プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[41: 通りがかりさん]

すみません誤字脱字で連投してしまいました。

[42: 匿名さん]

田舎の小銭持ちが　見栄と自慢するために購入するかも。そもそもタワマン規制でタワマンの新規販売がすくないので　売れると思う。ほかに田舎で　お金つかえる案件がないんだよ。

[43: 匿名さん]

金持っている垂水や西区の老人が駅前の利便性求めて大挙押し寄せてくる気がする。垂水で最初で最後の駅近タワマンであろうから。

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん
これ以上老人が増えるのか…
この前王将でご飯食べたけど8割老人だった
垂水の老人率これ以上上がるのか

[45: 匿名さん]

垂水だけでなく西宮まで、老人ばかり。西宮からすこし若者がふえる

[46: 評判気になるさん]

垂水駅付近の飲食店とパチンコ屋は老人に支配されている

[47: 匿名さん]

優秀な若者は大阪に　さらに優秀なのは東京に　もっと優秀なのは米国に住むよ

[48: 匿名さん]

しかしひどい場所だよな。こんな場所にたてなくてもいいのに。建物の横のパチンコ屋さん前には　酒のんで生活保護者がたむろして、若者は魚の死んだ目のようなかんじだし。ここと西宮の二箇所しか　タワマン選択できないななんて、泣きたくなるよ

[49: 匿名さん]

垂水駅近に住んでるものだけど徒歩圏内にスーパーコンビニ薬局飲食店等密集してて便利
快速が止まり三宮大阪へのアクセスも◯
ただ治安が非常に悪いとは言わないまでも、悪そうな若者や生活保護者が東口パチ屋前広場に溜まってるのは気になるしポイ捨てもあって汚い
タワマンの利便性は高いけど…子持ち家庭にとって教育に良い住処ではない
神戸圏が生活基盤であれば名谷や西神中央の方が
そういった層にはお勧めできる
(お金に余裕ある方は東灘-芦屋に住むでしょう)
図書館や小学校を綺麗に建て替えても駅前の層を変えないとクリーンな街づくりは難しい
そうなるとDinksや老人がターゲットになるのだろうが市の狙いとはややずれが生じる
せっかく小学校近いのに勿体無い

[50: マンコミュファンさん]

本当にもったいない
せめて海側にたててくれたら

[51: マンション検討中さん]

東京の出身ですが、こちらに長く住む予定で、海が綺麗に見える三宮より西の海岸線に住みたいのですが、垂水ってそんなに住環境が悪いのですね。同じように快速が停車してそれなりの街ですと、須磨界隈の方が良い感じでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
須磨は須磨で駅周りに何もないので生活の利便性は垂水ですね。須磨駅周りは街というより道路に囲まれているイメージです。
ちょっと上の方に住むのであれば車必須ですが坂をデメリットとしないなら良いかもしれませんが海の恩恵はなくなりますよね。
明石駅周りの方が駅前環境もよく新快速も止まり、生活利便性は高いと思います。
「神戸」に住む　というこだわりがなければ明石の方が個人的にはおすすめです。
舞子は…それこそ本当に何もないですね。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん
すみません、新築にはこだわっていません。
その場合明石はありでしょうか。

[55: 通りがかりさん]

>>54 口コミ知りたいさん
明石のプラウドはほとんど売り無いよ。ここの価格次第では高騰する可能性あるけど。

[56: 匿名さん]

まんがいち売りがでても　ここと価格かわらないかも
ここは　価格しだいだよな
安くはないよな
プレミアムフロアー　７０で１億２千こえたらパスする

[57: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん　ご丁寧に回答いただきありがとうございます。垂水で指摘されているような人的環境の悪さはないのでしょうか？私は商業施設の規模はあまり気にならないので、須磨の自然環境の良さは魅力を感じます。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 eマンションさん
須磨区は比較的治安が良いです。
ただ海沿い、駅周りとなると降りた経験が少ないのでイメージも入ってくるのですが悪くないと思います。
というのも須磨駅付近はそもそも溜まり場となるような場所がないのです。
須磨駅付近に住むのであれば基本的に国道2号線が近くにあり、暴走族が定期的に大阪～姫路あたりを走っています。
これは須磨駅に限った話ではないですがFYIです。

