プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社


https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[1193: 匿名さん]

高いといえばたかいけど、ここで買えないと
もう新築タワマンは買えない可能性がある

[1194: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
ここより安い新築タワマンなんて県内にないから諦めなさい

[1195: 匿名さん]

タワマンっていうのは都心部に建つタワマンに価値があり、兵庫で都心と言えば三宮、元町、神戸駅の間のタワマンなら価値は落ちにくいと思われるが、垂水となると将来的にとんでもないことになりそうだね？

[1196: マンション検討中さん]

まさか垂水にタワマンが建つなんて考えられなかったな

[1197: 名無しさん]

>>1195 匿名さん
プラウドタワー明石の中古事例見たことある？
10年経っても落ちてないけど、、、！？

[1198: 口コミ知りたいさん]

明石と垂水ってどっちが価値高いんだろうね

[1199: マンション検討中さん]

子育てするなら明石市が子育て支援が充実してるとか
昔いってなかったでしたっけ？
子育て関係ないので覚えてないのですが、それで
垂水から明石市へ転居する人が増えたとかなんとか。違いましたっけ。

[1200: マンション検討中さん]

明石駅周りは店もいっぱいあるし充実してるね
新快速も止まるし
プラウド明石は雨に濡れずに駅行けてめっちゃ便利だな

[1201: ご近所さん]

行動範囲の広い現役バリバリマンにとっては明石、新快速が止まり神戸、三宮、大阪までの通勤が便利で新幹線西明石駅まで1駅の為広範囲での移動がしやすい。それに比べて垂水は通勤時間帯には普通しかなく三宮まででもトロトロと行くしかない。交通の便が悪る過ぎる。垂水はリタイヤした高齢者が余生を過ごすか近隣勤務者のみの生活場所。

[1202: 評判気になるさん]

子育て世代は明石の方が優遇されて住みやすい　

[1203: 通りがかりのもの]

それなら、明石で新築のタワマンを購入すればいいじゃないか

[1204: 買い替え検討中さん]

ここは老人の終の住処
子育て組は明石で戸建
どうですか？

[1205: 匿名さん]

いいですねえ

[1206: 通りがかりさん]

欲しかったら買えばええんやで
色々言われてるけど自分の考えでええんやで

[1207: 周辺住民さん]

お金が有り余ってるなら、北西か南西のプレミアムフロアが欲しいです。
残念ながら買えませんが。

[1208: マンション検討中さん]

子育て世代こそ時間がないから、買えるなら駅近に住んで、15年後くらいに子供成人して、売って住み替えか、貸して家賃収入かとか選べたら理想だよな。戸建ては買ったら、一生住む覚悟が必要

[1209: マンション検討中さん]

子育て世帯なら舞子かなぁ
ここは車が不便すぎるから車乗らない高齢者の方が向いてる
あと子育て世帯には高すぎる

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん
舞子周りに全然何もないから子育てには向かない
商業充実してる垂水のがまだマシ。でもたるみは維持費高過ぎるから
結論両方子育て世帯向きではない・・・
というか子育て世帯向きマンションはもう新築ではない
西神中央の売れ残りが消えたらもう全滅

[1211: 通りがかりさん]

垂水も舞子も学区はめちゃくちゃいいから子育て向いてる
ただここは治安が微妙なので子育てならまだ舞子の方がいい
あと子育ては駅近とか商業施設とかそんなんいらん
タワマンは子育てじゃなくて子なし共働きや老夫婦に向いてると思う

[1212: 匿名さん]

>>1211 通りがかりさん
治安が悪いて妄想で言うなよ、ものすごく治安いいぞ
何を持って治安が微妙とか書いてんだよ、根拠示せよ地域差別かよ

[1213: マンコミュファンさん]

>>1211 通りがかりさん
自分の価値観押しつけるなって 必要ないと思うならここに書き込まずに良いと思うマンションの情報収集しとけ しょーもない語り放題の持論は誰も聞きたくない

[1214: 購入経験者さん]

子供のためならよく考えよう
https://mhlw-grants.niph.go.jp/system/files/2008/081031/200805022A/200...

