プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[675: 評判気になるさん]

うーんこれぞマンコミュ

[676: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
このマンコミで、病院をいくつも経営しているとか会社をいくつも持っているとか　　いう奴はおらんやろ。不動産でしか表現できないのかな　ここは不動産のスレと違うんか。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>670 口コミ知りたいさん

富裕層が買うパンダ

[678: マンション検討中さん]

やっと、本日モデルルームに行くことができました。ここのスレではこれまでモデルルームに行った方からの情報が欲しいという意見に対し「ライバルに情報を流すアホはおらんやろ」というオッサンのコメントもありますが皆さんの参考になればと思い報告します。まず第1期の販売対象戸数が少ない。西側バルコニー、1LDK、2LDKは次期以降分譲予定になって今回は販売対象外。第１期は販売戸数を制限して早めの締め切り予定。担当者が１日３組の対応では数がさばけない。人気はザスカイ、３１階、３２階の８戸　2億円前半、３億円前半　ビックリ仰天買う人がいるんだ。予定販売価格表の表示は５００万前後の幅を持っての提示。価格は想定内かな。パンダの話をしたら担当者に笑われてペットの話になった。パンはマルイのパンだとの話になる。いかにでまかせが多いか。これまでのスレでの意見の信憑性を確認するとでまかせが多いと思った。ウソ800のうわさ話ばかり。これから真剣に購入を検討されている方はこのスレでの５流、６流評論家、野次馬の意見は全く役に立たないので無視して実際にモデルルーム行かれた方の意見を聞くべきかと思います。

[679: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん
安い部屋の坪単価はいくらでした？

[680: 検討板ユーザーさん]

>>678 マンション検討中さん
参考になります。耳をふさいでおきます。

[681: 評判気になるさん]

>>678 マンション検討中さん

ワイも同じこと思ってたわ

[682: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん
パンダはいなかったのですね。パンダを見たという人は狼少年、いや 狼オッサンですね。笑

[683: マンコミュファンさん]

>>678 マンション検討中さん
いいね！

[684: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。ここは嘘つきの集まりと思っていましたがまともな方もおられるのでおどろきました。

[685: マンコミュファンさん]

>>678 マンション検討中さん
ありがとうございます。1LDK狙いだったので、次回なのですね。でも次回以降だと高そうですね、、

[686: 購入経験者さん]

>>678 マンション検討中さん
パンダとはパンはマルイの【パンだ】という意味だったのですね。理解できました。

[687: 職人さん]

>>678 マンション検討中さん
大変参考になりました。特に　評論家、野次馬の意見は全く役に立たない　同感です。買う気のない買えない外野がうるさいです。

[688: 口コミ知りたいさん]

パンはマルイのパン、が理解できないの俺だけ？

[689: 名無しさん]

マルイのパンも美味しいですが、ダンマルシェのパンも美味しいですよ。垂水ではやっぱりマルイかなぁ。

[690: 周辺住民さん]

>>678 マンション検討中さん
少し焦っていましたがホッとしました。第1期は間に合わないので次のチャンスを待ちます。

[691: 匿名さん]

パークタワー堂島　予定価格から３千万ほど値下げしたね
新築タワマンで　これだけの値下げみるのは　
ここの三億は　少し高すぎる

[692: 周辺住民さん]

又、○○評論家か、　しかと　

[693: eマンションさん]

>>691 匿名さん
それが、どないしたんや。

[694: マンコミュファンさん]

>>691 さん

>>691 匿名さん
高い思たら買わんかったらええだけの事や。高い言うて安なんのんか。ならんやろ。欲しい人が買うだけや。それよりも買える甲斐性はあるんかいな。

[695: 名無しさん]

>>640 名無しさん

クソみたいなニュータウンを延命するために中心部のマンション規制した神戸市長は神戸の未来に責任を持てるのだろうか。
大規模マンションだけを規制しても安っぽい狭小マンションはこれからも建ち続けて醜悪な都市になると思う。

[696: 匿名さん]

ここは周りに何も建物や少し高めの建物なんかがないのに眺望なんてあるんだろうか？

神戸三宮界隈ならそれなりに高さのある建物もあり夜景なども綺麗そうだけど

[697: 検討板ユーザーさん]

>>696 匿名さん
タワマンに住んだことのないあなたはそう思うのですね！
高い建物がなく低い建物ばかりのほうが景色は良いですよ。金額がなぜ上の方が高いと思います？

[698: 検討板ユーザーさん]

>>694 マンコミュファンさん
その通り。高いか安いか価格設定の主導権はデベにある。高いと文句をいうだけ無駄。他の物件と比較しても意味がない。自分の身の丈にあった物件を探せばよい。

