プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

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【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
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[1381: マンション検討中さん]

いくつか不動産持っているが、協調性の観点だけで言えば、安いマンションほど、やだかいな人が購入し、後々大変なことが多い。
マンションの資産価値を削ってまでランニングコストを抑えようとする人や、ずっとエントランスに居座る人など。
ある程度のマンションを私が検討するのは、将来の自分のためになると思うから。

[1382: 評判気になるさん]

賃貸マンションを複数棟経営しているが安い家賃設定のマンションほど入居者の質が悪い。家賃が高いと客質もよくトラブルもない。ここのスレも相変わらず絡んでくる人がいる。こういう人はストレスの発散だけで参加して買える力はないのだろう。

[1383: 購入経験者さん]

民度が低すぎる人が多い　ケチをつけて自己満足か

[1384: 匿名さん]

民度が低すぎるから低層階の話題しかでてこない　

[1385: 通りがかり人]

12階までの低層階でも６～８千万円台だから、なかなか手が届かないのでは？

[1386: 購入経験者さん]

タワマンは２０階より上で低層階は全く興味も関心もない

[1387: マンション検討中さん]

垂水は45メートル規制があるから、12階でも全然、景色の抜け感あるよ。普通のマンションなら高層階

[1388: 検討板ユーザーさん]

>>1387 マンション検討中さん
45メートルなら14階とか15階まで建てられるんじゃないですか？

[1389: マンコミュファンさん]

>>1388 検討板ユーザーさん
タワーと、普通のマンションだと階高っていう、そもそもの高さが違うんだよ。ここは二重床二重天井だからね

[1390: 検討板ユーザーさん]

>>1389 マンコミュファンさん
12階の床面が45メートル超えるには平均の階高が4m超えてくるので、あり得ないのでは？
12階だったら、南東側は確実にレバンテに被ると思いますよ

[1391: 評判気になるさん]

>>1390 検討板ユーザーさん
全方位とは言うてないやんか、そりゃ駅前なんだから多少方角によっては被りあって当たり前。

[1392: 評判気になるさん]

>>1388 検討板ユーザーさん
見に行ったときの感想だよ、完全に駅前だけど景色も楽しみたいなら16階以上にしたら？でもレバンテは背が高いから20階だな。
最上階にラウンジあるから、景色見たいなら行けばいいし、その点は他のタワマンよりも低層で問題ないと個人的には思うけど。

[1393: 坪単価比較中さん]

12F南東部屋からの眺望シミュレーション
googleearthpro + 素人フォトショ

建物12F38m相当＋敷地南側標高5m相当＝43m想定
googleearth内カメラ高さ43mって感じで

距離はあるけどレバンテの圧迫感はそこそこあるぽい

[1394: 匿名さん]

もう少し下げてくれたら購入しやすいんだよね
箕面とほぼ同じ価格なんだよな
そうなると抽選もきついか

[1395: マンション掲示板さん]

>>1394 匿名さん
オンライン説明会で販売価格表出したから、もうこれで確定だろうね

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション掲示板さん
まだ予定価格のままでしたよ

[1397: マンション検討中さん]

オンライン説明会って、まだモデルルームに行っていない人のための説明会ですか？
私には案内はなかったのですが。

[1398: 検討板ユーザーさん]

>>1394 匿名さん
それはそう。神戸市内では、条例が変わらない限り、現状最後のタワーマンションだからな。これ以上安いともっと買えなくなりそう

[1399: マンコミュファンさん]

>>1397 マンション検討中さん
たぶんそうですよ、行った人は価格知っているだろうし

[1400: マンション検討中さん]

一期より二期の方が値上がりする可能性って高いと思いますか？

[1401: 検討板ユーザーさん]

低いと思いますね
値上げするぐらいだったら、今回値下げした理由が分からないです

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1400 マンション検討中さん
一期は不人気な間取りや方角ばっかだから二期の人気な間取りや方角は単価上がるだろうな。
低層の狭い部屋はとくに人気でそうだから高くなるでしょ

[1403: 通りがかりさん]

>>1398 検討板ユーザーさん

市長次変わると思う
条例なくしてタワマンできるまでは時間かかるだろうけど

[1404: マンション掲示板さん]

>>1400 マンション検討中さん
シンプルに同条件の部屋が、二期は少ないから分からないですよね。同じ間取りのグレーアウト住戸は売れ行き次第であると思いますよ

[1405: マンコミュファンさん]

1期の締め切りは今月末と聞きました？

[1406: 評判気になるさん]

年明けより2期スタート

[1407: 評判気になるさん]

1きで気にいった部屋がなかったので、2きが楽しみ

[1408: 匿名さん]

地主さんの部屋の隣や下は　さけたほうが無難かな

[1409: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1410: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1411: 匿名さん]

https://x.com/kmsugoroku/status/1850028279245521152

大幅に値下げ。やはり垂水でタワマンはきついか

[1412: 評判気になるさん]

思ったほど、売れていなかったのか?

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1411 さん

追加販売部屋が気になります。

[1414: マンション比較中さん]

思い切った値下げ、値下げするタイミングが早すぎない。

[1415: マンション掲示板さん]

低層階は5千万円台もある？

[1416: マンション検討中さん]

モデルルームがパンク
　　

[1417: eマンションさん]

今日またモデルルームいきましたが全然パンクしてないですよ

[1418: 評判気になるさん]

そういえば販売開始まで後1ヶ月か

[1419: 匿名さん]

>>1417 eマンションさん
予約サイトだと全部埋まってるけど、予約枠自体少ないのかしら

[1420: 匿名さん]

エントリーがパンク

[1421: 匿名さん]

エントリーパンク手法のようですね。
モデルルームはガラガラでエントリーは出来ないって業者か何かの嫌がらせか、新たな不動産営業手法なんですね

[1422: 匿名さん]

要望かなり入ってるのに値下げするのは謎

[1423: 匿名さん]

実は全く入ってないんじゃない？

[1424: 匿名さん]

スレで低層階やパンダのフアンがたくさんおったのに買い手がおらんのも謎

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
みんなさくら？

[1426: 口コミ知りたいさん]

エントリーパンク手法とはどんな手法？

[1427: 評判気になるさん]

最近パンダの話を聞かんようになったなあ、中国に帰ったからか

[1428: 匿名さん]

低層ってグロス抑えて投資とか金ない人に買ってもらうものなんだけど
無駄に広いのよここ
値下げした低層はどこも無駄に広い
売りづらい部屋を一期にもってきたから苦戦した感じでしょ

[1429: eマンションさん]

友人で新築マンション買いたてなのに、新築マンションモデルルーム巡りしている人がいます。
聞いたら、新しいマンションを見るのが好きと言っています。（そこまで買う気はないようで）

そんな人は多いんですか?私もここのモデルルーム行きたいのだが、案内がきて予約しようとしても即満席、それ以降は動画の案内とパンフレット郵送が来ただけ。

[1430: 評判気になるさん]

営業マン足りないんじゃない？しらんけど