プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[695: 名無しさん]

>>640 名無しさん

クソみたいなニュータウンを延命するために中心部のマンション規制した神戸市長は神戸の未来に責任を持てるのだろうか。
大規模マンションだけを規制しても安っぽい狭小マンションはこれからも建ち続けて醜悪な都市になると思う。

[696: 匿名さん]

ここは周りに何も建物や少し高めの建物なんかがないのに眺望なんてあるんだろうか？

神戸三宮界隈ならそれなりに高さのある建物もあり夜景なども綺麗そうだけど

[697: 検討板ユーザーさん]

>>696 匿名さん
タワマンに住んだことのないあなたはそう思うのですね！
高い建物がなく低い建物ばかりのほうが景色は良いですよ。金額がなぜ上の方が高いと思います？

[698: 検討板ユーザーさん]

>>694 マンコミュファンさん
その通り。高いか安いか価格設定の主導権はデベにある。高いと文句をいうだけ無駄。他の物件と比較しても意味がない。自分の身の丈にあった物件を探せばよい。

[699: ご近所さん]

>>691 匿名さん
ロレックスが高いと思ったら１万円の電波時計にしたらよい。

[700: 評判気になるさん]

ロレックスは3年に１回のオーバーホールで約１０万円かかり、重たいし時間は狂うし使ってないと止まるし大変やけど金ロレの１０ポイントは最高です。高いやと文句を言う人は軽くて安くて時間が正確な電波時計をお勧めします。マンションも築５０年位のワンルームであれば安く買えますよ。

[701: eマンションさん]

>>694 マンコミュファンさん

タワマンの場合は出口戦略も考えないとあかんから、ちゃんと考えないとあかんと思うがね。
正直、10年後に垂水の中古タワマンが3億円で売れるとは思えないから、自分はスカイ南西は見送るつもり。
中層階の南側、3LDKの1億円くらいと、2億円のインナーガレージ3台ある戸建を買うことにした。

[702: 通りがかりのもの]

何にでも出口戦略が必要なのだけれど、私は自分所有の戸建て仕舞を考えている。いずれにしても未来永劫はない。

[703: 匿名さん]

何でもええわい

[704: 神戸市民]

朝日新聞の報道の見出しで
「タワマンは将来廃墟化する可能性が高い」神戸市長が語る規制の真意
というのがあるけど、三宮はタワマンNGで垂水はOKな理由が分からん

[705: 匿名さん]

>>704 神戸市民さん
書き込みするより市役所に直接電話して聞く方が早いよ、間違っても県庁に電話したらアカンよ、県庁はパニックっているので。

[706: 評判気になるさん]

郊外の人口をキープして
三宮や中心部にはオフィスやSHOPを増やしたいんやってさ
学校やら何やらインフラ整備大変やから

「都心回帰せんとって」作戦

[707: 匿名さん]

その作戦のために　連休に朝からマンション販売なんかしてるひといるんだ

[708: 匿名さん]

タワマンでもＧ出たりするんですか？

[709: 購入経験者さん]

垂水区はタワマン建設してもいいと思うよ。せっかくの海や明石海峡大橋
ビューポイント高いからロケーションを利用して
神戸市に住み人を増やしたいよ。中央区はタワマン禁止は正解だと思う。
横浜も中心市街地はタワマン規制あるし、京都だって制限厳しい。（最近緩和したのが勿体無いぐらい）

[710: 匿名さん]

ここですか　有名な割高マンション

[711: マンション検討中さん]

１０年後後悔するよ

[712: 名無しさん]

>>700 評判気になるさん
今はオーバーホール10年や
10年前でも5年
3年っていつの時代や

[713: 通りがかりさん]

カサカサカサカサカ

[714: 匿名さん]

>>712 名無しさん
時代は関係おまへん。オーバーホール代の金のない奴は10年ちゅうことや。貧乏人にはオーバーホール代は死活問題やろう。

[715: 評判気になるさん]

>>712 名無しさん
自　縄　自　縛

[716: 名無しさん]

>>704 神戸市民さん

三宮にこれ以上タワマンが建つと学校、保育施設、病院を増やしたくない。三宮再整備の貴重な開発用地をマンションに使われたくない。中央区に市民の移住が増えて郊外が過疎化してほしくない。郊外に住んでほしいから垂水は容積率アップが認可された。三宮はオフィス商業地区にしたい。

[717: マンション検討中さん]

>>716 名無しさん
オフィス需要が逼迫してたらその理屈は成り立つのだけど、大阪に吸われてる状態でただ規制すると・・・

[718: 神戸市民]

