プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

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【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
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[1801: 匿名さん]

そりゃ、1期に比べてあれだけ値上げすればね。
お金が存分にある人は良いけど、冷静に考えたらかなり高いよ、坪単価。
物件価格+諸々。タワー故の維持費もかかると考えたら、簡単にはね。
東灘の築浅の優良中古、買えそうだよね。垂水やタワーに拘りがなければ、
後々のリセール考えたらその方が安全かも？

[1802: 匿名さん]

>>1800 口コミ知りたいさん
2期の案内メールがたくさん来るなと思ってたけど、申し込み鈍いからなのかな

[1803: マンション検討中さん]

ちょっと値上げしすぎですね

[1804: 口コミ知りたいさん]

>>1803 マンション検討中さん
値上げとか言うてるけど、第1期販売ってある程度の初速付けるために敢えて割安住戸も設定するのが、今までの業界慣例なわけで、、、それが標準価格ではないからなあ。
名谷とかと比較しても納得感が、まだある価格設定住戸あったで、俺は買うよ。来ないで欲しい、もう抽選は嫌じゃ

[1805: 名無しさん]

垂水で3億はさすがにやり過ぎってyoutubeでやってたな

[1806: 口コミ知りたいさん]

>>1805 名無しさん
私も含め、ほぼ全員買えないから関係なくない？
むしろ最上階は高い方が、低層買う民としては、箔がついてありがたい。

[1807: 匿名さん]

箔？そんなの要らないと思う。なんかそう言われると見栄っぱりみたいで嫌だ。
上階買えない庶民が、無理して必死で低層買いました、みたいに思われるのかな・・
立地が気に入って、高層が嫌いだから低層階を買いたいだけなのに。

[1808: 匿名さん]

低層の方が1期売り出しの中層よりも売り出し価格も高いのにね～
でも、そんなの知らない人からしたら低層民、なんでしょうね、、最悪。

[1809: 通りがかりさん]

被害妄想すごいですね
部屋の広さで値段も違うし
殆どの住民はそんな事おもってないって

[1810: 匿名さん]

>>1809 通りがかりさん
そうだといいんですけど、、
なんか見栄張りというか自慢したい人の集まりだったら嫌だなあと思い。

[1811: マンション検討中さん]

そもそもなんで1期は低層を売り出さなかったんだろう？
売り出し価格をあまり低く設定したくなかったから？
普通は低層の方が安く設定しないといけないけど、1期で買えなかった人が次期で買うなら、低層でも値上げできるだろうって見越したとか？？

[1812: マンション検討中さん]

あ、東の角部屋の広いとこだけは売ってたけど。

[1813: マンション検討中さん]

めちゃくちゃいい立地だなあ、シンプルに欲しい

[1814: マンション検討中さん]

私も住みたいので立地の良さわかります、めちゃくちゃ便利です。ここに住みたいという自分の直感を信じて、抽選参加意向です。当たりたい

[1815: マンション検討中さん]

久しぶりにHPを見てみたら、最初のページに西面からの眺望が
CGにて作成され表示されていた。また、西面の販売開始も
表記されていた。いざ申し込むぞ！

[1816: 通りがかりさん]

https://www.haruna.co.jp/rent/rent/ichiran_tenpo_saikaihatu.html
店舗の賃料載ってました

[1817: 匿名さん]

二重床もSIも音の問題が発生しやすいと聞くんですけど、大丈夫でしょうか。
実際に住んでみないとわからないだろうけど、音に敏感な方なので、それが
ずっと気になっています。

[1818: 匿名さん]

勿論、二重天井、二重床をメリットとして捉えてはいるのですが。
太鼓現象なるものを、ちょっと気にしています。

[1819: 匿名さん]

音を気にする人はタワマンやめた方がいいよ
上下だけでなく左右も聞こえやすい

[1820: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
やっぱりそうなんですか？！
タワマンって軽量化の為、遮音性が云々って言われているのは本当なんですね・・
どうしよう、立地は気に入っているんですけど、音には敏感なので涙

[1821: 匿名さん]

音敏感で我慢できない人は低層高級か音対策をメインで売り出してる物件か
割り切って戸建ての方が良いかもね

[1822: 名無しさん]

>>1820 匿名さん
音が気になる人は戸建てにしておきましょう

[1823: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね、、
タワマンといってもその物件のグレードにもよると思うのですが、やはりその可能性は捨てきれないものでしょうか？だとしたら悩みますね、、

[1824: 名無しさん]

タワーとかグレードとか二重床とかでなくて、音に過剰に反応する人はマンションやめた方がいいですよ。

[1825: 通りがかりさん]

言うて神戸の垂水やで？ってyoutubeで取り上げられていましたね！

たしかに言うて垂水です。須磨超えた辺りから播州って感じは否めないですよね

[1826: 匿名さん]

>>1824 名無しさん
これまでマンション住まいですけど、一度も音で困った事はないです。
でも、タワーには住んだ事はないのでどうなのかと。
たまに高層のホテルで気になる事があるんですよ。多分壁の厚さとか
造りの問題かと思ってたんですけど、調べたらタワマンは遮音性が云々
とかって出てきたもので。

[1827: 匿名さん]

しかもここはファミリー向け垂水エリア
子供が走り回ったら終わりやで
高架下にうるさいみたいよ笑
タワーは金持ち多くて我が強いから注意しても知らん顔

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
んー、、隣人上下当たりはずれがあるのは、どこのマンションでも
同じだとは思いますが。でも、遮音性が低いと聞くと、気にはなりますね。。

[1829: 検討板ユーザーさん]

夫婦、幼児２人計４人だと70平米3LDKは狭いかな？

[1830: 購入経験者さん]

お尋ねの広さ視点に直接影響があるかは分かりませんが
収納の大きさに影響する要素として
断熱性能の高い住宅だとご家族分の冬布団や冬毛布など冬の寝具が不要、或いは少なくて済むので、その分収納に余裕が出易くなると考えられます。

住戸によって断熱性能は其々変わりますので
希望する住戸の断熱性能「UA値（W/平米・K）」は営業担当者に確認されて下さい。

[1831: 通りがかりさん]

音の問題ってタワマン固有なのかな。
結局低層でも板状でも気になる人は気になるのでは、ここ竹中施工だし

[1832: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで音について聞いてみました。二重床、二重天井、スラブ厚（約310mm→これは調べたけど分厚め！！）など、普通のマンションよりは、スペックが、そもそも高そうです。
ただ完全に防げるものではない（共同住宅どこでもそう）とは、言っていたので、過敏な人は戸建てにしましょう。

[1833: マンション検討中さん]

今日見てきたけど、めちゃくちゃ良かった。垂水区、須磨区の新築マンションは、一通り見たけどダントツだったな。せっかく5000万円とか払うなら、少し頑張って、ここ買った方が確実に満足度高そうだと感じる。たぶん出来上がった時のインパクト半端ない

[1834: 匿名さん]

二重天井床の方がうるさいことも知らないのかい

[1835: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん
モデルルームで聞いたわけではないけど、ここの床スラブが厚いのは、たぶん梁と梁のスパンが大きいからだと思う。スラブ厚だけで防音の良し悪しは議論できないかなと私は思いました。なお、私は建築の専門ではないので素人意見です。
あとボイドスラブだったと思うから、そこは割り引いて考えた方が良いかと。