プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[62: マンション検討中さん]

富裕層はバカと貧乏人とはかかわらないが鉄則

[63: 名無しさん]

>>62 マンション検討中さん
俺とブレイキングダウンで勝負しろよ

[64: 評判気になるさん]

Breaking down ルール

[65: 評判気になるさん]

俺がMrブレイキングダウン

[66: 匿名さん]

かなり便利な場所。マリンピアが綺麗になるし

[67: マンコミュファンさん]

価格結構高くなりそうですか？

[68: 匿名さん]

高層階2LDKで8000万までなら買いたい

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
よ！金持ちだねぇ

[70: eマンションさん]

ワコーレ五色山1丁目 3F角部屋 モデルルーム 新築未入居物件 として中古物件で販売 7,280万円 (築1年10ケ月）完売御礼だったはずなのに？

[71: 匿名さん]

モデルルームの部屋は6000万で売れたと聞いた。

[72: 評判気になるさん]

６０００万で買って? ７２８０万で転売ということですか？ 価格設定に無理がある。

[73: 匿名さん]

垂水駅近くだと川崎重工旭ヶ丘寮も解体中だから、跡地に大型マンションが建設されるのだろうか

[74: 評判気になるさん]

>>70 eマンションさん
そりゃデベはいつまでも売れ残っていたらまずいからねえ

[75: マンション検討中さん]

もともと7280万だったはずで、差益なしだな

[76: eマンションさん]

最後まで売れ残っていた、2階 東角部屋、3階 西角部屋 (モデルルーム、今回の未入居物件）は、完成後1年になる時は販売価格に対して20%引きでの価格提示がありましたよ。

[77: ご近所さん]

>>76 eマンションさん
値付けが強気過ぎたよね笑

[78: マンション掲示板さん]

私も、値引き金額にビックリしてよっぽど売れない理由があると思い、買う気も薄れてしまい引いてしまいました。

[79: ご近所さん]

最後まで居座って工事開始を遅らせた肉屋
あそこが地権者住戸で入ったら嫌だな

[80: マンコミュファンさん]

>>79 ご近所さん
このマンション当初は2024年完成とかですよね
この2年のマンションの値上がりは酷いので
あの肉屋の罪は重い

[81: マンコミュファンさん]

セブンイレブンの前でやんちゃそうなカップルがモデルルームを見て
「何て書いてるん？プロウドタワー？」って言ってるのを見て教養って大事だなと思いました

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンコミュファンさん
モデルルーム、どの辺にできるんでしょうか？

[83: 評判気になるさん]

>>82 検討板ユーザーさん
川原に出来てますよ
外観は完成してて中の工事に入ってます。

[84: 通りがかりさん]

>>83 評判気になるさん

そうなんですね！教えていただき、ありがとうございます！

[85: マンション検討中さん]

いつから販売するねん、、

[86: 匿名さん]

どうせ半分金持ち外国人が購入するんだろう

[87: 購入経験者さん]

>>86 匿名さん
東京大阪のタワマンはその傾向がありますが、垂水ですからね笑

[88: 匿名さん]

やはり、マンション名はプラウドタワー神戸垂水でしたね。

[89: 匿名さん]

部屋の間取り設定は　住吉リバーサイドにちかいんで悪くない
非分譲がいがいと多い
高くなるのと　抽選がきつそうだね

[90: 評判気になるさん]

色々動き出したか
当初予定より大きく遅れその間に値段が上がってしまったから市が期待する子育て世代ではなく老人マンションになるだろう

[91: 匿名さん]

神戸中央のタワーマンションよりこちらの方がだいぶお手頃価格で購入できるならこちらを真剣に購入したいと考えております

60平米から70平米ぐらいまでで十分なんだけど、いくらぐらいするんでつかね？

[92: 名無しさん]

>>91 匿名さん
2億

[93: 通りがかりさん]

タワマンが動きだすと、ワコーレ垂水五色山1丁目 築2年 未入居物件 7,280万円 はますます売れにくくなる。

[94: 周辺住民さん]

新築完成して2年間も未入居の物件があるのはびっくり仰天。価格設定が常識外れ。タワーは即日完売になるのかなあ？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 周辺住民さん
あんな坂に7280万は…
ならタワー買いますわ

[96: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[97: マンション検討中さん]

>>95 さん

ワコーレと野村不動産の違い、周辺相場の分析力に違いがでるかタワーの価格設定が楽しみです。まさか、ワコーレのようなとんでもない価格設定が無いことを期待します。

[98: マンコミュファンさん]

変なのいるね

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
三流

[100: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
お前だよ！

[101: マンコミュファンさん]

荒らしはよくないですよ

[102: 匿名さん]

海側　プレミアムフロアーの角部屋は　いくらに設定するのかな

[103: ご近所さん]

タワマンなのに共用設備がしょぼい印象
簡易ジムぐらいあっても良いのに

[104: 匿名さん]

垂水駅近に住んでるものだけど徒歩圏内にスーパーコンビニ薬局飲食店等密集してて便利
快速が止まり三宮大阪へのアクセスも◯
ただ治安が非常に悪いとは言わないまでも、悪そうな若者や生活保護者が東口パチ屋前広場に溜まってるのは気になるしポイ捨てもあって汚い
タワマンの利便性は高いけど…子持ち家庭にとって教育に良い住処ではない
神戸圏が生活基盤であれば名谷や西神中央の方が
そういった層にはお勧めできる
(お金に余裕ある方は東灘-芦屋に住むでしょう)
図書館や小学校を綺麗に建て替えても駅前の層を変えないとクリーンな街づくりは難しい
そうなるとDinksや老人がターゲットになるのだろうが市の狙いとはややずれが生じる
せっかく小学校近いのに勿体無い

[105: 匿名さん]

どう政策しても　垂水の住人は同じなんだから意味ない
せめて非販売部屋がなかれば　よかったのに
三宮の住友のタワマンも　地主部屋多かった
あとは価格　だね

[106: マンコミュファンさん]

いくらここで吠えても安くはならないよ

[107: ご近所さん]

>>105 匿名さん
最後まで居座ってた肉屋が地主部屋に入ったら嫌だな
でも入るんだろうなぁ
理事会や総会が常に揉めそう・・・

[108: 匿名さん]

あのひとたちは　税金や維持管理費で　たぶん　半分は一年以内に売却するかも

[109: 通りがかりさん]

名倉やないかい！

[110: 匿名さん]

過疎ってたのに盛り上がってきたねぇ

[111: 匿名さん]

このマンションの購買層ってどの辺りなんですかね。
というのも東灘より東であれば大阪の大企業勤務者も多いので新築高価格マンションが売れるのは理解できます。また三宮も資産価値目的で富裕層が購入するのは理解できます。

しかしこちらのマンションを資産価値目的で買うのは疑問があるのと神戸は大企業の数も限られているのでスムーズに完売になるのかな？と思っています。
士業や神戸本社のメーカー、重工大企業勤めの方、dinksの方がターゲットなんですかね。
それかお金はあって垂水が好きな老人?

治安としては駅前も昼間は生活保護っぽい人が座っており、夜はヤンチャそうな若者がたむろしている。
パチンコ屋も多いし小学校と図書館がリノベしたとて子育て世代にウケが良いのかと言われると…

皆さんはどう思いますか？