[1215: マンション検討中さん]

>>1211 通りがかりさん
【タワマンは子育てじゃなくて子なし共働きや老夫婦に向いている】 同 感

[1216: 買い替え検討中さん]

>>1211 通りがかりさん
タワマンは子育てに向いていないは正解だと思う。

[1217: ご近所さん]

こんなに小学校が近いのに皮肉なもんだね

[1218: 匿名さん]

明石の付属にいかせるだろう

[1219: 口コミ知りたいさん]

>>1214 購入経験者さん
タワマン居住と関連がないって論文ですね、よく読まずにリンクだけ載せちゃったの？？

[1220: 垂水いいかも]

治安の懸念あるのかどうかということですが・・・
駅北は治安の不安はほぼ感じないでしょう。
一方、駅南の垂水漁港付近はやや問題かも・・・真昼から酒のんだおっさん・じいさんが垂水漁港の周辺で寝転がっているのを結構見かけますよ。なかには絡んでくる者も・・・

[1221: 匿名さん]

垂水タワー横のパチンコ屋前でタバコを吸って酒を飲んでベンチに座っている目つきの悪い兄ちゃん達がよく奇声をあげてもめているのはみっともない。

[1222: 評判気になるさん]

裏の自動販売機の前で座り込んでビールを飲んだおっさんが歩いているものを上から下まで舐めるように見ているのは気色が悪くて近くを通るとしょんべん臭い。

[1223: 匿名さん]

プラウド横通ったらおじさん4-5人が昼間から道端に座り込んでるのを自分も見ました
日常茶飯事なんですね

[1224: 匿名さん]

学区から考えても別によい場所ではないからな
ウエスト、レバンテ考えてもウエステの方が価値は高い
東口のほうが柄は悪い

[1225: 買い替え検討中さん]

ウエステのイオン
レバンテのコープ
若干レバンテのコープの方が客層年齢高めに感じた
ただの感想

[1226: 口コミ知りたいさん]

パチンコ屋の前のたまり場にこの前もパトカーが３台来ててたなあ　このくらいのことは日常茶飯事やからわいは別に治安が悪いとは思わんけれど

[1227: 匿名さん]

たかが酔っ払いが暴れたり、若者が大声を上げて喧嘩したりその辺で寝たりすることは全国どこでもある事や。こんなことくらいで治安が悪いといわれたらたまったものでない。仕事がなく家もなくすることもないのでおるだけや

[1228: ご近所さん]

昔、垂水駅で１０００人　垂水抗争があった　

[1229: 垂水いいかも]

やはり舞子の方が治安は良いのでしょう。

[1230: 名無しさん]

良いなと思う他のマンションのスレ見ても高いとの書き込みが多くて、そこから治安や眺望と言った客観的判断がしにくい点でネガティヴキャンペーンが始まっている。比較的安い尼崎や大久保、姫路、その他都市圏から離れたマンションにおいては、ネガティヴキャンペーンが少ないのでかなり恣意的な書き込みだと感じてきた。

[1231: 匿名さん]

現地行って確認してくればいい

[1232: マンション検討中さん]

何はともあれ、低層と東向きおすすめだからモデルルーム行った方がいいよ。
色々言われているけど、品質も設備も、このエリアのその他新築とレベルが違いすぎるから。
長期優良、二重床二重天井、竹中施工、免震構造。これ一部だけど、控えめに言って、強すぎる。

[1233: マンコミュファンさん]

垂水タワーは西成の星のリゾートホテルのイメージ

[1234: 匿名さん]

現地行くとあれ？って感じだけど垂水のイメージはそこまで悪くないと思う

[1235: 名無しさん]

まぁ、不似合いということやろ

[1236: 匿名さん]

>>1233 マンコミュファンさん
全国にたくさんありますな、・・・・の星野リゾート。神戸市が垂水にリニューアルを加速するから、5年後にはそこそこになるかも。

[1237: マンション掲示板さん]

>>1226 口コミ知りたいさん

無理にそんな言葉使わんでええで お前大人しいやつやろ？どっちかいうたら影のうすーい
ネットやからっていちびんな

[1238: 垂水いいかも]

プラウドタワー明石　中古築７年
２３F　西中住戸　７２．４３㎡　６７８０万　＠３０９
プラウドタワー　神戸垂水　新築
２１F　東中住戸　７４．８５㎡　７５５０万　＠３３３

