プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/106237/

[1654: 名無しさん]

>>1653 坪単価比較中さん

案内きたら、2次検討中、舞子に比べ買い物充実しているので、こちら申込み方針で進めてます。

[1655: マンション検討中さん]

首都圏のマンション価格が4ケ月ぶりに下落しましたね。

[1656: 坪単価比較中さん]

首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf

[1657: 匿名さん]

>>1656 坪単価比較中さん

２０２４年以降首都圏でタワマン１９４棟、関西で４３棟の予定です。兵庫県は７棟の予定です。世界中がインフレですから、一喜一憂しないことですね。

[1658: 匿名さん]

西宮は規模おおきくして　抽選もれすなくしてほしいな
うまくいけばここと販売かさなるかもね
ホテル跡地は　海がみえれば検討かな
しかし地主の部屋を　どうして西向きにできなかったんだろう

[1659: マンション検討中さん]

>>1638 マンション検討中さん
5階の南東角って、第1期1次で販売されてませんでしたっけ？

[1660: 検討板ユーザーさん]

>>1659 マンション検討中さん

南西角しか販売されてないと思います！

[1661: 検討板ユーザーさん]

南東角も南西角も夏は酷暑の為にサウナ状態。エアコンをフル稼働して遮光カーテンして生活するのか?

[1662: 名無しさん]

タワマンの南向は高価格で暑い

[1663: 坪単価比較中さん]

ここはダイレクトじゃなく全ての部屋で広いバルコニーが軒としてかなり長く出てる。
少なくとも南はしっかり日射遮蔽する事になって日射食う理由で南で夏は暑くならんでしょ。

後はまぁなんぼ断熱性能がいいとかUa値がどうとか言っても
角部屋含めた西と東は陽が入る時間の午前だけとか夕方だけは強めにエアコン使うことになるだろうし、同じく時間に合わせて遮光カーテンなりなんなり東西の日射遮蔽は各自好きなように対策すればよろし。

[1664: マンション検討中さん]

２期は何戸売り出されるんやろ？
3000万前半くらいあるかな

[1665: 評判気になるさん]

現在、タワマン２７F 南東角部屋に居住中、ダイレクトではないが夏は暑いので引っ越しを検討中、次は南向と西向は避ける予定。

[1666: 匿名さん]

現在神戸の中心部のタワーマンションに居住中ですが、南西角部屋を購入しとんでもなく後悔しています。

ここ最近の異常な夏の暑さで空調も効かず地獄のようなサマーを過ごしていますので注意喚起しておきます。それ以外はタワーマンションは過ごしやすく共有スペースも充実していますのでおすすめできます。

何があっても西向き、南向きはやめておいた方が良いですよ。北向きが良いです。東向きは夏場はこれまた朝日が早朝から突き刺してきますので強烈ですが、まだ西日よりは全然マシです。

[1667: 通りがかりさん]

タワマン 高層階に住んでいない者のコメントはいい加減である。ダイレクトウィンドウでななければ暑くないと言っているが無責任な言動だ。住んだ者、住んでいる者しかわからない、憧れの南向はとにかく暑い。ダイレクトウィンドウでないが今年の夏にエアコンはフル稼動の為に3年でパンクする。困ったものだ。

[1668: マンション検討中さん]

南向きにこだわって第1期1次は申し込みをして結果抽選で外れましたが、２次も南向きで申し込み予定でしたが皆さんの経験談が大変参考になりました。

[1669: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
タワマンだろうが一戸建てだろうが、日当たりのよい南向きの住宅はみな同じ。
神戸の中心だと、垂水よりヒートアイランド現象でより熱いかも。

日本の住宅は基本南向きを好むし、価格も高いです。どの方向もメリットとデメリットがあります。私は南東の角が理想と思っています。

[1670: 評判気になるさん]

そもそも、戸建てとタワマンを一緒にする事がナンセンス。理想は勝手だが住んでる者にとっては暑いという意見です。まあ、住んでみたらわかりますよ。

[1671: 匿名さん]

>>1670 評判気になるさん
日当たりのよい一戸建て南向きから、日当たりのよい西向きマンションに移ったが、基本的に夏の暑さはほとんど同じだった。夜中は風通しが良い分涼しかった。

土日以外仕事だから、日中は殆どいないので気にならない。定年で仕事しなくなったら、夏にはアウトレットモールに行って涼みに行けばよい。北海道釧路辺りに避暑旅行すればよいと思う。

工夫次第で対応できる。冬の日中にリビングでまったりすればよい。太陽のエネルギーは一定だから。一戸建てもマンションも、タワマンも一緒で何処も大差ないと。

[1672: 口コミ知りたいさん]

日当たりのよい西向きマンションに住めれば南向きマンションでも暑くは感じないだろう　夜中は涼しかった　　スゴイ事だ！　笑

[1673: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
南向きは夏は日が高いので直射日光は入りません
冬は日が低いので直射日光が入ってきます
そういうことなので南向きが1番良いのです
嘘書かないでください
北向きは神戸の場合南傾斜なので反射して明るいのが特徴です
北も南もタワマンにも住んでいます

