プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/106237/

[1754: マンコミュファンさん]

ぼったくりにも程がある。いうて垂水やぞタルミ。

[1755: 匿名さん]

一期で抽選に外れた方はこれだけ上がってもまた申し込みするんですかね？
これから人口が激減する事を考えると怖い気がするんですけど・・

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

ＪＲ快速や新快速が止まる駅前の人口は減らへんよ。

私鉄主要駅前の人口も減らへんよ。

[1757: マンション検討中さん]

そんなに値上げしてるなら明石市のが良いな

[1758: 口コミ知りたいさん]

なんやかんやで
抽選になるんやろな

[1759: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

1755です。書き方がマズかったですが、駅前人口は減らないかもしれないけれど、自分が言いたかったのは、今この価格で買ったとして、将来、垂水でそこまでの資産性を維持できるのか、という事でした。

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん

＞将来、垂水でそこまでの資産性を維持できるのか＜

当物件は垂水中央市街地再開発事業の中 東地区リニューアルの一環事業と思われます。

今後の垂水中央市街地再開発が東地区リニューアル後に進んで行くか否かで垂水の資産性は変わると思います。

垂水はゆっくりとしたスピードでも、これから再開発が進むと思います。多分そんな考え方で購入されている方もいるでしょう。

[1761: マンション掲示板さん]

>>1759 匿名さん
垂水エリアで資産性考えるなら、タワーマンションが私はいいと思うけどな。言い方悪いかもしれないが、ここと同等クオリティのマンションが過去にも出てないエリアだし、今後新築が他で出ても、ここの中古価格をしばらくは超えられないだろうな。
資産性って曖昧な言葉だけど、快適性と利便性も生活している間は享受できて、ある程度資産性もとれる選択ということで、いま比較できる選択肢は、少なくとも垂水区内にはないよ

[1762: 匿名さん]

スカイタワー４１みたいになったらどうしよう

[1763: 通りがかりさん]

>>1762 匿名さん

なるかｧ！笑

[1764: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたけど、凄かった。
これ実際、できてから欲しくなる人多そうだなと思ったわ

[1765: eマンションさん]

これが中央区中心部だったらと思うと・・・

市長もとんでもない政策するよな。神戸衰退にさらに拍車をかけてどうしたいんだろう

[1766: 通りがかりさん]

完成後がイメージできてる人とできてない人で評価が変わるマンションですね。
私の感想も完成後に申し込めばよかったと言う人が多いと思いますね

[1767: 匿名さん]

市長のタワマン規制で上がってる訳ではないことは理解しといてください
そもそも特に中央区はタワマンが建てれる土地がない
あがってるのは資材費と人件費の高騰によるものです
大阪に比べるとめちゃくちゃ安いです
2013年頃までは大阪と神戸の差は小さかった
三宮再開発より郊外を先にテコ入れをしたせいで神戸の顔の魅力を発信できなかったことは市長の失敗です
今年の選挙では変えないといけませんよ

[1768: 口コミ知りたいさん]

資材費と人件費の高騰ってのは上昇相場の一要素でしかなくて、実態としてはマネーゲームでしょう

買う人がいるから価格が上がる

不動産デベロッパー大手5社は全社が通期で最高益となる見通し、もちろん分譲マンションだけが要因ではないでしょうが

[1769: 匿名さん]

マネーゲームではないです
全く分かってないな

[1770: 匿名さん]

マネーゲームです
全く分かってないな

[1771: 匿名さん]

外国人に狙われてる

[1772: 通りがかりさん]

日本も金持ち増えてますし。
３億の部屋は置いといて1.5億くらいなら
地元で商売されてる人やパワーカップルが
垂水区のランドマークマンションっとゆうこともあり
指名買い殺到しても全然不思議ではないと思いますよ。

[1773: マンション検討中さん]

普通にいいよなあ、欲しい。抽選倍率がネック。

[1774: 匿名さん]

こんな事書いたらめちゃくちゃ怒られるかも知れないが、事実なので書くね

やっぱり三井不動産、三菱地所、住友不動産、に比べたら東急不動産、 野村不動産って一流の中では二流やし格下になっちゃうよねー

そして垂水って場所的にもやっぱり神戸の中ではパッとしない垂水区なんよね

やっぱり神戸ってマンション買うなら東灘、灘、中央区に限るよね

そこを妥協できる人が買うタワマンだよね

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん

神戸の条例が変わらない限り、新規で東灘、灘、中央区にはできませんね。ないものねだりの意味ない投稿。

三井不動産、三菱地所、住友不動産だけで、日本のマンション全部できないから、これまた、意味のない投稿ですね。

[1776: 名無しさん]

