プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[361: 名無しさん]

モデルルームへの案内は秋になっていますが、もうすでに案内の連絡があった方はいらっしゃいますか?

[362: 周辺住民さん]

販売は開始したんですか？　誰か教えてください。

[363: eマンションさん]

>>362 周辺住民さん
はい、私はもう27F南西の3LDKを7600万で購入しました。

[364: マンション掲示板さん]

>>363 eマンションさん

何平米ですか？

[365: マンション検討中さん]

>>363 eマンションさん
その価格が本当であれば、すぐにでも購入したいです。

[366: 匿名さん]

物件概要に販売開始は11月中旬って書いてあるやんか
釣りの投稿を相手にしたらあかん
そうでなくても変な投稿が多いのに

[367: 通りがかりさん]

やーれやれやれやれやれだぜ
ほんと変なやつ多くてやれやれだぜ

[368: マンション検討中さん]

しかたないよ
タワマン買えない嫉妬民やねたみ民がネットだけは参加できるからね

[373: eマンションさん]

みんな揃って馬鹿馬鹿しい

[374: 坪単価比較中さん]

仲良しやねぇ

[375: マンション検討中さん]

首都圏マンション販売　前年比マイナス４０％　バブル崩壊

[376: 坪単価比較中さん]

マリンピア神戸が開業して賑わってるタイミングで売り出す感じかな？

[380: 匿名希望]

>>376 坪単価比較中さん
たしかに、マリンピアの開業が良い売り出しタイミングかもしれませんね。

[381: マンション検討中さん]

線路挟んだら海も見えますが塩害ってどうなの？

[382: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンション検討中さん
将来の修繕費に跳ね返って来るよ
知らんけど

[383: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん

お前のことか

[384: 匿名さん]

塩害　よりも　老害　に気をつけましょう。

[385: マンション検討中さん]

ここって、パンダ部屋でどの位だと予想されますか?
モデルルーム予約まで、まだ時間がありすぎます。

[386: ご近所さん]

モデルルームに電気がついていている。オープンまでカウントダウンか？　もしくは水面下ですでに始まっているのか？

[387: 坪単価比較中さん]

>>385 マンション検討中さん
パンダで4000万台後半、坪280くらいと予想

[388: マンコミュファンさん]

>>387 坪単価比較中さん
一番小さい部屋だと、3000万台もありえるかもですか。それだと買いなので期待して待ってます。

[389: 評判気になるさん]

ブゥーーーーーーーーーーンン！！
ワイが来たで！！

[390: 垂水いいかも]

パンダ部屋で＠２８０は高いかなと思う。最近販売した大阪堀江のシエリアタワーでもパンダ＠２６０だった。垂水の田舎性を考慮すれば＠２４０位でないとパンダにはならないよ。

[391: 垂水いいかも]

ついでにパンダ部屋候補を予想すれば、５７．４㎡の５１０号室かな？

[392: 通りがかりさん]

>>387 坪単価比較中さん
それだと抽選100倍になる。昨今の相場わかってなさ過ぎ
売れる売れないは別として安くできないんや

[393: 坪単価比較中さん]

抽選100倍w

[394: 垂水いいかも]

>>392 通りがかりさん
パンダは客寄せのためのもの。パンダの意味がわかってないのよね。
シエリア堀江タワーのパンダは２８倍だったよ。パンダは３部屋用意していたよ。
パンダは相場からズレタ価格設定をいうのよ。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 垂水いいかもさん
君以外全員知ってる。

[396: 垂水いいかも]

垂水はとにかく田舎物件！！　要は海の眺望価値をどう評価するかでしょう！
つまり眺望のない部屋は極端に言えば無価値。利便性をとるなら他にいいところいくらでもある。

[397: 垂水いいかも]

>>395 検討板ユーザーさん
知らんやつがいるからわざわざ教えているんや。

[398: マンション検討中さん]

いちいち揚げ足とりあうなよ
もうすぐ価格がわかるんで　購入組はいそがしいんだよ

[399: 匿名さん]

