プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[388: マンコミュファンさん]

>>387 坪単価比較中さん
一番小さい部屋だと、3000万台もありえるかもですか。それだと買いなので期待して待ってます。

[389: 評判気になるさん]

ブゥーーーーーーーーーーンン！！
ワイが来たで！！

[390: 垂水いいかも]

パンダ部屋で＠２８０は高いかなと思う。最近販売した大阪堀江のシエリアタワーでもパンダ＠２６０だった。垂水の田舎性を考慮すれば＠２４０位でないとパンダにはならないよ。

[391: 垂水いいかも]

ついでにパンダ部屋候補を予想すれば、５７．４㎡の５１０号室かな？

[392: 通りがかりさん]

>>387 坪単価比較中さん
それだと抽選100倍になる。昨今の相場わかってなさ過ぎ
売れる売れないは別として安くできないんや

[393: 坪単価比較中さん]

抽選100倍w

[394: 垂水いいかも]

>>392 通りがかりさん
パンダは客寄せのためのもの。パンダの意味がわかってないのよね。
シエリア堀江タワーのパンダは２８倍だったよ。パンダは３部屋用意していたよ。
パンダは相場からズレタ価格設定をいうのよ。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 垂水いいかもさん
君以外全員知ってる。

[396: 垂水いいかも]

垂水はとにかく田舎物件！！　要は海の眺望価値をどう評価するかでしょう！
つまり眺望のない部屋は極端に言えば無価値。利便性をとるなら他にいいところいくらでもある。

[397: 垂水いいかも]

>>395 検討板ユーザーさん
知らんやつがいるからわざわざ教えているんや。

[398: マンション検討中さん]

いちいち揚げ足とりあうなよ
もうすぐ価格がわかるんで　購入組はいそがしいんだよ

[399: 匿名さん]

まだかなまだかなー
物件の　価格はまだかなー

[400: 名無しさん]

>>397 垂水いいかもさん
全員知ってる。知ってる上で坪280万の部屋なんて出ないと言ってる。

[401: 周辺住民さん]

カメムシと老害が異常発生中、関わると危険なため注意してください。

[402: 垂水いいかも]

>>400 名無しさん
あんたが言ってもそうなるとは限らない。決めるのはデベだからな。
周りは販売価格をみて納得するしかないのだよ。

[403: マンション検討中さん]

モデルルームへの案内があった方はいらっしゃいますでしょうか。

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

出てすぐ登録しましたがまだですね。
９月後半までには連絡欲しいかな

[405: 名無しさん]

案内の時期は秋になっていましたので、来月になれば連絡があるかと待っています。

[406: 名無しさん]

現在2000名のエントリーがありすべての対応を短期間に集中してするのはスタッフも大変だなぁ 後半の対応だとフラフラになっているかも

[407: マンコミュファンさん]

他のモデルハウスでは必ずしもエントリーが早い人から早く案内があった訳ではなかったように思います。

[408: 名無しさん]

>>406 名無しさん
２０００は凄いですね
どうでもいい客でも対応しないといけないの大変ですな

[409: 口コミ知りたいさん]

この前、電話をしたらただいま準備中の為しばらくお待ち下さいとの回答でした。

[410: マンション検討中さん]

価格がでたら三分の一はきえるよ
ここからは抽選勝負だね
外野の言葉はいらない

[411: 匿名さん]

坪350万～450万のレンジでしょ、それ以下のパンダ部屋が出るとしても低層で坪300万とかだから抽選になるかは怪しい。

[412: 匿名さん]

プラウド垂水坪350万(予想
リビオ名谷 坪280万
舞子ホテル跡地 坪280万(予想
プレディア舞子 坪260万(予想

こんなとこか。

[413: 匿名さん]

くだらん予想屋の話はイラン。知ったかぶりの話もイラン。

[414: マンション検討中さん]

いろいろ楽しもうよ

[415: 検討板ユーザーさん]

>>403 マンション検討中さん
モデルルーム今度行きますよ

[416: マンション掲示板さん]

>>412 匿名さん
もっと高くなると思う、三宮付近に建てられないから住み替え需要だけで売れるし

[417: マンコミュファンさん]

>>415 検討板ユーザーさん
早い時期にエントリされたのですか?

[418: eマンションさん]

>>417 マンコミュファンさん
そうですね。７月にはエントリーしましたので

[419: マンション検討中さん]

担当の名前おしえて

[420: eマンション]

担当の名前は個人情報になるので伏せときます

[421: 匿名さん]

>>415 検討板ユーザーさん

>>だいたい、いつ頃に行かれる予定ですか？

[422: eマンション]

>>421 匿名さん
9月２週目です

[423: 匿名さん]

>>422 eマンションさん
ありがとうございました。もうすでに案内が始まっているんですね。

[424: 検討板ユーザーさん]

まだモデルルームの案内来てない人いるんだ

[425: マンション検討中さん]

マンション販売で苦労してるくせに　
せっかくの休み　こんなとこに無駄な書き込みして

[426: eマンション]

