プラウドタワー神戸垂水ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドタワー神戸垂水について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155269

事業名称　 垂水中央東地区第一種市街地再開発事業
施行者　　 垂水中央東地区市街地再開発組合
所在地　　 兵庫県神戸市垂水区神田町 159 番（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 32 階建（一部鉄骨造）
主要用途　 住宅・商業
事業コンサルタント 株式会社都市設計連合
参加組合員（住宅分譲者） 野村不動産株式会社
特定業務代行者（設計・施工・監理） 株式会社竹中工務店
商業コンサルタント 野村不動産コマース株式会社

交通：ＪＲ山陽線 「垂水」駅 徒歩2分
山陽電気鉄道山電本線 「山陽垂水」駅 徒歩3分
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：44.02㎡～134.88㎡
総戸数：315戸
竣工時期：2026年3月下旬
入居時期：2026年7月下旬
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社竹中工務店
管理：野村不動産パートナーズ株式会社

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023100302298.pdf

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【兵庫】プラウドタワー神戸垂水！圧倒的眺望の価値は1億円以上？！予定価格考察【すごろく】
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[1081: 通りがかりさん]

単に早期で購入希望者が高層ばっか希望出したから低層の値付け甘くしてしまったんだろう
まだモデルルーム行けてない金ない庶民派の需要を読み間違えたということ
坪270万とか2026年のタワマンとしては破格だけど、この歪みも早期訪問した金持ちのおかげ。
最初にお前らみたいな庶民が押し寄せてたらこんな価格になってない
俺はありがたく低層複数希望出させてもらうつもり
ありがたやありがたや

[1082: マンション検討中さん]

>>1079 名無しさん
垂水の二期は大幅に値上げすると思うから今より下がる可能性は皆無だろ

[1083: マンション検討中さん]

誰だよパンダ部屋ないってほざいてたやつ、
俺はあるって言ってたのに全否定だったよな

[1084: マンション検討中さん]

>>678
>>682 匿名さん
>>666 通りがかりさん

パンダあるやんけ、謝罪しろよ
俺はあるって書いてたぞ

[1085: マンション検討中さん]

>>400 名無しさん

おまえも謝罪しろよ、何が坪280万は出ない！だよ
270万やん、俺に謝罪しろよ

[1086: マンション検討中さん]

>>486 評判気になるさん
おまえも検討違いなこと宣ってたけど、坪270万からやろ
素人のくせに知ったかで坪280万はないと書きよってしょーもな。
結局相場観もないただのオークション野郎やん

[1087: 通りがかりさん]

低層民もスカイラウンジは無料なん？
せやったら安い低層買ってラウンジ入り浸る方がええやんってならん？
ラウンジの利用時間制限あるんか？低層民が老人会開くことにならんか

[1088: 匿名さん]

低層は流石にラウンジ有料ちゃうの？じゃないと低層買ってラウンジで眺望見れば済むじゃん。

[1089: 匿名さん]

無料なら高層民はわざわざスカイラウンジなんて使わんから低層民の溜まり場になるんやない？
俺は眺望どうでもいいから低層安いからほしい

[1090: eマンションさん]

モデルルームいきましたけどやっぱりランニングコストが高いですね、、

[1091: 匿名さん]

金持ちばっか先行で案内したせいで希望が高層階に偏ってしまって慌てて低層をバーゲン価格にしたのかな???? 案内されてない大多数は低層希望でしょうに.... この価格だと高層希望者のおかわりや投資家も希望出して未曾有の抽選になりそう... 今坪270万だと設備カットした新築しか買えないのにな

[1092: マンション検討中さん]

だいたいの管理費と修繕費でてますか？

[1093: eマンションさん]

>>1092 マンション検討中さん
だいたいではなく、きっちりとした数値が出ていますよ

[1094: 坪単価比較中さん]

>>1092 マンション検討中さん
あくまで現状の長期修繕計画（案）だと

管理単価　@293/m2
修繕単価　@148/m2
他経費1　2365円
他経費2　210円

予定修繕計画　単価推移
6年　241/m2
11年　348/m2
16年　455/m2
21年 　508/m2
26年　508/m2

低層だろうが高層だろうが維持費は広さにかかるから
70平米なら15年後は大体毎月55,000円だね駐車場入れればザックリ80,000円位
ここにローン返済と金利上昇が乗っていく感じかな
（まぁその場合は所得や他の金融資産も上がってくんだろうけど）

[1097: 管理担当]

[No.1095～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1098: マンション検討中さん]

管理費修繕費高いな

[1099: 垂水いいかも]

当初の自分の価格予想からしたら大体当たっていたよ。
しかしまだまだ高い価格設定だと思う。
なんせ垂水ですよ！漁村の町で、庶民の町。
タワマンなんて似合わない所だと思っている。
それにしても垂水ですよ！まだまだ高い！

[1100: 垂水いいかも]

タワーの仕様も貧弱。エレベータは各駅停車だと。
大阪の中之島も近いのだから、一度見に行けばわかると思う。
どだい街の造りや雰囲気が違いすぎるのが体感できるぞ。