[1674: マンション検討中さん]

プラウドと舞子ホテル跡地で悩んでいるので、昨日夜、垂水駅と舞子駅に行きました。

お店、スーパーの数、飲食街では、やっぱり垂水ですね。生活を想定して、惣菜など見ましたが、
舞子駅はマルハチ
垂水駅はイオン、高架下、コープなど
たくさんありましたね。

個人的に生活便利差では、垂水プラウドと思いました。

[1675: 匿名さん]

ホテル跡地は　海が見える部屋があるかどうかだね
ないならスルー

[1676: 周辺住民さん]

プラウド　1期で販売された人気の北東角部屋はすべて完売。２次は西向きが中心になる。

[1677: マンション検討中さん]

西側に再開発計画があると説明を受けましたがどうなるのやら？　再開発整理組合は設立されているが地権者が多くまとまりにくいのですぐには建て替えの進展はないものの、将来にはプラウドのようなタワマンの可能性もひょっとしたらあるかもとの説明を受けました。こればっかりは予測不能との事でした。再開発ビルが建つか建たないかは西向きの購入者にとっては財産価値に大きく影響します。

[1678: 通りがかり]

昨今の建築費高騰で、数年前と比較してもハードルが相当高いと思う。

[1679: マンコミュファンさん]

角部屋は中部屋に比べて高価格になりますが人気がありますね。

[1680: マンション検討中さん]

西側ってのは業務スーパーの辺り？

[1681: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん

業務スーパーの入ってるビルも建替えの時期ですかね…？

[1682: 検討板ユーザーさん]

駐車場料金が周辺相場の倍で高過ぎるし、商店街の中にある為出入りに時間がかかりそうだ。

[1683: eマンションさん]

>>1677 マンション検討中さん

タワーマンションの可能性もある説明なんですね、しかし、誰も予測不可能ですね

[1684: 匿名さん]

マンションの出入り口付近、確か通行規制？道路だと思うんだけどどうなるんだろう

[1685: 匿名さん]

神戸市の人口流出に歯止めがかからない事を考慮すると垂水でタワマンを買うべきかとかなり躊躇しています。

ただ神戸市全体では人口が減ったとしても中心部は人口増になる可能性が高いことを考えると同じ野村のトアロードとか他の中央区のタワマンや中古タワマン、マンションを買うべきなのか。

詳しい人私の背中を押してください。

[1686: 名無しさん]

>>1684 匿名さん

特別通行許可を警察署に行って貰う必要があると聞きました。確かにあの道は通行人が多いので、注意しながら走行しないといけないとか思います。

[1687: マンション検討中さん]

｢神戸市、タワーマンション空き室に課税検討｣

三ノ宮で中古空くの待ってたけど、転勤とかで貸しても、持ち主が住民票を移したら課税されそうだから、こっちを買うことにしました。
神戸市はタワマン嫌いすぎ　泣

[1688: 通りがかりさん]

>>1685 匿名さん
あなたが迷っているうちに、条件の良い部屋から売れ、値上がりしていくでしょう。迷ったらGO

[1689: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん

久本さんはちょっと異常すぎる
規制ばかりで世の中に逆行しすぎです
来年落選するでしょう

[1690: マンション検討中さん]

>>1687 マンション検討中さん
本当に課税されることになったら、三宮だろうと垂水だろうと等しく課税されると思うのですが。。

[1691: 坪単価比較中さん]

京都これが参考になんのかな？

▼京都市非居住住宅利活用促進税について＜令和11年度課税開始予定＞
https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000296672.html

[1692: 評判気になるさん]

関テレ　神戸市は空き部屋所有者に税負担検討
https://www.youtube.com/watch?v=yFOdsUOKbbw

[1693: マンション検討中さん]

>>1692 評判気になるさん

いいと思います。

[1694: 匿名さん]

空き室ってどうやって定義するのかな？
水道メーターでも調べるの？？

[1695: 口コミ知りたいさん]

>>1694 匿名さん
住民票やろ

[1696: 匿名さん]

すごく住みたい街があって、その中で資産価値としてベストなマンション、ほとんどの場合はエリアNo.1のランドマークタワマンを選ぶ。

街はイマイチだけどマンションが良い、と言うケースで実際に住み続けるのはハードル高く感じる。

そのハードル高いのが垂水という立地。
これが神戸なら三宮から神戸駅間なら言うことなかった。

[1697: マンション検討中さん]

>>1695 口コミ知りたいさん
それだったら実効性ないやん

[1698: 検討板ユーザーさん]

>>1694 匿名さん

侵入調査

[1699: 匿名さん]

>>1692 評判気になるさん
廃墟化が問題と思ってるなら、まず今現在廃墟寸前の築古アパートをどうするかを先に考えるべきですね。

[1700: 匿名さん]

今の神戸市長の間はタワマン買っておいたらとりあえず正解ですね。

[1701: マンション検討中さん]

早く買わないと(?･??ω?･??)