>>1775 匿名さん

煽りは無視が一番ですよ

[1777: 口コミ知りたいさん]

>>1774 匿名さん
何目的だか知りませんが、不動産知らなさすぎて笑えますね。

[1778: マンコミュファンさん]

>>1774 匿名さん
舞子でやってはる三菱さん売主物件は一流ですか？爆笑

[1779: 匿名さん]

2期はちょっと部屋の条件が悪いですね。
今回どれだけ希望購入者がいるかどうかで、次にどれだけ値段があげられるか、はかっている感じですね。良い条件の方の部屋を次の期に残しているので。
個人的には2期で買うのが一番損かも、、それでも抽選になるのでしょう。
3期はさらに上がるか下がるか・・・2期次第かもしれませんが、かなり強気な印象。
1期で買えた方が一番、ラッキーでしたね。

[1780: 匿名さん]

30年ぶりの政策金利0.5%突破が見えてきている中、これ以上の値上げできるんかいな

[1781: 匿名さん]

今回はスルーしようと思います。

[1782: マンション検討中さん]

買える確率が高まりそうかな。ここに住みたいなら都度チャレンジしたほうがいいと思うけどなあ、販売開始3ヶ月で、すでに半分近く成約してて第3期が安くなる確率の方が低い訳だし。

[1783: 匿名さん]

昔は住宅金融公庫の金利8%時代もあったのにね。

[1784: 匿名さん]

今期販売分から引き渡しが2027年1月になるそうで、間取りや方角、価格はもちろんですが、どこまで妥協できるかの住宅検討となっています。垂水なのに。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1784 匿名さん
妥協とかではなくて、すでに関西圏だと最安値圏のタワーマンションやで。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1784 匿名さん
引き渡しの先送りとは…
スミフ化していますね…

[1787: 坪単価比較中さん]

住宅ローン控除含めた税制がさらに読めなくなるのか・・・

[1788: マンコミュファンさん]

2期では、3LDKのお部屋の価格も1期より高くなっているのでしょうか？

[1789: 匿名さん]

>>1785 マンション掲示板さん

最安値圏で眺望があって、競争率も高いから資産性もそこそこあって、チャンスですね。

[1790: マンション掲示板さん]

>>1787 坪単価比較中さん
税制って年度だから同じでは、、、！？

[1791: 評判気になるさん]

>>1790 マンション掲示板さん
適用対象は年度ではない

[1792: 匿名さん]

>>1788 マンコミュファンさん
7000万以下の部屋はありません

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
今回販売3LDKは低層階がないからね、次期販売の北西角低層は狙い目だと思うけどな

[1794: 匿名さん]

日銀は金利を　はやいスピードであげるみたいだね
固定を変動がぬくのは時間の問題らしいよ
リーマンのローン破綻地獄がみえてきたね

[1795: 評判気になるさん]

>>1794 匿名さん

ローンは審査通っても、返せるかで考えないといけないね。

[1796: 通りがかりさん]

金利も修繕積立金も上がっていきますもんね～

[1797: マンション掲示板さん]

日銀もガンガン金利上げてほしい
転売業者が自滅すればいいのに

[1798: 匿名さん]

ここが有名な空室税のとこか

[1799: マンション検討中さん]

あれこれ言うてる間に無くなるで。

[1800: 口コミ知りたいさん]

今期は値上げの影響もあってか申し込みが鈍いようです。
価格を探っていますね

[1801: 匿名さん]

そりゃ、1期に比べてあれだけ値上げすればね。
お金が存分にある人は良いけど、冷静に考えたらかなり高いよ、坪単価。
物件価格+諸々。タワー故の維持費もかかると考えたら、簡単にはね。
東灘の築浅の優良中古、買えそうだよね。垂水やタワーに拘りがなければ、
後々のリセール考えたらその方が安全かも？

[1802: 匿名さん]

>>1800 口コミ知りたいさん
2期の案内メールがたくさん来るなと思ってたけど、申し込み鈍いからなのかな

[1803: マンション検討中さん]

