プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

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【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
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[141: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん

グロスあげるとはどういう意味でしょうか。
ご教示お願いします。

[142: マンコミュファンさん]

>>140 職人さん
垂水が浸水なら、大阪、神戸、明石はもっと酷いから。

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンコミュファンさん

垂水も神戸じゃない？

[144: マンション比較中さん]

>>140 職人さん
https://www.city.kobe.lg.jp/a21572/bosai/shobo/hanshinawaji/higai2.htm...
神戸市の海岸線を持つ区の中では比較的被害が低かった

https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=34.630436,135.054567&z=15&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cekijouka_zenkoku%2C0.8%7Ctsunamishinsui_raster%2C0.8%7Ctakashio_sinsuisin_raster%2C0.8%7Cdisaster1%7Cdisaster5%7Cdisaster3&disp=011000001011000&vs=c1j0l0u0t0h0z0
ハザードと海抜(6.5m)を見る限り浸水リスクは低そう

まぁ実際は地震の揺れと浸水以外に液状化で交通分断されたり
周辺地域含めて災害時は様々リスクあるけど
狭域の立地リスクで言えば地質も完新世段丘？ぽいしまぁ建物自体はなんとか

想定超える津波や高潮が来たらわからんけど
そこまで考えるなら海沿いは避けましょうって感じでしょうか

[145: 周辺住民さん]

>>140 職人さん
他スレで下記のリンクを見かけましたが、梅田や尼崎周辺は海抜0m以下で高潮津波のハザード想定ですが、ここは海は近いものの海抜が6mあるため津波の被害想定域ではない
ようです。

https://maps.gsi.go.jp/#13/34.761711/135.418854/&base=std&ls=std%7...

[146: 匿名さん]

ノムラさん　プレミアムの角部屋を１５でゆるしてほしいな
むりですよね

[147: マンコミュファンさん]

このサイト利用者はハザードマップや海抜も知らないもんなの？それともわざと無知相手にマイナスイメージつけようとしているのかと邪推してしまう。、

[148: 通りがかりさん]

津波ネタについては、愉快犯もしくは競争相手を減らしたい人がネガティブに書き込んでるんじゃないかな

[149: eマンションさん]

久しぶりの神戸市のタワマンだね。大阪市はタワマン建設ラッシュだけど神戸市は中心部のタワマン規制もあって全然建たない。

[150: マンション検討中さん]

共用のジムぐらいあっても良さそうですが、高齢者向けなんですかね？

[151: ご近所さん]

地権者住戸も多いし
管理費含めランニングコスト控えめ設計なんかも

[152: 通りがかりさん]

神戸市のタワマン規制はクソ
三宮近辺もマンション規制しやがって

若い共働き世帯が街中にマンションを買えなくなった
規制前に買った老人が値上がりで儲かるだけ

老人が潤って若者は苦しむ
現神戸市長の政策を俺は許さない

[153: 購入経験者さん]

神戸市は若年夫婦とか子供いる世帯の住宅取得系支援、補助金を
最低でもこれの倍くらい拡充して欲しいね
じゃないと明石市や大阪市に吸い取られまくるよ
https://www.city.kobe.lg.jp/a01110/kurashi/sumai/jutaku/information/sh...
https://www.city.kobe.lg.jp/a13023/ijuushien.html?_gl=1*ve82l3*_ga*MzQ2MDU5NjY3LjE3MjA4Mjg1ODk.*_ga_EK2FYSQRDR*MTcyMDgzMTg2OC4xLjEuMTcyMDgzMTg3MS41Ny4wLjA.&_ga=2.237212352.1973485793.1720828589-346059667.1720828589

[154: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん
タワマン規制は中央区だけでは？
しかも街中にも普通のマンションは建ててるし
若者は給料が高くなったから問題ない
タワマン規制で値段が上がった訳ではないから
全く理解してない
タワマンが建った方が新築価格に引っ張られて中古もグイグイ上がるからな

[155: eマンションさん]

須磨～垂水～明石あたり、爽やかでいいよね
関東でいう湘南みたいな？垂水は関東で例えると辻堂あたり？

[156: 名無しさん]

須磨以西は不便極まりない

もっと言うならば神戸市中央区以西。

[157: マンション掲示板さん]

名倉やないかい！

[158: 検討板ユーザーさん]

個人的には車持ちであれば須磨以西には住めない
というのも須磨-朝霧辺りまでの2号線1車線がかなり辛い

[159: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
公営のスポーツセンターが近場にあるからマンション内にジムは不要と判断されたのかも。

[160: 匿名さん]

公営のスポーツセンターを利用した方が管理費などが安くあがるかも。。。
ちゃんと調べて、共用施設をなくしたのかもしれませんよね。