プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[1332: 匿名さん]

>>1331 垂水いいかもさん
>ただ単に管理費が高いだけですよ。修繕積立計画なんてたいして考慮してません。

全体管理費名目の管理費みましたが、この程度で高いと言ってるんですね
それは失礼しました。おそらく貴方はタワマンを検討するレベルにないと思います、いつまでも粘着せず他を探された方がいいです。
ちょっと笑っちゃいました。

[1333: 口コミ知りたいさん]

下駄のあるタワマンなら管理費平米単価300でも普通なんだけど。その分下駄が直結するから利便性が高い。タワマンでもないプラウド阪急塚口も平米単価290。
人件費高騰で昔のタワマンより管理費高騰してるって事情も知らなのかしら

[1334: 垂水いいかも]

マンション敷地内１F店舗の権利関係について知らずに適当なこといってる奴多すぎて・・・大苦笑。不動産のこと語る資格ないわ。

[1335: 匿名さん]

全体管理費とマンション管理費は分けて徴収だったと記憶しています

マンション管理費が高いと言いたいのか、全体管理費+マンション管理費が高いと言いたいのか、議論が噛み合っていないような

[1336: 垂水いいかも]

>>1335 匿名さん
全体管理費＋マンション管理費が高いといっている。馬鹿なの？
両方とも納入義務あるので両者を分けて論じる必要などない。
売りたいのが必死やな

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 垂水いいかもさん
梅田のパークハウスは管理修繕で初年度から480円/平米なので大して高くない
これで高いと感じる人は客ではないので他行きなよ
なんか背伸びしてタワマンに憧れてるのかしらないけど
この程度払えない貧乏な人向けではないです笑笑

[1338: マンション検討中さん]

管理費や修繕費の事でいろいろ細かい話しがでているがいるもんはいるんや。高い安いと話しがでているがタワーを買うんやったらいるんや。細かい事をいってたら話しにならんなぁ。スレを見ているだけで情けなくなるわ。

[1339: 坪単価比較中さん]

500下げた低層北東が不人気だったのかな
小学校の音のこともあるし北東のサッシはT4なのかな？
（3階は2重サッシらしいけど）

個人的には南西との比較で言えば北東はもう200下げてバランス取れる感じがする

[1340: 評判気になるさん]

南西と北東はどちらが人気があるのでしょうか？　北東かな？

[1341: 坪単価比較中さん]

今回値下げの低層南が坪259、
２期以降で低層東44平米の部屋が
ワンチャン坪250の3300万位でいよいよパンダっぽくなって来る？（妄想だけど

・3300万～（低層でレバンテ丸被りだけど
・貴重な神戸市タワマン新築（垂水だけど
・明石海峡大橋のスカイクルーズラウンジ
・駅徒歩2分
・新しくなったマリンピア徒歩圏内（駅から無料送迎バスも多分
・長期優良住宅


ってな感じで
維持費はそこそこかかるけど神戸に勤めるお一人様には刺さる気がして来た

[1342: 匿名さん]

スカイラウンジがあれば低層でいいからな
でもなんで低層で広い間取りばっかなんだろ、そんなに平米いらないのだけど

[1343: 坪単価比較中さん]

・第１期予定坪単価 9月末?
プレミア（30F以上　坪538-784
?ノーマル（29F以下　坪275-613

・第１期予定坪単価 10月末
プレミア（30F以上　坪474-784
?ノーマル（29F以下　坪259-575

[1344: 匿名さん]

明石大橋って別にタワマンから見ても見なくてもどっちでもよくね？
少し丘の上に建ってる一軒家でも、そこらの普通のマンション、前の抜けてるマンションなら低層マンションでも明石大橋って見えるんだよな。
なので希少性はとくにないよねー、

[1345: 匿名さん]

値下げが明らかになってから、苦しいネガティブ投稿が増えてきたな

[1346: 坪単価比較中さん]

実需なので安く買えたら嬉しい。

[1347: 口コミ知りたいさん]

管理費や修繕費が高いとか文句を言っている人が無理して買ったらあとから痛い目に合うよ、タワーはお金をかけても、楽をしたいと思って住むもんです。ランニングコストが高いのは当然です。金銭的に余裕がない人は無理ですよ。

[1348: eマンションさん]

ローン購入者には借金地獄が待っているかなぁ

[1349: 匿名さん]

ほとんどが現金一括なの？

[1350: 検討板ユーザーさん]

