プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[301: 匿名さん]

>>300 周辺住民さん
あの坂道、狭い道路、安っぽいエントランス、高すぎる。そら売れないだろう。

[302: マンション検討中さん]

>>300 周辺住民さん

もう新築とは言えないね！言えないよ！

[303: 周辺住民さん]

>>300 周辺住民さん
低層階、眺望無し、売れ残りの新古
問合せたら値引きあるだろうけど、それでも売れないのね。

[304: 匿名さん]

坪４００で想定してたけど　円高や資材価格暴落で　来年坪４００で西宮のタワマン購入できる可能性がでてきたね

[306: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
つまりどうゆうことだ？なんだと？

[307: マンション検討中さん]

垂水とか治安クソ悪いイメージやわww

[308: マンコミュファンさん]

スレが悪いんじゃなくて、掲示板の管理者が悪い

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 マンコミュファンさん

うぉぉォォォォォォタニサァン！！

[310: 口コミ知りたいさん]

地権者とか有力者とのコネがある人は優先されると聞いたたのですが？
ガセでしょうか

[311: 名無しさん]

>>310 口コミ知りたいさん
通帳を見せたら優先されるぞ

[312: マンション掲示板さん]

>>311 名無しさん

マジで！？やったぜ！！

[313: 評判気になるさん]

>>312 マンション掲示板さん
やったな！イぇぇ～！

[314: 通りがかりさん]

>>313 評判気になるさん
フューーー！！

[315: 匿名さん]

関東でタワマン値下げラッシュが　はじまったね

[316: 周辺住民さん]

スレの民度がひどいですね・・・笑
買えない層が騒いでいるだけと思いたい・・・

[317: 評判気になるさん]

ヒエーーーー！！！

[318: 匿名さん]

関東で　タワマン値下げラッシュがはじまったね

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

ファーーーーーーーーーーッッ！？wwww
ラッシュアワー！！！

[320: 評判気になるさん]

>>316 周辺住民さん

いやワイはカウゾー！カウゾー！

[321: 匿名さん]

2号線の暴走族のせいで窓開けられなくて買ってもすぐ手放す人いそうだな

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

買ったマンション暴走族だけで手放す？数十秒で通り過ぎるやん？どうしても我慢出来ない？売らないダメなほど
今神戸の高層階に住んでるけど売らないとダメな程ではないなぁ 人によるやろうけど
駅も近いから電車の音とかの為に良いサッシが入ってるからそこまで気にはならないと思うけど
そんな神経質な人は駅近物件はやめた方が良い

[324: ご近所さん]

株暴落

[326: 匿名さん]

スミフが関東で　値下げをはじめたらしい
どうするノムラ

[327: マンション掲示板さん]

>>326 匿名さん

シランぞノムラ

[328: 匿名さん]

神戸三宮のタワマンを規制した結果、
富裕層向けの受け皿がなくなり阪神間、梅田に集中したため中央区ですら苦戦し始めた。
一般人は明石や尼崎西宮伊丹宝塚へ流出。規制開始時期が悪かったため
マンション価格高騰の煽りを受けて子育て世帯が市内で買えるマンションが無くなったことが大きい。

周辺自治体やそれらのマンション買ってた人たちは大喜び。
インバウンド需要が少ない反面居住性の高さという利点を捨てて、中心部の人口を減らし
すでにタワマンがいくつか立ったあとで規制したため景観は回復せず中途半端。
そしてついに人口減No.1の自治体という不名誉を獲得。

神戸はすごいな・・・

[329: 匿名さん]

それでも2年連続人口減少数最多、財政赤字、市民サービス削減、観光公害、タワマン不可、マンションよりホテルの京都には負けているから頑張らないとな

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
https://mainichi.jp/articles/20240724/k00/00m/040/021000c
総人口の市区町村別増加数が最も大きかったのは大阪市で1万6055人増。
総人口が最も減ったのは神戸市で1万492人減。

昨年京都を抜いてワースト１位です。情報をアップデートしましょうね

[331: ご近所さん]