明石ー大阪　３８～４１分　新快速
垂水ー大阪　４５～４８分　快速
明石からの方が途中座れる確率が高くなるので通勤は楽

明石：駅直結、マンション棟内オフィス入居　周辺オフィス多数　北：明石城、南：海
垂水：棟内オフィス無し　周辺オフィス無し　南：海

築年数７年の差があるも分譲後は両者中古物件となる
マンション建物外観
　　明石：コンクリート多用
　　垂水：ガラス素材多用（おしゃれ感は強い）

今から３～５年後のリセールは明石の方が高いかも
明石地区の方がオフィスも多くあり治安は上

道路事情
垂水は国道２号線が幹線となるも、大阪方面から来ると塩屋を過ぎて垂水直前で片側１車線道路となり急に狭くなる。したがって渋滞することが多くなる。

[1239: 買い替え検討中さん]

プラウドタワー明石中古での販売履歴
※注意　売り出し価格であり成約価格ではない

[1240: 垂水いいかも]

マンションのリセールを考えた場合、立地の評価により年率換算の資産評価の伸び率が変わる。個人的に計算すると３～５年後に上記２物件において明石、垂水の評価価値の逆転がありうる。
マンション立地は明石の物件の方が上。

[1241: 垂水いいかも]

明石のタワーから垂水のタワーへの住替えはほぼ無しといえる

[1242: 周辺住民さん]

>>1241 垂水いいかもさん
垂水のタワーから明石のタワーへの住替えもほぼ無いだろう。

[1243: eマンションさん]

垂水はゴルフ場までバスで10分で行ける

[1244: 匿名さん]

明石と比較すること自体ナンセンス
明石が神戸から人口を多少吸い上げたにせよそれはどちらかというと弱者を吸い上げたにすぎず一過性にすぎない

[1245: マンション検討中さん]

明石を、検討ならどうぞそちらへ。
マンションギャラリー行けばわかるけど抽選必至だから買いたい人が買えばいい。

買わない人は、欲しい人が予約取りにくくなるだけだし、早く検討から外してくださいな。
以上、解散。

[1246: 通りがかり]

明石を勧めてる人は中古物件を高値で入手して処分できない不動産屋かな。どうしてそんなに新築タワマンが無いのに頑張るのかなあ。

[1247: 評判気になるさん]

以前、14年ぐらい垂水駅付近に住んでいましたが、個人的には治安が悪いとは感じず、お店も多く、アウトレット送迎バス、垂水図書館、病院など便利に感じました。

バスで名谷駅にも行けたり重宝していました。

[1248: eマンションさん]

どんな環境でも住めば都

[1249: 匿名さん]

>>1238 垂水いいかもさん
明石から新快速だろうが、垂水から新快速だろうが、朝ラッシュの上りは座れないよ。明石からの新快速の方が停車駅が少ないんだから、座れる確率が高いわけないでしょ。意味分からん。
とはいえ、垂水は朝ラッシュ時の快速がないから、楽なのは明石。

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
間違えました、垂水からは新快速でなく快速。

[1251: eマンションさん]

やっと、MR に行けます。1期の締め切りになんとか間に合うかなぁ。

[1252: マンション検討中さん]

１期は1LDK対象外ですか？

[1253: 評判気になるさん]

>>1251 eマンションさん
締め切り間に合うけど、抽選だよ。
なんだかんだで金持ちは多いわ

[1254: 匿名さん]

人気、売れ筋は7,000万円前後か?

[1255: マンション検討中さん]

さすがに7000マン前後ではタワーの魅力は買えない

[1256: 匿名さん]

魅力はイラン、とにかくやすかったらいい

[1257: 評判気になるさん]

変だ、ソーダ、HONDA、いやいやパンダの部屋が欲しい

[1258: マンコミュファンさん]

パンダの部屋は低層階のために陽が入らず風が入らずに入るのは泥棒だけ

[1259: 匿名さん]

>>1258 マンコミュファンさん
虫や蚊も入る

[1260: 坪単価比較中さん]

タバコの煙も入るよ

[1261: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリー行ってきました。
12階以下500万円ほど値下げするそうです。
低層階、人気でそうですね

[1262: eマンションさん]

>>1260 坪単価比較中さん
タバコはいちばん嫌なにおいや。今はホタル族はいるんやろか

[1263: マンション検討中さん]

パンダだらけになるやんか。抽選会の時にはみんなパンダのぬいぐるみを持っていこう

[1264: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん
ホンマですか。低層階は安いので人気があると思っていましたが売れていないということですか？

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
本当です。
低層階は検討していなかったので、理由は聞いてませんが、コストパフォーマンスはすごくいいなとは思いました。