ちょっと値上げしすぎですね

[1804: 口コミ知りたいさん]

>>1803 マンション検討中さん
値上げとか言うてるけど、第1期販売ってある程度の初速付けるために敢えて割安住戸も設定するのが、今までの業界慣例なわけで、、、それが標準価格ではないからなあ。
名谷とかと比較しても納得感が、まだある価格設定住戸あったで、俺は買うよ。来ないで欲しい、もう抽選は嫌じゃ

[1805: 名無しさん]

垂水で3億はさすがにやり過ぎってyoutubeでやってたな

[1806: 口コミ知りたいさん]

>>1805 名無しさん
私も含め、ほぼ全員買えないから関係なくない？
むしろ最上階は高い方が、低層買う民としては、箔がついてありがたい。

[1807: 匿名さん]

箔？そんなの要らないと思う。なんかそう言われると見栄っぱりみたいで嫌だ。
上階買えない庶民が、無理して必死で低層買いました、みたいに思われるのかな・・
立地が気に入って、高層が嫌いだから低層階を買いたいだけなのに。

[1808: 匿名さん]

低層の方が1期売り出しの中層よりも売り出し価格も高いのにね～
でも、そんなの知らない人からしたら低層民、なんでしょうね、、最悪。

[1809: 通りがかりさん]

被害妄想すごいですね
部屋の広さで値段も違うし
殆どの住民はそんな事おもってないって

[1810: 匿名さん]

>>1809 通りがかりさん
そうだといいんですけど、、
なんか見栄張りというか自慢したい人の集まりだったら嫌だなあと思い。

[1811: マンション検討中さん]

そもそもなんで1期は低層を売り出さなかったんだろう？
売り出し価格をあまり低く設定したくなかったから？
普通は低層の方が安く設定しないといけないけど、1期で買えなかった人が次期で買うなら、低層でも値上げできるだろうって見越したとか？？

[1812: マンション検討中さん]

あ、東の角部屋の広いとこだけは売ってたけど。

[1813: マンション検討中さん]

めちゃくちゃいい立地だなあ、シンプルに欲しい

[1814: マンション検討中さん]

私も住みたいので立地の良さわかります、めちゃくちゃ便利です。ここに住みたいという自分の直感を信じて、抽選参加意向です。当たりたい

[1815: マンション検討中さん]

久しぶりにHPを見てみたら、最初のページに西面からの眺望が
CGにて作成され表示されていた。また、西面の販売開始も
表記されていた。いざ申し込むぞ！

[1816: 通りがかりさん]

https://www.haruna.co.jp/rent/rent/ichiran_tenpo_saikaihatu.html
店舗の賃料載ってました

[1817: 匿名さん]

二重床もSIも音の問題が発生しやすいと聞くんですけど、大丈夫でしょうか。
実際に住んでみないとわからないだろうけど、音に敏感な方なので、それが
ずっと気になっています。

[1818: 匿名さん]

勿論、二重天井、二重床をメリットとして捉えてはいるのですが。
太鼓現象なるものを、ちょっと気にしています。

[1819: 匿名さん]

音を気にする人はタワマンやめた方がいいよ
上下だけでなく左右も聞こえやすい

[1820: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
やっぱりそうなんですか？！
タワマンって軽量化の為、遮音性が云々って言われているのは本当なんですね・・
どうしよう、立地は気に入っているんですけど、音には敏感なので涙

[1821: 匿名さん]

音敏感で我慢できない人は低層高級か音対策をメインで売り出してる物件か
割り切って戸建ての方が良いかもね

[1822: 名無しさん]

>>1820 匿名さん
音が気になる人は戸建てにしておきましょう

[1823: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね、、
タワマンといってもその物件のグレードにもよると思うのですが、やはりその可能性は捨てきれないものでしょうか？だとしたら悩みますね、、

[1824: 名無しさん]

タワーとかグレードとか二重床とかでなくて、音に過剰に反応する人はマンションやめた方がいいですよ。

[1825: 通りがかりさん]

言うて神戸の垂水やで？ってyoutubeで取り上げられていましたね！

たしかに言うて垂水です。須磨超えた辺りから播州って感じは否めないですよね

[1826: 匿名さん]