[1702: 匿名さん]

結局ここって売れとんかいね？

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1702 匿名さん

1期は全て完売してます。3億円の部屋でさえ、8倍だったそう、、、。

[1704: マンション掲示板さん]

>>1703 検討板ユーザーさん
1期2次はまだですよ

[1705: マンコミュファンさん]

東京、大阪に比べたら
アレやけど、とりあえず順調なんちゃう

[1706: マンコミュファンさん]

>>1703 検討板ユーザーさん

すまんな

[1707: 坪単価比較中さん]

販売概要（第1期2次）

販売時期 《第1期2次販売》 2025年1月25日 ～ 2025年2月1日
販売戸数 14戸
販売価格 4,499万円（1戸） ～ 15,999万円（1戸）
販売価格 4,499万円（1戸） ～ 15,999万円（1戸）
間取り 2LDK ～ 3LDK
専有面積 53.44 m2 ～ 104.50 m2
バルコニー 12.11 m2 ～ 39.75 m2（使用料なし）
管理費(円)/月額 15,650円 ～ 30,620円
修繕積立金(円)/月額 7,910円 ～ 15,460円

[1708: マンション掲示板さん]

今も抽選ですか?

[1709: マンコミュファンさん]

>>1708 マンション掲示板さん
ホームページを見た限りだと、そうみたいですね

[1710: 口コミ知りたいさん]

タワマン　空室税がかかる様になるみたいですね
こうなると、このマンション、売れ行き悪くなりそうですね…

[1711: 通りがかりさん]

>>1710 口コミ知りたいさん

誰もそんな事気にしてないよ。

[1712: マンション掲示板さん]

夏までには完売ペース？

[1713: 通りがかりさん]

>>1710 口コミ知りたいさん
空室税より金利の方が影響大と私は思います

[1714: 匿名さん]

京都も空室勢みたいなのあるのね。
https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000296672.html

[1715: 匿名さん]

垂水って立地が悪いんですよね。このマンションの場所が三宮、元町辺りなら最高なんですが、

[1716: 通りがかりさん]

立地はともかく、都心にはない眺望と
エリア唯一無二のランドマーク性で資産性はある程度固いのでは？
まぁ、オーシャンビューの部屋に限ると思うけど。

[1717: 通りがかりさん]

2月2日が抽選日？
申込みはどんな感じですか？

[1718: マンション掲示板さん]

>>1716 通りがかりさん

景色良さそうですね、しばらくは抽選ですか？
垂水区内新築では、第一候補で検討してます

[1719: 匿名さん]

>>171７ さん

東向きに１２倍の部屋があるそうです。その他１０倍前後も。

14部屋中13部屋に申し込みがあったそうです。

[1720: 口コミ知りたいさん]

>>1719 匿名さん

人気ですね。

[1721: マンション検討中さん]

>>1717 通りがかりさん

1番高い倍率は22倍です。

[1722: マンション掲示板]

そんなに倍率つくならもっと売りに出せばよかったのにな

[1723: 通りがかりさん]

今後値上げしていく為に
販売少なくしてるみたいやで
どこまで値上げできるか探ってる感じやな。
野村が欲かきすぎて完成後も売れ残ってたりしてな

[1724: 匿名さん]

価格を抑えた2LDKに申し込みが殺到して、高価格の住戸の倍率はそれほどでもなかったようですが

[1725: マンコミュファンさん]

オプションとかカスタムとかセレクトとか
その辺の選択肢が狭まらなければ盛況維持の為に細々売ってくれても別に良いんだけどねぇ

大抵その選択肢も狭まって価格もむしろ高くなっていく所に改善が欲しいわ

[1726: 評判気になるさん]

>>1725 マンコミュファンさん
同感です

[1727: 匿名希望]

第一種市街地再開発事業だから、公的資金の補助が多少は出てるんだろうし、転売目的の業者とかは排除してほしいよ。
大阪の法人が第一期一次の抽選申し込んできて、嬉々としてSNSでアピールしてたのは異常だと思う。

[1728: 匿名さん]

タワーは嫌いで低層階が希望なのですが、だとするとこの物件の低層階はデメリット（維持、管理費がかかる等）が多いでしょうか？垂水駅前はなかなか中古が出ないので、場所は良いなあと思っているのですが。

[1729: マンション掲示板さん]

>>1716 通りがかりさん

海が見えない部屋はないとおもいます。カタログで確認しましたが、東向は須磨方面の海が見え、西向きは明石海峡大橋が見えます。南向きは当然海が見えます。

あ、すみません。低層階は海が見えないですね。20階以上だと海は見えます。ただ新たな高層の建物が立ってしまうと当然海は見えなくなるでしょう。

[1730: 匿名さん]

>>1729 マンション掲示板さん
向きによるけれど、１２階でもかろうじて見える部屋あると思う。

[1731: 通りがかりさん]

海観たいならスカイラウンジ行ったら解決ッ。笑
第一期は12階以下が大幅値下げしましたので低層階も人気してましたよ。

[1732: 匿名さん]

第2期は値上げがすごいですね。第1期で買えた方おめでとうございます。

[1733: 匿名さん]

