プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

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【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
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[1551: 匿名さん]

抽選不安すぎる
当選しますように

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1551 匿名さん
あなたが当選するように祈ってます

[1553: 検討板ユーザーさん]

>>1546 匿名さん
その場でガッツポーズ出来る

[1554: マンション掲示板さん]

プラウド駅近、お店近いの魅力ですね。

舞子ホテル跡、プレディアは、周辺にお店少ないですね。

[1555: 坪単価比較中さん]

南西角は10倍もついたとか

ご当選された方おめでとうございます。

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 坪単価比較中さん

ありがとう！

[1557: 匿名さん]

ただその10倍の部屋1室だけで他はだいたい当たるように仕組まれていたとかどうとか、閑散としていたのは内緒ですよ

[1558: 匿名さん]

はずれた。一億近くだして垂水はどうかと思ってたけど。階をさげて次狙うか、西宮まで待つか。一億だせば西宮買えるよな

[1559: マンション掲示板さん]

>>1558 匿名さん
中古は買える。

[1560: マンション掲示板さん]

>>1558 匿名さん

ブランズ？

[1561: インフレ]

今月の東京都消費者物価指数がかなり高かった事、東京都のマンション価格が前年同月比で４０％も値上がりしている事、世界的にみて日本の不動産が値上がりしている事を考えると、このマンション引渡しの時には値上がりしている可能性がかなり高いですね。

[1562: 通りがかりさん]

落ちました、、やはり早めに申し込んでおけばよかったです

[1563: インフレ]

>>1561 インフレさん

[1564: 通りがかりの人]

>>1558
JR西宮駅前の再開発物件の事を言っているのなら、噂だけども今でも想定販売価格で坪600万から700万円になると聞いている。真偽のほどは知らない。今は特に設備工事が人員もコストもあっていないとの事。この西宮の中古を買うなら10年以上先だし、価格はそこまで下りないと思われる。

[1565: マンション掲示板さん]

早めに申し込みしましたがダメでした。縁と運ですね。

[1566: 匿名さん]

落ちました。
自分の部屋は締め切りの直前に競合の申し込みが入ったので、転売ヤーが参入してきたのかなって思ってしまう。

[1567: マンコミュファンさん]

>>1566 匿名さん

タワーマンションは投資、転売が多いと聞いたことがあります。

[1568: 購入希望者さん]

外れました

[1569: マンション掲示板さん]

当選しました

[1570: 匿名さん]

Xからの引用ですが、こういう法人もやっぱり転売目的で買ってるんでしょうかね。プロフィールに記載の肩書きが仲介営業部なので賃貸で運用とは考えにくいですし。

> @towerz_okubo
> プラウドタワー神戸垂水！ 弊社も申し込みました? 現在抽選中です。 ご質問がありましたらDMお待ちしております。

[1571: 名無しさん]

>>1570 匿名さん

そりゃまぁ倍率つく様な部屋なら業者が買って利益乗っけて転売するんやない？

[1572: マンション検討中さん]

ページの下の方の寸評書いてるすごろくって人も、抽選前日の29日夕方に垂水に行ってたみたいだから、投資用に申し込みしてるんじゃないのかな
私の勝手な推測なので実際のところは知らないし、申し込んでたとしても実需かもしれないけど

北東角12階前後がおすすめって記事を書いてて、もし投資用でその辺りの部屋を買ってるとしたら(あくまでも仮定の話です)、なかなかのポジショントークですね・・・

> @kmsugoroku 再び垂水！プラウドタワー神戸垂水、盛り上がってます！

[1573: 検討板ユーザーさん]

落選しました。
舞子ホテル後を待つかプラウド第二期申し込むか悩みます。
プラウドは第二期は値段は上がりますよね

[1574: 匿名さん]

私も落選しました。
12時過ぎに最終倍率の話の連絡があり、そのあと1時間半後に倍率の訂正（＋１組）と
再度連絡がありました。単純な間違いだと思いたいですが・・

[1575: 匿名さん]

舞子ホテル跡地は　海の見える部屋があるといいね

[1576: 匿名さん]

>>1573 検討板ユーザーさん

私も舞子ホテル跡地にするか２期を申し込むかのどちらかで考えています。２期は値段が上がりそうですね。

[1577: マンコミュファンさん]

>>1574 匿名さん
私は抽選でしたが最終倍率の連絡なかったですよ

[1578: 匿名]

抽選日午前に申し込みした人多かったんですね...
20人程度と聞いてたのに前日夜と比べて、倍率が跳ね上がってた

[1579: 匿名さん]

みなさん、プレディアではなくてホテル跡地との比較なんですね。駅近優先ですかね。

[1580: 匿名さん]

ホテル跡地のインポールが気になりませんか。

[1581: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡はインポールと間取りが気になります
あと眺望も明石海峡大橋は見えないか、見えても数部屋なので抽選必須だと思います
その辺踏まえて全体的にプレディアの方がいい気がしてます

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1581 マンション検討中さん

景観を重視するならプレディア、駅近を重視するなら舞子ホテル跡地ですね。学区を考えるなら、断然、舞子側ですね。

[1583: 検討板ユーザーさん]

上の追記ですが、プレディアと舞子ホテル跡地の舞子側は同じ学区です。

[1584: 口コミ知りたいさん]

>>1582 検討板ユーザーさん
垂水の学区はどうなんでしょうか？

[1585: 通りがかりさん]

垂水の学区は微妙
舞子の学区は小学校も中学もかなりレベルが高い

[1586: 口コミ知りたいさん]

>>1584 口コミ知りたいさん

垂水側と舞子側では子供さんの居られる家族さんは断然舞子側を選ばれる方が多いです。風土も学力もかなり違います。

[1587: 匿名さん]

ふうつ私立や国立にいかせるよ
垂水の富裕層は

[1588: 口コミ知りたいさん]

確かにそうですね。

[1589: eマンションさん]

治安は舞子の方がいいから子育て世帯に人気なんだと思う
垂水駅周辺は歳いくと便利だから割と年配の方に人気

[1590: マンション掲示板さん]

>>1579 匿名さん

私は駅近優先ですね。
プレディアは坂道が気になります。

[1591: 口コミ知りたいさん]

かなり人気したようで落選された方多いみたいですね。
現時点でプレディア舞子の申し込みに切り替える方はいらっしゃいますか？

[1592: マンコミュファンさん]

>>1567 マンコミュファンさん
住友不動産は東京の再開発タワーマンションで公共性・公益性を鑑みて転売を禁止した事例があるみたいですね。ここもそうあるべきではなかったのかな。実需層に届くような配慮が必要ではないかと思います。
https://m.youtube.com/watch?v=HqSzJnCxpoo

[1593: 名無しさん]

>>1591 口コミ知りたいさん

駅に近い方の舞子ホテル跡を考えています

[1594: マンコミュファンさん]

1期で何部屋ぐらい成約したとですか？

[1595: マン]

>>1594 マンコミュファンさん

再抽選物件が5戸ありましたよ。

[1596: マンション検討中さん]

舞子検討するとかセンスなさすぎるわ、買った瞬間、含み損確定だそ

[1597: マンション検討中さん]

それはここも同じ

[1598: 周辺住民さん]

>>1597 マンション検討中さん
部屋によると思う。

[1599: 評判気になるさん]

完成まてまに売り切れるか見ものですね

[1600: 評判気になるさん]

>>1592 マンコミュファンさん
そんなことしたら、ただでさえ倍率すごかったのに、更に買えなくなるのでは…