プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[151: ご近所さん]

地権者住戸も多いし
管理費含めランニングコスト控えめ設計なんかも

[152: 通りがかりさん]

神戸市のタワマン規制はクソ
三宮近辺もマンション規制しやがって

若い共働き世帯が街中にマンションを買えなくなった
規制前に買った老人が値上がりで儲かるだけ

老人が潤って若者は苦しむ
現神戸市長の政策を俺は許さない

[153: 購入経験者さん]

神戸市は若年夫婦とか子供いる世帯の住宅取得系支援、補助金を
最低でもこれの倍くらい拡充して欲しいね
じゃないと明石市や大阪市に吸い取られまくるよ
https://www.city.kobe.lg.jp/a01110/kurashi/sumai/jutaku/information/sh...
https://www.city.kobe.lg.jp/a13023/ijuushien.html?_gl=1*ve82l3*_ga*MzQ2MDU5NjY3LjE3MjA4Mjg1ODk.*_ga_EK2FYSQRDR*MTcyMDgzMTg2OC4xLjEuMTcyMDgzMTg3MS41Ny4wLjA.&_ga=2.237212352.1973485793.1720828589-346059667.1720828589

[154: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん
タワマン規制は中央区だけでは？
しかも街中にも普通のマンションは建ててるし
若者は給料が高くなったから問題ない
タワマン規制で値段が上がった訳ではないから
全く理解してない
タワマンが建った方が新築価格に引っ張られて中古もグイグイ上がるからな

[155: eマンションさん]

須磨～垂水～明石あたり、爽やかでいいよね
関東でいう湘南みたいな？垂水は関東で例えると辻堂あたり？

[156: 名無しさん]

須磨以西は不便極まりない

もっと言うならば神戸市中央区以西。

[157: マンション掲示板さん]

名倉やないかい！

[158: 検討板ユーザーさん]

個人的には車持ちであれば須磨以西には住めない
というのも須磨-朝霧辺りまでの2号線1車線がかなり辛い

[159: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
公営のスポーツセンターが近場にあるからマンション内にジムは不要と判断されたのかも。

[160: 匿名さん]

公営のスポーツセンターを利用した方が管理費などが安くあがるかも。。。
ちゃんと調べて、共用施設をなくしたのかもしれませんよね。

[161: eマンションさん]

ジムがないのは高齢者向けなのかっていうけど、そもそもジムなんて老人だらけやん

[162: 検討板ユーザーさん]

フレスコ垂水は通ってたけど体感8割老人だったな

[163: 名無しさん]

>>162 検討板ユーザーさん
は？10割老人だぞ、老人が老人に席譲ってたの見た

[164: eマンションさん]

>>155 eマンションさん
は？爽やか要素なしやぞ、2号線の暴走族ですら高齢化しとるやん。

[165: マンション検討中さん]

地権者住戸も、元の地主さんが入居されるなら、高齢者世帯でしょうね。
全体的に高齢マンションになってしまうのかも。

[166: マンション比較中さん]

まぁ神戸市で言えば中央区と灘区以外は高齢化驀地よ

[167: 匿名さん]

>>166 マンション比較中さん
いや、西区と北区以外は高齢化してる。若い世帯が高くて家買えないから。
明石に流出が激しくて社会減が続いている

[168: 匿名さん]

老人や貧乏人の若者やネット依存の発達障害のことより　ここの価格が
想像のはるか上の予感しかしない

[169: マンション比較中さん]

>>167 匿名さん
>>167 匿名さん
明石や大阪東京圏含め市外流出で社会減も
神戸市中心部は高くて若い世代が買えないもその通りだと思う

持続可能なうんたらの予測だと添付の感じだったんよ
神戸市も都市開発方針色々立てて色々あの手この手やってるし
まぁ実際20年経たないとどうなるか分からんけど

[170: eマンションさん]

>>168 匿名さん
急に自己紹介してどうしたんや？

[172: マンコミュファンさん]

>>154 匿名さん
タワマン規制はいいんだけど、時期が悪かった。もう景観壊すタワマンが立った後だから既得権益にしかならなかったし、建設費高騰前のタイミングに規制開始したから容積率稼げずマンション供給が大幅に減った。結果として供給不足と建設費高騰が重なって市内のマンションは子育て世帯がとても買えない価格になった。
これ程の失政も珍しいよ。

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンコミュファンさん

本当に失政だよね
三宮はタワマン以外も規制されてマンション建てにくくなった
子育て世帯は共働きで郊外から三宮に通勤せざるを得なくてしんどい
帰省前に買った老人は資産価値アップで悠々自適に食住近接