このマンション景色は明石海峡見える部屋が良いのだろうけど、向き考えると西日強烈でとんでもない灼熱地獄に陥ることは覚悟の上で買わなければならないね。マンション買うなら駅近大規模タワーマンションは資産性高く買いなんだけど、自分が住む事考えるとタワマンの西向きは絶対に買っちゃああかんこと伝えておきます。

んで東向き北向きは眺望ないんですよね。それ考えるとそこまでおすすめできる物件ではないのかも知れないよね。そして価格が今のマンション市況的にも高すぎる。

[1734: マンション検討中さん]

>>1732 匿名さん
モデルルームに行かれたんですね。第2期は値上げするのだろうなと思っていましたが、やはり…

[1735: 匿名さん]

>>1733 匿名さん

南向きと東南角の眺望は比較的良好。特に地権者は東南を中心に部屋を押さえている。すごろくお勧めの南西角より東南角が西日もないので夏は暑さがましです。橋もバルコニーからよく見えます。

[1736: 匿名さん]

記事書いてるすごろくって人に私はいい印象持たないけど、このマンションの最高価格の部屋は最上階南西角なので、売主としてもこのマンションは南西角がイチオシなんだと思うよ

[1737: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

最上階とその下の東南角は地権者が押さえているので、実際の価格はわからない。南西角の21階から29階までは、部屋の間取りが東南に比べていまいち。西日も強い。

すべて完成してみないと、わからないこともある。すべて主観を大切にしたい。

[1738: マンコミュファンさん]

その21階～29階も南西角の方が坪単価高かったんやで

[1739: 匿名さん]

>>1738 マンコミュファンさん

２６階から２９階の南東角に地権者が押さえている理由はあるはず。住んでみないとわからないし、それぞれ何を主にするかで別れる。

該当する南西角側の主寝室のスペースが気になる。南東角側の主寝室のほうがすっきりしている。

[1740: 口コミ知りたいさん]

>>1739 匿名さん
南西角は倍率は高くて私は落選でした。。。このエリアでのタワーが珍しい点と、他エリアでは叶わない明石海峡大橋の景色は唯一無二の点で、西向きは魅力的だと思う。

たしかに西日はあるが、断熱性能やガラス等級などをモデルルームでは聞いてみると良いと思う。
私が見てきたマンションでは、兵庫県下では、かつてない性能でしたよ。

[1741: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん
南東角などの東向きを第1期で購入された転売ヤー様のポジショントークですか？

[1742: マンション掲示板さん]

タワマンの西日はやめとけって忠告は絶対素直に聞いてる方が自分の身のためだぞ。

[1743: 名無しさん]

その人が本当にタワマン西向きに住んだことあるかどうかなんて証明できない

[1744: 通りがかりさん]

色んな意見あるけど、276件の買い手が見つかれば野村からしたら終わりだし、垂水周辺では出てこない商品性だから、買える人は買ったらいいと思うけど。抽選だろうけど。

[1745: 匿名さん]

すごい値上がりという事ですが、第2期ではどの程度値上げしたんですか？

[1746: 匿名さん]

部屋によりますが、私が希望していた間取りは想定より1,000万程度値上げされました。

[1747: マンション掲示板さん]

>>1746 匿名さん

1000万ってかなりの値上げですね。

[1748: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
そんなにですか？それはすごい値上げですね・・・
じゃあ、うちは多分無理です涙

[1749: 匿名さん]

4階2LDKが約5,000万です。第1期で20階買えてます。

[1750: 口コミ知りたいさん]

ほんまに？
4階57平米の2LDKが5000万？

[1751: 匿名さん]

はい。西側1LDK3階でさえ約4,000万です。西側21階2LDK62平米は約7,500万です。

[1752: マンション掲示板さん]

>>1751 匿名さん

到底、無理です。ここまで高いと…

[1753: 匿名さん]

>>1751 匿名さん

金利上昇局面、更に値上げで抽選とは、お金持ちも多いですね。

[1754: マンコミュファンさん]

ぼったくりにも程がある。いうて垂水やぞタルミ。

[1755: 匿名さん]

一期で抽選に外れた方はこれだけ上がってもまた申し込みするんですかね？
これから人口が激減する事を考えると怖い気がするんですけど・・

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん

ＪＲ快速や新快速が止まる駅前の人口は減らへんよ。

私鉄主要駅前の人口も減らへんよ。

[1757: マンション検討中さん]

そんなに値上げしてるなら明石市のが良いな

[1758: 口コミ知りたいさん]

なんやかんやで
抽選になるんやろな

[1759: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

1755です。書き方がマズかったですが、駅前人口は減らないかもしれないけれど、自分が言いたかったのは、今この価格で買ったとして、将来、垂水でそこまでの資産性を維持できるのか、という事でした。

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん

＞将来、垂水でそこまでの資産性を維持できるのか＜

当物件は垂水中央市街地再開発事業の中 東地区リニューアルの一環事業と思われます。

今後の垂水中央市街地再開発が東地区リニューアル後に進んで行くか否かで垂水の資産性は変わると思います。

垂水はゆっくりとしたスピードでも、これから再開発が進むと思います。多分そんな考え方で購入されている方もいるでしょう。

[1761: マンション掲示板さん]

