北角　１０倍超え　

[860: 購入経験者さん]

>>857 マンション検討中さん
さすがに垂水で２億、３億は厳しい。将来的に発展する材料もないし交通の便からいっても中途半端である。地元の高齢者富裕層がターゲットか。

[861: 口コミ知りたいさん]

>>857 マンション検討中さん
野村のパワーで売るんやろね。スゴイ! なかなかこれだけの金額をだすのにはリスクがある。

[862: 匿名さん]

>>860 購入経験者さん

僕もそう思います。言っても垂水ですからね。投資目的ではリスクですよね。

[863: eマンションさん]

>>862 匿名さん
10年ほど前のプラウドタワー明石の1番価格が高い部屋でさえ1億3000万円。時代にしても垂水で高すぎる印象を受けました。

[864: 購入経験者さん]

便乗値上げだな。文句いっても買う人からみればホットイテくれといわれるだけやから。

[865: 評判気になるさん]

文句を言っても安くならん。高いと思ったら、身の丈に合った物件を探せばよい。