プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/106237/

[1121: 匿名さん]

>>1120
年収倍率から考えて事前審査なんて受けるまでもない人がほとんどでしょ
そんなギリギリで買う君みたいなのは買わない方がいい、ランニングコスト払えないでしょ

[1122: 坪単価比較中さん]

・他の物件で出した自分の与信（借りられる額）を既に把握している
・買い替え予定である
・贈与や相続税対策等の金策がある
・キャッシュがある
・とにかく資産がある
それらの資産背景をデベロッパーに証明できるとかかなぁ？

[1123: マンション検討中さん]

過去レスで見た記憶なのですがエレベーター高層と低層別れてなくて非常用のような各階止まるのしかないのですか？見間違いですよね。まさかね？

[1124: マンコミュファンさん]

>>1123 マンション検討中さん
着床制限の事？
MR来場初日に確認するよねそんな事

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 マンコミュファンさん

横ですが答えが全然違いますねwww

[1126: マンコミュファンさん]

>>1123 マンション検討中さん

4台とも各階停止みたいですよ

[1127: 通りがかりさん]

出来れば、賃貸で住みたいんですけど、きっと投資目的のが何部屋かでますよね？
２人暮らしやけど、44じゃせまいし、58がいいな！
家賃どれくらいかな？低層階なら20万くらい？

[1128: 坪単価比較中さん]

まぁ低層とか中層とか角でも北東とか
グロスも単価も抑え目の所はある程度は出るんじゃないですか
ただ維持費というか経費率の伸びが凄いので普通賃貸より定借で出してくる人もいるかも？

[1129: マンション検討中さん]

>>1126 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
315戸もあってそれはキツイですね。4基も少ないです

[1130: 匿名さん]

高速のEVなのかしら。

[1131: 通りがかりさん]

>>1124 マンコミュファンさん

もしかして非常用エレベーターの事知らないのですか？
勘違いしてます？着床装置あるかなんて聞いてませんよ

[1132: 評判気になるさん]

>>1128 坪単価比較中さん
他のタワマンもいずれ大幅に値上げしないとダメだから関係ないよ
ここだけ高くなるわけない。
むしろここは最初から値上げ完了してるから他よりも修繕費不足に苦しむことがないメリットがあるくらい

[1133: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
高速エレベーターだと勝手に思い込んでた
実際のところ、どうなんだろう

[1134: 通りがかりさん]

>>1126 マンコミュファンさん

それ高層のいらいらエグくない？？

[1135: 匿名さん]

カタログ見たら、エレベーターの速度は150m/分でした。

[1136: マンション検討中さん]

>>1134 通りがかりさん
全然問題ない水準かと。315戸に対して4台、約80戸に1台の水準。至って普通です。最近のエレベーターは賢いので4台がいい感じに下、真ん中、上とかで待機すると思います。

むしろ大規模の板状マンションで、端の部屋からエレベーター前まで移動して、そこから待つよりも早く下に行ける説ありますよ。

[1137: マンション掲示板さん]

>>1129 マンション検討中さん
300戸前後のタワマンで、エレベーターが5基以上あるマンションなんて、日本にないんじゃないか！？あるんかな

[1138: 名無しさん]

>>1137 マンション掲示板さん

普通に沢山ありますよ

[1139: 名無しさん]

>>1136 マンション検討中さん
いや、イライラ度は戸数対比ではなく階数対比だからこの階数だとかなり待たされるぞ
なんで上層低層で分けないんだろうか、謎過ぎる
朝の混雑時は各停になるのに...

[1140: 垂水いいかも]

スカイラウンジが屋上（最上階）だからだよっ！
謎でもなんでもない。

[1141: 通りがかりさん]

高層買う理由ないやん

低層で朝のエレベーターで高層のやつらを止められるし、逆も然り。
32階住民より先に降りられる

上下でエレベーター分かれてないと高層へ高速運行できないね

低層安いしスカイラウンジは使い倒せるし
低層のが人気でそう

[1142: 匿名さん]

30階からエレベータで降りてきて低層で止めまくったら舌打ちされそう

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 匿名さん
タワマン文学読みすぎ

[1144: マンション掲示板さん]

エレベーター4台が各階停車なんてモデルルーム行ったら初めから分かることなのに、今さら話題になるってことは、モデルルーム行かずにポストしてる人の方が多いんかな

[1145: ご近所さん]

デモルーム見行きましたけどよかったです。価格も高すぎだろ！ってお部屋からまぁいけるかなぁ（高いけど）という感じでした。31階の3億の部屋はどんな人が買うんだろうか。

北西の部屋は2期にすべて回すようで価格わからないです。

3階に住んだとしても、非常階段は基本的に使用禁止でエレベーター（全部で4基）使ってください。と言われました。https://www.sumu-log.com/archives/63937/

[1146: ご近所さん]

すみません。1145です。なんでかスーものURLが付いています。無視してください。

[1147: 検討板ユーザーさん]