最上階2億ぐらいでしょうかね
４０坪ほどだし

[427: 名無しさん]

1番高い部屋は3億みたいですよ

[428: 匿名さん]

モデルルームオープン　９月１５日　(日曜日)　～

[429: マンション検討中さん]

ブリリアタワー箕面の一番高い部屋　３億だけど　誰も買わないで売れ残ってる
２億ぐらいにしとけ

[430: eマンション]

一番高層階の角部屋は既に決まってたから、次に高いのは南の西の角部屋でそこが2億前後なら早い段階できまってしまうかな

[431: eマンション]

高層階の南の東側角部屋既が既にけっこう決まってしまってるみたいだし、南西の角部屋か南向きのとこら狙うしかないか

[432: 検討板ユーザーさん]

いよいよモデルルームでの商談開始か 売りは高層階のオーシャンビュー

[433: マンション検討中さん]

高層階だと台風の強風だと船酔いのように揺れまくるやろなァ

[434: eマンションさん]

台風の事を考えると低層階がおすすめです。低層階だと停電になっても階段で移動ができるので安心。

[435: eマンション]

高層階買いますよ
揺れ全然問題なし
東京の48階とかでも問題なかったし

[436: マンション検討中さん]

>>435
何億までなら購入しますか

[437: 匿名さん]

４８階でも問題なかったとはスゴイ

[438: 評判気になるさん]

揺れより停電の時やエレーベーター停止の時が心配です。

[439: eマンションさん]

もうモデルルームの案内来ているんですね。エントリーしてるけど、まだ案内が来ていないということは、売ってくれない感じかなぁ...。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 eマンションさん
私も7月始めにエントリーしましたが、まだ連絡がありません。ただひたすら待つのみです。

[441: 匿名さん]

エントリーすべてに連絡するだけでも相当時間がかかりそう。

[442: マンション掲示板さん]

>>436 マンション検討中さん
狙ってのは高層階角部屋ですが3億なら買わないです。
後、南向きの東の角部屋いいとこ取られちゃってるので
そこが迷いポイントとなってます

[443: マンコミュファンさん]

>>436 マンション検討中さん
狙ってたのは高層階角部屋ですが3億なら買わないです。
後、南向きの東の角部屋いいとこ取られちゃってるので
そこが迷いポイントとなってます

[444: マンション検討中さん]

>>442 マンション掲示板さん
僕は２億ぐらいなら申し込む予定です

[445: eマンション]

>>444 マンション検討中さん
その価格ぐらいで迷うところですね

[446: 通りがかりさん]

ワイもお金ないけどタワマン買いたいw

[447: 匿名さん]

エントリーの予算見たら1番高いとこは3億はするのは容易にわかるよね

[448: eマンション]

１番高いところは既に契約決まってしまってるんよな、、、
26階～31階南向き東側の角部屋は全て取られてる。
残ってるとこで2億台のところ狙いたいですね

[449: ご近所さん]

早いもん勝ち

[450: 垂水いいかも]

やたら業者のサクラ野郎が出没、注意！
高値誘導必死だね。
垂水なんかでそんな高くて売れるわけないよ。正気の沙汰ではないぞ。

[451: 垂水いいかも]

>>434 eマンションさん
あんたは販売員ですか？このマンションで低層階お薦めなんてなにを寝ぼけてるんや。
眺望のない部屋なんぞこの垂水で、この価格で、なんの値打もない。

[452: 匿名さん]

>>450 垂水いいかもさん

確かに垂水治安悪いしな

[453: マンコミュファンさん]

>>449 ご近所さん
ここ全部抽選なんですよね～

[454: マンション検討中さん]

たしかに　治安悪い　ふるびた死んだ街　衰退　
でもここをパスしたら　西宮しか選択肢ない　

[455: 口コミ知りたいさん]

>>448 eマンションさん
2億も金あるならマンションなんて買わずに楽な会社で適当に働いて風俗でもいきながら道楽的に生きてこうぜ

[456: マンション掲示板さん]

業者のコメントで溢れてるやん
垂水に億は流石に草

[457: 口コミ知りたいさん]

>>450 垂水いいかもさん

販売開始したらわかりますよ

[458: 匿名さん]

>>451 垂水いいかもさん
この価格で、 もう価格がでてるんか? 価値観は人それぞれ違う、自分の事だけを考えてたらいいんや。

[459: 口コミ知りたいさん]

>>450 垂水いいかもさん
垂水なんかでそんな高くて売れるわけない????売れるか、売れんかはもうすぐわかる。
予想屋の意見はいらん。

[460: 買い替え検討中さん]

そんな高値で売れるわけない！（予算内で買える価格で売ってくれ！）

こうですかわかりません＞＜

[461: マンコミュファンさん]

高層階が好きな人がいれば低層階が好きな人もいる。南側が好きな人もいれば北側が好きな人もいる。人それぞれ違うので、今は自分の希望する部屋が買えるかだけを考えていたら良いと思います。