お金のない人はゴミは1階まで自分で持っていく管理費の安いマンションに住みましょう

[1351: 名無しさん]

>>1341 坪単価比較中さん
低層投資向けに狭い部屋オンリーにすればいいのに無駄に広いから投資勢が全く要望出さなかったんだろう
次期以降の低層の狭い部屋は単価上げてくると思う

[1352: 評判気になるさん]

値下げ、値下げの評判が世間に知れ渡ってしまい、購入する高層階は値下げがないのに同じようにみられて財産価値が下がってしまい困ったもんだ。

[1353: 通りがかりさん]

今回の値下げされた低層階は財産価値のないフロアー 安かろ悪かろう

[1354: 坪単価比較中さん]

高層も1000万以上下がっとるけどね

[1355: eマンションさん]

>>1349 匿名さん
そうですよ
貧乏な方はトラブルの原因だからお断りです

[1356: 買い替え検討中さん]

>>1349 匿名さん
低層階→低層階級　借金・・・中高層階→中層階級　借金と自己資金が半々・・・　高層階→高層階級　オール自己資金　

[1357: 周辺住民さん]

>>1355 eマンションさん
金のないもんは管理費が高いとか文句ばっかり言って揉める。グリーン車やフアーストクラス、ビジネスシートに乗って高いと文句を言うなら初めから乗るな。といううことや。

[1358: マンション検討中さん]

管理費が平米単価がいくらでよそがなんぼでここが高いとか、部屋が坪単価がいくらで高いとかどうのこうの言っているが、自分の身の丈に合って気にいったら買ったらいいだけや。ここでワイワイガヤガヤと高い安いとか数字学者のように細かいことを言ったところで値段を決める裁量権はデべにあるので安くならないしどうしょうもない。嫌やったら気に入る物件をよそでさがすだけや。ポイントは身の丈に合う物件かどうか。

[1359: 匿名さん]

下がったね
三億いくらの部屋も　もう少し下げてくれよ
割高だよ　２５とはいわなくても２８に下げてもよくない

[1360: 名無しさん]

>>1349 匿名さん
んなわけない
金あるやつには銀行は事業性ローンでも低利で貸してくれるんだよ。
現金一括は引退してる小金持ちだけ

[1361: 匿名さん]

>>1356 買い替え検討中さん
何もわかってないな君
全部間違ってる。この低金利下でオール自己資金は老人か運用スキルのないコンクリ貯金しかできないアホだけ

[1362: 匿名さん]

>>1347 口コミ知りたいさん
この管理費で高いと言ってる人は板マンしか買えんやろ
なんでタワマンスレに来とるんや

[1363: 評判気になるさん]

困ったもんだ貧乏人の強がり　くじけずに夢を持って頑張れ

[1364: 検討板ユーザーさん]

なんでここいっつも揉めてんの

[1365: 匿名さん]

思い思い楽しんだ結果

[1366: ご近所さん]

>>1361 匿名さん
人のふところを勝手に判断して持論を押し付ける奴がいるから揉める。人のふところ状況は人それぞれでいろんな事情がある。金が有り余って金融資産を減らしたい人がいれば、債務を作って相続税対策をする人もいれば人それぞれ。ローンを使おうが自己資金であろうが他人が関与する必要はない。又、関与しても意味がない。それよりも他人のふところよりも自分のふところを心配することの方が大事。

[1367: 匿名さん]

>>1366 ご近所さん
改行くらい覚えろよ爺さんｗ

[1368: 善意の第三者]

痛いとこをつかれたら怒るこんな奴とは一緒にタワーに住みたくない。

[1369: 匿名さん]

>>1366 ご近所さん
それは >>1356 に言うべきでしょ
まあ君は低利のローン組めない雑魚だから過剰反応しちゃったんだろうけど

[1370: 通りがかりさん]

またまた、いつも削除される方ですか。笑

[1371: 匿名さん]

>>1356 の方につっこまずに>>1361 につっかかるのが意味不明

[1372: 周辺住民さん]

ここのスレだけでなく他のマンションのスレでも揉める原因を作っている人は多分同一人物でしょう。人の意見に難癖つけて雑魚と暴言の繰り返し。最後には強制削除されてコメントがなくなっている。困ったものですね。

[1373: 名無しさん]

人の意見を頭から否定してアホとか雑魚とか暴言攻撃して揉めるオッサンの事か

[1374: 評判気になるさん]

