プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[635: eマンション]

大阪とかの都心部と比べるとだいぶ安いですけどね。
田舎にしては高いってな感覚です。

[636: マンション検討中さん]

三億か　予想より少したかいけどな　しかたないか　
たぶん　最上階二部屋申し込む　あたるのかな

[637: 匿名さん]

垂水やら舞子なんて大企業勤務なら1馬力で変えて当然と思ってたけどな
どこも2馬力前提になってるのバグってる、そら少子化も進むわ

[638: 匿名さん]

昔は梅田より阪神間や神戸の方が高かったんだから、この程度の値上がりで高いと言う人のが現実は少ないでしょ。神戸線は駅前商業充実してない駅ばっかだし。

[639: 匿名さん]

抽選になるなこりゃ、、、

マンションブロガーが好きそうな値付けの仕方だ

[640: 名無しさん]

>>637 匿名さん
タワマン規制したからでしょ、
中心部の需要が　垂水にまで　きてる

[641: 通りがかりさん]

まとめ
1 過去の相場や周辺から比べると高い
2 同規模の立地のタワマンとしてはかなり安い部屋もある
3 西宮ができるまで他に選択肢がないので売れそう

[642: 匿名さん]

安くはない
　駅近派以外はベイシティのが
　　ええで

[643: 匿名さん]

>>632 eマンションさん
安い部屋はいくらくらいでしたか？？

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん

いくらやと思う？言ってみ

[645: eマンションさん]

ちな、舞子のとこで南向きだと70平米で6000万以上するぞ

[646: マンション検討中さん]

兵庫でも　凡人は富裕層と同じ暮らしはできない時代にはいったんだよ

[647: 口コミ知りたいさん]

>>638 匿名さん

梅田より阪神間や神戸(三宮以東)が高かったのはそうかもしれんが、垂水は別に高くなかったでしょ

[648: マンション検討中さん]

南西角3億円ですか、、、。
いっても2億円前半かと思いましたが、、、。
まぁ当たったら買うと言い聞かせ申し込んでおこう。
こりゃブランズタワー西宮？もどえらいことになってきそうだなぁ。

[649: マンション検討中さん]

二億５千万と想定してました
箕面船場駅前のタワマンとおなじ価格ですね
ちなみに　箕面の三億の部屋は　まだ売れてないけどね

[650: 通りがかりさん]

>>649 マンション検討中さん
箕面もここも出口あるんですかね？
永住覚悟で買う人だけですかね

[651: マンション検討中さん]

ここが３億なら　西宮は５億ぐらいになるのかな　
大阪駅前が２０億だから　辻褄はあうのか

[652: 検討板ユーザーさん]

>>649 マンション検討中さん

ブリリアタワー箕面船場は眺望が悪い北側ですし、それにあの金額は価値ありませんよね。

しかし、垂水で坪750万円とは、、、。

定借ですが、ジオタワー十三の最上階角部屋と変わらない、、、。

垂水は明石海峡大橋Viewなんである程度覚悟してましたが、ここまで高いとちょっと投資目的でパンダ狙いに変更してしまいそうです。

3億円で売れるんですかねぇ、、、。

[653: 匿名さん]

>>650 通りがかりさん

現在、最先端のブリリアタワー堂島、賃貸、売買とも出まくり。
ブランズタワー大阪本町も同じく出まくり。
ローレルタワー堺筋本町も同じ。

もうバブル弾けて価値下がったら詰むよね。
タワマンの修繕積立金なんてとんでもなく上がっていくだろうし、リゾートマンションのような扱いになりそう。

[654: 匿名さん]

円高で上値重いと思いきやIR確定で各社大幅に値上げしてるからまだ優しい価格帯ですよ。
梅田周辺は日本人にはもう手が出せない。円高ヘッジの投機商品になってる。それでも東京に比べたら全然安いんですが

[655: 名無しさん]

>>647 口コミ知りたいさん
三宮に建てられんから皺寄せで上がってるだけだからな、市内の金余りの受け皿が足りない

[656: マンコミュファンさん]

すみません、こちらのマンションのパンダ部屋はいくら位だったのでしょうか？

[657: 匿名さん]

ライバルに情報流すアホはおらんやろw w

[658: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん
西宮は相当高くしないと周辺民は皆含み益たんまりあるから即完売するでしょうね。
西北のジオとかすごい値上がり率ですし。垂水とは比較にならない価格帯だと思います。

[659: マンション検討中さん]

また貧乏人の発達障害

[660: 匿名さん]

あれはパンダと呼んでいいのか。買えない人がほとんどだろう
買い替えで自宅の値段上がってる人しか買えなさそう

[661: 検討板ユーザーさん]

