プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[1493: 匿名さん]

購入予定者はもう決め終わってるからだよ

[1494: マンション検討中さん]

売り貸しする際、垂水の評価ってどうなんでしょうか？
やはり三宮などのエリアのほうが当然良いと思ってるんですが、いくらくらいなのでしょうか。

[1495: マンション検討中さん]

一期でこの有様なら意外と厳しいかもな
何戸売り出すのか知らんが全戸でない限り

[1496: 垂水いいかも]

>>1494 マンション検討中さん
低層階の部屋の貸し出しは、賃料厳しいと思うよ。
通勤時間かかるし、眺望もないし。
そこそこのタワマン賃料を考えていると借り手探すの大変そう。

[1497: 口コミ知りたいさん]

借りるなら新快速停まる明石の方がまだマシ

[1498: 名無しさん]

明石なんか贅沢。
加古川ですが、何か。

[1499: マンション掲示板さん]

>>1495 マンション検討中さん
期分け販売なので全戸ではないですね
売るもの減ってるからどこのデベもゆっくり売るんじゃないかな、知らんけど

[1500: 評判気になるさん]

２期販売は来年初めあたりのようですが、販売価格はどうなるんでしょうか？
西側の部屋は２期になるみたいですね。

[1501: 垂水いいかも]

やっぱり垂水にしては値段少々高過ぎたようだね。舞子の２件も値下げとか。
当初の鼻息荒かった人たちは何処にいってしまったのかね。

[1502: 匿名さん]

抽選って皆当たるのにそれでも抽選って言うの？
抽選とか言われると弱い人もいるようですね

[1503: マンション検討中さん]

販売担当者は、しきりに来年初めの２期販売は高くなるからとたきつけてるようですね…
ほんとかな？？
思ったほど抽選もあるのかな？？？

[1504: 匿名さん]

野球のドラフトのような抽選なら99%抽選でしょうが、そうでなければ営業手法の一つに過ぎません。

消費者側は抽選や限定に弱いのです。笑

[1505: 匿名さん]

ドラフトのような抽選とは？

[1506: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん
訳わからん、事言わんとき。
今から検討してみるとわかる。ほぼ全部希望が入ってる

[1507: マンション掲示板さん]

>>1506 マンション検討中さん

ソースだしてみ？エビデンスあるなら納得する

無いならなんとでも言えるよね？

[1508: マンション掲示板さん]

>>1507 マンション掲示板さん
野村の物件は、今まで買ったことあるけど、正直な印象やで。2回も落選してる。
もし、そう思うなら、みんなが欲しい人気の抽選区画に票入れてみたら？
倍率5倍のところとか、ええんちゃう？買えないだろうけど

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1507 マンション掲示板さん

あなたを納得させる必要がありますか？（笑）嫌なら買わなければ良いし欲しかったら買えば良いのです。
ご自由に

[1510: マンション掲示板さん]

>>1509 検討板ユーザーさん

納得させる事が出来ないような事を書き込みする時点で無駄な情報交換になりますからね。それが虚偽であれば大問題ですし

[1511: 匿名さん]

むだな争いは意味ないからなかよくしてね

[1512: 評判気になるさん]

>>1510 マンション掲示板さん

大問題かどうかは知りませんがマンションを買うのにこんな掲示板の情報のみで購入されるのですか？
ご自分でモデルルームに行って話をして自分の判断で買うのでは？

[1513: マンション掲示板さん]

まだ登録前なのに、9階以下は何も変更できず、実質13階以上しか変更オプションつかえないみたい、、
あまり、、、ですね、、、

[1514: 通りがかりさん]

>>1513 マンション掲示板さん
ショックですよね。その分お値段安いからと言われてしまえばそうですが。ちなみに2期だと13階以上でも変更出来ない可能性あるとモデルルームで説明を受けましたよ。

[1515: マンション検討中さん]

今時オプションできない物件があるなんてびっくりですね

[1516: 歩行者]

最近、現場の前を通ったけど、すでに4階の床まで施工していた。だから、9階以下のオプション工事についてはすでに材料等の調達は出来ないと思われる。いつまでもオプション工事なんてできないよ。だから期限を切っている。

[1517: 評判気になるさん]

>>1516 歩行者さん

ね。そんな事も知らない人にビックリしましたw

[1518: 通りがかりさん]

7000万円も8000万円もだして（もっとかな？）、オプション使えないんですか、、ビックリ！！

リセールバリューも、垂水だと、明石のタワーマンションの相場をみると、70～80㎡でせいぜい6500万円くらいのものですかね？

[1519: 口コミ知りたいさん]

>>1518 通りがかりさん
そんなに無知をひけらかして自分を卑下しなくても…
ある程度高級でも竣工販売の物件もありますし、そういうところは建築オプションは選択できないものではないですか？
当然それ以外の内装オプションは選択できると思います。

[1520: マンション検討中さん]

1519 口コミ知りたいさん　は、販売業者の人？？

[1521: マンション掲示板さん]

今日葉書がきてました。2LDK4319万。1308号室って13階でしょうか？

[1522: マンション検討中さん]

>>1518 通りがかりさん
そんなにしたいなら、引き渡し後にすればいい。てか他のマンション買うよりも、プラウドは基本スペックが高いから、それだけでも御の字だと思うけどなあ。
7000万円出しても、二重床でない物件は変えられないし、天井高もそう。特に間取りもそうだよね？いくらあとからオプションの金積んでも長期優良住宅認定とか、共用施設も付けられない。変なところで悩みすぎ？本質をみるべしと思います～

[1523: マンション検討中さん]

9階以下も基本は高層階と同じスペックだっけ？

[1524: 坪単価比較中さん]

んなわきゃぁない
何のためのスペック比較表なのか

[1525: 名無しさん]

売主コメントばっかりやね、、
残念、、

[1526: 名無しさん]

>>1521 マンション掲示板さん

何平米？

[1527: 名無しさん]

53㎡かな

[1528: 匿名さん]

53平米です

[1529: 匿名さん]

53平米です

[1530: 匿名さん]

53平米で2Lなんですか！
だいぶ狭っ苦しいですね

[1531: マンション掲示板さん]

私のところにも、ハガキが届いてました。
売行きはこうちょうなんかな？

[1532: マンション検討中さん]

53㎡で2L、そのうちの1室は窓がないし、私は検討したけどやめちゃいました…

[1533: 口コミ知りたいさん]

窓のない部屋って！

[1534: 評判気になるさん]

→1531 マンション掲示板さん

応募は、一部4、5件入ってるみたいだけど、だいたいは1、2件みたいですね。

[1535: マンション検討中さん]

抽選になりそうですか？？

[1536: 匿名さん]

なりそうですね

[1537: マンション掲示板さん]

抽選当たるとええなぁ

[1538: 検討板ユーザーさん]

抽選申し込んだやでー。
2年後よろしくやでー。
なかよーしてやでー。

[1539: 評判気になるさん]

スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/106237/

[1540: すごろくファン]

>>1539 評判気になるさん

マンションは立地がすべて、と言われますが、スムラボでは残念ポイントとして、
いずれもこのマンションの立地に関する点を挙げていますね。
そして、すごろくさんは御座候を買ってお帰りになりました。

記事の最後で「今の時代に1個110円は安すぎませんか？！」
と書かれていますが、これはいわゆる反語表現で、
「垂水であの価格は高すぎませんか？！」を示唆するものでしょう。
最後の一文は皮肉ですね。　笑

[1541: 匿名さん]

御座候は一個65円の時代から知ってます。

[1542: 匿名さん]

>>1540 すごろくファンさん
立地が残念ポイントなんて一言も書いてないやん