[462: 職人さん]

>>451 垂水いいかもさん
眺望のない部屋なんぞ、なんの値打ちもない。・・・・
価値観は人それぞれ、ほっといてくれ。

[463: 匿名さん]

>>451 垂水いいかもさん
まさしく、タワマンの高層階マウント。まだマウントをとる奴がいるんだ。

[464: 匿名さん]

西宮は買い替えだけで埋まるからバカ高くなる
垂水は西宮買えない層の受け皿だから売れるだろうな。

[465: 垂水いいかも]

>>457 口コミ知りたいさん
値段高すぎて何年も売れ残りですかい？

[466: 垂水いいかも]

以前から垂水のこと知ってるけど、あらためて現場見に行ったけど。ほんとに田舎物件だよ、ここは。しょぼい再開発やし、現場の南側、及び西側なんて雑居地区そのままやん！さくらも必死になるのわかるわ。

[467: 口コミ知りたいさん]

買えないもんが、妬みでかき回すので困ったもんだ。

[468: 垂水いいかも]

垂水の物件で妬みって...レベルの低い妬みでんな。中之島のタワープロジェクトみて妬みならわかるけどな。中之島のプレミアフロアは２０億～３０億って話。そりゃ～すごいわ、妬みもする。

[469: マンション検討中さん]

>>467 口コミ知りたいさん
かきまわしてんのは　おまえだよ　
さびれたひどい街なのは　間違いない
景観と三宮より西の職場なら　ここの購入は悪くない

[470: 匿名さん]

こういう買えもしないやつの書き込みが多いマンションは売れる
全国のマンコミュあるある

[471: マンション検討中さん]

大阪在住ですが、垂水駅にたまたま降りた時に、このマンションプロジェクトを見ました。
マンション建設地のすぐ真横にパチンコ屋があり、マンション周辺にて、お年寄りの失礼ながらそこまで小綺麗ではない方が数名タバコを吸われて座っていました。

土地勘がないのですが、海が見えてタワーマンションに住みたかったため、こちらの掲示板にいきつきましたが、神戸でも安めかな?と思いましたが、こんなに高いのですね!明石や須磨にもタワーマンションがありますが、今の建築費の高騰を受けてここはそこの中古価格よりも高くなるのでしょうか?

[472: 通りがかりさん]

ワイの１年は毎年海神社から始まるで
毎年お世話なっとるで

[473: 垂水いいかも]

垂水と十三はトントン

[474: 匿名さん]

>>473 垂水いいかもさん
交通の便なら圧倒的に十三ですけどねw
地価的にも十三かな

[475: 垂水いいかも]

>>474 匿名さん
その通りだと思います。
周辺環境評価が十三と同じくらい悪いだろうということです。
再開発の規模も十三の方が上。ただ定借ですけどね。

[476: 名無しさん]

ひとり芝居、暇やなぁ、ご苦労さん

[477: マンション検討中さん]

ここは駅前再開発の途上物件、真横の南西にもう一棟タワマンができて視界が半分ぐらい遮られるリスクがあるのでどう考えるかですね。景色に価値を置いていると橋が見えなくなって後悔するかも、駅前の利便性を求めるのであれば高くても買いなのか。
東のレバンテ、西のウエステ的にもう一棟建ちそうな未来がなんとなく。

[478: 名無しさん]

>>475 垂水いいかもさん

全く違う地域と比較してどうなるん？何のいみがあんねん。もっともらしくしょーもない持論を展開すんなよカッコ悪い
垂水に住もうかと言う人は十三を検討しないやろ。しょーもない比較すんなよ

[479: マンコミュファンさん]

垂水いいかも 変更 十三いいかも へ

[480: 口コミ知りたいさん]

>>478 名無しさん
その通り、買えないもんが悪あがきして荒らしている。

[481: 匿名さん]

>>475 垂水いいかもさん
十三いいかも　　

[482: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん
垂水は海が近くて、大阪からも近くて理想的な立地なんです。大阪の南や和歌山等は求めているものが違うのです。なので、私たちにとっては唯一無二の立地なのですが、価格次第という感じです。

[483: マンション検討中さん]

立地は　西宮のほうがいいだろう
さびれた海近の田舎街だよ
治安もよくない　子育て環境もよくない
あとは　価格次第

[484: 垂水いいかも]

垂水はいいかもとおもっているんですよ。
ただここの板のような高額予想はどうかなと思っているんですよ。＠３００位が妥当なせんかなと．．．田舎町ですからね

[485: 垂水いいかも]

タワーマンションにしては共有施設貧弱すぎるし...

[486: 評判気になるさん]

>>484 垂水いいかもさん
名谷で坪280万の時代に垂水のタワーが坪300万な訳ない
今の相場が過去最高レベルだから仕方がない
つまり君みたいな貧乏には買えないから他行ったら？

[487: 検討板ユーザーさん]

>>486 評判気になるさん
休日にこういう煽りでストレス解消してる可哀想な人だなぁ