プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[1233: マンコミュファンさん]

垂水タワーは西成の星のリゾートホテルのイメージ

[1234: 匿名さん]

現地行くとあれ？って感じだけど垂水のイメージはそこまで悪くないと思う

[1235: 名無しさん]

まぁ、不似合いということやろ

[1236: 匿名さん]

>>1233 マンコミュファンさん
全国にたくさんありますな、・・・・の星野リゾート。神戸市が垂水にリニューアルを加速するから、5年後にはそこそこになるかも。

[1237: マンション掲示板さん]

>>1226 口コミ知りたいさん

無理にそんな言葉使わんでええで お前大人しいやつやろ？どっちかいうたら影のうすーい
ネットやからっていちびんな

[1238: 垂水いいかも]

プラウドタワー明石　中古築７年
２３F　西中住戸　７２．４３㎡　６７８０万　＠３０９
プラウドタワー　神戸垂水　新築
２１F　東中住戸　７４．８５㎡　７５５０万　＠３３３

明石ー大阪　３８～４１分　新快速
垂水ー大阪　４５～４８分　快速
明石からの方が途中座れる確率が高くなるので通勤は楽

明石：駅直結、マンション棟内オフィス入居　周辺オフィス多数　北：明石城、南：海
垂水：棟内オフィス無し　周辺オフィス無し　南：海

築年数７年の差があるも分譲後は両者中古物件となる
マンション建物外観
　　明石：コンクリート多用
　　垂水：ガラス素材多用（おしゃれ感は強い）

今から３～５年後のリセールは明石の方が高いかも
明石地区の方がオフィスも多くあり治安は上

道路事情
垂水は国道２号線が幹線となるも、大阪方面から来ると塩屋を過ぎて垂水直前で片側１車線道路となり急に狭くなる。したがって渋滞することが多くなる。

[1239: 買い替え検討中さん]

プラウドタワー明石中古での販売履歴
※注意　売り出し価格であり成約価格ではない

[1240: 垂水いいかも]

マンションのリセールを考えた場合、立地の評価により年率換算の資産評価の伸び率が変わる。個人的に計算すると３～５年後に上記２物件において明石、垂水の評価価値の逆転がありうる。
マンション立地は明石の物件の方が上。

[1241: 垂水いいかも]

明石のタワーから垂水のタワーへの住替えはほぼ無しといえる

[1242: 周辺住民さん]

>>1241 垂水いいかもさん
垂水のタワーから明石のタワーへの住替えもほぼ無いだろう。

[1243: eマンションさん]

垂水はゴルフ場までバスで10分で行ける

[1244: 匿名さん]

明石と比較すること自体ナンセンス
明石が神戸から人口を多少吸い上げたにせよそれはどちらかというと弱者を吸い上げたにすぎず一過性にすぎない

[1245: マンション検討中さん]

明石を、検討ならどうぞそちらへ。
マンションギャラリー行けばわかるけど抽選必至だから買いたい人が買えばいい。

買わない人は、欲しい人が予約取りにくくなるだけだし、早く検討から外してくださいな。
以上、解散。

[1246: 通りがかり]

明石を勧めてる人は中古物件を高値で入手して処分できない不動産屋かな。どうしてそんなに新築タワマンが無いのに頑張るのかなあ。

[1247: 評判気になるさん]

以前、14年ぐらい垂水駅付近に住んでいましたが、個人的には治安が悪いとは感じず、お店も多く、アウトレット送迎バス、垂水図書館、病院など便利に感じました。

バスで名谷駅にも行けたり重宝していました。

[1248: eマンションさん]

どんな環境でも住めば都

[1249: 匿名さん]

>>1238 垂水いいかもさん
明石から新快速だろうが、垂水から新快速だろうが、朝ラッシュの上りは座れないよ。明石からの新快速の方が停車駅が少ないんだから、座れる確率が高いわけないでしょ。意味分からん。
とはいえ、垂水は朝ラッシュ時の快速がないから、楽なのは明石。

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
間違えました、垂水からは新快速でなく快速。

[1251: eマンションさん]

やっと、MR に行けます。1期の締め切りになんとか間に合うかなぁ。

[1252: マンション検討中さん]

１期は1LDK対象外ですか？

[1253: 評判気になるさん]

>>1251 eマンションさん
締め切り間に合うけど、抽選だよ。
なんだかんだで金持ちは多いわ

[1254: 匿名さん]

人気、売れ筋は7,000万円前後か?

