プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
12階以下が予定価格より500万値下げは事実です。価格はネットに書くなと言われたので書きませんが。
周辺と比較してもかなり安くなりました。といっても周辺が高いだけな気もしてます。

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1301 匿名さん
上層部も価格下がりました。名谷が大変なことになりそうです。名谷値下げしますかね？

[1303: 購入経験者さん]

>>1302 口コミ知りたいさん
上層部も・・・・・・ホンマかいな？

[1304: 匿名さん]

上層は少なくとも今月初めの予定価格からは変わってないですね。
とはいえ、日々変わってるので以前のタイミングからは値下げされたのかもしれませんが。

[1305: 検討板ユーザーさん]

今の段階で値下げとは思ったより反響が悪かったのか。そのわりにいつもモデルルームがいっぱいとはよくわからん。

[1306: 匿名さん]

モデルルーム予約いっぱいというか貧乏人の俺には案内がまずこない
値下げする前に案内して欲しいわ

[1307: 評判気になるさん]

>>1306 匿名さん
エントリーした時期ではないですか？

[1308: 匿名さん]

>>1305 検討板ユーザーさん
予定価格だからどこも最初は高めに提示するものだよ
安く提示して値上げは不可能だから。マンション買うの初めてな人ばっかなのかな

[1309: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
エントリー時期とアンケート回答しないと案内はこない

[1310: 購入経験者さん]

>>1308 匿名さん
それがどないしてんねん　おう

[1311: 名無しさん]

>>1305 検討板ユーザーさん

舞子ホテルの跡地
舞子プレディア
名谷リビオ

で垂水区購入予定者を取合い？？？

5000万以上出すなら、一軒家では良いのでは？と言い出す友人が増えています。

[1312: 匿名さん]

一軒家、けっこう、狙われたら怖いけど。資産性も微妙ですね。

[1313: マンション検討中さん]

ふーん

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1290
の人がモデルルームに行った人は価格表がroovに追加されるって言ってるけど、価格表の追加がオンライン商談者限定なのであれば、1290の人こそモデルルームに行ってないということか。
なんていうか、担当者から直接聞いた1次情報以外はあまり信用しない方が良いのかな。

[1315: 購入経験者さん]

千三つというか万三つと思っていた方が良い。

[1316: 匿名さん]

上から目線やケンカ腰でものを言う奴は金のない嘘つき

[1317: 評判気になるさん]

一部の人は別として足の引っ張り合いのように思える。このスレの参加者のうちどれだけの人が購入意思があるのかわからない。

[1318: マンコミュファンさん]

愉快犯が多い

[1319: デベにお勤めさん]

エントリー用＞MR来場用＞来場2回目用
とか段階追ってのROOVへの資料追加も所詮担当者が手作業でやるから
どこまで行ってもアナログ作業うっかり追加ミスもあり得るよ

[1320: マンション掲示板さん]

>>1314 検討板ユーザーさん
オンライン商談後にモデルルームに行きましたので、行ってますよ。まさか自分にだけ公開されてるとは思わなかったので驚きましたが。

[1321: 検討板ユーザーさん]

えっ、何が嘘だったんですか？
一部の人は価格がRoovに出てるってだけで誰も嘘書いてなくないです？
勝手に盛り上がって嘘ばっかと書いてますが、口悪い人がいるだけで嘘はないですよね。
土日にモデルルーム行きましたが
価格もここに書いてあるとおりの価格でしたよ。
値下げも事実でした。

[1322: マンション検討中さん]

５００万値下げは南だけ？
東や西はどれくらいさげてるんですか？

[1323: マンコミュファンさん]

値下げか、いかに低層階が人気がないのか。このスレでは多くの人が買うようになっていたのに?今から考えれば梅か桜だったのか?桜も散ったか。

[1324: 匿名さん]

舞子の客を奪いにいかないと低層階を埋めるのが難しいという判断なんですかね

[1325: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションになにを求めるか? タワーの魅力は眺望。

[1326: マンション掲示板さん]

落ち着けよ

[1327: 匿名さん]

ここの駐車場は、電気自動車の充電には対応しているのでしょうか？

[1328: 匿名さん]

12階以下はかなり安い、修繕計画もかなり厳しめに価格設定してあるから実際はここまでは上がらないでしょ。この金額必要なら同規模のタワマンは今の2-3倍にしないとダメになるｗ

[1329: マンション検討中さん]

んなことない
修繕計画は普通です

[1330: 周辺住民さん]

スカイバルコニー？のウッドデッキ的な補修がだいぶかかるんじゃね？
塩害もあるだろうし屋内の日焼けも凄そうだし
しらんけど

[1331: 垂水いいかも]

