プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

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【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
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[1781: 匿名さん]

今回はスルーしようと思います。

[1782: マンション検討中さん]

買える確率が高まりそうかな。ここに住みたいなら都度チャレンジしたほうがいいと思うけどなあ、販売開始3ヶ月で、すでに半分近く成約してて第3期が安くなる確率の方が低い訳だし。

[1783: 匿名さん]

昔は住宅金融公庫の金利8%時代もあったのにね。

[1784: 匿名さん]

今期販売分から引き渡しが2027年1月になるそうで、間取りや方角、価格はもちろんですが、どこまで妥協できるかの住宅検討となっています。垂水なのに。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1784 匿名さん
妥協とかではなくて、すでに関西圏だと最安値圏のタワーマンションやで。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1784 匿名さん
引き渡しの先送りとは…
スミフ化していますね…

[1787: 坪単価比較中さん]

住宅ローン控除含めた税制がさらに読めなくなるのか・・・

[1788: マンコミュファンさん]

2期では、3LDKのお部屋の価格も1期より高くなっているのでしょうか？

[1789: 匿名さん]

>>1785 マンション掲示板さん

最安値圏で眺望があって、競争率も高いから資産性もそこそこあって、チャンスですね。

[1790: マンション掲示板さん]

>>1787 坪単価比較中さん
税制って年度だから同じでは、、、！？

[1791: 評判気になるさん]

>>1790 マンション掲示板さん
適用対象は年度ではない

[1792: 匿名さん]

>>1788 マンコミュファンさん
7000万以下の部屋はありません

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
今回販売3LDKは低層階がないからね、次期販売の北西角低層は狙い目だと思うけどな

[1794: 匿名さん]

日銀は金利を　はやいスピードであげるみたいだね
固定を変動がぬくのは時間の問題らしいよ
リーマンのローン破綻地獄がみえてきたね

[1795: 評判気になるさん]

>>1794 匿名さん

ローンは審査通っても、返せるかで考えないといけないね。

[1796: 通りがかりさん]

金利も修繕積立金も上がっていきますもんね～

[1797: マンション掲示板さん]

日銀もガンガン金利上げてほしい
転売業者が自滅すればいいのに

[1798: 匿名さん]

ここが有名な空室税のとこか

[1799: マンション検討中さん]

あれこれ言うてる間に無くなるで。

[1800: 口コミ知りたいさん]

今期は値上げの影響もあってか申し込みが鈍いようです。
価格を探っていますね

[1801: 匿名さん]

そりゃ、1期に比べてあれだけ値上げすればね。
お金が存分にある人は良いけど、冷静に考えたらかなり高いよ、坪単価。
物件価格+諸々。タワー故の維持費もかかると考えたら、簡単にはね。
東灘の築浅の優良中古、買えそうだよね。垂水やタワーに拘りがなければ、
後々のリセール考えたらその方が安全かも？

[1802: 匿名さん]

>>1800 口コミ知りたいさん
2期の案内メールがたくさん来るなと思ってたけど、申し込み鈍いからなのかな

[1803: マンション検討中さん]

ちょっと値上げしすぎですね

[1804: 口コミ知りたいさん]

>>1803 マンション検討中さん
値上げとか言うてるけど、第1期販売ってある程度の初速付けるために敢えて割安住戸も設定するのが、今までの業界慣例なわけで、、、それが標準価格ではないからなあ。
名谷とかと比較しても納得感が、まだある価格設定住戸あったで、俺は買うよ。来ないで欲しい、もう抽選は嫌じゃ

[1805: 名無しさん]

垂水で3億はさすがにやり過ぎってyoutubeでやってたな