[1255: マンション検討中さん]

さすがに7000マン前後ではタワーの魅力は買えない

[1256: 匿名さん]

魅力はイラン、とにかくやすかったらいい

[1257: 評判気になるさん]

変だ、ソーダ、HONDA、いやいやパンダの部屋が欲しい

[1258: マンコミュファンさん]

パンダの部屋は低層階のために陽が入らず風が入らずに入るのは泥棒だけ

[1259: 匿名さん]

>>1258 マンコミュファンさん
虫や蚊も入る

[1260: 坪単価比較中さん]

タバコの煙も入るよ

[1261: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリー行ってきました。
12階以下500万円ほど値下げするそうです。
低層階、人気でそうですね

[1262: eマンションさん]

>>1260 坪単価比較中さん
タバコはいちばん嫌なにおいや。今はホタル族はいるんやろか

[1263: マンション検討中さん]

パンダだらけになるやんか。抽選会の時にはみんなパンダのぬいぐるみを持っていこう

[1264: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん
ホンマですか。低層階は安いので人気があると思っていましたが売れていないということですか？

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
本当です。
低層階は検討していなかったので、理由は聞いてませんが、コストパフォーマンスはすごくいいなとは思いました。

[1266: 口コミ知りたいさん]

今の時期に、野村が値下げの話なんかせえへんやろ。・・・と思うけれど。

[1267: マンション検討]

>>1265 匿名さん

便乗させて頂きます。
値引きのお部屋というのは、今回第一期販売中のお部屋のことですか？

[1268: 通りがかりさん]

>>1267 マンション検討さん
そうです。

[1269: eマンションさん]

>>1261 マンション検討中さん
連絡きました、500万ずつ値下げです。
83平米6500万坪255万のパンダが追加されました！！！
もう投げ売りですね。舞子や名谷より安い。
スカイラウンジもつきます。
500万値引きしたので維持費が高いのも相殺できましたね。
抽選倍率高くなりそうです。。

[1270: 評判気になるさん]

>>1268 通りがかりさん

情報ありがとうございます。

[1271: 匿名さん]

>>1267 マンション検討さん
私も新価格みました。大幅値引きです、
高層人気が高過ぎるので低層に流すため予定価格より500万値下げみたいです。
ちょっと値引きが大き過ぎるので今度は低層が抽選になりそうだなと思いました。。
低層でもスカイラウンジは使えますし。。

[1272: 口コミ知りたいさん]

パンダというか、12階以下予定価格より500万値引きで同じ階の舞子よりも単価安いし
設備や仕様は断然こっちがいいから舞子潰しだよ・・・
低層だろうと各階ゴミ出しと天井高2.55mの開放感もあるし。
検討客を一気にこっちに流れさせるつもりだ・・・

[1273: eマンションさん]

6600万→ 500万値下げの6100万79m2 坪254万のが人気でそう

[1274: 通りがかりさん]

低層って言っても5階で坪260万だから、舞子や名谷の中層階なのにそれより安いってバーゲンセールやん
管理修繕は高いにしても、立地や仕様、設備は遥かに垂水のがいいから舞子は値下げするんじゃないか？

[1275: 匿名さん]

パンダはないとか、坪280万からはないとか書いてた相場観ないアホは消えたな
わいはパンダあるのを予想しとったで、あと出しちゃうぞ

[1276: 周辺住民さん]

>>1271 匿名さん
新価格はモデルルームに行かれてみられたのですか？

[1277: 匿名さん]

>>1276 周辺住民さん
モデルルーム訪問者専用ページに予定価格が載っていますよ。

[1278: 匿名さん]

タワマンだから当然高層人気、低層をバーゲンにすることで散らすのが目的。
低層といっても隣接ビル越す階でもそこまでしないから人気出そうだね
にしても予定価格から一気に500万はやり方がすごい
最初に案内した人たちが富裕層ばっかりで需要が高層に集中したからでしょうね、下々の我々にとってはありがたい話。

[1279: 周辺住民さん]

>>1277 匿名さん
ありがとうございました

[1280: 口コミ知りたいさん]

