プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/106237/

[1821: 匿名さん]

音敏感で我慢できない人は低層高級か音対策をメインで売り出してる物件か
割り切って戸建ての方が良いかもね

[1822: 名無しさん]

>>1820 匿名さん
音が気になる人は戸建てにしておきましょう

[1823: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね、、
タワマンといってもその物件のグレードにもよると思うのですが、やはりその可能性は捨てきれないものでしょうか？だとしたら悩みますね、、

[1824: 名無しさん]

タワーとかグレードとか二重床とかでなくて、音に過剰に反応する人はマンションやめた方がいいですよ。

[1825: 通りがかりさん]

言うて神戸の垂水やで？ってyoutubeで取り上げられていましたね！

たしかに言うて垂水です。須磨超えた辺りから播州って感じは否めないですよね

[1826: 匿名さん]

>>1824 名無しさん
これまでマンション住まいですけど、一度も音で困った事はないです。
でも、タワーには住んだ事はないのでどうなのかと。
たまに高層のホテルで気になる事があるんですよ。多分壁の厚さとか
造りの問題かと思ってたんですけど、調べたらタワマンは遮音性が云々
とかって出てきたもので。

[1827: 匿名さん]

しかもここはファミリー向け垂水エリア
子供が走り回ったら終わりやで
高架下にうるさいみたいよ笑
タワーは金持ち多くて我が強いから注意しても知らん顔

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
んー、、隣人上下当たりはずれがあるのは、どこのマンションでも
同じだとは思いますが。でも、遮音性が低いと聞くと、気にはなりますね。。

[1829: 検討板ユーザーさん]

夫婦、幼児２人計４人だと70平米3LDKは狭いかな？

[1830: 購入経験者さん]

お尋ねの広さ視点に直接影響があるかは分かりませんが
収納の大きさに影響する要素として
断熱性能の高い住宅だとご家族分の冬布団や冬毛布など冬の寝具が不要、或いは少なくて済むので、その分収納に余裕が出易くなると考えられます。

住戸によって断熱性能は其々変わりますので
希望する住戸の断熱性能「UA値（W/平米・K）」は営業担当者に確認されて下さい。

[1831: 通りがかりさん]

音の問題ってタワマン固有なのかな。
結局低層でも板状でも気になる人は気になるのでは、ここ竹中施工だし

[1832: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで音について聞いてみました。二重床、二重天井、スラブ厚（約310mm→これは調べたけど分厚め！！）など、普通のマンションよりは、スペックが、そもそも高そうです。
ただ完全に防げるものではない（共同住宅どこでもそう）とは、言っていたので、過敏な人は戸建てにしましょう。

[1833: マンション検討中さん]

今日見てきたけど、めちゃくちゃ良かった。垂水区、須磨区の新築マンションは、一通り見たけどダントツだったな。せっかく5000万円とか払うなら、少し頑張って、ここ買った方が確実に満足度高そうだと感じる。たぶん出来上がった時のインパクト半端ない

[1834: 匿名さん]

二重天井床の方がうるさいことも知らないのかい

[1835: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん
モデルルームで聞いたわけではないけど、ここの床スラブが厚いのは、たぶん梁と梁のスパンが大きいからだと思う。スラブ厚だけで防音の良し悪しは議論できないかなと私は思いました。なお、私は建築の専門ではないので素人意見です。
あとボイドスラブだったと思うから、そこは割り引いて考えた方が良いかと。

[1836: マンション検討中さん]

色々書かれてるけど、タワマンで長期優良認定はマジで凄いよ。仕事で携わったけど、このマンションの施工精度は高いと感じたな。

[1837: マンション検討中さん]

>>1835 マンション検討中さん
そもそも論、音を過敏に気にするならマンションやめるべきだし、個人的には将来的な配管メンテナンスやリフォームの可変性考えると、二重床のメリットは大きいと思うけどな。
設計の仕事してたけど、建築コストも二重床の方がかかるし、階高も取れてて、格段に贅沢かなと。
このエリアの新築マンション見に行ったけど、細かい部分で設計設備は圧倒的に良い。

[1838: 匿名さん]

>>1837 マンション検討中さん
お詳しそうなので教えて頂きたいんですけど、こちらで採用されている、タワー式の駐車場ってメンテナンス的にどうですか？何かトラブルが起こった際に厄介そうなのと維持費が後々すごくかかりそうなのと、中に駐車場があるという事で、ただでさえ、通気性が劣るであろうタワーで、どうなのかなと思うのですが。。

[1839: 名無しさん]

タワマンが壁が薄いのは上へ上へ建てるため建物を少しでも軽くし建築するようなので、現在タワーマンションに住んでおりますが、内廊下式で部屋(リビング)で生活している分にはほとんど問題ないですが、寝室の頭元の壁の向こうがお隣のキッチンに面しておりますが、なんかドンって響く感じがたまにします。あと喋りながら帰ってきた時や、玄関のカチャって音も寝室でシーンとしていた場合は響きます。

低層の普通のマンションに住んでいたころにはそういうことはなかった。ただ低層の時は寝室が廊下側に面しているベタな間取りのマンションであったので、やはりその頃も人が通った気配や音などは聞こえていた。

そう考えるとタワマンも普通の低層マンションも変わらないのだと思う。

ただタワマンの圧倒的な違いは所有満足感と眺望、そして羨望。その地区におけるランドマーク性と高確率での資産価値の上昇or価値のキープ

デメリットはランニングコストのコスパが悪すぎ、あと場所が垂水

ただしそのデメリットを帳消しにする所有感と優越感。

[1840: 匿名さん]

要するに上下隣で子供が走り回ると容易に聞こえるということです
火災報知器の点検案も隣の音は聞こえます

メリットは単なる見栄だけ