プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

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【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
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[1321: 検討板ユーザーさん]

えっ、何が嘘だったんですか？
一部の人は価格がRoovに出てるってだけで誰も嘘書いてなくないです？
勝手に盛り上がって嘘ばっかと書いてますが、口悪い人がいるだけで嘘はないですよね。
土日にモデルルーム行きましたが
価格もここに書いてあるとおりの価格でしたよ。
値下げも事実でした。

[1322: マンション検討中さん]

５００万値下げは南だけ？
東や西はどれくらいさげてるんですか？

[1323: マンコミュファンさん]

値下げか、いかに低層階が人気がないのか。このスレでは多くの人が買うようになっていたのに?今から考えれば梅か桜だったのか?桜も散ったか。

[1324: 匿名さん]

舞子の客を奪いにいかないと低層階を埋めるのが難しいという判断なんですかね

[1325: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションになにを求めるか? タワーの魅力は眺望。

[1326: マンション掲示板さん]

落ち着けよ

[1327: 匿名さん]

ここの駐車場は、電気自動車の充電には対応しているのでしょうか？

[1328: 匿名さん]

12階以下はかなり安い、修繕計画もかなり厳しめに価格設定してあるから実際はここまでは上がらないでしょ。この金額必要なら同規模のタワマンは今の2-3倍にしないとダメになるｗ

[1329: マンション検討中さん]

んなことない
修繕計画は普通です

[1330: 周辺住民さん]

スカイバルコニー？のウッドデッキ的な補修がだいぶかかるんじゃね？
塩害もあるだろうし屋内の日焼けも凄そうだし
しらんけど

[1331: 垂水いいかも]

>>1328 匿名さん
ここは修繕積立金を多くとって将来に備えているのではなく、ただ単に管理費が高いだけですよ。修繕積立計画なんてたいして考慮してません。

Q：なぜ管理費が高いのか？
A:マンション敷地内周辺部分に地権者用の一階建て店鋪をズラリと配置してるでしょ。この部分の管理費が上乗せになっているからなんですよ。
そしてこの規模のマンションでは珍しく常駐管理となってるでしょ。地権者店鋪の管理上、常駐管理することが再開発の条件となっているからなんです。

将来におけるマンション管理組合の運営において、店舗地権者も管理組合の構成員となるため、管理組合内部での意見対立が凄くなりそうな予感がプンプンです。

[1332: 匿名さん]

>>1331 垂水いいかもさん
>ただ単に管理費が高いだけですよ。修繕積立計画なんてたいして考慮してません。

全体管理費名目の管理費みましたが、この程度で高いと言ってるんですね
それは失礼しました。おそらく貴方はタワマンを検討するレベルにないと思います、いつまでも粘着せず他を探された方がいいです。
ちょっと笑っちゃいました。

[1333: 口コミ知りたいさん]

下駄のあるタワマンなら管理費平米単価300でも普通なんだけど。その分下駄が直結するから利便性が高い。タワマンでもないプラウド阪急塚口も平米単価290。
人件費高騰で昔のタワマンより管理費高騰してるって事情も知らなのかしら

[1334: 垂水いいかも]

マンション敷地内１F店舗の権利関係について知らずに適当なこといってる奴多すぎて・・・大苦笑。不動産のこと語る資格ないわ。

[1335: 匿名さん]

全体管理費とマンション管理費は分けて徴収だったと記憶しています

マンション管理費が高いと言いたいのか、全体管理費+マンション管理費が高いと言いたいのか、議論が噛み合っていないような

[1336: 垂水いいかも]

>>1335 匿名さん
全体管理費＋マンション管理費が高いといっている。馬鹿なの？
両方とも納入義務あるので両者を分けて論じる必要などない。
売りたいのが必死やな

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 垂水いいかもさん
梅田のパークハウスは管理修繕で初年度から480円/平米なので大して高くない
これで高いと感じる人は客ではないので他行きなよ
なんか背伸びしてタワマンに憧れてるのかしらないけど
この程度払えない貧乏な人向けではないです笑笑

[1338: マンション検討中さん]

管理費や修繕費の事でいろいろ細かい話しがでているがいるもんはいるんや。高い安いと話しがでているがタワーを買うんやったらいるんや。細かい事をいってたら話しにならんなぁ。スレを見ているだけで情けなくなるわ。

[1339: 坪単価比較中さん]

500下げた低層北東が不人気だったのかな
小学校の音のこともあるし北東のサッシはT4なのかな？
（3階は2重サッシらしいけど）

個人的には南西との比較で言えば北東はもう200下げてバランス取れる感じがする

[1340: 評判気になるさん]

南西と北東はどちらが人気があるのでしょうか？　北東かな？