南海トラフきてほしくないけど万が一くるなら建設前にきてほしいという複雑な心境です。なにせ海に近いですから。

[332: 評判気になるさん]

>>331 ご近所さん
このあたりは阪神淡路でもまあ、それほど長田兵庫と比べて大きな被害があったわけではないので商店街や古い家などがあったんですよね………
なので少しはしっかりしてるのかな、地盤は。
津波もここに来るまでにはだいぶ落ちてますし、十分対応できそうです

[333: 通りがかりさん]

ワイはここ住むカル

[334: 職人さん]

JR神戸線駅近で容積率余っててタワマン建てられる場所が限られているから坪350万平均とか夢見ない方がいいです。
坪350万なら私が筋全部買いますよ。
同時期に開始するプラウドタワー岡山で坪350万からでは?
神戸三宮は建築不可、容積率余ってて駅前商業が充実しているのは西宮とここですが
西宮は坪600万はするでしょ。なんか素人しかいませんよねここ。

[335: 坪単価比較中さん]

西宮が600？？
まじ？

[336: 通りがかりさん]

>>334 職人さん

さすがプロだぜ！凄いぜ！フゥーーーー！！

[337: eマンションさん]

>>332 評判気になるさん

そう遠くないところに古墳があるわけだし、地盤はしっかりしているんだろうと勝手に思ってます。知らんけど。

[338: 匿名さん]

さすがプロ　で　坪いくらかおしえてくれよ

[339: マンション検討中さん]

周辺に被害が出たりJRが止まったら地価暴落は避けられない訳で南海トラフ地震はやはり気になりますね。

[340: マンション検討中さん]

それから震災で長期間エレベーターが止まるリスクを考えると年寄りにタワマン高層階はリスクがありますね。人生で一度食らうか食らわないかでしょうが。

[341: 通りがかりさん]

タワマン在住ですが、大地震じゃないそこそこの地震でもエレベーター止まることありますよ。
止まる基準がどうなっているのか知りませんが、揺れ幅が一定値を超えたら止まるような気がします。なんとなく。

巨大台風でも止まります。これは2～3年に1回ぐらい。

[342: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
タワマン買えない人がほぼ全員言う負け惜しみ

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 通りがかりさん

どこのタワマンですか？
私はパークハウスに在住ですが全館停電検査の時以外に止まった経験ないですが まあ止まってもすぐに復旧しているのか偶然乗ってないのか
タワマンアンチがエレベーター停止の事をよく言いますがそんなあるかないかわからん事まで心配してたら家なんか買えないですね。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん

モデルルームに行って聞いたらいかが？

[345: 通りがかりさん]

タワーマンボぅ！！

[347: 口コミ知りたいさん]

南海トラフ注意報は解除ですね

[349: 口コミ知りたいさん]

>>340 マンション検討中さん
東日本大震災の時は首都圏のマンションやビルは何日もエレベーターが止まってます。建物に目立った被害が無くても安全確認しないと動かせないのです。

[350: 匿名さん]

>>38 匿名さん
いいですね！あっちも千里や梅田など、かなり魅力ですね。でも、こちらの方が開放感というか、落ち着いた感じはします。

[351: マンション検討中さん]

プラウドパゥワー！

[360: 匿名さん]

物件エントリーすると住戸表とか未公開間取りなども見れるらしい。部屋がどの位置にあって、どんな間取りなのかがわかれば、検討しやすいと思います。

間取りは極端な例と平均的な例が取り上げられているのかな？

134SM-WTYPEなんて特別感ありすぎです。こんなに広いリビングダイニングどうするんでしょうか。パーティとか開くんでしょうか。

キッチンの横から入る部屋はどうなんでしょう？主婦の控室的な感じでしょうか。

[361: 名無しさん]

モデルルームへの案内は秋になっていますが、もうすでに案内の連絡があった方はいらっしゃいますか?