>>660 匿名さん
くわしく！

[662: 匿名さん]

駅近こだわりない人はベイシティ買う方がいいと思う。

[663: 匿名さん]

舞子の価格知ったらなんかこっちが安く感じてくる(安くはない)

[664: 匿名さん]

相変わらず、三流週刊誌のように、?八百、居酒屋での噂話、真実相当性がないデマ、が多い。モデルルームに行けば　予定販売価格表をもらえ第1期の販売対象の部屋もわかる。　　　　パンダ・・・？いなかったなあ。

[665: 匿名さん]

どこぞのマンションと一緒で、抽選抽選って煽って実は抽選倍率も高くなく抽選に参加した者はほぼ当たる抽選営業って事もあるので気をつけて！！

[666: 通りがかりさん]

>>664 匿名さん
パンダはそもそもいない。妄想話は疲れるだけ。

[667: 周辺住民さん]

今日、いってきま～す。パンダがいるか聞いてきま～す。
これまで皆さんが書き込みしたスレが嘘八百か確認してきま～す。
やっと、やっときました。楽しみだ。

[668: 検討板ユーザーさん]

>>665 匿名さん
ほぼ買えるなら実需には嬉しいだけだし、倍率に釣られる投資家がいるならそれはそいつが間抜けなだけやろ

[669: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん
おまえ　毎日くだらない不動産関係の仕事してるんだろう
金のないやつは　すぐわかる

[670: 口コミ知りたいさん]

>>666 通りがかりさん
パンダってか抽選になりそうな部屋はあるってだけだぞ
庶民の買えるパンダちゃう

[671: 検討板ユーザーさん]

しょうもないスレする暇があったら、1日も早くモデルルームに行く事。まぁ、ムリやけれど。

[672: 買い替え検討中さん]

>>669 マンション検討中さん
ありがとうございます。お金がないので、ザ・スカイ　プレミアムフロア　OM対応住戸
第一期　販売　限定部屋　８部屋のうちの南向きの購入予定をしております。

[673: マンション検討中さん]

>>672 買い替え検討中さん
自分の価値を　不動産でしか表現できないのかな
地位も名誉も金のあるやつなら　病院をいくつも経営してるとか
会社をいくつも持ってるとか　いうんだけどね

[674: 買い替え検討中さん]

それと、モデルルームの2Fで希望の階数と方角から眺望が見れたのは大変よかった。やはり高層階の眺望は最高。実際にモデルルームに行くと勉強になります。

[675: 評判気になるさん]

うーんこれぞマンコミュ

[676: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
このマンコミで、病院をいくつも経営しているとか会社をいくつも持っているとか　　いう奴はおらんやろ。不動産でしか表現できないのかな　ここは不動産のスレと違うんか。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>670 口コミ知りたいさん

富裕層が買うパンダ

[678: マンション検討中さん]

やっと、本日モデルルームに行くことができました。ここのスレではこれまでモデルルームに行った方からの情報が欲しいという意見に対し「ライバルに情報を流すアホはおらんやろ」というオッサンのコメントもありますが皆さんの参考になればと思い報告します。まず第1期の販売対象戸数が少ない。西側バルコニー、1LDK、2LDKは次期以降分譲予定になって今回は販売対象外。第１期は販売戸数を制限して早めの締め切り予定。担当者が１日３組の対応では数がさばけない。人気はザスカイ、３１階、３２階の８戸　2億円前半、３億円前半　ビックリ仰天買う人がいるんだ。予定販売価格表の表示は５００万前後の幅を持っての提示。価格は想定内かな。パンダの話をしたら担当者に笑われてペットの話になった。パンはマルイのパンだとの話になる。いかにでまかせが多いか。これまでのスレでの意見の信憑性を確認するとでまかせが多いと思った。ウソ800のうわさ話ばかり。これから真剣に購入を検討されている方はこのスレでの５流、６流評論家、野次馬の意見は全く役に立たないので無視して実際にモデルルーム行かれた方の意見を聞くべきかと思います。

[679: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん
安い部屋の坪単価はいくらでした？

[680: 検討板ユーザーさん]

>>678 マンション検討中さん
参考になります。耳をふさいでおきます。

[681: 評判気になるさん]

>>678 マンション検討中さん

ワイも同じこと思ってたわ

[682: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん
パンダはいなかったのですね。パンダを見たという人は狼少年、いや 狼オッサンですね。笑

[683: マンコミュファンさん]

>>678 マンション検討中さん
いいね！

[684: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。ここは嘘つきの集まりと思っていましたがまともな方もおられるのでおどろきました。