[174: マンション検討中さん]

明石のプラウドタワーは中古が何軒か売れ残っていますね。
一昨年ぐらいまでは中古が出ても即成約して表に出ることはなかったのに。

[175: マンション検討中さん]

垂水は朝の通勤通学の時間帯に快速電車が無いという致命的な弱点があるので、明石と並行して検討中です。

[176: マンコミュファンさん]

神戸市長は、都心と郊外のバランスを保つためにタワマン規制すると言ってるけど、人口減少時代にバランスを維持する必要はあるのだろうか。
むしろ都心に人口を集積した方が、インフラ整備コストを下げられ、商圏人口の維持と都心の商業地の規模の維持につながるのではないかと思う。

ここのタワマンは垂水地区の中で郊外から駅前への人の移動を促して駅前の活性化につながる効果が期待できると思っている。

[177: 匿名さん]

タワマン規制自体は正しい。大阪のベッドタウンにしないで商業もオフィスも誘致して神戸の中心地の昼間人口を増やすのは大事。

ただね、順番が逆なのよ。用途によって容積率緩和するなり補助金なり出して商業やオフィスを増やして、郊外の市営地下鉄は阪急と乗り入れて大阪へのベッドタウン需要も取り込んでおかないとどちらもダメな状態になってる。

結果的にベッドタウン需要は近接自治体に吸いとられ三宮や元町の商業やオフィスは増えず、職住近接需要は梅田一人勝ち状態となってしまった。

[180: マンション比較中さん]

まずタワマン購入ですごいとならない

[181: 匿名さん]

>>179 名無しさん
タワマンが自慢になるっていつの時代の老人だよｗ
垂水スレはガチで老人しかいないな

[182: 匿名さん]

キミら情けない
大阪よりもともと神戸の方が高かったのに再開発とろとろしてたから神戸はあんまり上がってないのに三宮タワマンの中古も買えんとは…
タワマン規制なくたってタワマン建てれるほどの大きさの土地はほとんどないの
もうちょっと現実見なさい
ちなみにここはサラリーマンが買えるほど安くはないけど30年経ったら半値以下になると思うから注意ね

[183: eマンションさん]

>>182 匿名さん

土地あるやん

[184: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん
忠告ありがとう！！
優しいですね！！

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
参考までに　これからたつ西宮のタワマンは　３０年たったら　どうなるの

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 匿名さん
知らねぇ！

[187: 通りがかりさん]

てか30年てローン返し終わる頃に半値てめちゃ得やん

[188: 匿名さん]

>>ローン ？

[189: eマンションさん]

>>188 匿名さん
あなたは一括で買うの? 凄いな

[190: デベにお勤めさん]

現金一括購入者とローン申し込み者はリスト分けされます。特に属性不安の方は除外リストへ

[191: デベにお勤めさん]

高額マンションになれば現金一括購入者が多い。

[192: 匿名さん]

買って欲しい客　　　【金は出すが口は出さない】　
買って欲しくない客　【金はないが口だけ出す】　

[193: 通りがかりさん]

いや、一括で買える人もローン組んでるよ
金利は減税で相殺できるし団信ほど期待値の大きな保険は無い
そもそも別荘としては中途半端だから一括で買える層はここのメインターゲットでは気がする

[194: eマンションさん]

すごいな　東京大阪ならわかるけどこの垂水でも
マンション一括買える財力の人がいるんだ
開業医とか会社経営、投資家?

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 eマンションさん
舞多聞西３丁目辺りの人とか？

[196: 口コミ知りたいさん]

>>194 eマンションさん

フリーター

[197: ご近所さん]

秋頃　モデルルームへの案内(事前のアンケートより自己資金の多い人を優先して案内)　→　キャッシュの場合は通帳での残高確認。借り入れの場合は資金計画確定をする(部屋を決めて金融機関に事前申し込みをして仮稟議提出、決裁後に本稟議提出、融資承認決裁後に　融資確約書　を発行してもらう。部屋が変更になれば再稟議提出必要。)　→11月中旬　　申し込み登録　契約　　借り入れの場合は融資確約書の取り付けまで時間がかかる事を考えると厳しいスケジュール。

[199: 購入経験者さん]

>>198 名無しさん　須磨の海眺望のマンションに住んでいましたが、船が多く、飛行機も飛んでいて昼間も夜も全く飽きずに楽しめましたよ。今夜も月が綺麗ですが、海に映る月明かりは最高。海眺望が好きな人には価値が高いのではないでしょうか。しばらく神戸に住めないので思案中ですが。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>198 名無しさん 無理して買わなくて良い。即日完売する。