[362: 周辺住民さん]

販売は開始したんですか？　誰か教えてください。

[363: eマンションさん]

>>362 周辺住民さん
はい、私はもう27F南西の3LDKを7600万で購入しました。

[364: マンション掲示板さん]

>>363 eマンションさん

何平米ですか？

[365: マンション検討中さん]

>>363 eマンションさん
その価格が本当であれば、すぐにでも購入したいです。

[366: 匿名さん]

物件概要に販売開始は11月中旬って書いてあるやんか
釣りの投稿を相手にしたらあかん
そうでなくても変な投稿が多いのに

[367: 通りがかりさん]

やーれやれやれやれやれだぜ
ほんと変なやつ多くてやれやれだぜ

[368: マンション検討中さん]

しかたないよ
タワマン買えない嫉妬民やねたみ民がネットだけは参加できるからね

[373: eマンションさん]

みんな揃って馬鹿馬鹿しい

[374: 坪単価比較中さん]

仲良しやねぇ

[375: マンション検討中さん]

首都圏マンション販売　前年比マイナス４０％　バブル崩壊

[376: 坪単価比較中さん]

マリンピア神戸が開業して賑わってるタイミングで売り出す感じかな？

[380: 匿名希望]

>>376 坪単価比較中さん
たしかに、マリンピアの開業が良い売り出しタイミングかもしれませんね。

[381: マンション検討中さん]

線路挟んだら海も見えますが塩害ってどうなの？

[382: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンション検討中さん
将来の修繕費に跳ね返って来るよ
知らんけど

[383: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん

お前のことか

[384: 匿名さん]

塩害　よりも　老害　に気をつけましょう。

[385: マンション検討中さん]

ここって、パンダ部屋でどの位だと予想されますか?
モデルルーム予約まで、まだ時間がありすぎます。

[386: ご近所さん]

モデルルームに電気がついていている。オープンまでカウントダウンか？　もしくは水面下ですでに始まっているのか？

[387: 坪単価比較中さん]

>>385 マンション検討中さん
パンダで4000万台後半、坪280くらいと予想

[388: マンコミュファンさん]

>>387 坪単価比較中さん
一番小さい部屋だと、3000万台もありえるかもですか。それだと買いなので期待して待ってます。

[389: 評判気になるさん]

ブゥーーーーーーーーーーンン！！
ワイが来たで！！

[390: 垂水いいかも]

パンダ部屋で＠２８０は高いかなと思う。最近販売した大阪堀江のシエリアタワーでもパンダ＠２６０だった。垂水の田舎性を考慮すれば＠２４０位でないとパンダにはならないよ。

[391: 垂水いいかも]

ついでにパンダ部屋候補を予想すれば、５７．４㎡の５１０号室かな？

[392: 通りがかりさん]

>>387 坪単価比較中さん
それだと抽選100倍になる。昨今の相場わかってなさ過ぎ
売れる売れないは別として安くできないんや

[393: 坪単価比較中さん]

抽選100倍w

[394: 垂水いいかも]

>>392 通りがかりさん
パンダは客寄せのためのもの。パンダの意味がわかってないのよね。
シエリア堀江タワーのパンダは２８倍だったよ。パンダは３部屋用意していたよ。
パンダは相場からズレタ価格設定をいうのよ。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 垂水いいかもさん
君以外全員知ってる。

[396: 垂水いいかも]

垂水はとにかく田舎物件！！　要は海の眺望価値をどう評価するかでしょう！
つまり眺望のない部屋は極端に言えば無価値。利便性をとるなら他にいいところいくらでもある。

[397: 垂水いいかも]

>>395 検討板ユーザーさん
知らんやつがいるからわざわざ教えているんや。

[398: マンション検討中さん]

いちいち揚げ足とりあうなよ
もうすぐ価格がわかるんで　購入組はいそがしいんだよ

[399: 匿名さん]

まだかなまだかなー
物件の　価格はまだかなー

[400: 名無しさん]

>>397 垂水いいかもさん
全員知ってる。知ってる上で坪280万の部屋なんて出ないと言ってる。