>>1759 匿名さん
垂水エリアで資産性考えるなら、タワーマンションが私はいいと思うけどな。言い方悪いかもしれないが、ここと同等クオリティのマンションが過去にも出てないエリアだし、今後新築が他で出ても、ここの中古価格をしばらくは超えられないだろうな。
資産性って曖昧な言葉だけど、快適性と利便性も生活している間は享受できて、ある程度資産性もとれる選択ということで、いま比較できる選択肢は、少なくとも垂水区内にはないよ

[1762: 匿名さん]

スカイタワー４１みたいになったらどうしよう

[1763: 通りがかりさん]

>>1762 匿名さん

なるかｧ！笑

[1764: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきたけど、凄かった。
これ実際、できてから欲しくなる人多そうだなと思ったわ

[1765: eマンションさん]

これが中央区中心部だったらと思うと・・・

市長もとんでもない政策するよな。神戸衰退にさらに拍車をかけてどうしたいんだろう

[1766: 通りがかりさん]

完成後がイメージできてる人とできてない人で評価が変わるマンションですね。
私の感想も完成後に申し込めばよかったと言う人が多いと思いますね

[1767: 匿名さん]

市長のタワマン規制で上がってる訳ではないことは理解しといてください
そもそも特に中央区はタワマンが建てれる土地がない
あがってるのは資材費と人件費の高騰によるものです
大阪に比べるとめちゃくちゃ安いです
2013年頃までは大阪と神戸の差は小さかった
三宮再開発より郊外を先にテコ入れをしたせいで神戸の顔の魅力を発信できなかったことは市長の失敗です
今年の選挙では変えないといけませんよ

[1768: 口コミ知りたいさん]

資材費と人件費の高騰ってのは上昇相場の一要素でしかなくて、実態としてはマネーゲームでしょう

買う人がいるから価格が上がる

不動産デベロッパー大手5社は全社が通期で最高益となる見通し、もちろん分譲マンションだけが要因ではないでしょうが

[1769: 匿名さん]

マネーゲームではないです
全く分かってないな

[1770: 匿名さん]

マネーゲームです
全く分かってないな

[1771: 匿名さん]

外国人に狙われてる

[1772: 通りがかりさん]

日本も金持ち増えてますし。
３億の部屋は置いといて1.5億くらいなら
地元で商売されてる人やパワーカップルが
垂水区のランドマークマンションっとゆうこともあり
指名買い殺到しても全然不思議ではないと思いますよ。

[1773: マンション検討中さん]

普通にいいよなあ、欲しい。抽選倍率がネック。

[1774: 匿名さん]

こんな事書いたらめちゃくちゃ怒られるかも知れないが、事実なので書くね

やっぱり三井不動産、三菱地所、住友不動産、に比べたら東急不動産、 野村不動産って一流の中では二流やし格下になっちゃうよねー

そして垂水って場所的にもやっぱり神戸の中ではパッとしない垂水区なんよね

やっぱり神戸ってマンション買うなら東灘、灘、中央区に限るよね

そこを妥協できる人が買うタワマンだよね

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん

神戸の条例が変わらない限り、新規で東灘、灘、中央区にはできませんね。ないものねだりの意味ない投稿。

三井不動産、三菱地所、住友不動産だけで、日本のマンション全部できないから、これまた、意味のない投稿ですね。

[1776: 名無しさん]

>>1775 匿名さん

煽りは無視が一番ですよ

[1777: 口コミ知りたいさん]

>>1774 匿名さん
何目的だか知りませんが、不動産知らなさすぎて笑えますね。

[1778: マンコミュファンさん]

>>1774 匿名さん
舞子でやってはる三菱さん売主物件は一流ですか？爆笑

[1779: 匿名さん]

2期はちょっと部屋の条件が悪いですね。
今回どれだけ希望購入者がいるかどうかで、次にどれだけ値段があげられるか、はかっている感じですね。良い条件の方の部屋を次の期に残しているので。
個人的には2期で買うのが一番損かも、、それでも抽選になるのでしょう。
3期はさらに上がるか下がるか・・・2期次第かもしれませんが、かなり強気な印象。
1期で買えた方が一番、ラッキーでしたね。

[1780: 匿名さん]

30年ぶりの政策金利0.5%突破が見えてきている中、これ以上の値上げできるんかいな

[1781: 匿名さん]

今回はスルーしようと思います。

[1782: マンション検討中さん]

買える確率が高まりそうかな。ここに住みたいなら都度チャレンジしたほうがいいと思うけどなあ、販売開始3ヶ月で、すでに半分近く成約してて第3期が安くなる確率の方が低い訳だし。

[1783: 匿名さん]

昔は住宅金融公庫の金利8%時代もあったのにね。

[1784: 匿名さん]

今期販売分から引き渡しが2027年1月になるそうで、間取りや方角、価格はもちろんですが、どこまで妥協できるかの住宅検討となっています。垂水なのに。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1784 匿名さん
妥協とかではなくて、すでに関西圏だと最安値圏のタワーマンションやで。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1784 匿名さん
引き渡しの先送りとは…
スミフ化していますね…