[699: ご近所さん]

>>691 匿名さん
ロレックスが高いと思ったら１万円の電波時計にしたらよい。

[700: 評判気になるさん]

ロレックスは3年に１回のオーバーホールで約１０万円かかり、重たいし時間は狂うし使ってないと止まるし大変やけど金ロレの１０ポイントは最高です。高いやと文句を言う人は軽くて安くて時間が正確な電波時計をお勧めします。マンションも築５０年位のワンルームであれば安く買えますよ。

[701: eマンションさん]

>>694 マンコミュファンさん

タワマンの場合は出口戦略も考えないとあかんから、ちゃんと考えないとあかんと思うがね。
正直、10年後に垂水の中古タワマンが3億円で売れるとは思えないから、自分はスカイ南西は見送るつもり。
中層階の南側、3LDKの1億円くらいと、2億円のインナーガレージ3台ある戸建を買うことにした。

[702: 通りがかりのもの]

何にでも出口戦略が必要なのだけれど、私は自分所有の戸建て仕舞を考えている。いずれにしても未来永劫はない。

[703: 匿名さん]

何でもええわい

[704: 神戸市民]

朝日新聞の報道の見出しで
「タワマンは将来廃墟化する可能性が高い」神戸市長が語る規制の真意
というのがあるけど、三宮はタワマンNGで垂水はOKな理由が分からん

[705: 匿名さん]

>>704 神戸市民さん
書き込みするより市役所に直接電話して聞く方が早いよ、間違っても県庁に電話したらアカンよ、県庁はパニックっているので。

[706: 評判気になるさん]

郊外の人口をキープして
三宮や中心部にはオフィスやSHOPを増やしたいんやってさ
学校やら何やらインフラ整備大変やから

「都心回帰せんとって」作戦

[707: 匿名さん]

その作戦のために　連休に朝からマンション販売なんかしてるひといるんだ

[708: 匿名さん]

タワマンでもＧ出たりするんですか？

[709: 購入経験者さん]

垂水区はタワマン建設してもいいと思うよ。せっかくの海や明石海峡大橋
ビューポイント高いからロケーションを利用して
神戸市に住み人を増やしたいよ。中央区はタワマン禁止は正解だと思う。
横浜も中心市街地はタワマン規制あるし、京都だって制限厳しい。（最近緩和したのが勿体無いぐらい）

[710: 匿名さん]

ここですか　有名な割高マンション

[711: マンション検討中さん]

１０年後後悔するよ

[712: 名無しさん]

>>700 評判気になるさん
今はオーバーホール10年や
10年前でも5年
3年っていつの時代や

[713: 通りがかりさん]

カサカサカサカサカ

[714: 匿名さん]

>>712 名無しさん
時代は関係おまへん。オーバーホール代の金のない奴は10年ちゅうことや。貧乏人にはオーバーホール代は死活問題やろう。

[715: 評判気になるさん]

>>712 名無しさん
自　縄　自　縛

[716: 名無しさん]

>>704 神戸市民さん

三宮にこれ以上タワマンが建つと学校、保育施設、病院を増やしたくない。三宮再整備の貴重な開発用地をマンションに使われたくない。中央区に市民の移住が増えて郊外が過疎化してほしくない。郊外に住んでほしいから垂水は容積率アップが認可された。三宮はオフィス商業地区にしたい。

[717: マンション検討中さん]

>>716 名無しさん
オフィス需要が逼迫してたらその理屈は成り立つのだけど、大阪に吸われてる状態でただ規制すると・・・

[718: 神戸市民]

住民を郊外に誘導とかの意図は知っている。
タワマンが廃棄物なのであればどこに作っても廃棄物なのに、垂水ならOKな理屈が分からん。
それが疑問なだけ。

[719: 匿名さん]

皆さんプレディアと比較されてますか？

[720: マンション検討中さん]

ここらが天井価格だと思うけどな

[721: マンション検討中さん]

原価が下がらない、限りなく下がりにくい環境に突入してるから、タワマンは原価で坪300ちょいは行く時代。
ここの低層とか東向きは、まじ安いから買った方がいい。おすすめ。

そもそも富裕層が増えている世の中で、駅近マンションの需要は底堅いと思うよ。お金があればみんな駅近のタワマンに住みたいでしょ？
中途半端な駅から5分以上の離れたマンションとかほど、10年後に、その地域の、他物件と差別化できなくて値下がりリスクが大きい。

駅遠の戸建とかは、もう永住確定の覚悟が必要な時代だから気をつけようね

[722: 匿名さん]

三宮NGで垂水OKって時点でお察しください。

[723: 通りがかりさん]

>>721 マンション検討中さん
安いと言えるあなたが羨ましい… (>_<)