プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[1201: ご近所さん]

行動範囲の広い現役バリバリマンにとっては明石、新快速が止まり神戸、三宮、大阪までの通勤が便利で新幹線西明石駅まで1駅の為広範囲での移動がしやすい。それに比べて垂水は通勤時間帯には普通しかなく三宮まででもトロトロと行くしかない。交通の便が悪る過ぎる。垂水はリタイヤした高齢者が余生を過ごすか近隣勤務者のみの生活場所。

[1202: 評判気になるさん]

子育て世代は明石の方が優遇されて住みやすい　

[1203: 通りがかりのもの]

それなら、明石で新築のタワマンを購入すればいいじゃないか

[1204: 買い替え検討中さん]

ここは老人の終の住処
子育て組は明石で戸建
どうですか？

[1205: 匿名さん]

いいですねえ

[1206: 通りがかりさん]

欲しかったら買えばええんやで
色々言われてるけど自分の考えでええんやで

[1207: 周辺住民さん]

お金が有り余ってるなら、北西か南西のプレミアムフロアが欲しいです。
残念ながら買えませんが。

[1208: マンション検討中さん]

子育て世代こそ時間がないから、買えるなら駅近に住んで、15年後くらいに子供成人して、売って住み替えか、貸して家賃収入かとか選べたら理想だよな。戸建ては買ったら、一生住む覚悟が必要

[1209: マンション検討中さん]

子育て世帯なら舞子かなぁ
ここは車が不便すぎるから車乗らない高齢者の方が向いてる
あと子育て世帯には高すぎる

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん
舞子周りに全然何もないから子育てには向かない
商業充実してる垂水のがまだマシ。でもたるみは維持費高過ぎるから
結論両方子育て世帯向きではない・・・
というか子育て世帯向きマンションはもう新築ではない
西神中央の売れ残りが消えたらもう全滅

[1211: 通りがかりさん]

垂水も舞子も学区はめちゃくちゃいいから子育て向いてる
ただここは治安が微妙なので子育てならまだ舞子の方がいい
あと子育ては駅近とか商業施設とかそんなんいらん
タワマンは子育てじゃなくて子なし共働きや老夫婦に向いてると思う

[1212: 匿名さん]

>>1211 通りがかりさん
治安が悪いて妄想で言うなよ、ものすごく治安いいぞ
何を持って治安が微妙とか書いてんだよ、根拠示せよ地域差別かよ

[1213: マンコミュファンさん]

>>1211 通りがかりさん
自分の価値観押しつけるなって 必要ないと思うならここに書き込まずに良いと思うマンションの情報収集しとけ しょーもない語り放題の持論は誰も聞きたくない

[1214: 購入経験者さん]

子供のためならよく考えよう
https://mhlw-grants.niph.go.jp/system/files/2008/081031/200805022A/200...

[1215: マンション検討中さん]

>>1211 通りがかりさん
【タワマンは子育てじゃなくて子なし共働きや老夫婦に向いている】 同 感

[1216: 買い替え検討中さん]

>>1211 通りがかりさん
タワマンは子育てに向いていないは正解だと思う。

[1217: ご近所さん]

こんなに小学校が近いのに皮肉なもんだね

[1218: 匿名さん]

明石の付属にいかせるだろう

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1214 購入経験者さん
タワマン居住と関連がないって論文ですね、よく読まずにリンクだけ載せちゃったの？？

[1220: 垂水いいかも]

治安の懸念あるのかどうかということですが・・・
駅北は治安の不安はほぼ感じないでしょう。
一方、駅南の垂水漁港付近はやや問題かも・・・真昼から酒のんだおっさん・じいさんが垂水漁港の周辺で寝転がっているのを結構見かけますよ。なかには絡んでくる者も・・・

[1221: 匿名さん]

垂水タワー横のパチンコ屋前でタバコを吸って酒を飲んでベンチに座っている目つきの悪い兄ちゃん達がよく奇声をあげてもめているのはみっともない。

[1222: 評判気になるさん]

裏の自動販売機の前で座り込んでビールを飲んだおっさんが歩いているものを上から下まで舐めるように見ているのは気色が悪くて近くを通るとしょんべん臭い。

[1223: 匿名さん]

プラウド横通ったらおじさん4-5人が昼間から道端に座り込んでるのを自分も見ました
日常茶飯事なんですね

[1224: 匿名さん]

学区から考えても別によい場所ではないからな
ウエスト、レバンテ考えてもウエステの方が価値は高い
東口のほうが柄は悪い

[1225: 買い替え検討中さん]

ウエステのイオン
レバンテのコープ
若干レバンテのコープの方が客層年齢高めに感じた
ただの感想

[1226: 口コミ知りたいさん]

パチンコ屋の前のたまり場にこの前もパトカーが３台来ててたなあ　このくらいのことは日常茶飯事やからわいは別に治安が悪いとは思わんけれど

[1227: 匿名さん]

たかが酔っ払いが暴れたり、若者が大声を上げて喧嘩したりその辺で寝たりすることは全国どこでもある事や。こんなことくらいで治安が悪いといわれたらたまったものでない。仕事がなく家もなくすることもないのでおるだけや