>>1824 名無しさん
これまでマンション住まいですけど、一度も音で困った事はないです。
でも、タワーには住んだ事はないのでどうなのかと。
たまに高層のホテルで気になる事があるんですよ。多分壁の厚さとか
造りの問題かと思ってたんですけど、調べたらタワマンは遮音性が云々
とかって出てきたもので。

[1827: 匿名さん]

しかもここはファミリー向け垂水エリア
子供が走り回ったら終わりやで
高架下にうるさいみたいよ笑
タワーは金持ち多くて我が強いから注意しても知らん顔

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
んー、、隣人上下当たりはずれがあるのは、どこのマンションでも
同じだとは思いますが。でも、遮音性が低いと聞くと、気にはなりますね。。

[1829: 検討板ユーザーさん]

夫婦、幼児２人計４人だと70平米3LDKは狭いかな？

[1830: 購入経験者さん]

お尋ねの広さ視点に直接影響があるかは分かりませんが
収納の大きさに影響する要素として
断熱性能の高い住宅だとご家族分の冬布団や冬毛布など冬の寝具が不要、或いは少なくて済むので、その分収納に余裕が出易くなると考えられます。

住戸によって断熱性能は其々変わりますので
希望する住戸の断熱性能「UA値（W/平米・K）」は営業担当者に確認されて下さい。

[1831: 通りがかりさん]

音の問題ってタワマン固有なのかな。
結局低層でも板状でも気になる人は気になるのでは、ここ竹中施工だし

[1832: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで音について聞いてみました。二重床、二重天井、スラブ厚（約310mm→これは調べたけど分厚め！！）など、普通のマンションよりは、スペックが、そもそも高そうです。
ただ完全に防げるものではない（共同住宅どこでもそう）とは、言っていたので、過敏な人は戸建てにしましょう。

[1833: マンション検討中さん]

今日見てきたけど、めちゃくちゃ良かった。垂水区、須磨区の新築マンションは、一通り見たけどダントツだったな。せっかく5000万円とか払うなら、少し頑張って、ここ買った方が確実に満足度高そうだと感じる。たぶん出来上がった時のインパクト半端ない

[1834: 匿名さん]

二重天井床の方がうるさいことも知らないのかい

[1835: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん
モデルルームで聞いたわけではないけど、ここの床スラブが厚いのは、たぶん梁と梁のスパンが大きいからだと思う。スラブ厚だけで防音の良し悪しは議論できないかなと私は思いました。なお、私は建築の専門ではないので素人意見です。
あとボイドスラブだったと思うから、そこは割り引いて考えた方が良いかと。

[1836: マンション検討中さん]

色々書かれてるけど、タワマンで長期優良認定はマジで凄いよ。仕事で携わったけど、このマンションの施工精度は高いと感じたな。

[1837: マンション検討中さん]

>>1835 マンション検討中さん
そもそも論、音を過敏に気にするならマンションやめるべきだし、個人的には将来的な配管メンテナンスやリフォームの可変性考えると、二重床のメリットは大きいと思うけどな。
設計の仕事してたけど、建築コストも二重床の方がかかるし、階高も取れてて、格段に贅沢かなと。
このエリアの新築マンション見に行ったけど、細かい部分で設計設備は圧倒的に良い。

[1838: 匿名さん]

>>1837 マンション検討中さん
お詳しそうなので教えて頂きたいんですけど、こちらで採用されている、タワー式の駐車場ってメンテナンス的にどうですか？何かトラブルが起こった際に厄介そうなのと維持費が後々すごくかかりそうなのと、中に駐車場があるという事で、ただでさえ、通気性が劣るであろうタワーで、どうなのかなと思うのですが。。

[1839: 名無しさん]

タワマンが壁が薄いのは上へ上へ建てるため建物を少しでも軽くし建築するようなので、現在タワーマンションに住んでおりますが、内廊下式で部屋(リビング)で生活している分にはほとんど問題ないですが、寝室の頭元の壁の向こうがお隣のキッチンに面しておりますが、なんかドンって響く感じがたまにします。あと喋りながら帰ってきた時や、玄関のカチャって音も寝室でシーンとしていた場合は響きます。

低層の普通のマンションに住んでいたころにはそういうことはなかった。ただ低層の時は寝室が廊下側に面しているベタな間取りのマンションであったので、やはりその頃も人が通った気配や音などは聞こえていた。