[59: eマンションさん]

>>58 マンション掲示板さん　須磨で静かに暮らしたいものですが、新築物件はなさそうですね。であれば垂水も選択肢の一つですね。

[60: 管理担当]

>>53[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[61: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
これ小学生が書いてるだろ

[62: マンション検討中さん]

富裕層はバカと貧乏人とはかかわらないが鉄則

[63: 名無しさん]

>>62 マンション検討中さん
俺とブレイキングダウンで勝負しろよ

[64: 評判気になるさん]

Breaking down ルール

[65: 評判気になるさん]

俺がMrブレイキングダウン

[66: 匿名さん]

かなり便利な場所。マリンピアが綺麗になるし

[67: マンコミュファンさん]

価格結構高くなりそうですか？

[68: 匿名さん]

高層階2LDKで8000万までなら買いたい

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん
よ！金持ちだねぇ

[70: eマンションさん]

ワコーレ五色山1丁目 3F角部屋 モデルルーム 新築未入居物件 として中古物件で販売 7,280万円 (築1年10ケ月）完売御礼だったはずなのに？

[71: 匿名さん]

モデルルームの部屋は6000万で売れたと聞いた。

[72: 評判気になるさん]

６０００万で買って? ７２８０万で転売ということですか？ 価格設定に無理がある。

[73: 匿名さん]

垂水駅近くだと川崎重工旭ヶ丘寮も解体中だから、跡地に大型マンションが建設されるのだろうか

[74: 評判気になるさん]

>>70 eマンションさん
そりゃデベはいつまでも売れ残っていたらまずいからねえ

[75: マンション検討中さん]

もともと7280万だったはずで、差益なしだな

[76: eマンションさん]

最後まで売れ残っていた、2階 東角部屋、3階 西角部屋 (モデルルーム、今回の未入居物件）は、完成後1年になる時は販売価格に対して20%引きでの価格提示がありましたよ。

[77: ご近所さん]

>>76 eマンションさん
値付けが強気過ぎたよね笑

[78: マンション掲示板さん]

私も、値引き金額にビックリしてよっぽど売れない理由があると思い、買う気も薄れてしまい引いてしまいました。

[79: ご近所さん]

最後まで居座って工事開始を遅らせた肉屋
あそこが地権者住戸で入ったら嫌だな

[80: マンコミュファンさん]

>>79 ご近所さん
このマンション当初は2024年完成とかですよね
この2年のマンションの値上がりは酷いので
あの肉屋の罪は重い

[81: マンコミュファンさん]

セブンイレブンの前でやんちゃそうなカップルがモデルルームを見て
「何て書いてるん？プロウドタワー？」って言ってるのを見て教養って大事だなと思いました

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンコミュファンさん
モデルルーム、どの辺にできるんでしょうか？

[83: 評判気になるさん]

>>82 検討板ユーザーさん
川原に出来てますよ
外観は完成してて中の工事に入ってます。

[84: 通りがかりさん]

>>83 評判気になるさん

そうなんですね！教えていただき、ありがとうございます！

[85: マンション検討中さん]

いつから販売するねん、、

[86: 匿名さん]

どうせ半分金持ち外国人が購入するんだろう

[87: 購入経験者さん]

>>86 匿名さん
東京大阪のタワマンはその傾向がありますが、垂水ですからね笑

[88: 匿名さん]

やはり、マンション名はプラウドタワー神戸垂水でしたね。

[89: 匿名さん]

部屋の間取り設定は　住吉リバーサイドにちかいんで悪くない
非分譲がいがいと多い
高くなるのと　抽選がきつそうだね

[90: 評判気になるさん]

色々動き出したか
当初予定より大きく遅れその間に値段が上がってしまったから市が期待する子育て世代ではなく老人マンションになるだろう