>>1328 匿名さん
ここは修繕積立金を多くとって将来に備えているのではなく、ただ単に管理費が高いだけですよ。修繕積立計画なんてたいして考慮してません。

Q：なぜ管理費が高いのか？
A:マンション敷地内周辺部分に地権者用の一階建て店鋪をズラリと配置してるでしょ。この部分の管理費が上乗せになっているからなんですよ。
そしてこの規模のマンションでは珍しく常駐管理となってるでしょ。地権者店鋪の管理上、常駐管理することが再開発の条件となっているからなんです。

将来におけるマンション管理組合の運営において、店舗地権者も管理組合の構成員となるため、管理組合内部での意見対立が凄くなりそうな予感がプンプンです。

[1332: 匿名さん]

>>1331 垂水いいかもさん
>ただ単に管理費が高いだけですよ。修繕積立計画なんてたいして考慮してません。

全体管理費名目の管理費みましたが、この程度で高いと言ってるんですね
それは失礼しました。おそらく貴方はタワマンを検討するレベルにないと思います、いつまでも粘着せず他を探された方がいいです。
ちょっと笑っちゃいました。

[1333: 口コミ知りたいさん]

下駄のあるタワマンなら管理費平米単価300でも普通なんだけど。その分下駄が直結するから利便性が高い。タワマンでもないプラウド阪急塚口も平米単価290。
人件費高騰で昔のタワマンより管理費高騰してるって事情も知らなのかしら

[1334: 垂水いいかも]

マンション敷地内１F店舗の権利関係について知らずに適当なこといってる奴多すぎて・・・大苦笑。不動産のこと語る資格ないわ。

[1335: 匿名さん]

全体管理費とマンション管理費は分けて徴収だったと記憶しています

マンション管理費が高いと言いたいのか、全体管理費+マンション管理費が高いと言いたいのか、議論が噛み合っていないような

[1336: 垂水いいかも]

>>1335 匿名さん
全体管理費＋マンション管理費が高いといっている。馬鹿なの？
両方とも納入義務あるので両者を分けて論じる必要などない。
売りたいのが必死やな

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 垂水いいかもさん
梅田のパークハウスは管理修繕で初年度から480円/平米なので大して高くない
これで高いと感じる人は客ではないので他行きなよ
なんか背伸びしてタワマンに憧れてるのかしらないけど
この程度払えない貧乏な人向けではないです笑笑

[1338: マンション検討中さん]

管理費や修繕費の事でいろいろ細かい話しがでているがいるもんはいるんや。高い安いと話しがでているがタワーを買うんやったらいるんや。細かい事をいってたら話しにならんなぁ。スレを見ているだけで情けなくなるわ。

[1339: 坪単価比較中さん]

500下げた低層北東が不人気だったのかな
小学校の音のこともあるし北東のサッシはT4なのかな？
（3階は2重サッシらしいけど）

個人的には南西との比較で言えば北東はもう200下げてバランス取れる感じがする

[1340: 評判気になるさん]

南西と北東はどちらが人気があるのでしょうか？　北東かな？

[1341: 坪単価比較中さん]

今回値下げの低層南が坪259、
２期以降で低層東44平米の部屋が
ワンチャン坪250の3300万位でいよいよパンダっぽくなって来る？（妄想だけど

・3300万～（低層でレバンテ丸被りだけど
・貴重な神戸市タワマン新築（垂水だけど
・明石海峡大橋のスカイクルーズラウンジ
・駅徒歩2分
・新しくなったマリンピア徒歩圏内（駅から無料送迎バスも多分
・長期優良住宅


ってな感じで
維持費はそこそこかかるけど神戸に勤めるお一人様には刺さる気がして来た

[1342: 匿名さん]

スカイラウンジがあれば低層でいいからな
でもなんで低層で広い間取りばっかなんだろ、そんなに平米いらないのだけど

[1343: 坪単価比較中さん]

・第１期予定坪単価 9月末?
プレミア（30F以上　坪538-784
?ノーマル（29F以下　坪275-613

・第１期予定坪単価 10月末
プレミア（30F以上　坪474-784
?ノーマル（29F以下　坪259-575

[1344: 匿名さん]

明石大橋って別にタワマンから見ても見なくてもどっちでもよくね？
少し丘の上に建ってる一軒家でも、そこらの普通のマンション、前の抜けてるマンションなら低層マンションでも明石大橋って見えるんだよな。
なので希少性はとくにないよねー、

[1345: 匿名さん]

値下げが明らかになってから、苦しいネガティブ投稿が増えてきたな

[1346: 坪単価比較中さん]

実需なので安く買えたら嬉しい。

[1347: 口コミ知りたいさん]

管理費や修繕費が高いとか文句を言っている人が無理して買ったらあとから痛い目に合うよ、タワーはお金をかけても、楽をしたいと思って住むもんです。ランニングコストが高いのは当然です。金銭的に余裕がない人は無理ですよ。

[1348: eマンションさん]

ローン購入者には借金地獄が待っているかなぁ

[1349: 匿名さん]

ほとんどが現金一括なの？

[1350: 検討板ユーザーさん]

お金のない人はゴミは1階まで自分で持っていく管理費の安いマンションに住みましょう