まだかなまだかなー
物件の　価格はまだかなー

[400: 名無しさん]

>>397 垂水いいかもさん
全員知ってる。知ってる上で坪280万の部屋なんて出ないと言ってる。

[401: 周辺住民さん]

カメムシと老害が異常発生中、関わると危険なため注意してください。

[402: 垂水いいかも]

>>400 名無しさん
あんたが言ってもそうなるとは限らない。決めるのはデベだからな。
周りは販売価格をみて納得するしかないのだよ。

[403: マンション検討中さん]

モデルルームへの案内があった方はいらっしゃいますでしょうか。

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

出てすぐ登録しましたがまだですね。
９月後半までには連絡欲しいかな

[405: 名無しさん]

案内の時期は秋になっていましたので、来月になれば連絡があるかと待っています。

[406: 名無しさん]

現在2000名のエントリーがありすべての対応を短期間に集中してするのはスタッフも大変だなぁ 後半の対応だとフラフラになっているかも

[407: マンコミュファンさん]

他のモデルハウスでは必ずしもエントリーが早い人から早く案内があった訳ではなかったように思います。

[408: 名無しさん]

>>406 名無しさん
２０００は凄いですね
どうでもいい客でも対応しないといけないの大変ですな

[409: 口コミ知りたいさん]

この前、電話をしたらただいま準備中の為しばらくお待ち下さいとの回答でした。

[410: マンション検討中さん]

価格がでたら三分の一はきえるよ
ここからは抽選勝負だね
外野の言葉はいらない

[411: 匿名さん]

坪350万～450万のレンジでしょ、それ以下のパンダ部屋が出るとしても低層で坪300万とかだから抽選になるかは怪しい。

[412: 匿名さん]

プラウド垂水坪350万(予想
リビオ名谷 坪280万
舞子ホテル跡地 坪280万(予想
プレディア舞子 坪260万(予想

こんなとこか。

[413: 匿名さん]

くだらん予想屋の話はイラン。知ったかぶりの話もイラン。

[414: マンション検討中さん]

いろいろ楽しもうよ

[415: 検討板ユーザーさん]

>>403 マンション検討中さん
モデルルーム今度行きますよ

[416: マンション掲示板さん]

>>412 匿名さん
もっと高くなると思う、三宮付近に建てられないから住み替え需要だけで売れるし

[417: マンコミュファンさん]

>>415 検討板ユーザーさん
早い時期にエントリされたのですか?

[418: eマンションさん]

>>417 マンコミュファンさん
そうですね。７月にはエントリーしましたので

[419: マンション検討中さん]

担当の名前おしえて

[420: eマンション]

担当の名前は個人情報になるので伏せときます

[421: 匿名さん]

>>415 検討板ユーザーさん

>>だいたい、いつ頃に行かれる予定ですか？

[422: eマンション]

>>421 匿名さん
9月２週目です

[423: 匿名さん]

>>422 eマンションさん
ありがとうございました。もうすでに案内が始まっているんですね。

[424: 検討板ユーザーさん]

まだモデルルームの案内来てない人いるんだ

[425: マンション検討中さん]

マンション販売で苦労してるくせに　
せっかくの休み　こんなとこに無駄な書き込みして

[426: eマンション]

最上階2億ぐらいでしょうかね
４０坪ほどだし

[427: 名無しさん]

1番高い部屋は3億みたいですよ

[428: 匿名さん]

モデルルームオープン　９月１５日　(日曜日)　～

[429: マンション検討中さん]

ブリリアタワー箕面の一番高い部屋　３億だけど　誰も買わないで売れ残ってる
２億ぐらいにしとけ

[430: eマンション]

一番高層階の角部屋は既に決まってたから、次に高いのは南の西の角部屋でそこが2億前後なら早い段階できまってしまうかな

[431: eマンション]

高層階の南の東側角部屋既が既にけっこう決まってしまってるみたいだし、南西の角部屋か南向きのとこら狙うしかないか

[432: 検討板ユーザーさん]