坪255万台でスカイラウンジ使い放題ってすごいコスパ
コスパ王やん

[1281: 匿名さん]

ここで低層買う買う言うてた人結構いたけどサクラやったんかな

[1282: 匿名さん]

いや、俺とかいまだにモデルルームへの案内こないからここで低層買いたいと言ってるような人は行けてないのだろう・・・

[1283: 匿名さん]

モデルルーム訪問者専用ページすらないですので　価格改定が見れません

[1284: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
モデルルーム予約満席で取れないんだよ！

[1285: 匿名さん]

モデルルーム訪問者専用ページはどうしたら見れますか

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
そんなものはないですよ。
相手にしない方がいいですよ。

[1287: 匿名さん]

専用ページはRoovのことでしょ、行った人は全員知ってる。モデルルーム案内されてない人ばっかなんだなここ。

[1288: 名無しさん]

>>1287 匿名さん
私はモデルルームも行きましたが、モデルルーム訪問者専用ページのことも説明がなかったので今知りました。

[1289: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
roovはエントリーしたら見れるでしょう。
モデルルーム関係ない。

[1290: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
モデルルーム行った人にはroovに価格表ページが追加されるんだよ、
何もわかってないのに何言ってんだか

[1291: 評判気になるさん]

>>1288 名無しさん
モデルルーム行ってないだろ、嘘つき

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 評判気になるさん
こちらで嘘をつく必要もありません。
2時間ほどモデルルームにいましたし、担当者さんの名前も言えますよ。

[1293: 評判気になるさん]

>>1290 匿名さん

???

[1294: 匿名さん]

なんかまた新手の荒らしが出てきたな
ROOVに価格表なんて追加されないよ

[1295: マンション検討中さん]

行った人だけ追加されてんじゃない？

[1296: 名無しさん]

>>1292 マンション検討中さん
オンライン商談者限定だそうです。先日面談後追加されてました。モデルルーム行った方は見られないのですね。
新価格はまだ知らないのでしょうか？

[1297: 匿名さん]

確かにオンライン商談予約後に連絡きてRoovで価格表や他の資料が見れるようになったけど、実際モデルルーム行った人は見れないんですね。失礼しました。

[1298: eマンションさん]

なんかここ　検討者の民度低いね　お互い嘘つき呼ばわりしたり　自分には見えないだけなのに荒らし扱いしてたり　攻撃的な人が多過ぎ

[1299: 通りがかりさん]

>>1298 eマンションさん
ほんとにそう
今に始まったことじゃないけど

[1300: 匿名さん]

狼オッサンだらけで、どれが本当かわからない。そもそも５００万値下げもガセネタか。

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
12階以下が予定価格より500万値下げは事実です。価格はネットに書くなと言われたので書きませんが。
周辺と比較してもかなり安くなりました。といっても周辺が高いだけな気もしてます。

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1301 匿名さん
上層部も価格下がりました。名谷が大変なことになりそうです。名谷値下げしますかね？

[1303: 購入経験者さん]

>>1302 口コミ知りたいさん
上層部も・・・・・・ホンマかいな？

[1304: 匿名さん]

上層は少なくとも今月初めの予定価格からは変わってないですね。
とはいえ、日々変わってるので以前のタイミングからは値下げされたのかもしれませんが。

[1305: 検討板ユーザーさん]

今の段階で値下げとは思ったより反響が悪かったのか。そのわりにいつもモデルルームがいっぱいとはよくわからん。

[1306: 匿名さん]

モデルルーム予約いっぱいというか貧乏人の俺には案内がまずこない
値下げする前に案内して欲しいわ

[1307: 評判気になるさん]

>>1306 匿名さん
エントリーした時期ではないですか？

[1308: 匿名さん]

>>1305 検討板ユーザーさん
予定価格だからどこも最初は高めに提示するものだよ
安く提示して値上げは不可能だから。マンション買うの初めてな人ばっかなのかな

[1309: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
エントリー時期とアンケート回答しないと案内はこない

[1310: 購入経験者さん]

>>1308 匿名さん
それがどないしてんねん　おう

[1311: 名無しさん]