[201: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[202: 通りがかりさん]

ワイは購入検討するで！！
みんなヨロシコやで！！

[203: 匿名さん]

>>198 名無しさん お疲れさまでした

[204: 通りがかりさん]

>>198 名無しさん
購入検討するで　！！！！！！

[205: 匿名さん]

４００で即日は　なくない

[206: 匿名さん]

わいはモデルルームで年収書いて冷たくあしらわれに行くで！担当の姉ちゃん露骨に次の予定聞いてこんからな笑

[207: マンション検討中さん]

大手デベロッパーは決済が100％確定していない、停止条件付契約(融資特約)は嫌がる。融資不調でのキャンセルによる無駄な再度の販売営業活動をしたくない。必ず何件か融資不調案件が発生している。モデルルームに行くときには通帳原本か残高証明書を見せる(コピーは絶対にダメ、必ず原本が必要)　と接遇態度が違うし必ず希望の部屋が買える確率が高くなる。

[208: 買い替え検討中さん]

優遇されるのはお金があって、細かいクレームをつけてトラブルにならない人物。お金があってもトラブルメーカーはお断り。　

[209: マンコミュファンさん]

トラブルメーカーへの対応 残念ながら抽選に外れました 次も、次も、残念ながら抽選に外れました いつまでもたっても絶対に買わせないようにできる 入居後のトラブル回避の為

[212: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

いつも抽選にハズレる人

[213: マンション検討中さん]

まぁまぁ落ち着きましょう
自分の収入じゃ買えないんでしょうwww

[214: 通りがかりさん]

みなさん、プレディアとか舞子ホテル跡地と比較して買う感じですかね？
舞子と垂水で比較する人は少ないのかな

[215: eマンションさん]

>>214 通りがかりさん
ワイはここ一択やで。

[216: 通りがかりさん]

レスありがとうございます
垂水限定で探しているんですか？
もしくはタワーがいいとかですか？

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 通りがかりさん

ワイはタワーに住みたいし垂水が好きやからここ一択やで。
タワーに住むの夢やったんや。
その為に仕事頑張って稼いでお金貯めてたんや。

[218: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
普通に金あるやつは外商経由で話くるし、アンダーで招待が来るから通帳見せるとかしないです。デベに現預金見せても担保にならないので銀行は資産ベースではなく収入ベースで見るので残高見せたところで意味な意味ないです。恥ずかしいやつだな君

[219: 匿名さん]

ふつうに金ある富裕層は　すでにタワマンの最上階にすんでるんで　住所でわかる
それに　名前だせば　リストにはいってる

[220: 匿名さん]

デベが一番見るのは現住所、マンションなら階数も。
まあある程度資産あるやつはデベか外商と接点があってリストに入ってるからそんな残高見せるみたいな恥ずかしいことしなくていいよね

[221: 匿名さん]

営業がまず見るのは住所だろｗ
このインフレ下に現金で持ってる時点で金融リテラシーのなさ全開だし、通帳持ってこられても困るだけｗ
そして態度変えるほどのお金持ちって文字通り桁が違うから通帳持ってくる爺さんでは変えないよｗ

[222: 通りがかりさん]

交渉が進めばわかる　楽しみだな　　

[223: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
>必ず希望の部屋が買える確率が高くなる。

今は昔と違って公開抽選なので優遇とかないです。仮に優遇されるなら優遇倍率と条件を明示されます。( パークタワーのLoop会員の5倍率など)

[224: マンション検討中さん]

自己資金の確認はしないのか？

[225: 匿名さん]

一定の年齢以上の爺さんは優遇とか特別待遇って言っとけば気分良くして買うらしいから、そういうのを真に受けてしまったんでしょうね。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しますよ。エビデンスの提出

[227: ご近所さん]

>>224 マンション検討中さん

秋頃の　Step4　　
検討状況確認書の提出　　資金計画を確定　　の時に何が必要かわかるでしょう。

[228: 匿名さん]

Yはタワーに何としてでも住みたい。そんなら、自己資金で買うと言ってそのうちに万馬券を当てたるぞ！！！　

[229: 匿名さん]

>>221 匿名さん
いや、車だぞ。車見ればランクが大体わかる。
あと車を自分で運転してくるかどうかも。通帳持ってこられても困るだけ

[230: 周辺住民さん]