いよいよモデルルームでの商談開始か 売りは高層階のオーシャンビュー

[433: マンション検討中さん]

高層階だと台風の強風だと船酔いのように揺れまくるやろなァ

[434: eマンションさん]

台風の事を考えると低層階がおすすめです。低層階だと停電になっても階段で移動ができるので安心。

[435: eマンション]

高層階買いますよ
揺れ全然問題なし
東京の48階とかでも問題なかったし

[436: マンション検討中さん]

>>435
何億までなら購入しますか

[437: 匿名さん]

４８階でも問題なかったとはスゴイ

[438: 評判気になるさん]

揺れより停電の時やエレーベーター停止の時が心配です。

[439: eマンションさん]

もうモデルルームの案内来ているんですね。エントリーしてるけど、まだ案内が来ていないということは、売ってくれない感じかなぁ...。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 eマンションさん
私も7月始めにエントリーしましたが、まだ連絡がありません。ただひたすら待つのみです。

[441: 匿名さん]

エントリーすべてに連絡するだけでも相当時間がかかりそう。

[442: マンション掲示板さん]

>>436 マンション検討中さん
狙ってのは高層階角部屋ですが3億なら買わないです。
後、南向きの東の角部屋いいとこ取られちゃってるので
そこが迷いポイントとなってます

[443: マンコミュファンさん]

>>436 マンション検討中さん
狙ってたのは高層階角部屋ですが3億なら買わないです。
後、南向きの東の角部屋いいとこ取られちゃってるので
そこが迷いポイントとなってます

[444: マンション検討中さん]

>>442 マンション掲示板さん
僕は２億ぐらいなら申し込む予定です

[445: eマンション]

>>444 マンション検討中さん
その価格ぐらいで迷うところですね

[446: 通りがかりさん]

ワイもお金ないけどタワマン買いたいw

[447: 匿名さん]

エントリーの予算見たら1番高いとこは3億はするのは容易にわかるよね

[448: eマンション]

１番高いところは既に契約決まってしまってるんよな、、、
26階～31階南向き東側の角部屋は全て取られてる。
残ってるとこで2億台のところ狙いたいですね

[449: ご近所さん]

早いもん勝ち

[450: 垂水いいかも]

やたら業者のサクラ野郎が出没、注意！
高値誘導必死だね。
垂水なんかでそんな高くて売れるわけないよ。正気の沙汰ではないぞ。

[451: 垂水いいかも]

>>434 eマンションさん
あんたは販売員ですか？このマンションで低層階お薦めなんてなにを寝ぼけてるんや。
眺望のない部屋なんぞこの垂水で、この価格で、なんの値打もない。

[452: 匿名さん]

>>450 垂水いいかもさん

確かに垂水治安悪いしな

[453: マンコミュファンさん]

>>449 ご近所さん
ここ全部抽選なんですよね～

[454: マンション検討中さん]

たしかに　治安悪い　ふるびた死んだ街　衰退　
でもここをパスしたら　西宮しか選択肢ない　

[455: 口コミ知りたいさん]

>>448 eマンションさん
2億も金あるならマンションなんて買わずに楽な会社で適当に働いて風俗でもいきながら道楽的に生きてこうぜ

[456: マンション掲示板さん]

業者のコメントで溢れてるやん
垂水に億は流石に草

[457: 口コミ知りたいさん]

>>450 垂水いいかもさん

販売開始したらわかりますよ

[458: 匿名さん]

>>451 垂水いいかもさん
この価格で、 もう価格がでてるんか? 価値観は人それぞれ違う、自分の事だけを考えてたらいいんや。

[459: 口コミ知りたいさん]

>>450 垂水いいかもさん
垂水なんかでそんな高くて売れるわけない????売れるか、売れんかはもうすぐわかる。
予想屋の意見はいらん。

[460: 買い替え検討中さん]

そんな高値で売れるわけない！（予算内で買える価格で売ってくれ！）

こうですかわかりません＞＜