プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
参考までに　これからたつ西宮のタワマンは　３０年たったら　どうなるの

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 匿名さん
知らねぇ！

[187: 通りがかりさん]

てか30年てローン返し終わる頃に半値てめちゃ得やん

[188: 匿名さん]

>>ローン ？

[189: eマンションさん]

>>188 匿名さん
あなたは一括で買うの? 凄いな

[190: デベにお勤めさん]

現金一括購入者とローン申し込み者はリスト分けされます。特に属性不安の方は除外リストへ

[191: デベにお勤めさん]

高額マンションになれば現金一括購入者が多い。

[192: 匿名さん]

買って欲しい客　　　【金は出すが口は出さない】　
買って欲しくない客　【金はないが口だけ出す】　

[193: 通りがかりさん]

いや、一括で買える人もローン組んでるよ
金利は減税で相殺できるし団信ほど期待値の大きな保険は無い
そもそも別荘としては中途半端だから一括で買える層はここのメインターゲットでは気がする

[194: eマンションさん]

すごいな　東京大阪ならわかるけどこの垂水でも
マンション一括買える財力の人がいるんだ
開業医とか会社経営、投資家?

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 eマンションさん
舞多聞西３丁目辺りの人とか？

[196: 口コミ知りたいさん]

>>194 eマンションさん

フリーター

[197: ご近所さん]

秋頃　モデルルームへの案内(事前のアンケートより自己資金の多い人を優先して案内)　→　キャッシュの場合は通帳での残高確認。借り入れの場合は資金計画確定をする(部屋を決めて金融機関に事前申し込みをして仮稟議提出、決裁後に本稟議提出、融資承認決裁後に　融資確約書　を発行してもらう。部屋が変更になれば再稟議提出必要。)　→11月中旬　　申し込み登録　契約　　借り入れの場合は融資確約書の取り付けまで時間がかかる事を考えると厳しいスケジュール。

[199: 購入経験者さん]

>>198 名無しさん　須磨の海眺望のマンションに住んでいましたが、船が多く、飛行機も飛んでいて昼間も夜も全く飽きずに楽しめましたよ。今夜も月が綺麗ですが、海に映る月明かりは最高。海眺望が好きな人には価値が高いのではないでしょうか。しばらく神戸に住めないので思案中ですが。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>198 名無しさん 無理して買わなくて良い。即日完売する。

[201: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[202: 通りがかりさん]

ワイは購入検討するで！！
みんなヨロシコやで！！

[203: 匿名さん]

>>198 名無しさん お疲れさまでした

[204: 通りがかりさん]

>>198 名無しさん
購入検討するで　！！！！！！

[205: 匿名さん]

４００で即日は　なくない

[206: 匿名さん]

わいはモデルルームで年収書いて冷たくあしらわれに行くで！担当の姉ちゃん露骨に次の予定聞いてこんからな笑

[207: マンション検討中さん]

大手デベロッパーは決済が100％確定していない、停止条件付契約(融資特約)は嫌がる。融資不調でのキャンセルによる無駄な再度の販売営業活動をしたくない。必ず何件か融資不調案件が発生している。モデルルームに行くときには通帳原本か残高証明書を見せる(コピーは絶対にダメ、必ず原本が必要)　と接遇態度が違うし必ず希望の部屋が買える確率が高くなる。

[208: 買い替え検討中さん]

優遇されるのはお金があって、細かいクレームをつけてトラブルにならない人物。お金があってもトラブルメーカーはお断り。　

[209: マンコミュファンさん]

トラブルメーカーへの対応 残念ながら抽選に外れました 次も、次も、残念ながら抽選に外れました いつまでもたっても絶対に買わせないようにできる 入居後のトラブル回避の為

[212: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

いつも抽選にハズレる人

[213: マンション検討中さん]

まぁまぁ落ち着きましょう
自分の収入じゃ買えないんでしょうwww

[214: 通りがかりさん]

みなさん、プレディアとか舞子ホテル跡地と比較して買う感じですかね？
舞子と垂水で比較する人は少ないのかな

[215: eマンションさん]

>>214 通りがかりさん
ワイはここ一択やで。

[216: 通りがかりさん]

レスありがとうございます
垂水限定で探しているんですか？
もしくはタワーがいいとかですか？

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 通りがかりさん

ワイはタワーに住みたいし垂水が好きやからここ一択やで。
タワーに住むの夢やったんや。
その為に仕事頑張って稼いでお金貯めてたんや。

[218: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
普通に金あるやつは外商経由で話くるし、アンダーで招待が来るから通帳見せるとかしないです。デベに現預金見せても担保にならないので銀行は資産ベースではなく収入ベースで見るので残高見せたところで意味な意味ないです。恥ずかしいやつだな君

[219: 匿名さん]

ふつうに金ある富裕層は　すでにタワマンの最上階にすんでるんで　住所でわかる
それに　名前だせば　リストにはいってる

[220: 匿名さん]

デベが一番見るのは現住所、マンションなら階数も。
まあある程度資産あるやつはデベか外商と接点があってリストに入ってるからそんな残高見せるみたいな恥ずかしいことしなくていいよね

[221: 匿名さん]

営業がまず見るのは住所だろｗ
このインフレ下に現金で持ってる時点で金融リテラシーのなさ全開だし、通帳持ってこられても困るだけｗ
そして態度変えるほどのお金持ちって文字通り桁が違うから通帳持ってくる爺さんでは変えないよｗ

[222: 通りがかりさん]

交渉が進めばわかる　楽しみだな　　

[223: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
>必ず希望の部屋が買える確率が高くなる。

今は昔と違って公開抽選なので優遇とかないです。仮に優遇されるなら優遇倍率と条件を明示されます。( パークタワーのLoop会員の5倍率など)

[224: マンション検討中さん]

自己資金の確認はしないのか？

[225: 匿名さん]

一定の年齢以上の爺さんは優遇とか特別待遇って言っとけば気分良くして買うらしいから、そういうのを真に受けてしまったんでしょうね。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しますよ。エビデンスの提出

[227: ご近所さん]

>>224 マンション検討中さん

秋頃の　Step4　　
検討状況確認書の提出　　資金計画を確定　　の時に何が必要かわかるでしょう。

[228: 匿名さん]

Yはタワーに何としてでも住みたい。そんなら、自己資金で買うと言ってそのうちに万馬券を当てたるぞ！！！　

[229: 匿名さん]

>>221 匿名さん
いや、車だぞ。車見ればランクが大体わかる。
あと車を自分で運転してくるかどうかも。通帳持ってこられても困るだけ

[230: 周辺住民さん]

>>228 匿名さん
デべが一番見るのは現住所、マンションなら階数も。　　？？？？？？
住民票の変更が必要ですよ。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん
確かに地主や資産家、経営者クラスの人で高級車で来ないやつは皆無だな

[232: 周辺住民さん]

>>228 匿名さん
いや、車だぞ。車を見ればランクが大体わかる。？？？？？？
高級車を借りて下さい。東灘区に高級外車専門のリース会社があります。わ　ナンバーではないです。　　　　今は昭和の時代か

[233: マンション検討中さん]

え？ワイはチャリンコで行くけど？

[234: マンション検討中さん]

電動やから高級やで！