入居後の地権者の住人や地権者の店主の権利関係がすごく気になります。
何か優遇され続けるのかや、発言権の影響や、購入者たちと明らかに違う雰囲気や民度とかも。。。
今近隣に移転している、肉屋パン屋うどん屋米屋が戻ってくるのでしょうか？？？

[1375: 通りがかりさん]

>>1373 名無しさん

いるよねそうゆうやつ
嫌いやわ

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 通りがかりさん
おっしゃるとおりです。このオッサンはいつも、いろんなところに出没してケンカしている。自己資金で買うコメントに敏感に反応して持論は、ローン推進派。よっぽど金持ちが嫌いなんやろと思います。

[1377: eマンションさん]

相手にしたら調子にのるので無視する事です。

[1378: 買い替え検討中さん]

　今、住んでいるマンションで同じ階のおじいさんが隣人や上下階の住人といつもトラブっている。おじいさんは相手の話を聞かずに一方的に「おまえの言っていることはすべて間違っている」と言って持論を言う。ここでも今、問題になっていますが、同じマンションで協調性のない人がいたら悲惨なことになります。

[1379: マンコミュファンさん]

集合住宅もこのスレも協調性のない人はお断りします。

[1380: 名無しさん]

>>1379 マンコミュファンさん

お断りしたいのなら全て買うしかないね。誰でも買えるんやから

[1381: マンション検討中さん]

いくつか不動産持っているが、協調性の観点だけで言えば、安いマンションほど、やだかいな人が購入し、後々大変なことが多い。
マンションの資産価値を削ってまでランニングコストを抑えようとする人や、ずっとエントランスに居座る人など。
ある程度のマンションを私が検討するのは、将来の自分のためになると思うから。

[1382: 評判気になるさん]

賃貸マンションを複数棟経営しているが安い家賃設定のマンションほど入居者の質が悪い。家賃が高いと客質もよくトラブルもない。ここのスレも相変わらず絡んでくる人がいる。こういう人はストレスの発散だけで参加して買える力はないのだろう。

[1383: 購入経験者さん]

民度が低すぎる人が多い　ケチをつけて自己満足か

[1384: 匿名さん]

民度が低すぎるから低層階の話題しかでてこない　

[1385: 通りがかり人]

12階までの低層階でも６～８千万円台だから、なかなか手が届かないのでは？

[1386: 購入経験者さん]

タワマンは２０階より上で低層階は全く興味も関心もない

[1387: マンション検討中さん]

垂水は45メートル規制があるから、12階でも全然、景色の抜け感あるよ。普通のマンションなら高層階

[1388: 検討板ユーザーさん]

>>1387 マンション検討中さん
45メートルなら14階とか15階まで建てられるんじゃないですか？

[1389: マンコミュファンさん]

>>1388 検討板ユーザーさん
タワーと、普通のマンションだと階高っていう、そもそもの高さが違うんだよ。ここは二重床二重天井だからね

[1390: 検討板ユーザーさん]

>>1389 マンコミュファンさん
12階の床面が45メートル超えるには平均の階高が4m超えてくるので、あり得ないのでは？
12階だったら、南東側は確実にレバンテに被ると思いますよ

[1391: 評判気になるさん]

>>1390 検討板ユーザーさん
全方位とは言うてないやんか、そりゃ駅前なんだから多少方角によっては被りあって当たり前。

[1392: 評判気になるさん]

>>1388 検討板ユーザーさん
見に行ったときの感想だよ、完全に駅前だけど景色も楽しみたいなら16階以上にしたら？でもレバンテは背が高いから20階だな。
最上階にラウンジあるから、景色見たいなら行けばいいし、その点は他のタワマンよりも低層で問題ないと個人的には思うけど。

[1393: 坪単価比較中さん]

12F南東部屋からの眺望シミュレーション
googleearthpro + 素人フォトショ

建物12F38m相当＋敷地南側標高5m相当＝43m想定
googleearth内カメラ高さ43mって感じで

距離はあるけどレバンテの圧迫感はそこそこあるぽい

[1394: 匿名さん]

もう少し下げてくれたら購入しやすいんだよね
箕面とほぼ同じ価格なんだよな
そうなると抽選もきついか

[1395: マンション掲示板さん]

>>1394 匿名さん
オンライン説明会で販売価格表出したから、もうこれで確定だろうね

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション掲示板さん
まだ予定価格のままでしたよ

[1397: マンション検討中さん]