住民を郊外に誘導とかの意図は知っている。
タワマンが廃棄物なのであればどこに作っても廃棄物なのに、垂水ならOKな理屈が分からん。
それが疑問なだけ。

[719: 匿名さん]

皆さんプレディアと比較されてますか？

[720: マンション検討中さん]

ここらが天井価格だと思うけどな

[721: マンション検討中さん]

原価が下がらない、限りなく下がりにくい環境に突入してるから、タワマンは原価で坪300ちょいは行く時代。
ここの低層とか東向きは、まじ安いから買った方がいい。おすすめ。

そもそも富裕層が増えている世の中で、駅近マンションの需要は底堅いと思うよ。お金があればみんな駅近のタワマンに住みたいでしょ？
中途半端な駅から5分以上の離れたマンションとかほど、10年後に、その地域の、他物件と差別化できなくて値下がりリスクが大きい。

駅遠の戸建とかは、もう永住確定の覚悟が必要な時代だから気をつけようね

[722: 匿名さん]

三宮NGで垂水OKって時点でお察しください。

[723: 通りがかりさん]

>>721 マンション検討中さん
安いと言えるあなたが羨ましい… (>_<)

[727: 名無しさん]

三宮と垂水のタワマンで迷っています。治安はどちらの方が良いでしょう？

地方在住、セカンドハウス目的

[728: 匿名さん]

>>712 名無しさん
オーバーホール代もないような奴はマンションを買えない!

[729: デベにお勤めさん]

地方なら地方の垂水がおすすめです
三億とお手頃価格で販売しております
東京と比較してください
バーゲンセールです

[730: マンコミュファンさん]

>>726 通りがかりさん
治安は抜群にいいぞ、
高齢者が多過ぎて走るとぶつかるからゆっくり歩かなあかんけど

[731: 購入経験者さん]

タワーは遮音性が悪く上下階、隣の声や掃除機が壁に当たっただけでも音が響く。そのため、周辺の治安が悪くていつも大騒ぎするくらいやかましいほうが隣近所の音が気にならなくてちょうどよい。

[732: マンション検討中さん]

コンクリート壁でなく乾式間仕切壁の為、隣人のくしゃみや咳払いが聞こえると聞いたことがあるが本当　

[733: 通りがかりさん]

>>718 神戸市民さん
どうせ郊外の過疎化は避けられないんだから廃墟化のリスクはあってもワンチャン狙いのカンフル剤みたいな認識かと

[734: マンション検討中さん]

久々にsuumoの冊子を手に取りましたが、大阪駅周辺は高過ぎて載ってすらないのですね、、。数年前は色々と会社員でも見てて楽しい位選択肢があったのに、今は郊外ばかり。ここのタワーもおそらく掲載されるとは思いますが、他の掲載マンションと比べても、ひと際輝いて見えるかと思いました。箕面のWタワーズはやはり、圧巻でした。こちらのマンションも人気で皆さん飛びつくでしょうね。狭くてもいいので、欲しいな、、。

[735: 口コミ知りたいさん]

>>732 マンション検討中さん
若い人は音が気になるやけれど買うのは耳の遠い高齢者が大半なので大丈夫(プラウドシルバータワー神戸　垂水)

[737: 通りがかりさん]

>>734 マンション検討中さん
箕面のWタワーズは定借なんで、ブリリアタワー箕面船場程ではなさそうですね。

[738: マンション検討中さん]

三ノ宮のタワマンと比較している人いるけど、三ノ宮もピンキリじゃないかな。私は三ノ宮で２つ持っているけど、頂点はシティータワー神戸三宮。築年数はあるが、将来価値も高いし、値段落ちない。

今売ってるベイシティは不便すぎる、いくら規制があるとは言え、生活しやすさは、、、、それなら神戸駅とかが候補かな。

垂水は、野村が売主、かつ竹中施工ってのが最強。
どことは言わないが、売って終わりの酷い事業主はやっぱりあるから注意。

子供がいるなら、垂水がちょうど良いのでは。それかプラウドタワー明石の中古とか。
長い目でみても地域ナンバーワン物件だと相対的な値下がりも防げるから、その意味で私も垂水は投資検討中。

後から欲しいと思うお金持ちが地元に多そう。

[740: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん
参考までに聞いていい
プレミアムフロアーの海側二部屋申し込めば５億だけど
どう思います

[741: 購入経験者さん]

>>740 マンション検討中さん
本気で買う奴は黙って買う

[742: 匿名さん]

垂水と三宮を比較してってのは分かるけど、西北と比較してどうこう言ってる人はなんなの？？
両駅のアクセスを比較したら客層なんてほとんど被らないでしょう

[743: 名無しさん]

>>742 匿名さん
ここの価格で西北買えるからでは？