>>1305 検討板ユーザーさん

舞子ホテルの跡地
舞子プレディア
名谷リビオ

で垂水区購入予定者を取合い？？？

5000万以上出すなら、一軒家では良いのでは？と言い出す友人が増えています。

[1312: 匿名さん]

一軒家、けっこう、狙われたら怖いけど。資産性も微妙ですね。

[1313: マンション検討中さん]

ふーん

[1314: 検討板ユーザーさん]

>>1290
の人がモデルルームに行った人は価格表がroovに追加されるって言ってるけど、価格表の追加がオンライン商談者限定なのであれば、1290の人こそモデルルームに行ってないということか。
なんていうか、担当者から直接聞いた1次情報以外はあまり信用しない方が良いのかな。

[1315: 購入経験者さん]

千三つというか万三つと思っていた方が良い。

[1316: 匿名さん]

上から目線やケンカ腰でものを言う奴は金のない嘘つき

[1317: 評判気になるさん]

一部の人は別として足の引っ張り合いのように思える。このスレの参加者のうちどれだけの人が購入意思があるのかわからない。

[1318: マンコミュファンさん]

愉快犯が多い

[1319: デベにお勤めさん]

エントリー用＞MR来場用＞来場2回目用
とか段階追ってのROOVへの資料追加も所詮担当者が手作業でやるから
どこまで行ってもアナログ作業うっかり追加ミスもあり得るよ

[1320: マンション掲示板さん]

>>1314 検討板ユーザーさん
オンライン商談後にモデルルームに行きましたので、行ってますよ。まさか自分にだけ公開されてるとは思わなかったので驚きましたが。

[1321: 検討板ユーザーさん]

えっ、何が嘘だったんですか？
一部の人は価格がRoovに出てるってだけで誰も嘘書いてなくないです？
勝手に盛り上がって嘘ばっかと書いてますが、口悪い人がいるだけで嘘はないですよね。
土日にモデルルーム行きましたが
価格もここに書いてあるとおりの価格でしたよ。
値下げも事実でした。

[1322: マンション検討中さん]

５００万値下げは南だけ？
東や西はどれくらいさげてるんですか？

[1323: マンコミュファンさん]

値下げか、いかに低層階が人気がないのか。このスレでは多くの人が買うようになっていたのに?今から考えれば梅か桜だったのか?桜も散ったか。

[1324: 匿名さん]

舞子の客を奪いにいかないと低層階を埋めるのが難しいという判断なんですかね

[1325: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションになにを求めるか? タワーの魅力は眺望。

[1326: マンション掲示板さん]

落ち着けよ

[1327: 匿名さん]

ここの駐車場は、電気自動車の充電には対応しているのでしょうか？

[1328: 匿名さん]

12階以下はかなり安い、修繕計画もかなり厳しめに価格設定してあるから実際はここまでは上がらないでしょ。この金額必要なら同規模のタワマンは今の2-3倍にしないとダメになるｗ

[1329: マンション検討中さん]

んなことない
修繕計画は普通です

[1330: 周辺住民さん]

スカイバルコニー？のウッドデッキ的な補修がだいぶかかるんじゃね？
塩害もあるだろうし屋内の日焼けも凄そうだし
しらんけど

[1331: 垂水いいかも]

>>1328 匿名さん
ここは修繕積立金を多くとって将来に備えているのではなく、ただ単に管理費が高いだけですよ。修繕積立計画なんてたいして考慮してません。

Q：なぜ管理費が高いのか？
A:マンション敷地内周辺部分に地権者用の一階建て店鋪をズラリと配置してるでしょ。この部分の管理費が上乗せになっているからなんですよ。
そしてこの規模のマンションでは珍しく常駐管理となってるでしょ。地権者店鋪の管理上、常駐管理することが再開発の条件となっているからなんです。

将来におけるマンション管理組合の運営において、店舗地権者も管理組合の構成員となるため、管理組合内部での意見対立が凄くなりそうな予感がプンプンです。

[1332: 匿名さん]

>>1331 垂水いいかもさん
>ただ単に管理費が高いだけですよ。修繕積立計画なんてたいして考慮してません。

全体管理費名目の管理費みましたが、この程度で高いと言ってるんですね
それは失礼しました。おそらく貴方はタワマンを検討するレベルにないと思います、いつまでも粘着せず他を探された方がいいです。
ちょっと笑っちゃいました。