[1266: 口コミ知りたいさん]

今の時期に、野村が値下げの話なんかせえへんやろ。・・・と思うけれど。

[1267: マンション検討]

>>1265 匿名さん

便乗させて頂きます。
値引きのお部屋というのは、今回第一期販売中のお部屋のことですか？

[1268: 通りがかりさん]

>>1267 マンション検討さん
そうです。

[1269: eマンションさん]

>>1261 マンション検討中さん
連絡きました、500万ずつ値下げです。
83平米6500万坪255万のパンダが追加されました！！！
もう投げ売りですね。舞子や名谷より安い。
スカイラウンジもつきます。
500万値引きしたので維持費が高いのも相殺できましたね。
抽選倍率高くなりそうです。。

[1270: 評判気になるさん]

>>1268 通りがかりさん

情報ありがとうございます。

[1271: 匿名さん]

>>1267 マンション検討さん
私も新価格みました。大幅値引きです、
高層人気が高過ぎるので低層に流すため予定価格より500万値下げみたいです。
ちょっと値引きが大き過ぎるので今度は低層が抽選になりそうだなと思いました。。
低層でもスカイラウンジは使えますし。。

[1272: 口コミ知りたいさん]

パンダというか、12階以下予定価格より500万値引きで同じ階の舞子よりも単価安いし
設備や仕様は断然こっちがいいから舞子潰しだよ・・・
低層だろうと各階ゴミ出しと天井高2.55mの開放感もあるし。
検討客を一気にこっちに流れさせるつもりだ・・・

[1273: eマンションさん]

6600万→ 500万値下げの6100万79m2 坪254万のが人気でそう

[1274: 通りがかりさん]

低層って言っても5階で坪260万だから、舞子や名谷の中層階なのにそれより安いってバーゲンセールやん
管理修繕は高いにしても、立地や仕様、設備は遥かに垂水のがいいから舞子は値下げするんじゃないか？

[1275: 匿名さん]

パンダはないとか、坪280万からはないとか書いてた相場観ないアホは消えたな
わいはパンダあるのを予想しとったで、あと出しちゃうぞ

[1276: 周辺住民さん]

>>1271 匿名さん
新価格はモデルルームに行かれてみられたのですか？

[1277: 匿名さん]

>>1276 周辺住民さん
モデルルーム訪問者専用ページに予定価格が載っていますよ。

[1278: 匿名さん]

タワマンだから当然高層人気、低層をバーゲンにすることで散らすのが目的。
低層といっても隣接ビル越す階でもそこまでしないから人気出そうだね
にしても予定価格から一気に500万はやり方がすごい
最初に案内した人たちが富裕層ばっかりで需要が高層に集中したからでしょうね、下々の我々にとってはありがたい話。

[1279: 周辺住民さん]

>>1277 匿名さん
ありがとうございました

[1280: 口コミ知りたいさん]

坪255万台でスカイラウンジ使い放題ってすごいコスパ
コスパ王やん

[1281: 匿名さん]

ここで低層買う買う言うてた人結構いたけどサクラやったんかな

[1282: 匿名さん]

いや、俺とかいまだにモデルルームへの案内こないからここで低層買いたいと言ってるような人は行けてないのだろう・・・

[1283: 匿名さん]

モデルルーム訪問者専用ページすらないですので　価格改定が見れません

[1284: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
モデルルーム予約満席で取れないんだよ！

[1285: 匿名さん]

モデルルーム訪問者専用ページはどうしたら見れますか

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
そんなものはないですよ。
相手にしない方がいいですよ。

[1287: 匿名さん]

専用ページはRoovのことでしょ、行った人は全員知ってる。モデルルーム案内されてない人ばっかなんだなここ。

[1288: 名無しさん]

>>1287 匿名さん
私はモデルルームも行きましたが、モデルルーム訪問者専用ページのことも説明がなかったので今知りました。

[1289: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
roovはエントリーしたら見れるでしょう。
モデルルーム関係ない。

[1290: 匿名さん]

>>1289 匿名さん
モデルルーム行った人にはroovに価格表ページが追加されるんだよ、
何もわかってないのに何言ってんだか

[1291: 評判気になるさん]

>>1288 名無しさん
モデルルーム行ってないだろ、嘘つき

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 評判気になるさん
こちらで嘘をつく必要もありません。
2時間ほどモデルルームにいましたし、担当者さんの名前も言えますよ。