オンライン説明会って、まだモデルルームに行っていない人のための説明会ですか？
私には案内はなかったのですが。

[1398: 検討板ユーザーさん]

>>1394 匿名さん
それはそう。神戸市内では、条例が変わらない限り、現状最後のタワーマンションだからな。これ以上安いともっと買えなくなりそう

[1399: マンコミュファンさん]

>>1397 マンション検討中さん
たぶんそうですよ、行った人は価格知っているだろうし

[1400: マンション検討中さん]

一期より二期の方が値上がりする可能性って高いと思いますか？

[1401: 検討板ユーザーさん]

低いと思いますね
値上げするぐらいだったら、今回値下げした理由が分からないです

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1400 マンション検討中さん
一期は不人気な間取りや方角ばっかだから二期の人気な間取りや方角は単価上がるだろうな。
低層の狭い部屋はとくに人気でそうだから高くなるでしょ

[1403: 通りがかりさん]

>>1398 検討板ユーザーさん

市長次変わると思う
条例なくしてタワマンできるまでは時間かかるだろうけど

[1404: マンション掲示板さん]

>>1400 マンション検討中さん
シンプルに同条件の部屋が、二期は少ないから分からないですよね。同じ間取りのグレーアウト住戸は売れ行き次第であると思いますよ

[1405: マンコミュファンさん]

1期の締め切りは今月末と聞きました？

[1406: 評判気になるさん]

年明けより2期スタート

[1407: 評判気になるさん]

1きで気にいった部屋がなかったので、2きが楽しみ

[1408: 匿名さん]

地主さんの部屋の隣や下は　さけたほうが無難かな

[1409: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1410: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1411: 匿名さん]

https://x.com/kmsugoroku/status/1850028279245521152

大幅に値下げ。やはり垂水でタワマンはきついか

[1412: 評判気になるさん]

思ったほど、売れていなかったのか?

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1411 さん

追加販売部屋が気になります。

[1414: マンション比較中さん]

思い切った値下げ、値下げするタイミングが早すぎない。

[1415: マンション掲示板さん]

低層階は5千万円台もある？

[1416: マンション検討中さん]

モデルルームがパンク
　　

[1417: eマンションさん]

今日またモデルルームいきましたが全然パンクしてないですよ

[1418: 評判気になるさん]

そういえば販売開始まで後1ヶ月か

[1419: 匿名さん]

>>1417 eマンションさん
予約サイトだと全部埋まってるけど、予約枠自体少ないのかしら

[1420: 匿名さん]

エントリーがパンク

[1421: 匿名さん]

エントリーパンク手法のようですね。
モデルルームはガラガラでエントリーは出来ないって業者か何かの嫌がらせか、新たな不動産営業手法なんですね

[1422: 匿名さん]

要望かなり入ってるのに値下げするのは謎

[1423: 匿名さん]

実は全く入ってないんじゃない？

[1424: 匿名さん]

スレで低層階やパンダのフアンがたくさんおったのに買い手がおらんのも謎

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
みんなさくら？

[1426: 口コミ知りたいさん]

エントリーパンク手法とはどんな手法？

[1427: 評判気になるさん]

最近パンダの話を聞かんようになったなあ、中国に帰ったからか

[1428: 匿名さん]

低層ってグロス抑えて投資とか金ない人に買ってもらうものなんだけど
無駄に広いのよここ
値下げした低層はどこも無駄に広い
売りづらい部屋を一期にもってきたから苦戦した感じでしょ

[1429: eマンションさん]

友人で新築マンション買いたてなのに、新築マンションモデルルーム巡りしている人がいます。
聞いたら、新しいマンションを見るのが好きと言っています。（そこまで買う気はないようで）

そんな人は多いんですか?私もここのモデルルーム行きたいのだが、案内がきて予約しようとしても即満席、それ以降は動画の案内とパンフレット郵送が来ただけ。

[1430: 評判気になるさん]

営業マン足りないんじゃない？しらんけど

[1431: マンション検討中さん]

モデルルーム広いのと、時間によって案内場所分けているから、いないと思っている時間は、離席してるだけでしょ笑笑
まあ、何はともあれ、300戸売れたら終わりの商品だから希少でしょ。神戸市でタワマン計画は今後ないし、条例変わっても出てくるのはかなり先。

もしインフレ進んでたら会社員には2度と手が出ないものになる。今しかない。