[1787: 坪単価比較中さん]

住宅ローン控除含めた税制がさらに読めなくなるのか・・・

[1788: マンコミュファンさん]

2期では、3LDKのお部屋の価格も1期より高くなっているのでしょうか？

[1789: 匿名さん]

>>1785 マンション掲示板さん

最安値圏で眺望があって、競争率も高いから資産性もそこそこあって、チャンスですね。

[1790: マンション掲示板さん]

>>1787 坪単価比較中さん
税制って年度だから同じでは、、、！？

[1791: 評判気になるさん]

>>1790 マンション掲示板さん
適用対象は年度ではない

[1792: 匿名さん]

>>1788 マンコミュファンさん
7000万以下の部屋はありません

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
今回販売3LDKは低層階がないからね、次期販売の北西角低層は狙い目だと思うけどな

[1794: 匿名さん]

日銀は金利を　はやいスピードであげるみたいだね
固定を変動がぬくのは時間の問題らしいよ
リーマンのローン破綻地獄がみえてきたね

[1795: 評判気になるさん]

>>1794 匿名さん

ローンは審査通っても、返せるかで考えないといけないね。

[1796: 通りがかりさん]

金利も修繕積立金も上がっていきますもんね～

[1797: マンション掲示板さん]

日銀もガンガン金利上げてほしい
転売業者が自滅すればいいのに

[1798: 匿名さん]

ここが有名な空室税のとこか

[1799: マンション検討中さん]

あれこれ言うてる間に無くなるで。

[1800: 口コミ知りたいさん]

今期は値上げの影響もあってか申し込みが鈍いようです。
価格を探っていますね

[1801: 匿名さん]

そりゃ、1期に比べてあれだけ値上げすればね。
お金が存分にある人は良いけど、冷静に考えたらかなり高いよ、坪単価。
物件価格+諸々。タワー故の維持費もかかると考えたら、簡単にはね。
東灘の築浅の優良中古、買えそうだよね。垂水やタワーに拘りがなければ、
後々のリセール考えたらその方が安全かも？

[1802: 匿名さん]

>>1800 口コミ知りたいさん
2期の案内メールがたくさん来るなと思ってたけど、申し込み鈍いからなのかな

[1803: マンション検討中さん]

ちょっと値上げしすぎですね

[1804: 口コミ知りたいさん]

>>1803 マンション検討中さん
値上げとか言うてるけど、第1期販売ってある程度の初速付けるために敢えて割安住戸も設定するのが、今までの業界慣例なわけで、、、それが標準価格ではないからなあ。
名谷とかと比較しても納得感が、まだある価格設定住戸あったで、俺は買うよ。来ないで欲しい、もう抽選は嫌じゃ

[1805: 名無しさん]

垂水で3億はさすがにやり過ぎってyoutubeでやってたな

[1806: 口コミ知りたいさん]

>>1805 名無しさん
私も含め、ほぼ全員買えないから関係なくない？
むしろ最上階は高い方が、低層買う民としては、箔がついてありがたい。

[1807: 匿名さん]

箔？そんなの要らないと思う。なんかそう言われると見栄っぱりみたいで嫌だ。
上階買えない庶民が、無理して必死で低層買いました、みたいに思われるのかな・・
立地が気に入って、高層が嫌いだから低層階を買いたいだけなのに。

[1808: 匿名さん]

低層の方が1期売り出しの中層よりも売り出し価格も高いのにね～
でも、そんなの知らない人からしたら低層民、なんでしょうね、、最悪。

[1809: 通りがかりさん]

被害妄想すごいですね
部屋の広さで値段も違うし
殆どの住民はそんな事おもってないって

[1810: 匿名さん]

>>1809 通りがかりさん
そうだといいんですけど、、
なんか見栄張りというか自慢したい人の集まりだったら嫌だなあと思い。

[1811: マンション検討中さん]

そもそもなんで1期は低層を売り出さなかったんだろう？
売り出し価格をあまり低く設定したくなかったから？
普通は低層の方が安く設定しないといけないけど、1期で買えなかった人が次期で買うなら、低層でも値上げできるだろうって見越したとか？？

[1812: マンション検討中さん]

あ、東の角部屋の広いとこだけは売ってたけど。

[1813: マンション検討中さん]

めちゃくちゃいい立地だなあ、シンプルに欲しい

[1814: マンション検討中さん]

私も住みたいので立地の良さわかります、めちゃくちゃ便利です。ここに住みたいという自分の直感を信じて、抽選参加意向です。当たりたい

[1815: マンション検討中さん]

久しぶりにHPを見てみたら、最初のページに西面からの眺望が
CGにて作成され表示されていた。また、西面の販売開始も
表記されていた。いざ申し込むぞ！

[1816: 通りがかりさん]

https://www.haruna.co.jp/rent/rent/ichiran_tenpo_saikaihatu.html
店舗の賃料載ってました

[1817: 匿名さん]