>>228 匿名さん
デべが一番見るのは現住所、マンションなら階数も。　　？？？？？？
住民票の変更が必要ですよ。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん
確かに地主や資産家、経営者クラスの人で高級車で来ないやつは皆無だな

[232: 周辺住民さん]

>>228 匿名さん
いや、車だぞ。車を見ればランクが大体わかる。？？？？？？
高級車を借りて下さい。東灘区に高級外車専門のリース会社があります。わ　ナンバーではないです。　　　　今は昭和の時代か

[233: マンション検討中さん]

え？ワイはチャリンコで行くけど？

[234: マンション検討中さん]

電動やから高級やで！

[235: 検討板ユーザーさん]

歩いて行こうと思っているが、アカンやろうか? 運転手付き高級車でタワマン 最上階に住んでないんやけど。

[236: 周辺住民さん]

時代を感じさせられますね。昔は個人情報保護法もなかったので企業間でリストも共有できたりしていましたが、現在ではリストが漏れると情報漏洩になります、金融機関は渉外担当者もたくさんいましたが昔のような対応ができていません。バブルの頃は車など、　はったり　も効く時代でしたので非常に懐かしく感じました。　非現実的　なご意見ありがとうございました。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>235 検討板ユーザーさん

歩きはさすがにアカンで！
ワイみたいに電動自転車（高級）でいかなアカンで！

[238: 検討板ユーザーさん]

あきまへんか。歩いてつっかけで行こと思ってましたんやけど困りましたなァ。

[239: 検討板ユーザーさん]

どっかのオッサンが高級車で行かんとアカンとか、住所とか名前で金持ちかわかるとか眠たいことをいうてましたなあ。オレオレ詐欺のリストと違いまっか。えらいことでんなあ。

[240: 匿名さん]

>>236 周辺住民さん
企業間で共有するわけない。外商経由で入ってくるだけ。
高級車乗ってるから金持ちじゃなく、金持ってるやつは少なくとも高級車で来るというだけ。つまり、徒歩で来て通帳見せるやつを特別待遇などしない。
もう少し今の時代についていこうな。
あと改行くらい覚えような

[241: 通りがかりさん]

>>236 周辺住民さん
本日抽選のパークタワー大阪堂島浜や先日のGGOには参加されましたか?
資産家なら当然参加されてますよね?
私の資産ではエビデンス見せても優遇はなかったのですが、貴殿の通帳では何倍の優遇倍率がありましたか? また、特別待遇とはどのような待遇がありましたか?
煽りではなく教えてください。また、他どこを買われてますか?

[242: 匿名さん]

マジレスすると、通帳持っていっても何もならんよ。

担保にならないから。見せたら手付を10%以上払ってくれと言われるだけだから損だよ。

あと買うかどうかってその人だけではわからないので、態度も変えない。

本人が低収入でも親が太くて親名義で買ってく人もいるし、本人は低収入でも地主ってパターンや遺産があるパターンとかいくらでもあるから。

[243: 匿名さん]

いや、金持ってるアピールなんてしても無駄だし、予算も収入も低めに書いてアンケートでは思ったより高かったを選択するでしょ。金持ってるアピールしてもデベの値付けが渋くなるだけだし。なんかあまり買ったことないエアプが多そうだけど。。。

[244: 匿名さん]

通帳提示の前提が変わってきていますね。
197で、キャッシュの場合は通帳での残高確認、借り入れの場合は資金計画確定する　となっています。通帳提示は現金一括購入を前提としたケースです。借り入れは一切考えていませんので、業者にすれば購入意思はあっても支払い能力があるかわからないので提示します。希望の部屋がゲットできる為の本気度をアピールする手段です。

[245: eマンションさん]

>>244 匿名さん
で、本気度(笑)アピールしたらどこのマンションで優遇倍率いくらもらえたの？実績書いてよ。それとも妄想？笑

[246: マンション検討中さん]

車はお金ない人が1番金持ち偽装しやすい。
残価設定アルファードが典型。

住所は車に比べると偽装が難しいので金持ち度を表すけど、一時取得の若い人に関してはそうでもない。

買う金がある人を貧乏人扱いするのが一番まずいので営業さんは会話から察してね、としか言いようがない。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
あーなるほど、あなたの中ではアルファードが高級車扱いなのですね、そりゃ話が合わないわけだ。

[248: マンション検討中さん]

ゥンチャカゥンチャカゥンチャカゥンチャカゥンチャカゥンチャカゥンチャカゥンチャカ

[249: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん
ワイは電動自転車が高級や!

[250: 匿名さん]

>>247 匿名さん

>>247 匿名さん
わしは 歩きや あきまへんか