[1228: ご近所さん]

昔、垂水駅で１０００人　垂水抗争があった　

[1229: 垂水いいかも]

やはり舞子の方が治安は良いのでしょう。

[1230: 名無しさん]

良いなと思う他のマンションのスレ見ても高いとの書き込みが多くて、そこから治安や眺望と言った客観的判断がしにくい点でネガティヴキャンペーンが始まっている。比較的安い尼崎や大久保、姫路、その他都市圏から離れたマンションにおいては、ネガティヴキャンペーンが少ないのでかなり恣意的な書き込みだと感じてきた。

[1231: 匿名さん]

現地行って確認してくればいい

[1232: マンション検討中さん]

何はともあれ、低層と東向きおすすめだからモデルルーム行った方がいいよ。
色々言われているけど、品質も設備も、このエリアのその他新築とレベルが違いすぎるから。
長期優良、二重床二重天井、竹中施工、免震構造。これ一部だけど、控えめに言って、強すぎる。

[1233: マンコミュファンさん]

垂水タワーは西成の星のリゾートホテルのイメージ

[1234: 匿名さん]

現地行くとあれ？って感じだけど垂水のイメージはそこまで悪くないと思う

[1235: 名無しさん]

まぁ、不似合いということやろ

[1236: 匿名さん]

>>1233 マンコミュファンさん
全国にたくさんありますな、・・・・の星野リゾート。神戸市が垂水にリニューアルを加速するから、5年後にはそこそこになるかも。

[1237: マンション掲示板さん]

>>1226 口コミ知りたいさん

無理にそんな言葉使わんでええで お前大人しいやつやろ？どっちかいうたら影のうすーい
ネットやからっていちびんな

[1238: 垂水いいかも]

プラウドタワー明石　中古築７年
２３F　西中住戸　７２．４３㎡　６７８０万　＠３０９
プラウドタワー　神戸垂水　新築
２１F　東中住戸　７４．８５㎡　７５５０万　＠３３３

明石ー大阪　３８～４１分　新快速
垂水ー大阪　４５～４８分　快速
明石からの方が途中座れる確率が高くなるので通勤は楽

明石：駅直結、マンション棟内オフィス入居　周辺オフィス多数　北：明石城、南：海
垂水：棟内オフィス無し　周辺オフィス無し　南：海

築年数７年の差があるも分譲後は両者中古物件となる
マンション建物外観
　　明石：コンクリート多用
　　垂水：ガラス素材多用（おしゃれ感は強い）

今から３～５年後のリセールは明石の方が高いかも
明石地区の方がオフィスも多くあり治安は上

道路事情
垂水は国道２号線が幹線となるも、大阪方面から来ると塩屋を過ぎて垂水直前で片側１車線道路となり急に狭くなる。したがって渋滞することが多くなる。

[1239: 買い替え検討中さん]

プラウドタワー明石中古での販売履歴
※注意　売り出し価格であり成約価格ではない

[1240: 垂水いいかも]

マンションのリセールを考えた場合、立地の評価により年率換算の資産評価の伸び率が変わる。個人的に計算すると３～５年後に上記２物件において明石、垂水の評価価値の逆転がありうる。
マンション立地は明石の物件の方が上。

[1241: 垂水いいかも]

明石のタワーから垂水のタワーへの住替えはほぼ無しといえる

[1242: 周辺住民さん]

>>1241 垂水いいかもさん
垂水のタワーから明石のタワーへの住替えもほぼ無いだろう。

[1243: eマンションさん]

垂水はゴルフ場までバスで10分で行ける

[1244: 匿名さん]

明石と比較すること自体ナンセンス
明石が神戸から人口を多少吸い上げたにせよそれはどちらかというと弱者を吸い上げたにすぎず一過性にすぎない

[1245: マンション検討中さん]

明石を、検討ならどうぞそちらへ。
マンションギャラリー行けばわかるけど抽選必至だから買いたい人が買えばいい。

買わない人は、欲しい人が予約取りにくくなるだけだし、早く検討から外してくださいな。
以上、解散。

[1246: 通りがかり]

明石を勧めてる人は中古物件を高値で入手して処分できない不動産屋かな。どうしてそんなに新築タワマンが無いのに頑張るのかなあ。

[1247: 評判気になるさん]

以前、14年ぐらい垂水駅付近に住んでいましたが、個人的には治安が悪いとは感じず、お店も多く、アウトレット送迎バス、垂水図書館、病院など便利に感じました。

バスで名谷駅にも行けたり重宝していました。

[1248: eマンションさん]

どんな環境でも住めば都

[1249: 匿名さん]

>>1238 垂水いいかもさん
明石から新快速だろうが、垂水から新快速だろうが、朝ラッシュの上りは座れないよ。明石からの新快速の方が停車駅が少ないんだから、座れる確率が高いわけないでしょ。意味分からん。
とはいえ、垂水は朝ラッシュ時の快速がないから、楽なのは明石。

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
間違えました、垂水からは新快速でなく快速。