二重床もSIも音の問題が発生しやすいと聞くんですけど、大丈夫でしょうか。
実際に住んでみないとわからないだろうけど、音に敏感な方なので、それが
ずっと気になっています。

[1818: 匿名さん]

勿論、二重天井、二重床をメリットとして捉えてはいるのですが。
太鼓現象なるものを、ちょっと気にしています。

[1819: 匿名さん]

音を気にする人はタワマンやめた方がいいよ
上下だけでなく左右も聞こえやすい

[1820: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
やっぱりそうなんですか？！
タワマンって軽量化の為、遮音性が云々って言われているのは本当なんですね・・
どうしよう、立地は気に入っているんですけど、音には敏感なので涙

[1821: 匿名さん]

音敏感で我慢できない人は低層高級か音対策をメインで売り出してる物件か
割り切って戸建ての方が良いかもね

[1822: 名無しさん]

>>1820 匿名さん
音が気になる人は戸建てにしておきましょう

[1823: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね、、
タワマンといってもその物件のグレードにもよると思うのですが、やはりその可能性は捨てきれないものでしょうか？だとしたら悩みますね、、

[1824: 名無しさん]

タワーとかグレードとか二重床とかでなくて、音に過剰に反応する人はマンションやめた方がいいですよ。

[1825: 通りがかりさん]

言うて神戸の垂水やで？ってyoutubeで取り上げられていましたね！

たしかに言うて垂水です。須磨超えた辺りから播州って感じは否めないですよね

[1826: 匿名さん]

>>1824 名無しさん
これまでマンション住まいですけど、一度も音で困った事はないです。
でも、タワーには住んだ事はないのでどうなのかと。
たまに高層のホテルで気になる事があるんですよ。多分壁の厚さとか
造りの問題かと思ってたんですけど、調べたらタワマンは遮音性が云々
とかって出てきたもので。

[1827: 匿名さん]

しかもここはファミリー向け垂水エリア
子供が走り回ったら終わりやで
高架下にうるさいみたいよ笑
タワーは金持ち多くて我が強いから注意しても知らん顔

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
んー、、隣人上下当たりはずれがあるのは、どこのマンションでも
同じだとは思いますが。でも、遮音性が低いと聞くと、気にはなりますね。。

[1829: 検討板ユーザーさん]

夫婦、幼児２人計４人だと70平米3LDKは狭いかな？

[1830: 購入経験者さん]

お尋ねの広さ視点に直接影響があるかは分かりませんが
収納の大きさに影響する要素として
断熱性能の高い住宅だとご家族分の冬布団や冬毛布など冬の寝具が不要、或いは少なくて済むので、その分収納に余裕が出易くなると考えられます。

住戸によって断熱性能は其々変わりますので
希望する住戸の断熱性能「UA値（W/平米・K）」は営業担当者に確認されて下さい。

[1831: 通りがかりさん]

音の問題ってタワマン固有なのかな。
結局低層でも板状でも気になる人は気になるのでは、ここ竹中施工だし

[1832: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで音について聞いてみました。二重床、二重天井、スラブ厚（約310mm→これは調べたけど分厚め！！）など、普通のマンションよりは、スペックが、そもそも高そうです。
ただ完全に防げるものではない（共同住宅どこでもそう）とは、言っていたので、過敏な人は戸建てにしましょう。

[1833: マンション検討中さん]

今日見てきたけど、めちゃくちゃ良かった。垂水区、須磨区の新築マンションは、一通り見たけどダントツだったな。せっかく5000万円とか払うなら、少し頑張って、ここ買った方が確実に満足度高そうだと感じる。たぶん出来上がった時のインパクト半端ない

[1834: 匿名さん]

二重天井床の方がうるさいことも知らないのかい

[1835: マンション検討中さん]

>>1832 マンション検討中さん
モデルルームで聞いたわけではないけど、ここの床スラブが厚いのは、たぶん梁と梁のスパンが大きいからだと思う。スラブ厚だけで防音の良し悪しは議論できないかなと私は思いました。なお、私は建築の専門ではないので素人意見です。
あとボイドスラブだったと思うから、そこは割り引いて考えた方が良いかと。

[1836: マンション検討中さん]

色々書かれてるけど、タワマンで長期優良認定はマジで凄いよ。仕事で携わったけど、このマンションの施工精度は高いと感じたな。

[1837: マンション検討中さん]

>>1835 マンション検討中さん
そもそも論、音を過敏に気にするならマンションやめるべきだし、個人的には将来的な配管メンテナンスやリフォームの可変性考えると、二重床のメリットは大きいと思うけどな。
設計の仕事してたけど、建築コストも二重床の方がかかるし、階高も取れてて、格段に贅沢かなと。
このエリアの新築マンション見に行ったけど、細かい部分で設計設備は圧倒的に良い。

[1838: 匿名さん]

>>1837 マンション検討中さん
お詳しそうなので教えて頂きたいんですけど、こちらで採用されている、タワー式の駐車場ってメンテナンス的にどうですか？何かトラブルが起こった際に厄介そうなのと維持費が後々すごくかかりそうなのと、中に駐車場があるという事で、ただでさえ、通気性が劣るであろうタワーで、どうなのかなと思うのですが。。

