プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

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[1121: 匿名さん]

>>1120
年収倍率から考えて事前審査なんて受けるまでもない人がほとんどでしょ
そんなギリギリで買う君みたいなのは買わない方がいい、ランニングコスト払えないでしょ

[1122: 坪単価比較中さん]

・他の物件で出した自分の与信（借りられる額）を既に把握している
・買い替え予定である
・贈与や相続税対策等の金策がある
・キャッシュがある
・とにかく資産がある
それらの資産背景をデベロッパーに証明できるとかかなぁ？

[1123: マンション検討中さん]

過去レスで見た記憶なのですがエレベーター高層と低層別れてなくて非常用のような各階止まるのしかないのですか？見間違いですよね。まさかね？

[1124: マンコミュファンさん]

>>1123 マンション検討中さん
着床制限の事？
MR来場初日に確認するよねそんな事

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 マンコミュファンさん

横ですが答えが全然違いますねwww

[1126: マンコミュファンさん]

>>1123 マンション検討中さん

4台とも各階停止みたいですよ

[1127: 通りがかりさん]

出来れば、賃貸で住みたいんですけど、きっと投資目的のが何部屋かでますよね？
２人暮らしやけど、44じゃせまいし、58がいいな！
家賃どれくらいかな？低層階なら20万くらい？

[1128: 坪単価比較中さん]

まぁ低層とか中層とか角でも北東とか
グロスも単価も抑え目の所はある程度は出るんじゃないですか
ただ維持費というか経費率の伸びが凄いので普通賃貸より定借で出してくる人もいるかも？

[1129: マンション検討中さん]

>>1126 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
315戸もあってそれはキツイですね。4基も少ないです

[1130: 匿名さん]

高速のEVなのかしら。

[1131: 通りがかりさん]

>>1124 マンコミュファンさん

もしかして非常用エレベーターの事知らないのですか？
勘違いしてます？着床装置あるかなんて聞いてませんよ

[1132: 評判気になるさん]

>>1128 坪単価比較中さん
他のタワマンもいずれ大幅に値上げしないとダメだから関係ないよ
ここだけ高くなるわけない。
むしろここは最初から値上げ完了してるから他よりも修繕費不足に苦しむことがないメリットがあるくらい

[1133: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
高速エレベーターだと勝手に思い込んでた
実際のところ、どうなんだろう

[1134: 通りがかりさん]

>>1126 マンコミュファンさん

それ高層のいらいらエグくない？？

[1135: 匿名さん]

カタログ見たら、エレベーターの速度は150m/分でした。

[1136: マンション検討中さん]

>>1134 通りがかりさん
全然問題ない水準かと。315戸に対して4台、約80戸に1台の水準。至って普通です。最近のエレベーターは賢いので4台がいい感じに下、真ん中、上とかで待機すると思います。

むしろ大規模の板状マンションで、端の部屋からエレベーター前まで移動して、そこから待つよりも早く下に行ける説ありますよ。

[1137: マンション掲示板さん]

>>1129 マンション検討中さん
300戸前後のタワマンで、エレベーターが5基以上あるマンションなんて、日本にないんじゃないか！？あるんかな

[1138: 名無しさん]

>>1137 マンション掲示板さん

普通に沢山ありますよ

[1139: 名無しさん]

>>1136 マンション検討中さん
いや、イライラ度は戸数対比ではなく階数対比だからこの階数だとかなり待たされるぞ
なんで上層低層で分けないんだろうか、謎過ぎる
朝の混雑時は各停になるのに...

[1140: 垂水いいかも]

スカイラウンジが屋上（最上階）だからだよっ！
謎でもなんでもない。