>>1145 ご近所さん
まじで、高層民のいらいらエグそうやな
3階でで止められる
なんとかならんのか？

[1148: 匿名さん]

>>1143 マンション掲示板さん
普通のタワマンは上下で分かれてるからタワマン文学でもありえんわ

[1149: eマンションさん]

高層階を買えない人らが高層階のエレベーターの心配せんでも…

[1150: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1151: 周辺住民さん]

垂水小学校出身の者です。５０年間で商大筋はきれいになったけど、隣の商店街がまだ残っています。西神中央、名谷のように街が整うには２０年近くかかりそう。
昔、タルせんて言っていた駅下も店が変わっていただけで、５０年たっても変わりばいしていませんでした。駅前に普通車のかわせるロータリーとかいつできるのでしょうか。まさに、昭和と平成と令和が混在した不思議なまちです。
某プレヴューによると、住みやすさ偏差値で、垂水4.1　名谷4.2　西神中央4.3になっています。ロケーションを気にしない方は、西神中央や名谷のほうがコスパが良いと思います。どうせ抽選になるし、両方を天秤にかけていたほうが得策です。名谷なら80㎡２戸で16,000万円です。津波でテナントに被害も予想されます。やはりハザードマップになっていないほうが、リスクは少ない。

[1152: 匿名さん]

>>1151 周辺住民さん
ここは高潮も津波もハザードにかかっていません。
勝手な思い込みで嘘書かないでください。
https://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/cg-hm/hazard-map/index.html

[1153: 周辺住民さん]

>>1152 匿名さん
高潮も水害もギリギリかかっていませんでした。すみませんでした。そこの部分は推測でした。訂正します。想定外の津波が来ませんように。

[1154: 名無しさん]

>>1151 周辺住民さん

あのね どこでもどんなマンションでもええなええって話じゃないやろ タワマンやからほしい人もおる 内廊下も少ないやろ タワマンに住んだことないから良さがわからんのやな

[1155: 通りがかりさん]

>>1153 周辺住民さん

想定外の津波とかあるかないからのリスクを考えるならやめとけ 海の眺望が欲しければ海の近くになるやろ 津波はあるかないかわからんけどきれいな眺望は毎日や

[1156: マンション検討中さん]

購入にあたり駐車場が数台必要なのですが近辺には月極駐車場がないんですね。
マンション駐車場は出すのに時間かかるのでレバンテに月極で止められたら便利なのに。
この辺りに住んでいる方はどこに止めているんだろう。
購入できても2年後のことですけどちょっと心配。

[1157: 口コミ知りたいさん]

駅近くに住んでる人は2号線沿いのかなり駅から離れた駐車場にとめてて不便そう
ここは一方通行とか車は通行許可証いるとかで車持ちにはなかなかハードル高いな

[1158: マンション検討中さん]

>>1157
ありがとうございます！
２号線沿い一度リサーチしてみます。

[1159: マンション検討中さん]

見学会行きたいのですが埋まって予約取れません。
やっぱ手付金は10%ですよね?

[1160: 匿名さん]

抽選らしいね、次期値上げはほぼ確実だから供給増やしてほしい

[1161: 評判気になるさん]

>>1160 匿名さん

次期は値上げ？ないない。垂水はないよな。

[1162: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたが、めちゃめちゃ良かったです。ここ数年、垂水区周辺の複数マンション見学してきましたが、全てにおいて圧倒的でした。

他と比較にならない、ここだけで検討する人が多いマンションだと思いました。

[1163: 口コミ知りたいさん]

>>1162 マンション検討中さん

複数見学した意見投稿ありがとうございます。
プラウドは、値段も納得ですか？

リビオシティ、プレディアと値段比較したら、リビオシティとプレディアは、割高のイメージになりますか?

[1164: マンション検討中さん]

価格が安いと思える部屋と高いと思える部屋が極端すぎる

[1165: マンション検討中さん]

ここ購入確定やわ
みんなもここの欲しい部屋買えるとええな

[1166: マンション検討中さん]

>>1163 口コミ知りたいさん
プラウドはランニングコストがその二つより倍ぐらいかかると思う

[1167: マンション検討中さん]

管理費はたしかに高いなと思いました
各階ゴミ捨てもあるので仕方ないですかね

[1168: 匿名さん]

過去内容見ると低層や東向き西向きは2期以降ということなんでしょうか？

[1169: マンコミュファンさん]

>>1164 マンション検討中さん
そうかな？全体的にかなり安いと思う
2026年竣工のマンションと比べての話だけど。
デベの友達に聞いたら今後竣工マンションはさらに値上がり必須だから立地がよくないと売れない= さらに高い物件ばかりとなるから

[1170: マンション検討中さん]

この値段が安いって、マンコミュは富裕層多すぎでしょ
あと、マンコミュにポストしてる人らはデベの友人も多くない？