[1839: 名無しさん]

タワマンが壁が薄いのは上へ上へ建てるため建物を少しでも軽くし建築するようなので、現在タワーマンションに住んでおりますが、内廊下式で部屋(リビング)で生活している分にはほとんど問題ないですが、寝室の頭元の壁の向こうがお隣のキッチンに面しておりますが、なんかドンって響く感じがたまにします。あと喋りながら帰ってきた時や、玄関のカチャって音も寝室でシーンとしていた場合は響きます。

低層の普通のマンションに住んでいたころにはそういうことはなかった。ただ低層の時は寝室が廊下側に面しているベタな間取りのマンションであったので、やはりその頃も人が通った気配や音などは聞こえていた。

そう考えるとタワマンも普通の低層マンションも変わらないのだと思う。

ただタワマンの圧倒的な違いは所有満足感と眺望、そして羨望。その地区におけるランドマーク性と高確率での資産価値の上昇or価値のキープ

デメリットはランニングコストのコスパが悪すぎ、あと場所が垂水

ただしそのデメリットを帳消しにする所有感と優越感。

[1840: 匿名さん]

要するに上下隣で子供が走り回ると容易に聞こえるということです
火災報知器の点検案も隣の音は聞こえます

メリットは単なる見栄だけ

[1841: 匿名さん]

んー、、なんかそういうのを聞くと悩みますね。
優越感、羨望ですか、、自分は逆にあまり成金ぽいのはちょっと。
そんな感じの住民ばかりだとなんかしんどそう・・・
ランニングコストが高いのもやっぱり嫌だな。
貧乏でもないけど金持ちでもないし、買ったはいいけど節約生活するのはしんどい。
でも垂水は好きだし、立地はいいので欲しいんだけどなぁ。

[1842: 口コミ知りたいさん]

ご自身が騒音クレームを入れられる側になる事もお忘れ無く

[1843: マンション検討中さん]

とりあえず垂水区で過去含め1番良いマンションだし、資産価値考えれば、新築はここ一択やで。安心せい！

[1844: 匿名さん]

引き渡しは1年半もあるし垂水なだけにフルローンの人は金利の関係と騒音で売りたくても手出しが必要かも知れなくなることを理解しておけば買ってもいいとは思いますけどね
でもタワマン長く住んでる身からすると書いてきたことは本当のことですので

[1845: 購入者ですが]

>>1840 匿名さん
こういう投稿をする人って何なんですか。目的が不明です、見栄えではない、客観的な判断で私は購入しました。どのマンションでも同じことを発言して、暗にけなしてくる感じ。アンチなのか、買えない妬みなのか、他社不動産の営業とか？
通報しますよ？

[1846: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ、買えない妬みか、他社不動産マンでしょう。私も不動産関係の仕事ですが、申し込みしました。
品質、40年の修繕計画、設備仕様は間違いなくハイレベルですね。エリアナンバー1の資産価値もあるし、多少無理しても後悔ない（居住満足度の高い）マンションだと判断しました。

[1847: 名無しさん]

140-142は、名前が匿名さんですし、自作自演でしょう。タワーが嫌いなら、まず掲示板に来ない（検討しない）でしょうし、率直に議論ではなく、わざわざネガティブな投稿のみの連投ですし。
他社の不動産営業マンの書き込みだとしたら、企業としてのコンプラ意識疑います。。。

[1848: マンション検討中さん]

>>1838 匿名さん
ご自身でモデルルームで聞いてください。私も担当者ではないので、、、

[1849: 検討板ユーザーさん]

https://www.prostyle-residence.com/mokusiru/condominium-structure/

最新マンションの二重床は、昔より良くなってるんやで

[1850: 匿名さん]

価格は1期より値上がりしてますけど、1期外れた方は申し込みされます？
自分は2期予定の部屋ではなく、次期以降の部屋の方がいいんですけど、
これ以上高くなるとちょっと厳しいと思っていて。部屋を妥協するか否か
で悩んでます。

[1851: 口コミ知りたいさん]

>>1850 匿名さん
私は今回欲しい間取りでは無いためスルーする予定です。
どうせ高いお金払うなら、間取りくらい納得したいと。
今期は値上げで客付き悪いみたいなので、来期は価格据え置きの可能性ありますし

[1852: 通りがかりさん]

>>1851 口コミ知りたいさん

良かった！同じように思われている方がおられてちょっと安心しました。あんまり値上がりしても買えなくなるし、そもそも抽選に外れたら買えないしなぁとか思ったりもしたんですが、大金払うのならば欲しい部屋を買いたいですよね。これ以上、値上がりしないのを祈ります！もし大幅値上げされたり抽選で外れたら、残念ですが、縁がなかったと思う事にします。
ありがとうございました^_^

[1853: 匿名さん]

>>1845 購入者ですがさん
音について心配する人がいたから単に事実を書いてるまで
わかった上で購入するならどうぞと
聞きたくないことを聞いたからといって突っかかってこないでください
他社の業者ではありませんので通報でもどうぞ