そう考えるとタワマンも普通の低層マンションも変わらないのだと思う。

ただタワマンの圧倒的な違いは所有満足感と眺望、そして羨望。その地区におけるランドマーク性と高確率での資産価値の上昇or価値のキープ

デメリットはランニングコストのコスパが悪すぎ、あと場所が垂水

ただしそのデメリットを帳消しにする所有感と優越感。

[1840: 匿名さん]

要するに上下隣で子供が走り回ると容易に聞こえるということです
火災報知器の点検案も隣の音は聞こえます

メリットは単なる見栄だけ

[1841: 匿名さん]

んー、、なんかそういうのを聞くと悩みますね。
優越感、羨望ですか、、自分は逆にあまり成金ぽいのはちょっと。
そんな感じの住民ばかりだとなんかしんどそう・・・
ランニングコストが高いのもやっぱり嫌だな。
貧乏でもないけど金持ちでもないし、買ったはいいけど節約生活するのはしんどい。
でも垂水は好きだし、立地はいいので欲しいんだけどなぁ。

[1842: 口コミ知りたいさん]

ご自身が騒音クレームを入れられる側になる事もお忘れ無く

[1843: マンション検討中さん]

とりあえず垂水区で過去含め1番良いマンションだし、資産価値考えれば、新築はここ一択やで。安心せい！

[1844: 匿名さん]

引き渡しは1年半もあるし垂水なだけにフルローンの人は金利の関係と騒音で売りたくても手出しが必要かも知れなくなることを理解しておけば買ってもいいとは思いますけどね
でもタワマン長く住んでる身からすると書いてきたことは本当のことですので

[1845: 購入者ですが]

>>1840 匿名さん
こういう投稿をする人って何なんですか。目的が不明です、見栄えではない、客観的な判断で私は購入しました。どのマンションでも同じことを発言して、暗にけなしてくる感じ。アンチなのか、買えない妬みなのか、他社不動産の営業とか？
通報しますよ？

[1846: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ、買えない妬みか、他社不動産マンでしょう。私も不動産関係の仕事ですが、申し込みしました。
品質、40年の修繕計画、設備仕様は間違いなくハイレベルですね。エリアナンバー1の資産価値もあるし、多少無理しても後悔ない（居住満足度の高い）マンションだと判断しました。

[1847: 名無しさん]

140-142は、名前が匿名さんですし、自作自演でしょう。タワーが嫌いなら、まず掲示板に来ない（検討しない）でしょうし、率直に議論ではなく、わざわざネガティブな投稿のみの連投ですし。
他社の不動産営業マンの書き込みだとしたら、企業としてのコンプラ意識疑います。。。

[1848: マンション検討中さん]

>>1838 匿名さん
ご自身でモデルルームで聞いてください。私も担当者ではないので、、、

[1849: 検討板ユーザーさん]

https://www.prostyle-residence.com/mokusiru/condominium-structure/

最新マンションの二重床は、昔より良くなってるんやで

[1850: 匿名さん]

価格は1期より値上がりしてますけど、1期外れた方は申し込みされます？
自分は2期予定の部屋ではなく、次期以降の部屋の方がいいんですけど、
これ以上高くなるとちょっと厳しいと思っていて。部屋を妥協するか否か
で悩んでます。

[1851: 口コミ知りたいさん]

>>1850 匿名さん
私は今回欲しい間取りでは無いためスルーする予定です。
どうせ高いお金払うなら、間取りくらい納得したいと。
今期は値上げで客付き悪いみたいなので、来期は価格据え置きの可能性ありますし

[1852: 通りがかりさん]

>>1851 口コミ知りたいさん

良かった！同じように思われている方がおられてちょっと安心しました。あんまり値上がりしても買えなくなるし、そもそも抽選に外れたら買えないしなぁとか思ったりもしたんですが、大金払うのならば欲しい部屋を買いたいですよね。これ以上、値上がりしないのを祈ります！もし大幅値上げされたり抽選で外れたら、残念ですが、縁がなかったと思う事にします。
ありがとうございました^_^

[1853: 匿名さん]

>>1845 購入者ですがさん
音について心配する人がいたから単に事実を書いてるまで
わかった上で購入するならどうぞと
聞きたくないことを聞いたからといって突っかかってこないでください
他社の業者ではありませんので通報でもどうぞ